TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 1]

TRIBUNAL DE PROXIMITÉ DE RAMBOUILLET

[Courriel 1]

Tél. 01.30.46.29.60

N° RG 26/00003 – N° Portalis DB22-W-B7K-TVQ4

MINUTE : /2026

ORDONNANCE DE REFERE

Du : 29 Mai 2026

contradictoire

et en premier ressort

DEMANDEUR(S) :

[U] [W]

DEFENDEUR(S) :

[Q] [J]

expédition exécutoire

délivrée le

à

copies délivrées

le

à

ORDONNANCE DE REFERE

REPUBLIQUE FRANCAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

L’AN DEUX MILLE VINGT-SIX

et le VINGT NEUF MAI

Après débats à l’audience publique du Tribunal de Proximité de RAMBOUILLET tenue le 24 Mars 2026 ;

Sous la présidence de Amandine DUPLEIX, Juge du Tribunal Judiciaire de VERSAILLES, chargée des fonctions de Juge des contentieux de la protection au Tribunal de Proximité de RAMBOUILLET, assistée de Virginie DUMINY, Greffier ;

l’ordonnance suivante a été rendue en indiquant que la décision serait mise à disposition au greffe aux horaires d’ouverture au public, conformément aux dispositions de l’article 450 du code de procédure civile ;

ENTRE :

DEMANDEUR(S) :

M. [U] [W]

né le 30 septembre 1978 à [Localité 2] (22)

demeurant [Adresse 1]

représenté par M^e Joseph PANGALLO, avocat au barreau de PARIS substitué par M^e DUCROUX Carine, avocat au barreau de VERSAILLES

ET :

DEFENDEUR(S) :

M. [Q] [J]

demeurant [Adresse 2]

non comparant

RAPPEL DES FAITS

Par un contrat du 31 août 2011, M. [L], [X] [W] a donné à bail à M. [D] [J] un appartement à usage d’habitation situé au [Adresse 3], pour un loyer mensuel de 645 € et 55 € de provision sur charges.

Des loyers étant demeurés impayés, M. [L], [X] [W] a fait signifier un commandement de payer visant la clause résolutoire le 29 août 2025.

Elle a ensuite fait assigner M. [D] [J] en référé devant le juge des contentieux de la protection de [Localité 3] par un acte du 19 décembre 2025 pour obtenir la résiliation du contrat, l’expulsion et la condamnation au paiement.

A l’audience du 24 mars 2026, M. [L], [X] [W], représenté par son Conseil, reprend les termes de son assignation pour demander de constater l’acquisition des effets de la clause résolutoire, subsidiairement le faire au fond et subsidiairement au fond prononcer la résiliation judiciaire du bail ; d’ordonner l’expulsion de M. [D] [J] ; et de le condamner à une provision sur l’arriéré locatif d’une somme de 2845,75 €, d’une indemnité mensuelle d’occupation, de 1600 € en application de l’article 700 du code de procédure civile et aux dépens; débouter le défendeur de toute demande.

Il convient de se référer à l’assignation susmentionnée pour l’exposé des moyens venant au soutien de ces demandes, par application des articles 446-1 et suivants et 455 du code de procédure civile.

M. [L], [X] [W] précise ne pas avoir de décompte actualisé et s’opposer à tout délai de paiement et au maintien du locataire dans les lieux.

M. [D] [J] comparaît en personne et reconnaît être le locataire de M. [W], de même que le montant de la dette locative, mais demande à pouvoir se maintenir dans les lieux en poursuivant le paiement du loyer courant, outre la somme de 200 € par mois en règlement de l’arriéré. Il explique avoir sollicité des délais par le passé auprès du gestionnaire, qui lui avait indiqué que ce n’était pas possible au regard de l’assurance du logement. Il ajoute que le loyer courant est payé et qu’il perçoit des revenus de l’ordre de 1500 € par mois.

Un diagnostic social et financier a été reçu au greffe avant l’audience et il a été donné lecture de ses conclusions à l’audience, à savoir que son entreprise aurait fait faillite à l’été 2025, le contraignant à vivre sur ses économies, et qu’il est autoentrepreneur en tant que chauffeur VTC depuis début 2026.

Le juge a soulevé d’office toute les causes d’irrecevabilité des demandes liées à l’article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

L’affaire a été mise en délibéré au 29 mai 2026, et une note en délibéré a été sollicitée avant le 14 avril 2026, afin pour le demandeur de justifier de l’orthographe de son prénom et nom, discordant entre la bail et l’assignation, outre produire un décompte actualisé permettant ainsi de vérifier les pairements récents; et pour le défendeur de justifier de ses ressources.

MOTIFS DE LA DECISION

L’ordonnance est réputée contradictoire en application de l’article 473 du code de procédure civile, du seul fait qu’elle est susceptible d’appel.

De plus, en application de l’article 472 du code de procédure civile, à défaut de comparution du défendeur, il est néanmoins statué sur la demande et le juge n’y fait alors droit que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Enfin, les notes en délibéré sollicitées ont bien été reçues dans le délai imparti. Il en sera donc tenu compte.

I. SUR LA RECEVABILITE

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture des Yvelines par la voie électronique le 22 décembre 2025, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989, dans sa version issue de la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023.

Par ailleurs, M. [L], [X] [W] justifie avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives par la voie électronique le 1er septembre 2025, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 19 décembre 2025, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

L’action est donc recevable.

II. SUR L’ACQUISITION DES EFFETS DE LA CLAUSE RESOLUTOIRE

L’article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 dans sa version antérieure à la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023, applicable à l’espèce, prévoit que « toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux » .

En outre, l’article 24 VII dans sa version issue de la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023, applicable à l’espèce, précise que « lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI du présent article. »

Le bail conclu le 31 août 2011 contient une clause résolutoire (article X des conditions générales) et un commandement de payer visant cette clause a été signifié le 29 août 2025, pour la somme en principal de 2564,52 €.

Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de deux mois, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 30 octobre 2025.

III. SUR LE MONTANT DE L’ARRIERE LOCATIF

M. [L], [X] [W] produit un décompte démontrant que M. [D] [J] reste lui devoir, après soustraction des frais de poursuite, la somme de 4311,27 € à la date du 25 mars 2026.

M. [D] [J] n’apporte aucun élément de nature à contester ni le principe ni le montant de la dette, qu’il reconnaît d’ailleurs à l’audience dans son principe.

Il sera donc condamné à verser à M. [L], [X] [W] cette somme de 4311,27 €, à titre provisionnel, avec les intérêts au taux légal à compter de la présente ordonnance, conformément aux dispositions de l’article 1231-7 du code civil.

IV. SUR LES DELAIS DE PAIEMENT

L’article 24 V de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989, dans sa version issue de la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023 dispose que “le juge peut, a la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris Ie versement intégral du loyer courant avant Ia date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années (…). Lorsque lejuge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à Ia condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent etre suspendus pendant le cours des délais accordés par lejuge dans les conditions prévues aux V et VI du présent article. Cette suspension prend fin des le premier impayé ou des lors que le locataire ne se Iibere pas de sa dette locative dans Ie délai et selon les modalités fixés par le juge. Ces délais et les modalités de paiement accordés ne peuvent affecter l‘exécution du contrat de location et notamment suspendre le paiement du loyer et des charges. Si Ie locataire se Iibére de sa dette locative dans Ie délai et selon les modalités fixés par Ie juge, Ia clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoirjoué. Dans Ie cas contraire, elle reprend son plein effet.”

Compte tenu de ces éléments et des propositions de règlements formulées à l’audience, M. [D] [J] sera autorisé à se libérer du montant de sa dette selon les modalités qui seront rappelées au dispositif.

Les effets de la clause résolutoire seront suspendus pendant le cours des délais ainsi accordés, de telle sorte que la demande d’expulsion devient sans objet.

Il convient néanmoins de prévoir que tout défaut de paiement des loyers et charges courants d’une part, des délais de paiement d’autre part, justifiera la condamnation de M. [D] [J] au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation provisionnelle.

V. SUR LES DEMANDES ACCESSOIRES

M. [D] [J], partie perdante, supportera la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer.

De plus, compte tenu des démarches judiciaires qu’a dû accomplir M. [L], [X] [W], M. [D] [J] sera condamné à lui verser une somme de 1600 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Enfin, la présente décision est de plein droit exécutoire à titre provisoire, et il n’y a pas lieu de l’écarter.

PAR CES MOTIFS

Nous, Juge des contentieux de la protection statuant publiquement en référé, par mise à disposition au greffe, par ordonnance contradictoire et en premier ressort,

CONSTATONS que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 31 août 2011 entre M. [L], [X] [W] et M. [D] [J] concernant l’appartement à usage d’habitation situé au [Adresse 3] sont réunies à la date du 30 octobre 2025 ;

CONDAMNONS M. [D] [J] à verser à M. [L], [X] [W] à titre provisionnel la somme de 4311,27 € (décompte arrêté au 25 mars 2026, incluant mars 2026), avec les intérêts au taux légal à compter de la présente ordonnance ;

AUTORISONS M. [D] [J] à s’acquitter de cette somme, outre le loyer et les charges courants, en 21 mensualités de 200 € chacune et une 22ème mensualité qui soldera la dette en principal et intérêts ;

PRECISONS que chaque mensualité devra intervenir avant le 15 de chaque mois et pour la première fois avant le 15 du mois suivant la signification de la présente ordonnance ;

RAPPELONS qu’en application des dispositions de l’article 1343-5 du code civil :

— les procédures d’exécution qui auraient été engagées par le créancier sont suspendues ;

— les majorations d’intérêts ou les pénalités encourues à raison du retard cessent d’être dues pendant le délai ci-avant accordé ;

SUSPENDONS les effets de la clause résolutoire pendant l’exécution des délais accordés ;

DISONS que si les délais accordés sont entièrement respectés, la clause résolutoire sera réputée n’avoir jamais été acquise ;

DISONS qu’en revanche, toute mensualité, qu’elle soit due au titre du loyer et des charges courants ou de l’arriéré, restée impayée sept jours après l’envoi d’une mise en demeure par lettre recommandée avec avis de réception justifiera :

* que la clause résolutoire retrouve son plein effet ;

* que le solde de la dette devienne immédiatement exigible ;

* qu’à défaut pour M. [D] [J] d’avoir volontairement libéré les lieux dans les deux mois de la délivrance d’un commandement de quitter les lieux, M. [L], [X] [W] puisse faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous les occupants de son chef, avec le concours d’un serrurier et de la force publique si besoin est ;

* que M. [D] [J] soit condamné à verser à M. [L], [X] [W] une indemnité mensuelle d’occupation provisionnelle égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en l’absence de résiliation du bail, jusqu’à la date de la libération définitive des lieux caractérisée par la remise des clés ;

CONDAMNONS M. [D] [J] à verser à M. [L], [X] [W] une somme de 1600€ au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNONS M. [D] [J] aux dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer du 29 août 2025;

RAPPELONS que la présente ordonnance est de plein droit exécutoire à titre provisoire et DISONS n’y avoir lieu de l’écarter ;

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition de la décision au greffe du tribunal, le 29 mai 2026, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile, la minute étant signée par Amandine DUPLEIX, Juge, et par Virginie DUMINY, Greffier.

Le Greffier La Juge

Virginie DUMINY Amandine DUPLEIX