RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE COMPIÈGNE

MINUTE N° : 49/26civ

N° RG 26/00119 – N° Portalis DBZV-W-B7J-CTF7

JUGEMENT DU 07 Mai 2026

Entre :

Le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier “[Adresse 1] COMMUNE [Localité 1]” – sis [Adresse 2], représenté par son syndic, le cabinet LAMY

dont le siège est [Adresse 3], immatriculée au RCS de [Localité 2] sous le numéro 487 530 099, prise en son agence LAMY COMPIEGNE, située [Adresse 4],

Représenté par la SELARL BJA, avocats au barreau de COMPIEGNE, substituée par M^e MEUNIER, avocat au barreau de COMPIEGNE

Et :

Monsieur [F] [P] [H] [E] [Y]

né le 21 Novembre 1969 à [Localité 3] (OISE)

[Adresse 5]

[Localité 4]

non comparant

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : M. BEN SEDRINE

Greffier : Madame [E]

DEBATS :

A l’audience du 05 Mars 2026,avis a été donné que l’affaire était mise en délibéré au 07 Mai 2026 ;

JUGEMENT :

Mis à disposition au greffe, les parties ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues à l’article 450 alinéa 2 du code de procédure civile ;

copies à la SELARL BJA et à Mr [H] [E] [Y] le

N° RG 26/00119 – N° Portalis DBZV-W-B7J-CTF7 – jugement du 07 Mai 2026

FAITS, PROCÉDURE ET PRÉTENTIONS DES PARTIES

Monsieur [F] [H] [E] [Y] est propriétaire de divers lots au sein de la copropriété de l’ensemble immobilier située [Adresse 2] à [Localité 5].

Par jugement en date du 22 avril 2022, Monsieur [F] [H] [E] [Y] a été condamné au règlement de :

La somme de 1 125,26 euros au titre des charges de copropriété (échéance du 4ème trimestre 2023 inclus), La somme des 230,87 euros au titre des frais, La somme de 800 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, Des intérêts au taux légal à compter de la signification de la décision. Aux dépens.

Par assignation devant le tribunal judiciaire de Compiègne, délivrée par acte de commissaire de justice le 23 décembre 2025, le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 6] sis [Adresse 2] à COMPIEGNE (60200), a sollicité la condamnation de Monsieur [F] [H] [E] [Y] à lui verser la somme de 1337,40 euros au titre des charges courantes et frais impayés (échéance du 4ème trimestre 2025 incluse) ainsi que sa condamnation à lui verser la somme de 4000 euros à titre de dommages et intérêts, que la capitalisation des intérêts soit ordonnée, sa condamnation au paiement de la somme de 2000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile outre les entiers dépens, le tout sous le bénéfice de l’exécution provisoire.

L’affaire a été appelée et utilement retenue à l’audience du 5 mars 2026.

A l’audience, le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier SDC COUR COMMUNE [Localité 6] [Adresse 7] sis [Adresse 2] à [Localité 5], représenté par son conseil, maintient les termes de son assignation et actualise sa demande en paiement à la somme de 1325 euros.

Bien que régulièrement assigné, Monsieur [F] [H] [E] [Y], n’a pas comparu et n’a pas été représenté valablement.

L’affaire a été mise en délibéré au 7 mai 2026.

MOTIFS

— Sur la nature du jugement

Aux termes des articles 472 et 473 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond par décision réputée contradictoire ou par défaut. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Bien que régulièrement assigné, Monsieur [F] [H] [E] [Y] n’a pas comparu et n’a pas été valablement représenté, de sorte qu’il sera statué à son égard par jugement réputé contradictoire.

— Sur la demande en paiement des charges de copropriété et des frais annexes

L’article 10 de la loi du 10 juillet 1965 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis prévoit que les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement communs en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot. Ils sont également tenus de participer aux charges relatives à la conservation, l’entretien et l’administration des parties communes au prorata des lots.

L’article 14-1 de ladite loi prévoit que les copropriétaires votent chaque année un budget prévisionnel et qu’ils versent au syndicat des provisions égales au quart du budget voté le premier jour de chaque trimestre, sauf dérogation décidée par l’assemblée générale.

En outre, en vertu de l’article 10-1, les frais nécessaires exposés par le syndicat, à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire sont imputables à ce dernier seulement.

Par application des dispositions des paragraphes 5° et 6° de l’article 695 du code de procédure civile, les débours tarifés et les émoluments des officiers publics ou ministériels font partie des dépens de l’instance.

Selon l’article 9 du code de procédure civile, il incombe à chaque partie de prouver conformément à la loi les faits nécessaires au succès de sa prétention.

Selon les dispositions de l’article 1344-1 du code civil, « La mise en demeure de payer une obligation de somme d’argent fait courir l’intérêt moratoire, au taux légal, sans que le créancier soit tenu de justifier d’un préjudice ».

Selon les dispositions de l’alinéa 1er de l’article 1231-7 du code civil, « En toute matière, la condamnation à une indemnité emporte intérêts au taux légal même en l’absence de demande ou de disposition spéciale du jugement. Sauf disposition contraire de la loi, ces intérêts courent à compter du prononcé du jugement à moins que le juge n’en décide autrement »

En l’espèce, le demandeur produit un décompte de créance actualisée à la somme de 1325 euros au 1er janvier 2026, les procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires fondant les appels de charges afférents aux exercices du 1er janvier 2024 au 31 mars 2026 ainsi que les comptes individuels de charges pour les années 2022 à 2024.

Le demandeur justifie donc des sommes actualisées et réclamées au titre des charges de copropriété.

Le syndicat des copropriétaires en demande sollicite le règlement de la somme de 369,60 euros au titre des frais de recouvrement. Cependant, il convient de rappeler que ces frais ni justifiés, ni détaillés, relèvent de l’activité du syndic relative au recouvrement des sommes dues et constituent un acte élémentaire d’administration de la copropriété. Ces frais ne sont pas nécessaires au sens de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965.

En conséquence, Monsieur [F] [H] [E] [Y] sera condamné au paiement de la somme de 955,40 euros au titre du solde des charges de copropriétés et frais de recouvrement, sommes arrêtées au 1er janvier 2026 (échéance du 1er trimestre 2026 incluse).

Au regard de la mise en demeure adressée le 13 mars 2025 à Monsieur [F] [H] [E] [Y] par le conseil du syndicat des copropriétaires en demande et de l’absence de motif légitime justifiant le refus de règlement des charges de copropriété, il convient de fixer le point de départ des intérêts dus à cette date.

— Sur la capitalisation des intérêts

En application de l’article 1343-2 du Code civil, les intérêts échus, dus au moins pour une année entière, produisent intérêt si le contrat l’a prévu ou si une décision de justice le précise.

Ainsi, la demande de capitalisation peut être formée et obtenue avant que les intérêts ne soient échus dès lors que la décision l’ordonnant ne produit effet qu’à partir du moment où les intérêts d’une année entière se trouvent échus.

En l’espèce, il convient de dire que les intérêts échus pour au moins une année entière porteront intérêts au taux légal en application de l’article 1343-2 du code civil.

— Sur la demande de dommages et intérêts

En vertu de l’article 1240 du code civil, tout fait quelconque de l’homme, qui cause à autrui un dommage, oblige celui par la faute duquel il est arrivé, à le réparer.

Aux termes de l’article 1231-6 du même code, le retard dans l’obligation de paiement d’une somme d’argent est indemnisé par l’intérêt au taux légal à compter de la mise en demeure, sauf à justifier un préjudice distinct causé par la mauvaise foi du débiteur.

Il est constant que les manquements systématiques et répétés de Monsieur [F] [H] [E] [Y] à son obligation essentielle à l’égard du syndicat des copropriétaires de régler les charges de copropriété sont constitutifs d’une faute qui cause à la collectivité des copropriétaires, privée d’une somme importante et nécessaire à la gestion et à l’entretien de l’immeuble, un préjudice financer direct et certain, distinct de celui compensé par les intérêts moratoires.

Ainsi, il y a lieu de condamner Monsieur [F] [H] [E] [Y] à payer au syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier SDC COUR COMMUNE [Localité 1], représenté par son syndic la SAS LAMY, la somme de 2 000 euros en réparation de ce préjudice.

— Sur les autres demandes

La défenderesse, partie perdante, sera condamnée aux dépens, en application de l’article 696 du code de procédure civile.

Compte tenu des démarches judiciaires qu’a dû accomplir le syndicat des copropriétaires en demande, Monsieur [F] [H] [E] [Y] sera condamné à lui verser la somme de 800 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

La présente décision est revêtue de l’exécution provisoire de droit.

PAR CES MOTIFS

Le Tribunal Judiciaire, statuant par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

CONDAMNE Monsieur [F] [H] [E] [Y] à payer au syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 8] [Localité 6] [Adresse 7] sis [Adresse 2] à [Localité 5], représenté par son syndic la SAS LAMY, la somme de 955,40 euros au titre des arriérés de charges de copropriété, sommes arrêtées au 1er janvier 2026 ;

DIT que cette somme produira intérêts légaux à compter du 13 mars 2025 ;

DIT que les intérêts échus pour au moins une année entière se capitaliseront conformément à l’article 1343-2 du code civil ;

CONDAMNE Monsieur [F] [H] [E] [Y] à payer au syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 8] [Localité 6] [Adresse 7] sis [Adresse 2] à [Localité 5], représenté par son syndic la SAS LAMY, la somme de 2 000 euros à titre de dommages et intérêts ;

CONDAMNE Monsieur [F] [H] [E] [Y] à verser au syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier [Adresse 8] [Localité 6] [Adresse 7] sis [Adresse 2] à [Localité 5], représenté par son syndic la SAS LAMY, représenté par son syndic la SAS LAMY, la somme de 800 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Monsieur [F] [H] [E] [Y] aux entiers dépens ;

DÉBOUTE les parties de leurs demandes plus amples ou contraire ;

RAPPELLE que le présent jugement est assorti de l’exécution provisoire de droit ;

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition du jugement au greffe, le 7 mai 2026, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile.

La greffière, Le Vice-président,