Vu la procédure suivante :

Procédure contentieuse antérieure

M. B… A… a demandé au tribunal administratif de Clermont-Ferrand de prononcer la décharge des compléments d’impôt sur le revenu auxquels il a été assujetti au titre des années 2014 et 2015.

Par un jugement n° 2100245 du 22 novembre 2024, le tribunal administratif de Clermont-Ferrand a rejeté sa demande.

Procédure devant la cour

Par une requête, enregistrée le 20 janvier 2025, M. A…, représenté par M^e Couderc, demande à la cour :

1°) d’annuler ce jugement ;

2°) de lui accorder la décharge de ces impositions ;

3°) de mettre à la charge de l’Etat la somme de 3 000 euros au titre de l’article L. 761-1 du code de justice administrative.

Il soutient que :

– le jugement attaqué est entaché d’insuffisance de motivation ;

– la proposition de rectification n’est pas suffisamment motivée au regard des exigences de l’article L. 57 du livre des procédures fiscales ;

– elle est irrégulière en l’absence de communication de l’ensemble des documents par l’administration ;

– l’article L. 76 B du livre des procédures fiscales, qui impose d’informer le contribuable de l’origine et de la teneur des documents obtenus de tiers, a été méconnu ;

– la condition d’agrément préalable requise par l’article 199 undecies A du code général des impôts lorsque l’investissement est supérieur à deux millions d’euros ne vise pas le programme immobilier, dont l’existence n’est au demeurant pas établie, mais la souscription du contribuable au capital de la SCI qui n’excède pas ce montant ;

– la remise en cause de la réduction d’impôt ne peut se fonder sur le III de l’article 217 undecies du code général des impôts qui régit les conditions de délivrance de l’agrément et non les modalités d’appréciation du seuil et ne concerne pas le dispositif de défiscalisation de l’article 199 undecies A du code général des impôts ;

– le I bis et le I ter de l’article 170 de l’annexe IV au code général des impôts, invoqués par l’administration, ne concernent pas les modalités d’appréciation du seuil d’agrément de deux millions d’euros mais se rapportent aux modalités d’appréciation du seuil de compétence de vingt millions d’euros ;

– l’instruction référencée 4 H-2-07 publiée au BOI n° 15 du 30 janvier 2007 et celle référencée 5 B-1-06 publiée au BOI n° 1 du 9 janvier 2006 mentionnent comme seul critère d’appréciation du seuil de l’agrément préalable le montant de la souscription du contribuable au capital de la société ;

– l’administration ne saurait se fonder ni sur la documentation référencée BOI-IR-RICI-80-30-20130826 n° 30 à 60 publiée au bulletin officiel des finances publiques du 26 août 2013, reprenant la documentation administrative de base référencée BOI-IR-RICI-80-30 du 8 octobre 2012, ni sur la réponse ministérielle n° 77946 du 17 mai 2016, pour apprécier le seuil de deux millions d’euros par programme immobilier, dès lors que cette documentation et cette réponse sont illégales en ce qu’elles ajoutent une condition supplémentaire à la loi ;

– l’avis du Conseil d’Etat n° 416360 du 13 avril 2018 doit être écarté.

Par un mémoire, enregistré le 11 juillet 2025, le ministre de l’économie, des finances et de la souveraineté industrielle et numérique conclut au rejet de la requête.

Il soutient que les moyens invoqués ne sont pas fondés.

Vu les autres pièces du dossier.

Vu :

– le code général des impôts et le livre des procédures fiscales ;

– le code de justice administrative.

Considérant ce qui suit :

Aux termes du dernier alinéa de l’article R. 222-1 du code de justice administrative : « Les présidents des cours administratives d’appel, les premiers vice-présidents des cours et les présidents des formations de jugement des cours, ainsi que les autres magistrats ayant le grade de président désignés à cet effet par le président de la cour peuvent, (…) par ordonnance, rejeter (…) après l’expiration du délai de recours ou, lorsqu’un mémoire complémentaire a été annoncé, après la production de ce mémoire les requêtes d’appel manifestement dépourvues de fondement ».

M. A… a souscrit, en 2011, à une augmentation de capital de la SCI Miami, créée par les associés de la société Jeorca dont l’objet social était la réalisation d’un ensemble immobilier de cent dix-sept logements sur un terrain situé au Mont-Dore (Nouvelle-Calédonie). En sa qualité d’associé de la SCI Miami, M. A… a bénéficié d’une réduction d’impôt sur le fondement de l’article 199 undecies A du code général des impôts. A la suite d’un contrôle sur pièces, l’administration a remis en cause le bénéfice de cette réduction d’impôt et l’a assujetti à des compléments d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux au titre des années 2014 et 2015, assortis des intérêts de retard et de la majoration de 10 % de l’article 1758 A du code général des impôts. M. A… relève appel du jugement du 22 novembre 2024 par lequel le tribunal administratif de Clermont-Ferrand a rejeté sa demande de décharge de ces impositions et des majorations correspondantes.

Sur la régularité du jugement attaqué :

D’une part, il ressort des motifs même du jugement attaqué que le tribunal administratif, qui n’était pas tenu de répondre à tous les arguments développés au soutien des moyens invoqués, a expressément répondu aux moyens tirés de la méconnaissance des articles L. 57 et L. 76 B du livre des procédures fiscales, de l’article 199 undecies A du code général des impôts et du III de l’article 217 undecies du même code.

D’autre part, le tribunal administratif, qui a jugé que l’administration était fondée à remettre en cause la réduction d’impôt en litige sur le fondement de l’article 199 undecies A et du III de l’article 217 undecies du code général des impôts, n’était pas tenu de répondre au moyen inopérant tiré de l’application des I bis et I ter de l’article 170 de l’annexe IV au code.

Il s’ensuit que le jugement attaqué n’est entaché d’aucun défaut de motivation.

Sur la régularité de la procédure d’imposition :

En premier lieu, aux termes de l’article L. 57 du livre des procédures fiscales : « L’administration adresse au contribuable une proposition de rectification qui doit être motivée de manière à lui permettre de formuler ses observations ou de faire connaître son acceptation. (…) ».

Après avoir présenté de façon détaillée l’opération d’investissement, à laquelle M. A… a souscrit, relative à la construction de logements neufs en Nouvelle-Calédonie, la proposition de rectification, qui n’est pas motivée par référence à d’autres documents, mentionne, de manière suffisante, les règles de droit applicables, l’impôt concerné, les années d’imposition ainsi que les motifs de fait sur lesquels l’administration s’est fondée pour remettre en cause la réduction d’impôt accordée au titre de ces investissements. Dans ces conditions, la circonstance que la proposition de rectification ne mentionne pas expressément le nom des treize autres SCI participant au même programme immobilier que la SCI Miami, dont M. A… était associé, n’a pas pu l’induire en erreur sur la nature et le montant de la rectification envisagée ni ne l’a privé de la possibilité de présenter des observations, ce qu’il a d’ailleurs fait. En outre, l’administration n’a pas l’obligation, pour satisfaire aux exigences de motivation de l’article L. 57 du livre des procédures fiscales, de joindre à la proposition de rectification l’ensemble des documents qu’elle évoque. Dès lors, le moyen tiré de l’insuffisante motivation de la proposition de rectification doit être écarté.

En second lieu, aux termes de l’article L. 76 B du livre des procédures fiscales : « L’administration est tenue d’informer le contribuable de la teneur et de l’origine des renseignements et documents obtenus de tiers sur lesquels elle s’est fondée pour établir l’imposition faisant l’objet de la proposition prévue au premier alinéa de l’article L. 57 ou de la notification prévue à l’article L. 76. Elle communique, avant la mise en recouvrement, une copie des documents susmentionnés au contribuable qui en fait la demande ». En application de ces dispositions, il incombe à l’administration, quelle que soit la procédure d’imposition mise en œuvre, et au plus tard avant la mise en recouvrement, d’informer le contribuable dont elle envisage, soit de rehausser, soit d’arrêter d’office les bases d’imposition, de l’origine et de la teneur des renseignements obtenus auprès de tiers, qu’elle a utilisés pour fonder les impositions, avec une précision suffisante pour permettre à l’intéressé, notamment, de demander que les documents qui, le cas échéant, contiennent ces renseignements, soient mis à sa disposition avant la mise en recouvrement des impositions qui en procèdent.

La proposition de rectification mentionne qu’il ressort des documents transmis par l’administration fiscale de la Nouvelle-Calédonie que, pour cette opération, les investissements des quatorze SCI créées par la société Jeorca ont pour objet le financement d’un même programme immobilier, que la société Jeorca a été l’initiatrice du projet, qu’elle a effectué l’achat du terrain et déposé le permis de construire initial à son nom, de même que l’autorisation de défrichement et que les actes de vente des lots-volumes aux SCI mentionnent que les biens vendus dépendent d’un ensemble immobilier à construire. Ces mentions constituent une information suffisante quant à l’origine et la teneur des renseignements et documents transmis au service par le directeur des finances publiques de la Nouvelle-Calédonie ayant mis M. A… en mesure d’en demander, avant la mise en recouvrement des impositions, la communication. La circonstance que les documents transmis ne comportent aucune information sur l’identité des treize autres sociétés participant au programme immobilier est sans incidence sur l’appréciation du respect par l’administration de son obligation d’informer les contribuables de l’origine et de la teneur des documents ainsi obtenus. Il n’est pas soutenu que M. A… a demandé la communication des documents utilisés par l’administration pour remettre la réduction d’impôt en litige. Dès lors, le moyen tiré de la méconnaissance de l’article L. 76 B précité du livre des procédures fiscales doit être écarté.

Sur le bien-fondé des impositions :

En ce qui concerne l’application de la loi fiscale :

En premier lieu, aux termes de l’article 199 undecies A du code général des impôts, dans sa rédaction applicable aux années d’imposition en litige : « 1. Il est institué une réduction d’impôt sur le revenu pour les contribuables domiciliés en France au sens de l’article 4 B qui investissent (…) en Nouvelle-Calédonie (…) : / 2. La réduction d’impôt s’applique : / (…) c) Au prix de souscription de parts ou actions de sociétés dont l’objet réel est exclusivement de construire des logements neufs situés dans les départements ou collectivités visés au 1 et qu’elles donnent en location nue pendant cinq ans au moins à compter de leur achèvement à des personnes, autres que les associés de la société, leur conjoint ou les membres de leur foyer fiscal, qui en font leur habitation principale. Ces sociétés doivent s’engager à achever les fondations des immeubles dans les deux ans qui suivent la clôture de chaque souscription annuelle. Les souscripteurs doivent s’engager à conserver les parts ou actions pendant cinq ans au moins à compter de la date d’achèvement des immeubles ; (…) 4. Lorsque le montant des investissements mentionnés aux b, c, d, f, g et h du 2 est supérieur à deux millions d’euros, le bénéfice de la réduction d’impôt est conditionné à l’obtention d’un agrément préalable délivré par le ministre chargé du budget dans les conditions prévues au III de l’article 217 undecies. / (…) 6 bis. La réduction d’impôt ne s’applique pas aux investissements mentionnés aux b, c et d du 2 engagés après le 31 décembre 2010. / Toutefois, la réduction d’impôt s’applique également : / 1° Aux investissements mentionnés aux b, c et d du 2 engagés entre le 1er janvier 2011 et le 31 décembre 2011. (…) / Pour l’application du présent 6 bis, sont considérés comme engagés : / (…) – les investissements mentionnés au c du 2 correspondant à des souscriptions de parts ou d’actions de sociétés dont l’objet réel est exclusivement de construire des logements neufs dont les permis de construire ont été délivrés ».

Aux termes du III de l’article 217 undecies du code général des impôts, dans sa rédaction applicable aux années d’imposition en litige : « 1. Pour ouvrir droit à déduction, les investissements mentionnés au I (…) doivent avoir reçu l’agrément préalable du ministre chargé du budget, après avis du ministre chargé de l’outre-mer. (…) / L’agrément est délivré lorsque l’investissement : / a) Présente un intérêt économique pour le département dans lequel il est réalisé ; il ne doit pas porter atteinte aux intérêts fondamentaux de la nation ou constituer une menace contre l’ordre public ou laisser présumer l’existence de blanchiment d’argent ; / b) Poursuit comme l’un de ses buts principaux la création ou le maintien d’emplois dans ce département ; / c) S’intègre dans la politique d’aménagement du territoire, de l’environnement et de développement durable ; / d) Garantit la protection des investisseurs et des tiers. / L’octroi de l’agrément est subordonné au respect par les bénéficiaires directs ou indirects de leurs obligations fiscales et sociales et à l’engagement pris par ces mêmes bénéficiaires que puissent être vérifiées sur place les modalités de réalisation et d’exploitation de l’investissement aidé. ».

Il résulte des dispositions citées aux points 9 et 10 ci-dessus, éclairées par les travaux préparatoires de la loi du 27 mai 2009 pour le développement économique des outre-mer dont elles sont issues, que, pour ouvrir droit à la réduction d’impôt prévue au c du 2 de l’article 199 undecies A du code général des impôts, les investissements réalisés en outre-mer dans le secteur du logement doivent avoir reçu l’agrément préalable du ministre chargé du budget lorsque leur montant excède deux millions d’euros et que, eu égard à l’objet et aux critères de délivrance de cet agrément, le seuil de deux millions d’euros doit être apprécié, non pas au regard des souscriptions au capital des sociétés, mais au regard du coût total du programme immobilier en vue duquel les souscriptions de parts ou d’actions de sociétés ont été réalisées. Pour l’application de ces dispositions, les bâtiments collectifs ou les ensembles de logements individuels faisant l’objet d’une même demande de permis de construire constituent un programme immobilier.

Il résulte de l’instruction que l’augmentation de capital de la SCI Miami à laquelle a souscrit M. A…, s’inscrivait dans le cadre du programme immobilier Jeorca, consistant en la réalisation de cent dix-sept logements répartis dans cinq bâtiments, pour lequel une unique demande de permis de construire a été déposée au mois d’octobre 2010. Le montant de ce programme, soit 19 967 864 euros, est supérieur au seuil de deux millions d’euros défini au 4 de l’article 199 undecies A du code général des impôts. Le bénéfice de la réduction d’impôt prévue par le c du 2 du même article était, par suite, subordonné à l’obtention d’un agrément préalable, dont il est constant qu’il n’a pas été délivré en l’espèce. Dès lors, l’administration fiscale était fondée à remettre en cause la réduction d’impôt appliquée par M. A… au titre des années 2014 et 2015.

En second lieu, M. A… reprend en appel le moyen tiré de l’utilisation des I bis et I ter de l’article 170 decies de l’annexe IV au code général des impôts qu’il avait invoqué en première instance. Il y a lieu d’écarter ce moyen par adoption des motifs retenus par le tribunal administratif de Clermont-Ferrand aux points 10 de son jugement.

En ce qui concerne l’interprétation de la loi fiscale :

D’une part, M. A… ne saurait se prévaloir utilement de l’illégalité ou de l’inapplicabilité de la documentation administrative référencée BOI-IR-RICI-80-30-2030826 publiée au Bulletin officiel des Finances Publiques le 26 août 2013dès lors que, comme il vient d’être dit, les impositions ont été établies conformément à la loi fiscale.

D’autre part, M. A… n’est pas fondé à se prévaloir, sur le fondement de l’article L. 80 A du livre des procédures fiscales, ni des paragraphes 199 et 200 de l’instruction 5 B-1-06 du 9 janvier 2006, ni du point 128 de l’instruction fiscale 4-H-2-07 BOI n° 15 du 30 janvier 2007, qui commentent une version différente de l’article 199 undecies A, en vigueur du 1er janvier 2005 au 29 mai 2009, soumettant la réduction d’impôt sur le revenu à l’information préalable du ministre pour les investissements supérieurs à 4 600 000 euros.

Il résulte de ce qui précède que la requête de M. A… est manifestement dépourvue de fondement. Dès lors, elle doit être rejetée, y compris en ses conclusions aux fins de mise à la charge de l’Etat des frais liés au litige.

ORDONNE :

Article 1er : La requête de M. A… est rejetée.

Article 2 : La présente ordonnance sera notifiée à M. B… A… et au ministre de l’action et des comptes publics.

Fait à Lyon, le 9 avril 2026.

Le président de la 2ème chambre,

Dominique Pruvost

La République mande et ordonne au ministre l’action et des comptes publics, en ce qui le concerne, ou à tous commissaires de justice à ce requis, en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties privées, de pourvoir à l’exécution de la présente décision.

Pour expédition conforme,

La greffière,