Du 03 avril 2026

5AA

SCI/jjg

PPP Référés

N° RG 25/02259 – N° Portalis DBX6-W-B7J-3HLE

S.A. CDC HABITAT SOCIAL Société Anonyme d’Habitations à Loyer Modéré

C/

[F] [L] née [P], [R] [L]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BORDEAUX

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

[Adresse 1]

[Adresse 2]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 03 avril 2026

PRÉSIDENT : Monsieur Julien BAUMERT-STORTZ, Juge

GREFFIER : Monsieur Jean-Jacques GERAUD,

DEMANDERESSE :

S.A. CDC HABITAT SOCIAL Société Anonyme d’Habitations à Loyer Modéré

[Adresse 3]

[Localité 1]

Représentée par M^e Hermine PEYRONNET substituant M^e Catherine LATAPIE-SAYO (Avocat au barreau de BORDEAUX),

DEFENDEURS :

Madame [F] [L] née [P]

[Adresse 4]

[Localité 2]

Absente,

Monsieur [R] [L]

né le 20 Avril 1984 à [Localité 3]

[Adresse 4]

[Localité 2]

Absent,

DÉBATS :

Audience publique en date du 06 Février 2026

PROCÉDURE :

Baux d’habitation – Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion en date du 16 Décembre 2025

Articles 484 et suivants et 834 et suivants du Code de Procédure Civile

QUALIFICATION DE l’ORDONNANCE:

Réputée contradictoire et en premier ressort

EXPOSE DU LITIGE

Par un contrat daté du 25 août 2023, la SA CDC HABITAT SOCIAL a donné à bail à Mme [F] [P] épouse [L] et M. [R] [L] un logement sis [Adresse 5]) à [Localité 4] avec un loyer mensuel de 554,62 €, ainsi qu’une avance sur charges, outre une clause d’indexation et une clause de solidarité.

Par exploit de commissaire de justice en date du 26 septembre 2025, la SA CDC HABITAT SOCIAL a fait signifier à Mme [F] [P] épouse [L] et M. [R] [L] un commandement de payer la somme de 1.445,80 €, au titre des loyers et charges impayés à la date du 31 août 2025.

Par assignation en date du 16 décembre 2025, notifiée à la Préfecture de GIRONDE, par transmission électronique en date du 18 décembre 2025, la SA CDC HABITAT SOCIAL a saisi le juge des référés du tribunal de Céans d’une demande en paiement et d’expulsion dirigée contre Mme [F] [P] épouse [L] et M. [R] [L].

A l’audience du 6 février 2026, la SA CDC HABITAT SOCIAL, représentée par son conseil, demande au juge des référés, avec exécution provisoire, de :

Constater la résiliation de plein droit du bail liant les parties ;Condamner Mme [F] [P] épouse [L] et M. [R] [L] et tous occupants de leur chef à évacuer les lieux loués corps et biens, au besoin avec l’assistance de la force publique dans les 15 jours suivant la signification de l’ordonnance ;condamner solidairement Mme [F] [P] épouse [L] et M. [R] [L] à lui payer la somme de 3.614,50 € au titre des loyers et charges échus au 30 novembre 2025 et non encore réglés avec intérêts au taux légal à compter du 26 septembre 2025 sur la somme de 1.445,80 € ;condamner solidairement Mme [F] [P] épouse [L] et M. [R] [L] à lui payer une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant mensuel du loyer et charges prévus au bail ;condamner solidairement Mme [F] [P] épouse [L] et M. [R] [L] aux entiers frais et dépens (incluant les frais du commandement), ainsi qu’au paiement de la somme de 400 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

Au soutien de ses prétentions, la SA CDC HABITAT SOCIAL fait valoir que le bail se trouve résilié de plein droit par l’effet de la clause résolutoire qui y est stipulée, Mme [F] [P] épouse [L] et M. [R] [L] n’ayant pas, dans le délai imparti, réglé les arriérés de loyers et de charges visés au commandement de payer signifié le 26 septembre 2025.

La SA CDC HABITAT SOCIAL ajoute qu’en tout état de cause, elle est fondée à obtenir la condamnation de Mme [F] [P] épouse [L] et M. [R] [L] à lui payer les sommes lui restant dues, ainsi que leur expulsion.

Bien que régulièrement cités selon actes déposés en étude, Mme [F] [P] épouse [L] et M. [R] [L] n’ont pas comparu et ne se sont pas fait représenter.

Eu égard à la nature des faits, il est statué par ordonnance réputée contradictoire et rendue en premier ressort.

MOTIFS DE LA DECISION

I – Sur la demande en paiement des loyers et des charges :

Attendu qu’aux termes de l’article 1103 du code civil, les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites et qu’elles ne peuvent être révoquées que de leur consentement mutuel ou pour les causes que la loi autorise ;

Attendu qu’en l’espèce, il est stipulé au contrat de bail liant les parties que les locataires doivent verser un loyer mensuel de 554,62 € avec qu’une avance sur charges, et une clause d’indexation, conformément à l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 outre une clause de solidarité ;

Qu’il n’est cependant pas justifié du paiement régulier de ces sommes par les locataires aux termes contractuellement convenus ;

Qu’il résulte en effet du décompte produit aux débats que Mme [F] [P] épouse [L] et M. [R] [L] restent redevables, à la date du 30 novembre 2025, de la somme de 3.614,50 € ;

Attendu qu’il convient en conséquence de condamner solidairement Mme [F] [P] épouse [L] et M. [R] [L] à payer à la SA CDC HABITAT SOCIAL la somme de 3.614,50 € au titre des arriérés dus au 30 novembre 2025, avec intérêts au taux légal à compter du 16 décembre 2025, date de l’assignation, première sommation interpellative visant l’intégralité de la somme due, conformément à l’article 1231-6 du code civil ;

II – Sur la résiliation du bail et sur ses conséquences :

Attendu que le contrat de bail conclu entre les parties le 25 août 2023 contient une clause de résiliation de plein droit à défaut de paiement du loyer et des charges échus dans le délai de six semaines à compter de la date du commandement de payer, telle que prévue par l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 ;

Attendu que la SA CDC HABITAT SOCIAL a, par communication électronique en date du 18 décembre 2025 informé la Préfecture de l’assignation en expulsion ;

Attendu que la SA CDC HABITAT SOCIAL a fait signifier, le 26 septembre 2025, un commandement de payer conforme aux dispositions légales ;

Attendu que la partie requise ne s’est pas exécutée dans le délai qui lui était accordé ;

Attendu qu’il convient donc de constater la résiliation de plein droit du bail à la date du 7 novembre 2025 et d’ordonner l’expulsion de Mme [F] [P] épouse [L] et M. [R] [L] ainsi que de tous occupants de leur chef ;

Attendu que la preuve d’une voie de fait ou que le locataire ait refusé une offre de relogement n’étant pas rapportée, il n’y a pas lieu de supprimer ou de réduire le délai de deux mois à compter du commandement de quitter les lieux prévu par l’article L 412-1 du code des procédures civiles d’exécution pour faire procéder à l’expulsion ;

Que par conséquent, les lieux loués devront être libérés corps et biens deux mois suivant la signification d’un commandement d’avoir à quitter les lieux ;

Attendu qu’il y a lieu de fixer l’indemnité d’occupation à une somme égale au montant des loyers et charges qui auraient été dues en cas de maintien dans les lieux et de condamner in solidum en tant que besoin, Mme [F] [P] épouse [L] et M. [R] [L] à verser, jusqu’à libération effective des locaux et remise des clefs, cette indemnité d’occupation, qui sera payable dans les mêmes conditions que l’étaient le loyer et les charges ;

III – Sur les demandes accessoires :

Attendu qu’il est fait droit à la demande de la SA CDC HABITAT SOCIAL, il convient de condamner in solidum Mme [F] [P] épouse [L] et M. [R] [L] à lui payer la somme de 250 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile, ainsi qu’au paiement des entiers frais et dépens de la présente instance (incluant les frais du commandement de payer), conformément à l’article 696 du Code de Procédure Civile ;

Qu’il convient de constater l’exécution provisoire de la présente ordonnance, en application de l’article 514 du code de procédure civile ;

PAR CES MOTIFS,

LE JUGE DES REFERES,

Statuant publiquement, par ordonnance mise à disposition au greffe, réputée contradictoire, et rendue en premier ressort,

CONSTATONS que le bail liant la SA CDC HABITAT SOCIAL d’une part, et Mme [F] [P] épouse [L] et M. [R] [L] d’autre part, a été résilié à la date du 7 novembre 2025 ;

CONDAMNONS solidairement Mme [F] [P] épouse [L] et M. [R] [L] à payer en deniers et quittances à la SA CDC HABITAT SOCIAL la somme de 3.614,50 € avec les intérêts au taux légal à compter du 16 décembre 2025, au titre des arriérés de loyers et charges échus à la date du 30 novembre 2025 ;

ORDONNONS à Mme [F] [P] épouse [L] et M. [R] [L] de libérer de leurs personnes, de leurs biens, ainsi que de tous les occupants de leur chef le logement situé [Adresse 5]) à [Localité 4] dans un délai de deux mois suivant la signification d’un commandement de quitter les lieux ;

DISONS qu’à défaut de libération volontaire, il pourra être procédé à l’expulsion de Mme [F] [P] épouse [L] et M. [R] [L] et à celle de tous occupants de leur chef avec la force publique qui devra être requise selon les normes légales et règlementaires applicables ;

CONDAMNONS in solidum Mme [F] [P] épouse [L] et M. [R] [L] à payer en deniers et quittances à la SA CDC HABITAT SOCIAL une indemnité d’occupation égale au montant du loyer et de l’avance sur charges normalement dus si le bail s’était poursuivi à compter du 1er décembre 2025 jusqu’à libération effective des lieux ;

CONDAMNONS in solidum Mme [F] [P] épouse [L] et M. [R] [L] à payer à la SA CDC HABITAT SOCIAL la somme de 250 € au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;

CONDAMNONS in solidum Mme [F] [P] épouse [L] et M. [R] [L] aux entiers frais et dépens y compris les frais de commandement ;

CONSTATONS que la présente ordonnance est immédiatement exécutoire par provision ;

La présente ordonnance est signée par le président et le greffier

Le Greffier Le Président