COUR D’APPEL DE BASSE-TERRE

1ère CHAMBRE CIVILE

ARRÊT N° 43 DU 30 JANVIER 2025

N° RG 24/00123 – N° Portalis DBV7-V-B7I-DU2I

VMG/YM

Décision déférée à la Cour : ordonnance de référé du juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Pointe-à-Pitre du 22 décembre 2023, dans une instance enregistrée sous le n° 23/01035

APPELANTS :

M. [L] [E]

[Adresse 6]

[Adresse 9]

[Localité 8]

Représenté par M^e Kenny BRACMORT, avocat au barreau de Guadeloupe/Saint-Martin /Saint-Barthélemy

Mme [P] [H]

[Adresse 6]

[Adresse 9]

[Localité 8]

Représentée par M^e Kenny BRACMORT, avocat au barreau de Guadeloupe/Saint-Martin /Saint-Barthélemy

INTIMEE :

Collectivité territoriale RÉGION GUADELOUPE

[Adresse 1]

[Adresse 11]

[Localité 7]

Représentée par M^e Christelle LAURENT, avocat au barreau de Guadeloupe/Saint-Martin /Saint-Barthélemy

COMPOSITION DE LA COUR

En application des dispositions des articles 778 et 905 du code de procédure civile, le président de chambre à la demande des parties, a autorisé les avocats à déposer leur dossier au greffe de la chambre civile avant le 18 novembre 2024. Par avis du 20 novembre 2024, les parties ont été informées que l’affaire était mise en délibéré devant la chambre civile de la cour composée de :

M^me Judith DELTOUR, présidente de chambre, présidente,

M^me Valérie MARIE-GABRIELLE, conseillère,

M^me Rozenn LE GOFF, conseillère,

qui en ont délibéré

Les parties ont été avisées que l’arrêt serait prononcé par sa mise à disposition au greffe de la Cour le 30 janvier 2025.

GREFFIER

Lors du dépôt des dossiers : M^me Yolande MODESTE, Greffière.

ARRÊT :

Contradictoire, prononcé publiquement par mise à disposition de l’arrêt au greffe de la cour, les parties en ayant été préalablement avisées conformément à l’article 450 alinéa 2 du code de procédure civile ; signé par M^me Judith DELTOUR, présidente de chambre et par M^me Yolande MODESTE, greffière.

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FAITS ET PROCÉDURE

Se prévalant de ses droits de propriétaire issus de l’acte du 24 octobre 2007 portant transfert par l’État à son profit de l’immeuble bâti cadastré AN [Cadastre 2] sis à [Localité 13] et de son occupation sans droit ni titre par M. [L] [E] et Mme [P] [H], la région Guadeloupe les a, par acte de commissaire de justice délivré le 1er juin 2023, fait assigner devant le juge du contentieux et de la protection statuant en référé, pour obtenir qu’il ordonne leur expulsion du logement n°22 situé au [Adresse 3] à [Localité 10] et les condamne au paiement des dépens, d’une indemnité d’occupation de 300 euros par mois jusqu’au départ effectif des lieux et d’une somme au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Par ordonnance contradictoire rendue le 22 décembre 2023, le juge des référés du tribunal judiciaire de Pointe-à-Pitre – pôle de proximité, a :

— déclaré irrecevable le moyen tiré de la nullité de l’assignation ;

— rejeté les fins de non recevoir de l’absence de saisine de la CCAPEX et de l’absence de pouvoir pour ester en justice ;

— déclaré recevables les demandes de la Région Guadeloupe ;

au principal,

— renvoyé les parties à mieux se pourvoir,

mais dès à présent, vu l’urgence,

— constaté que M. [E] et Mme [H] occupent sans droit ni titre le logement n°22 situé au [Adresse 4],

— dit que M. [E] et Mme [H] devront quitter et rendre libre de toute occupation ledit logement, et ce dans un délai de quatre mois à compter de la signification de la présente ordonnance,

— ordonné à défaut l’expulsion de M. [E] et de Mme [H] ainsi que celle de tous occupants de leur chef, au besoin avec le concours de la force publique,

— rejeté les demandes reconventionnelles tendant à l’indemnisation des préjudices subis du fait du harcèlement moral, de la discrimination et de l’abus de procédure,

— rejeté la demande reconventionnelle tendant à ordonner au demandeur de cesser toutes interventions par voie de commissaire de justice,

— condamné M. [E] et Mme [H] à verser à la Région Guadeloupe la somme de 1 000 euros sur le fondement des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,

— condamné M. [E] et Mme [H] aux dépens de l’instance comprenant le coût des sommations de quitter les lieux du 27 mars 2023 et 3 avril 2023,

— rappelé que l’exécution provisoire de la présente décision est de droit.

Suivant signification du 25 janvier 2024, selon déclaration reçue au greffe de la cour le 6 février 2024, M. [E] et Mme [H] ont relevé appel de cette décision déférant l’ensemble de ses chefs à la censure de la cour. Suite à l’avis du greffe du 21 février 2024, M. [E] et Mme [H] ont fait signifier cette déclaration d’appel, le 28 février 2024. Le 27 mars 2024, la région Guadeloupe a constitué avocat.

L’ordonnance de clôture est intervenue le 24 juin 2024. Les parties ayant donné leur accord pour que la procédure se déroule sans audience, le dépôt des dossiers a été autorisé au 18 novembre 2024 puis l’affaire mise en délibéré au 30 janvier 2025, date de son prononcé par mise à disposition au greffe.

PRÉTENTIONS ET MOYENS

Dans leurs ultimes conclusions remises au greffe le 29 mars 2024 auxquelles il est renvoyé pour plus ample informé sur leurs moyens et prétentions, M. [E] et Mme [H] demandent à la cour, de :

— infirmer l’ordonnance en toutes ses dispositions,

Statuant à nouveau,

— déclarer irrecevable l’ensemble des demandes de la Région Guadeloupe en raison de l’absence de délibération spéciale,

Subsidiairement,

— dire ne pas avoir lieu à référé,

Très subsidiairement,

— débouter la Région Guadeloupe de l’ensemble de ses demandes,

En toute hypothèse,

— condamner la Région Guadeloupe à payer à M. [E] et Mme [H] la somme de 2 000 euros à titre provisionnel en réparation de leur préjudice moral,

— condamner la Région Guadeloupe à payer M. [E] et Mme [H] la somme de 2 000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux entiers dépens.

Ils exposent en substance que la région ne justifie pas de son pouvoir d’ester en la cause, ni de sa qualité de propriétaire du bien revendiqué qu’ils occupent régulièrement suivant contrat de bail conclu depuis 2004 avec le syndicat des travailleurs aéroportuaires STA-CTU, l’association pour la formation professionnelle des adultes (l’AFPA) qu’abritait le site, ayant toujours agi en qualité de propriétaire de l’immeuble en question. Ils font valoir l’existence de contestations sérieuses, l’absence d’urgence ou de motif légitime pour la région à les expulser de leur logement.

Dans ses conclusions remises au greffe le 19 avril 2024 auxquelles il est renvoyé pour plus ample informé sur ses moyens et prétentions, la Région Guadeloupe demande à la cour, de :

— confirmer l’ordonnance rendue le 22 décembre 2023 par le juge du contentieux et de la protection en toutes ses dispositions ;

— débouter M. [E] et Mme [H] de toutes leurs demandes, fins et conclusions ;

— condamner solidairement M. [E] et Mme [H] à verser à la Région Guadeloupe la somme de 2 800 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile outre aux entiers dépens de la présente instance et l’exécution de la décision à intervenir.

Elle réplique en substance justifier de son droit d’agir en justice et de l’occupation sans droit ni titre de M. [E] et Mme [H] du bien immobilier dont elle est propriétaire ce qui est constitutif d’un trouble manifestement illicite qu’il convient de faire cesser.

MOTIFS

Sur la fin de non-recevoir relative au droit d’agir de la Région Guadeloupe

Selon l’article 122 du code de procédure civile, constitue une fin de non-recevoir tout moyen qui tend à faire déclarer l’adversaire irrecevable en sa demande, sans examen au fond, pour défaut de droit d’agir, tel notamment le défaut de qualité, le défaut d’intérêt, la prescription, le délai préfix, la chose jugée.

En application de l’article 31 du code de procédure civile, l’action est ouverte à tous ceux qui ont un intérêt légitime au succès ou au rejet d’une prétention, sous réserve des cas dans lesquels la loi attribue le droit d’agir aux seules personnes qu’elle qualifie pour élever ou combattre une prétention, ou pour défendre un intérêt déterminé.

L’article 32 du même code dispose qu’est irrecevable toute prétention émise par ou contre une personne dépourvue du droit d’agir.

En l’espèce, M. [E] et Mme [H] exposent qu’en violation de l’article L. 4231-7-1 du code général des collectivités territoriales, la région Guadeloupe ne justifie pas de son pouvoir d’ester en justice car l’exécutif régional n’a pas pris de décision énumérant les cas dans lesquels il pouvait agir.

Cependant, il est justifié que dans sa 'délibération relative à la délégation d’attributions du Conseil régional au président du conseil régional’ prise le 2 juillet 2021 pour la mandature 2021-2028, ce dernier a reçu délégation expresse pour 'intenter au nom de la Région les actions en justice ou défendre la Région dans les actions intentées contre elle, devant les juridictions administratives, civiles, pénales et prud’homales tant en premier ressort, appel qu’en cassation, en référé qu’au fond'.

Aussi, contrairement à l’argumentaire développé par les appelants et ainsi qu’il a été jugé, la région Guadeloupe justifie de son droit d’agir. En conséquence, la décision querellée sera confirmée de ce chef.

Sur le trouble manifestement illicite

Selon l’article 835, alinéa 1, du code de procédure civile, le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux et de la protection, dans les limites de sa compétence peut toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

Il revient à la cour d’apprécier, à la date où le premier juge a rendu sa décision, l’existence d’un trouble manifestement illicite, lequel désigne toute perturbation résultant d’un fait matériel ou juridique qui, directement ou non, constitue une violation évidente de la règle de droit. La constatation du trouble suppose que soient établies à la fois l’existence d’un acte qui ne s’inscrit manifestement pas dans le cadre des droits légitimes de son auteur et celle d’une atteinte dommageable et actuelle aux droits ou aux intérêts légitimes du demandeur. L’existence d’une contestation sérieuse n’interdit pas au juge des référés de prendre les mesures prévues par l’article précité en appréciant le caractère manifestement illicite du trouble causé, l’atteinte au droit de propriété étant considérée comme constituant par elle-même une voie de fait causant un tel trouble.

Au cas présent, il résulte des pièces du dossier que par acte de transfert de propriété du 24 octobre 2007, publié à la conservation des hypothèques le 28 novembre 2007, donc opposable à l’égard de tous, l’État a cédé à la région Guadeloupe la parcelle de terre cadastrée AN [Cadastre 2] située [Adresse 3] lieudit [Localité 12] et les bâtiments y existant. Contrairement à ce que soutiennent M. [E] et Mme [H], la Région justifie de son titre de propriété sur l’ensemble de ces biens immobiliers, l’acte précité précisant que ceux-ci sont cédés avec les bâtiments construits par l’État, avec ses deniers, sans exclusion des logements litigieux.

Il n’est pas contesté que ces bâtiments abritaient l’AFPA laquelle a fait l’objet d’une liquidation judiciaire prononcée le 3 octobre 2007 et que certains d’entre eux constitutifs de logements ont été donnés à bail le 21 février 2004 par le syndicat STA/CTU à des anciens salariés de l’AFPA dont M. [E]. Sur ledit 'bail d’occupation’ versé aux débats, il n’est pas question d’un quelconque mandat de l’AFPA laquelle n’a jamais été propriétaire de ces biens, de sorte que les appelants ne peuvent valablement se prévaloir de la théorie de l’apparence ou soutenir avoir pensé que ce bail était opposable à la région Guadeloupe, véritable propriétaire. Ce fait a, du reste, été rappelé à Mme [H] par ordonnance du 18 janvier 2018 du président du tribunal administratif rejetant sa requête présentée conjointement avec le syndicat précité aux fins d’annulation de l’acte de transfert de propriété du 24 octobre 2007 de sorte que les appelants sont également mal fondés à arguer devant la cour de l’illégalité de la délibération du 12 octobre 2007 autorisant l’acquisition à titre gratuit par le Conseil régional dudit immeuble cadastré AN [Cadastre 2] ainsi que des bâtiments y édifiés, peu important au surplus qu’ils aient été affectés à la formation professionnelle.

Suite au procès-verbal de constat établi le 21 avril 2022 par M. [L] [T] huissier de justice et aux sommations des 27 mars et 3 avril 2023 de quitter les lieux occupés délivrées respectivement à la demande de la région Guadeloupe à la personne de M. [E] et en l’étude de l’huissier instrumentaire pour Mme [H] qui avait préalablement refusé l’acte, ces derniers ont eu parfaitement connaissance de ce que le légitime propriétaire, poursuivait la reprise et la libération des lieux occupés sans son autorisation.

Aussi, vu l’ensemble des pièces du dossier, est-il établi que M. [E] et Mme [H] occupent sans droit ni titre le bien immobilier appartenant à la région Guadeloupe ce qui porte atteinte au droit de celle-ci d’en jouir comme elle l’entend au sens de l’article 544 du code civil et constitue un trouble manifestement illicite que le juge des référés a le pouvoir de faire cesser.

Dès lors, c’est à bon droit que le premier juge a fait droit à la demande d’expulsion de M. [E] et Mme [H] du logement n°22 situé au [Adresse 5]. L’indemnité d’occupation prévue par le premier juge sera confirmée en l’absence de contestation dirimante. En conséquence, l’ordonnance entreprise sera confirmée de ces chefs.

Sur la demande de dommages et intérêts

Selon l’article 1241 du code civil, chacun est responsable du dommage qu’il a causé non seulement par son fait, mais encore par sa négligence ou par son imprudence. Il incombe à celui qui sollicite réparation d’une telle faute, de l’établir, de même que le lien de causalité direct et certain entre cette faute et le préjudice.

En l’espèce, M. [E] et Mme [H] échouent à démontrer une quelconque faute de la Région à revendiquer le bien dont elle est légitimement propriétaire. Aussi, succombant dans leur action principale, ils seront purement et simplement déboutés de cette demande de dommages et intérêts injustifiée, soutenue en cause d’appel en toute hypothèse.

La décision querellée sera donc également confirmée sur ce point.

Sur les mesures accessoires

Les dispositions de la décision de première instance au titre des dépens et frais irrépétibles, seront confirmées. En application de l’article 696 du code de procédure civile, M. [E] et Mme [H] qui succombent seront condamnés in solidum au paiement des entiers dépens de l’instance d’appel, hors les frais d’exécution à venir en application de la liste limitative de l’article 695 du code de procédure civile. Ils seront déboutés de leur demande présentée au titre de l’article 700 du code de procédure civile et condamnés, vu les circonstances de la cause à payer à l’intimée, contrainte d’exposer des frais irrépétibles devant la cour, la somme de 2 000 euros.

PAR CES MOTIFS

La cour

— confirme en toutes ses dispositions critiquées l’ordonnance de référé,

Y ajoutant,

— déboute M. [L] [E] et Mme [P] [H] de leurs demandes plus amples ou contraires ;

— déboute la région Guadeloupe du surplus de ses demandes au titre des dépens ;

— condamne M. [L] [E] et Mme [P] [H] in solidum au paiement des entiers dépens de la procédure d’appel ;

— condamne M. [L] [E] et Mme [P] [H] in solidum à payer à la région Guadeloupe la somme de 2 000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Le Greffier Le Président