TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 8]

Ordonnance du : 21 Novembre 2025

N° RG 25/00632 – N° Portalis DBYA-W-B7J-E32DI

N° Minute : 25/686

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

ENTRE

S.C.P.I. KYANEOS PIERRE prise en la personne de son représentant légal en exercice

[Adresse 1]

[Adresse 9]

[Localité 5]

Représentée par M^e Nathalie JOUKOFF, avocat au barreau de BEZIERS

DEMANDEUR

D’UNE PART

ET

Monsieur [P] [V]

[Adresse 2]

[Localité 6]

non comparant ni représenté

DÉFENDEUR

D’AUTRE PART

COMPOSITION:

Lors des débats en audience publique:

Madame Clémence BOINOT, VIce-présidente

Madame Violaine MOTA, Greffier

Magistrat ayant délibéré:

Madame Clémence BOINOT, VIce-présidente

Après que les parties ou leurs conseils aient été entendus en leurs explications et plaidoirie à l’audience Publique du 28 Octobre 2025 et qu’il en ait été délibéré, l’ordonnance suivante a été rendue ce jour.

Vu les articles 834 et 835 du code de procédure civile,

Vu l’assignation en référé par acte de commissaire de justice dans le cadre de la procédure portant le numéro RG 25/00632, en date du 10 octobre 2025, devant le président du tribunal judiciaire de BÉZIERS à la demande de la société civile de placement collectif immobilier KYANEOS PIERRE, prise en la personne de son représentant légal en exercice, (ci-après dénommée SCPI KYANEOS PIERRE), propriétaire de locaux sis [Adresse 4], formant le lot n°B01, donnés à bail à Monsieur [P] [V], pour faire constater la résolution dudit bail par l’effet d’une clause résolutoire à la suite du défaut de paiement des loyers, obtenir son expulsion et sa condamnation à lui payer une provision de 2.787,45 € à valoir sur les loyers et charges impayés, une indemnité d’occupation correspondant au montant actuel des loyers et une somme de 500,00 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens,

Vu l’assignation en référé par acte de commissaire de justice dans le cadre de la procédure portant le numéro RG 25/00633, en date du 10 octobre 2025, devant le président du tribunal judiciaire de BÉZIERS à la demande de la société civile de placement collectif immobilier KYANEOS PIERRE, prise en la personne de son représentant légal en exercice, (ci-après dénommée SCPI KYANEOS PIERRE), propriétaire de locaux sis [Adresse 3] BEDARIEUX, formant le lot n°B01, donnés à bail à Monsieur [P] [V], pour faire constater la résolution dudit bail par l’effet d’une clause résolutoire à la suite du défaut de paiement des loyers, obtenir son expulsion et sa condamnation à lui payer une provision de 2.787,45 € à valoir sur les loyers et charges impayés, une indemnité d’occupation correspondant au montant actuel des loyers et une somme de 500,00 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens,

Vu l’absence de comparution de Monsieur [P] [V], régulièrement assigné et avisé de l’audience, dans le cadre des procédures portant les numéros RG 25/00632 et RG 25/00633,

Vu l’audience du 28 octobre 2025 où les demandes et prétentions de la SCPI KYANEOS PIERRE dans le cadre des deux procédures, ont été reprises,

Conformément aux articles 446-1 et 455 du Code de procédure civile, pour plus ample informé de l’exposé et des prétentions des parties, il est renvoyé aux assignations introductives d’instances,

MOTIFS

Compte-tenu de la connexité des deux procédures de référé, enregistrées respectivement sous les numéros de répertoire général 25/00632 et 25/00633, il convient d’ordonner leur jonction sous le numéro de répertoire général 25/00632, dans l’intérêt d’une bonne administration de la justice.

1. Sur la résiliation du bail

L’article 834 du code de procédure civile dispose que dans tous les cas d’urgence, le président du tribunal judiciaire peut ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend.

La juridiction des référés n’est toutefois pas tenue de caractériser l’urgence, au sens de l’article 834 du code de procédure civile, pour constater l’acquisition de la clause résolutoire et la résiliation de droit d’un bail.

Le contrat de bail prévoit que la résiliation de plein droit ne produit effet qu’un mois après un commandement demeuré infructueux. Le bailleur demandant la constatation de l’acquisition de la clause résolutoire comprise dans le bail doit rapporter la preuve de sa créance.

Aux termes de l’article 835, alinéa 1er du code de procédure civile, le président du tribunal judiciaire peut toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Le maintien dans un immeuble, sans droit ni titre du fait de la résiliation du bail, constitue un trouble manifestement illicite.

Le juge des référés doit constater la résiliation de plein droit du bail au titre de la clause résolutoire s’il n’existe aucune contestation sérieuse sur la nature et l’étendue de l’obligation du bail que le preneur n’a pas respectée, sur le contenu de la clause résolutoire en elle-même, et sur la façon dont le bailleur la met en œuvre. Il est par conséquent nécessaire que le bailleur soit en situation d’invoquer de bonne foi la mise en jeu de cette clause, que la clause résolutoire soit dénuée d’ambiguïté et ne nécessite pas interprétation, que les obligations du bail dont la violation desquelles la clause résolutoire est la sanction ne soient l’objet d’aucune contestation sérieuse du preneur quant à leur charge et à leur étendue.

En l’espèce, la SCPI KYANEOS PIERRE justifie, par l’attestation immobilière notarié en date du 13 décembre 2022, par la production du bail en date du 10 avril 2024, du commandement de payer en date du 06 aout 2024, et du décompte, que son locataire a cessé de payer ses loyers et reste à lui devoir une somme correspondant à des loyers impayés.

Le bail stipule que le loyer mensuel hors taxes est de 140,00 € et que le loyer révisé actuel se porte à la somme de 142,46 € par mois.

La somme impayée est calculée de la manière suivante :

Solde de reprise au 1er janvier 2025 : 1.650,23 € ;

Loyer de janvier 2025 : 140,00 € ;

Loyers de février à aout 2025 : 997,22 € (soit 142,46 € X 7 mois) ;

Soit une somme impayée totale de : 2.787,45 €.

Le bail stipule qu’à défaut de paiement d’un terme du loyer à son échéance, le contrat est résilié de plein droit un mois après la délivrance d’un commandement de payer demeuré infructueux.

Le commandement de payer, délivré le 06 aout 2024, est demeuré infructueux, de sorte que le bail s’est trouvé résilié de plein droit un mois après.

L’obligation de Monsieur [P] [V] de quitter les lieux n’étant dès lors pas contestable, il convient d’accueillir la demande d’expulsion.

Le maintien dans les lieux de Monsieur [P] [V] causant un préjudice à la SCPI KYANEOS PIERRE, celle-ci est fondée à obtenir, à titre provisionnel, une indemnité d’occupation égale au montant du loyer, augmenté des charges et taxes afférentes, qu’elle aurait perçue si le bail ne s’était pas trouvé résilié.

2. Sur la demande de provision

L’article 835 alinéa 2 du code de procédure civile dispose que « Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, (le président du tribunal statuant en référé) peut toujours accorder une provision au créancier ».

Si le montant de la provision allouée en référé n’a d’autre limite que le montant non sérieusement contestable de la dette alléguée, il doit conserver un caractère provisionnel.

En l’état des éléments versés aux débats, il n’est pas sérieusement contestable que le locataire soit redevable des sommes suivantes :

Solde de reprise au 1er janvier 2025 : 1.650,23 € ;

Loyer de janvier 2025 : 140,00 € ;

Loyers de février à aout 2025 : 997,22 € (soit 142,46 € X 7 mois) ;

Soit une somme totale de : 2.787,45 € (deux-mille-sept-cent-quatre-vingt-sept euros et quarante-cinq centimes).

Cette somme n’étant pas sérieusement contestable, il convient d’accueillir la demande de provision à cette hauteur.

3. Sur les demandes accessoires

L’article 491, alinéa 2 du code de procédure civile dispose que le juge statuant en référé statue sur les dépens. Il s’agit d’une obligation, de sorte que toute demande tendant à “réserver” les dépens doit être rejetée. L’article 696 dudit code précise que la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

Monsieur [P] [V] qui succombe, doit supporter la charge des dépens, conformément aux dispositions susvisées.

L’article 700 du code de procédure civile dispose que le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer : 1° A l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens, 2° et, le cas échéant, à l’avocat du bénéficiaire de l’aide juridictionnelle partielle ou totale une somme au titre des honoraires et frais, non compris dans les dépens, que le bénéficiaire de l’aide aurait exposés s’il n’avait pas eu cette aide. Dans ce cas, il est procédé comme il est dit aux alinéas 3 et 4 de l’article 37 de la loi n° 91-647 du 10 juillet 1991.

Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations. Néanmoins, s’il alloue une somme au titre du 2° du présent article, celle-ci ne peut être inférieure à la part contributive de l’État.

Aucun élément tiré de l’équité ou de la situation économique de Monsieur [P] [V] ne permet d’écarter la demande de la SCPI KYANEOS PIERRE formée sur le fondement des dispositions susvisées. Celle-ci sera fixée à la somme de 500 euros conformément à la demande.

PAR CES MOTIFS

Statuant en référé, par mise à disposition au greffe, après débats en audience publique, par décision réputée contradictoire et en premier ressort,

Ordonnons la jonction des affaires portant les numéros de répertoire général 25/00632 et 25/00633 sous le numéro 25/00632 ;

Constatons la résolution du bail commercial conclu entre la société civile de placement collectif immobilier KYANEOS PIERRE, prise en la personne de son représentant légal en exercice et Monsieur [P] [V] pour les locaux sis [Adresse 2] à [Localité 7], formant le lot n°B01 ;

Ordonnons, si besoin avec le concours de la force publique, l’expulsion de Monsieur [P] [V] ou de tous occupants de son chef des locaux situés [Adresse 2] à [Localité 7], formant le lot n°B01, dans le délai d’un mois à compter de la signification de la présente ordonnance ;

Disons que les meubles et objets mobiliers se trouvant sur place donneront lieu à l’application des dispositions des articles L433-1 et L433-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

Condamnons Monsieur [P] [V] à payer à la société civile de placement collectif immobilier KYANEOS PIERRE, prise en la personne de son représentant légal en exercice, la somme provisionnelle de 2.787,45 € (deux-mille-sept-cent-quatre-vingt-sept euros et quarante-cinq centimes) correspondant aux loyers impayés

Condamnons Monsieur [P] [V] à payer à la société civile de placement collectif immobilier KYANEOS PIERRE, prise en la personne de son représentant légal en exercice, une indemnité d’occupation mensuelle et ce, jusqu’à la libération effective des lieux et à la remise des clefs, égale au montant du loyer soit 142,46 € (cent-quarante-deux euros et quarante-six centimes), augmentée des charges et taxes afférentes qu’elle aurait dû payer si le bail ne s’était pas trouvé résilié ;

Condamnons Monsieur [P] [V] au paiement des entiers dépens de l’instance, en ce compris le coût du commandement ;

Condamnons Monsieur [P] [V] à payer à la société civile de placement collectif immobilier KYANEOS PIERRE, prise en la personne de son représentant légal en exercice, la somme de 500,00 € (cinq-cents euros) sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

Rejetons toutes autres demandes ainsi que toutes demandes plus amples ou contraires ;

Rappelons que la présente décision bénéficie de l’exécution provisoire de droit ;

AINSI jugé et prononcé par mise à disposition au greffe, par Madame Clémence BOINOT, VIce-présidente assistée de Madame Béatrice MONBARBUT, Greffier.

Le greffier, La Vice-Présidente,