TRIBUNAL DE PROXIMITE

DE VIRE

146 rue Raymond Berthout

BP 137-

14504 VIRE Cedex

N° RG 25/00078 – N° Portalis DBW5-W-B7J-JNID

Minute : 2026/7

JUGEMENT

DU : 08 Janvier 2026

[J] [I]

[N] [I] NEE [D]

C/

[Y] [F]

Copie exécutoire délivrée le : 08/01/2026

à : M. [J] [I]

Copie certifiée conforme délivrée le : 08/01/2026

à : M. [J] [I]

Mme [N] [I] NEE [D]

Mme [Y] [F]

Monsieur le Prefet du CALVADOS

JUGEMENT du 8 janvier 2026

DEMANDEURS :

Monsieur [J] [I]

né le 31 Octobre 1954 à COURSON (14380)

demeurant La coquerie – 14380 COURSON

Comparant

Madame [N] [I] NEE [D]

née le 25 Juillet 1960 à ST AUBIN DES BOIS (14380)

demeurant La coquerie – 14380 COURSON

Comparante

ET :

DÉFENDEUR :

Madame [Y] [F]

née le 06 Mars 1965 à VIRE (14500)

emeurant La brandonnière – 14380 COURSON

Comparante

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Gaël ABLINE, Juge

Greffier : Julie BIROS-RODRIGUEZ, présent à l’audience et lors de la mise à disposition

PROCÉDURE :

Date de la première évocation : 06 Novembre 2025

Date des débats : 06 Novembre 2025

Date de la mise à disposition : 08 Janvier 2026

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé du 21 septembre 2020, Monsieur [J] [I] et Madame [D] épouse [I] ont donné à bail à Madame [Y] [F] un immeuble à usage d’habitation sis La Brandonnière 14 380 COURSON moyennant un loyer mensuel révisable de 560 euros outre les charges d’un montant de 18 euros.

Madame [Y] [F] ne s’est pas acquittée régulièrement du montant des loyers ce qui a contraint le bailleur à lui délivrer un commandement de payer, demeuré infructueux.

Par acte de commissaire de justice du 20 août 2025, Monsieur [J] [I] et Madame [D] épouse [I] ont fait assigner Madame [Y] [F] à comparaître devant la présente juridiction à l’audience du 6 novembre 2025 pour entendre, sous le bénéfice de l’exécution provisoire :

— constater la résiliation de plein droit du contrat de location par l’effet de la clause résolutoire figurant au bail,

— dire que Madame [Y] [F] est actuellement occupante sans droit ni titre,

— ordonner l’expulsion de Madame [Y] [F] et de tous occupants de son chef dans le délai légal et avec le concours de la force publique,

— la condamner au paiement :

* de la somme de 4 544 euros correspondant au montant des arriérés de loyers, charges et indemnités d’occupation dûs au 25 août 2025, avec intérêt au taux légal sur la somme de 2 272 euros à compter du 23 mai 2025, date du commandement de payer et pour le surplus à compter du 25 août 2025, date de l’assignation,

* d’une indemnité d’occupation égale au montant des loyers et charges en cours jusqu’à la libération effective des lieux,

* d’une indemnité de 1 000 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile, ainsi qu’aux dépens.

Au cours de l’audience du 6 novembre 2025 à laquelle l’affaire a été appelée, Monsieur [J] [I] et Madame [D] épouse [I] maintiennent leurs prétentions, en actualisant leur demande au titre de l’arriéré locatif à la somme de 6 248 euros arrêté au 6 novembre 2025 rappelant qu’aucun loyer n’a été réglé depuis le mois de janvier 2025.

S’agissant de la demande indemnitaire au titre de l’article 700 du code de procédure civile, les demandeurs précisent ne pas savoir à quoi cela correspond.

Madame [Y] [F] comparaît. Elle ne méconnaît pas sa dette mais indique avoir une baisse de ses resssources après s’être retrouvée sans activité professionnelle. Elle précise avoir déposé un dossier de surendettement et ajout avoir prochainement un rendez-vous avec l’assistante sociale pour effectuer une demande de logement social.

La décision sera contradictoire.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur la recevabilité de la demande

En application de l’article 24 de la loi du 6 Juillet 1989, une copie de l’assignation a été notifiée à Monsieur le Préfet du Calvados le n! soit plus de deux mois avant l’audience. En outre, il est justifié de la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives en date du, soit plus de six semaines avant la délivrance de l’assignation. Dès lors l’action est recevable.

Sur l’inexistence d’une situation de surendettement

En application de l’article 24 V de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, le président a invité les parties à lui produire tous éléments relatifs à l’existence d’une procédure de traitement du surendettement au sens du livre VII du code de la consommation.

Aucune procédure de surendettement en cours d’instruction n’ayant été déclarée, Madame [F] n’ayant pas versé en cours de délibéré l’éventuelle décision de recevabilité rendue par la commission de surendettement des particuliers, il n’y a pas lieu à faire application des dispositions de l’article 24 VI de la loi du 6 juillet 1989, dans sa version issue de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique, applicable depuis le 1er mars 2019.

Sur la demande en paiement

Conformément à l’article 1353 du code civil, il appartient d’une part, à celui qui se prévaut de l’existence d’une obligation d’en rapporter la preuve et d’autre part, au débiteur de démontrer qu’il s’est bien libéré de sa dette.

En l’espèce, Monsieur [J] [I] et madame [D] épouse [I] produisent le contrat de bail du 21 septembre 2020, un relevé de compte arrêté au 6 novembre 2025 faisant état d’une dette de 6 248 euros ainsi que le commandement de payer visant la clause résolutoire du 23 mai 2025

Il est établi par le relevé de compte versé aux débats que Madame [Y] [F] n’est pas à jour de ses loyers et charges.

Elle sera donc condamnée au paiement de la somme de 6 248 euros correspondant au montant des arriérés de loyers, charges et indemnités d’occupation, avec intérêt au taux légal sur la somme de 2 272 à compter du 23 mai 2025, date du commandement de payer, sur la somme de 2 272 € à compter du 20 août 2025, date de l’assignation et sur le surplus à compter du présent jugement.

Sur les effets de la clause résolutoire

Aux termes de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit effet que six semaines après la signification d’un commandement de payer demeuré infructueux.

Toutefois, le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience accorder des délais de paiement dans la limite de trois années au locataire, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1244-1 du code civil, en situation de régler sa dette locative.

Pendant le cours des délais ainsi accordés les effets de la clause de résiliation de plein droit sont suspendus.Si le locataire se libère dans le délai et selon les modalités fixées par le juge, la clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoir joué ; dans le cas contraire, elle reprend son plein effet.

En l’espèce, le bail contient une clause résolutoire. Un commandement visant cette clause et reproduisant les dispositions de l’article 24 de la loi du 6 Juillet 1989 a bien été signifié le 23 mai 2025 pour la somme de 2 272 euros.

Ce commandement est demeuré infructueux et il convient de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue au bail étaient réunies à la date du 24 juillet 2025.

Il ressort des débats de l’audience qu’il n’existe aucune possibilité pour Madame [Y] [F] de se libérer de sa dette en plus du paiement du loyer courant.

En conséquence, il y a lieu de constater que le bail est définitivement résilié au 24 juillet 2025.

Madame [Y] [F] devra libérer les lieux dans les délais prévus par l’article L. 412-1 du code des procédures civiles d’exécution et remettre les clefs après établissement d’un état des lieux de sortie. A défaut, il sera procédé à son expulsion et à celle de tous occupants de son chef, avec l’assistance de la force publique si nécessaire, dans les conditions prévues par les articles L. 411-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution.

Madame [Y] [F] devra une indemnité d’occupation correspondant au montant du loyer et des charges qu’elle aurait réglé à défaut de résiliation du bail et qu’il convient de fixer en l’espèce à la somme de 568.

En cas d’expulsion, les meubles éventuellement laissés par le locataire suivent le sort prévu par l’article L 433-1 du code des procédures civiles d’exécution, lequel dispose que les meubles se trouvant sur les lieux sont remis, aux frais de la personne expulsée, en un lieu que celle-ci désigne. A défaut, ils sont laissés sur place ou entreposés en un autre lieu approprié.

Sur les mesures accessoires

Madame [Y] [F] succombant sera condamnée aux dépens.

L’équité commande d’allouer à Monsieur [J] [I] et madame [D] épouse [I] la somme de 250 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, par jugement contradictoire, en premier ressort,

Déclare recevable l’assignation délivrée par Monsieur [J] [I] et Madame [D] épouse [I],

Condamne Madame [Y] [F] à lui payer, au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation dus au 6 novembre 2025, la somme de 6 248 euros, avec intérêt au taux légal sur la somme de 2 272 euros à compter du 23 mai 2025, date du commandement de payer, sur la somme de 2 272 € euros à compter du 20 août 2025, date de l’assignation et sur le surplus à compter du présent jugement,

Constate, à compter du 24 juillet 2025, la résiliation du bail conclu le 21 septembre 2020 entre les parties portant sur un logement situé La Brandonnière 14 380 COURSON, par l’effet de la clause résolutoire,

Autorise Monsieur [J] [I] et madame [D] épouse [I] à faire expulser Madame [Y] [F] et tout occupant de son chef, au besoin avec l’aide de la force publique, deux mois après lui avoir notifié un commandement de quitter les lieux,

Dit que Madame [Y] [F] devra payer à Monsieur [J] [I] et madame [D] épouse [I] une indemnité d’occupation à compter de 24 juillet 2025 et jusqu’à la libération complète des lieux, d’un montant de 568 euros, sous déduction des sommes déjà décomptées au 6 novembre 2025,

Rejette le surplus des demandes des parties,

Condamne Madame [Y] [F] à payer à Monsieur [J] [I] et Madame [D] épouse [I] la somme de 250 € en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,

Condamne Madame [Y] [F] aux dépens, qui comprendront les frais du commandement de payer et de l’assignation.

Rappelle que la présente décision est de plein droit immédiatement exécutoire.

Ainsi jugé et prononcé publiquement par mise à disposition de la décision au greffe, les parties en ayant été préalablement avisées conformément à l’alinéa 2 de l’article 450 du code de procédure civile et, après lecture, la minute a été signée par le juge et la greffière présente lors de la mise à disposition.

La Greffière Le Juge