Du 24 octobre 2025

5AA

SCI/jjg

PPP Référés

N° RG 25/01171 – N° Portalis DBX6-W-B7J-2VS6

[N] [F]

C/

[W] [Y]

— Expéditions délivrées à

la SELARL DUCASSE NICOLAS SICET

— FE délivrée à

la SELARL DUCASSE NICOLAS SICET

Le 24/10/2025

Avocats : la SELARL DUCASSE NICOLAS SICET

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BORDEAUX

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

Pôle protection et proximité

[Adresse 1]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 24 octobre 2025

PRÉSIDENT : Madame Edith VIDALIE-TAUZIA, Magistrat

GREFFIER : Monsieur Jean-Jacques GERAUD,

DEMANDEUR :

Monsieur [N] [F]

né le 16 Juin 1965 à [Localité 6]

[Adresse 3]

[Localité 2]

Représenté par M^e Loïc BRIZON substituant M^e Olivier NICOLAS de la SELARL DUCASSE NICOLAS SICET,

DEFENDEUR :

Monsieur [W] [Y]

[Adresse 4]

[Adresse 4]

[Localité 5]

Absent

DÉBATS :

Audience publique en date du 12 Septembre 2025

PROCÉDURE :

Baux d’habitation – Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion en date du 12 Juin 2025

Articles 484 et suivants et 834 et suivants du Code de Procédure Civile

QUALIFICATION DE l’ORDONNANCE:

Réputée contradictoire et en premier ressort

EXPOSÉ DU LITIGE :

Par acte sous seing privé en date du 05 juin 2015, prenant effet à la même date, Monsieur [N] [F] a donné à bail à Monsieur [W] [Y] un logement situé [Adresse 4] à [Localité 5].

Par acte de commissaire de justice du 07 avril 2025, Monsieur [N] [F] a fait délivrer au locataire un commandement de payer la somme de 12.330,57 euros au titre de l’arriéré locatif, aux fins de mise en œuvre de la clause contractuelle de résiliation de plein droit du bail.

Par acte de commissaire de justice du 12 juin 2025, Monsieur [N] [F] a assigné Monsieur [W] [Y] devant le juge des contentieux de la protection statuant en matière de référé auprès du tribunal judiciaire de Bordeaux à l’audience du 12 septembre 2025 aux fins de voir :

— CONSTATER la réunion à la date du 8 juin 2025 des conditions d’acquisition de la clause résolutoire insérée au bail du 5 juin 2015 passé entre Monsieur [N] [F] et Monsieur [W] [Y] relatif à un logement à usage d’habitation situé [Adresse 4] à [Localité 5] ;

— ORDONNER l’expulsion de Monsieur [W] [Y] du logement situé [Adresse 4] à [Localité 5], ainsi que de tous les occupants de son chef, au besoin avec le concours de la force publique et l’assistance d’un serrurier ;

— AUTORISER Monsieur [N] [F] à faire séquestrer dans tel garde-meuble de son choix et aux frais, risques et périls de Monsieur [W] [Y] les meubles et objets garnissant les lieux au jour de l’expulsion ;

— CONDAMNER Monsieur [W] [Y] à payer à titre provisionnel à Monsieur [N] [F] les loyers et charges locatives dus, soit la somme de 12.330,57 € avec intérêts de droit à compter du commandement en date du 7 avril 2025 ;

— CONDAMNER Monsleur [W] [Y] à payer à titre provisionnel à Monsieur [N] [F] une indemnité d’occupation mensuelle fixée au montant actuel du loyer et charges locatives, soit la somme de 304,28 € jusqu’au jour de la vidange effective des lieux, avec intérêt au taux légal en sa faveur à compter de la présente assignation sur le fondement de l’article 1231-6 du Code civil ;

— CONDAMNER Monsieur [W] [Y] à régler à Monsieur [N] [F] la somme de 2.000,00 € au titre de l’article 700 du Code de procédure civile ainsi qu’aux entiers dépens en ceux comprenant le commandement et les frais d’exécution.

L’affaire a été débattue à l’audience du 12 septembre 2025.

Lors de l’audience du 12 septembre 2025, Monsieur [N] [F], représenté par son conseil confirme les termes de sa demande initiale. Il indique que le défendeur n’a pas repris les paiements depuis l’assignation.

Régulièrement assigné à domicile avec dépôt de l’acte en l’étude de commissaire de justice, Monsieur [W] [Y] n’a pas comparu et ne s’est pas fait représenter.

La juridiction n’a pas été destinataire d’un diagnostic social et financier.

A l’issue de l’audience, la date du délibéré a été fixée au 24 octobre 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur la non-comparution du défendeur

En application des dispositions de l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant droit à la demande que s’il l’estime recevable, régulière et bien fondée.

Le défendeur non comparant ayant été régulièrement assigné et ayant disposé d’un temps suffisant pour organiser sa défense, il y a lieu de statuer par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort.

Sur la régularité de la procédure

Conformément aux dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, l’assignation a été régulièrement notifiée au représentant de l’État dans le département par courrier électronique le 16 juin 2025, soit au moins six semaines avant la date de l’audience du 12 septembre 2025.

Le bailleur justifie également avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives prévue à l’article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 en date du 10 avril 2025.

L’action aux fins de constat de la résiliation du bail est donc recevable et régulière.

Sur la résiliation du contrat de bail et l’expulsion

L’article 834 du code de procédure civile prévoit que, dans tous les cas d’urgence, le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peuvent ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. L’absence de contestation sérieuse implique l’évidence de la solution qu’appelle le point contesté.

En outre, selon l’article 835 du même code, le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection peut toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

En vertu de l’article 7a) de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

Il ressort par ailleurs des dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 en sa version résultant de la loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023 en vigueur à compter du 29 juillet 2023, que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit effet que six semaines après un commandement demeuré infructueux. Cependant, si le bail en cours au jour de la délivrance du commandement, prévoit, selon les dispositions anciennes de cet article, un délai de deux mois pour régulariser la dette à compter du commandement de payer, ce délai continue à régir les relations entre les parties, et le locataire dispose d’un délai de deux mois pour régulariser la dette et non de six semaines.

En l’espèce, le bail conclu entre les parties comporte une clause de résiliation de plein droit du bail pour défaut de paiement.

Monsieur [N] [F] a fait signifier à Monsieur [W] [Y] un commandement d’avoir à payer la somme de 12.330,57 euros au titre des loyers échus, suivant exploit du 07 avril 2025. Ce commandement comporte les mentions obligatoires prescrites à peine de nullité à l’article 24 I de la loi du 6 juillet 1989.

Monsieur [W] [Y] n’ayant pas, selon les débats, réglé les causes dudit commandement, dans le délai de deux mois à compter de la délivrance du commandement du 07 avril 2025, ce manquement entraîne la résiliation du bail par le jeu de la clause de résiliation contractuelle qu’il y a lieu de constater à la date du 08 juin 2025, en application de l’article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs.

En conséquence, le bailleur est fondé à se prévaloir de la clause de résiliation emportant résiliation du bail acquise depuis le 08 juin 2025.

Dès lors, Monsieur [W] [Y] est occupant sans droit ni titre du logement depuis le 08 juin 2025, ce qui constitue pour Monsieur [N] [F] un trouble manifestement illicite auquel il y a lieu de mettre fin en ordonnant la libération des lieux et, faute de départ volontaire, l’expulsion du défendeur à l’expiration du délai de deux mois à compter de la signification du commandement de quitter les lieux.

Une indemnité d’occupation équivalente au montant du loyer et charges courantes sera fixée à compter de la date d’effet de la résiliation du bail.

Sur la provision et les indemnités d’occupation

En application de l’article 835 alinéa 2 du code de procédure civile, le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peuvent dans les cas où l’obligation n’est pas sérieusement contestable, accorder au créancier une provision ou ordonner l’exécution de l’obligation, même s’il s’agit d’une obligation de faire.

En l’espèce, au soutien de sa demande, Monsieur [N] [F] produit un décompte actualisé, selon lequel sa créance s’établirait à la somme de 12.330,57 euros à la date du 07 avril 2025.

Cette créance n’étant pas sérieusement contestée ni contestable, Monsieur [W] [Y] sera donc condamné au paiement de la somme de 12.330,57 euros à titre d’indemnité provisionnelle pour l’arriéré de loyers, et charges locatives dus à la date du 07 avril 2025, échéance du mois d’avril 2025 incluse, étant observé que le demandeur n’a pas produit de décompte actualisé de sa créance et n’a pas formé de demande au titre des loyers et charges ayant couru entre le jour du commandement de payer et la date d’effet de la résiliation du bail.

Monsieur [W] [Y] sera, en outre, condamné au paiement d’une indemnité d’occupation égale au montant du loyer courant et des charges (304,28 euros par mois à la date de l’audience), à compter du 8 juin 2025 et jusqu’à la libération effective des lieux.

S’agissant d’une provision, cette somme portera intérêts au taux légal à compter du prononcé de la présente décision.

Sur le sort des meubles

En ce qui concerne le sort des meubles, il sera procédé selon les dispositions des articles L433-1 et L433-2 du Code des procédures civiles d’exécution.

Sur les dépens et l’article 700 du code de procédure civile

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, la partie qui succombe est condamnée aux dépens. Ceux-ci seront donc mis à la charge de Monsieur [W] [Y].

Aux termes de l’article 700 du même code, le juge condamne la partie tenue aux dépens à payer à l’autre partie, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens, la somme qu’il détermine en tenant compte de l’équité. Il convient de condamner Monsieur [W] [Y] à verser à Monsieur [N] [F] la somme de 400 euros.

Il convient de rappeler que l’exécution provisoire de la présente ordonnance est de droit.

PAR CES MOTIFS

Statuant en référé, par ordonnance mise à disposition au greffe, réputée contradictoire et en premier ressort,

Au principal, RENVOYONS les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront, et dès à présent, vu l’urgence :

CONSTATONS l’acquisition de la clause de résiliation de plein droit au bénéfice du bailleur, à la date du 08 juin 2025 ;

CONDAMNONS Monsieur [W] [Y] à quitter les lieux loués situés [Adresse 4] à [Localité 5] ;

AUTORISONS, à défaut pour Monsieur [W] [Y] d’avoir volontairement libéré les lieux, qu’il soit procédé à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef avec si nécessaire le concours de la force publique, deux mois après la délivrance d’un commandement de quitter les lieux conformément aux dispositions des articles L. 411-1 et L. 412-1 du code des procédures civiles d’exécution ;

DISONS qu’en ce qui concerne le sort des meubles, il sera procédé selon les dispositions des articles L. 433-1 et L.433-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

FIXONS une indemnité d’occupation égale au montant du loyer, révisable selon les dispositions contractuelles, et de la provision sur charges (304,28 euros par mois à la date de l’audience), augmentée de la régularisation au titre des charges dûment justifiées ;

CONDAMNONS Monsieur [W] [Y] à payer à Monsieur [N] [F] la somme de 12.330,57 euros à titre d’indemnité provisionnelle pour l’arriéré de loyers et charges locatives à la date du 07 avril 2025 (échéance du mois de avril 2025 incluse), avec intérêts au taux légal à compter de la date de la présente décision ;

CONDAMNONS Monsieur [W] [Y] à payer à Monsieur [N] [F], à compter du 8 juin 2025 l’indemnité d’occupation mensuelle ci-dessus fixée, jusqu’à libération effective des lieux ;

CONDAMNONS Monsieur [W] [Y] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer, du dénoncé à la CCAPEX, de l’assignation et de la notification de l’assignation au représentant de l’État ;

CONDAMNONS Monsieur [W] [Y] à payer à Monsieur [N] [F] une indemnité de 400 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

REJETONS le surplus des demandes ;

RAPPELONS que la présente ordonnance est exécutoire de plein droit par provision ;

Ainsi jugé les jour, mois et an susdits.

LE GREFFIER LA VICE PRESIDENTE chargée du contentieux de la protection