Tribunal Judiciaire de Grenoble, Ch4 3 jcp, 2 octobre 2025, n° 25/00935

TJ Grenoble 2 octobre 2025

Arguments

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Accepté
Clause résolutoire pour défaut de paiement
La cour a constaté que le commandement de payer était resté infructueux et que les loyers n'avaient pas été régulièrement payés, entraînant la résiliation de plein droit du bail.
Accepté
Occupation sans droit ni titre
La cour a autorisé l'expulsion du locataire en raison de son occupation illégale des lieux après la résiliation du bail.
Accepté
Impayés de loyers et charges
La cour a condamné le locataire à payer les arriérés de loyers et charges, en tenant compte des impayés constatés.
Accepté
Indemnité d'occupation due après résiliation
La cour a fixé une indemnité d'occupation due par le locataire jusqu'à la libération effective des lieux, en raison de son occupation sans droit.
Accepté
Dépens de l'instance
La cour a condamné le locataire à payer les dépens de l'instance, y compris les frais de procédure.
Accepté
Frais irrépétibles en application de l'article 700
La cour a alloué une somme au bailleur pour couvrir ses frais irrépétibles, conformément à l'article 700 du code de procédure civile.

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Sur la décision

Référence :	TJ Grenoble, ch4 3 jcp, 2 oct. 2025, n° 25/00935
Numéro(s) :	25/00935
Importance :	Inédit
Dispositif :	Expulsion "ferme" ordonnée en référé (sans suspension des effets de la clause résolutoire)
Date de dernière mise à jour :	5 novembre 2025
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Sur les parties

Avocat(s) :	Cécile RICARD
Cabinet(s) :	SCP RICARD
Parties :	S.A.S. UN TOIT POUR TOUS DEVELOPPEMENT

Texte intégral

4ème CHAMBRE CIVILE – 4.3 JCP

REFERES

DOSSIER N° : N° RG 25/00935 – N° Portalis DBYH-W-B7J-MOL4

AFFAIRE : S.A.S. UN TOIT POUR TOUS DEVELOPPEMENT C/ [J]

Le : 02 Octobre 2025

Copie exécutoire

à : la SCP RICARD

Copie certifiée conforme à :

Monsieur [X] [W] [J]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE GRENOBLE

4ème CHAMBRE CIVILE – 4.3 JCP

ORDONNANCE DE REFERE RENDUE LE 02 OCTOBRE 2025

Par M. Fabien QUEAU, Magistrat à titre temporaire chargé des contentieux de la protection au Tribunal judiciaire de GRENOBLE statuant en référé, assisté de M^me S. DOUKARI, Cadre greffier ;

ENTRE :

DEMANDERESSE

S.A.S. UN TOIT POUR TOUS DEVELOPPEMENT, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par Maître Cécile RICARD de la SCP RICARD, avocats au barreau de GRENOBLE

D’UNE PART

ET :

DEFENDEUR

Monsieur [X] [W] [J]

né le 15 Janvier 1987 à [Localité 3] (COTE D’IVOIRE), demeurant [Adresse 2]

non comparant

D’AUTRE PART

A l’audience publique du 01 Juillet 2025 tenue par M. Fabien QUEAU, Magistrat à titre temporaire chargé des contentieux de la protection près le Tribunal Judiciaire de Grenoble, assisté de M^me S. DOUKARI, Cadre greffier ;

Après avoir entendu l’avocat du demandeur en sa plaidoirie, l’affaire a été mise en délibéré et le prononcé de la décision renvoyé au 02 Octobre 2025, date à laquelle Nous, M. Fabien QUEAU, Magistrat à titre temporaire chargé des contentieux de la protection, avons rendu par mise à disposition au Greffe l’ordonnance dont la teneur suit :

EXPOSE DU LITIGE :

Par acte sous seing privé du 14 mars 2024, la SAS UN TOIT POUR TOUS DEVELOPPEMENT a donné à bail à Monsieur [X] [W] [J] un logement à usage d’habitation situé [Adresse 2].

Par acte d’huissier en date du 5 mai 2025, la SAS UN TOIT POUR TOUS DEVELOPPEMENT a assigné Monsieur [X] [W] [J] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Grenoble aux fins de voir :

«  Constater l’acquisition de la clause résolutoire de résiliation insérée au bail,

«  Ordonner la libération des lieux et, au besoin l’expulsion, avec le concours de la force publique, de Monsieur [X] [W] [J] ainsi que tout occupant de son chef,

«  Condamner le locataire à lui payer :

o La somme correspondant à l’arriéré locatif restant dû au jour de la résiliation du bail,

o Une indemnité d’occupation d’un montant égal au montant du loyer et des charges qui auraient été payés en l’absence de résiliation du bail et ce jusqu’à la libération effective des lieux,

«  Condamner Monsieur [X] [W] [J] au paiement des entiers dépens ainsi qu’au paiement de la somme de 700 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile.

A l’audience du 1er juillet 2025, la SAS UN TOIT POUR TOUS DEVELOPPEMENT actualise sa créance à valoir sur les loyers, charges et indemnités d’occupation dus au 30 juin 2025 à la somme de 2.115,16 euros, frais de procédure compris. Le bailleur indique que les parties se sont accordées sur un plan d’apurement en date du 26 juin 2025 dont elle demande l’homologation.

Monsieur [X] [W] [J], cité dans les termes de l’article 656 du code de procédure civile n’a pas comparu et ne s’est pas fait représenter. Il ne s’est pas présenté à l’enquête sociale prévue par la Loi N°98-657 du 29 juillet 1998.

A l’issue de l’audience, la décision a été mise en délibéré au 2 octobre 2025.

MOTIFS DE LA DECISION :

Sur la recevabilité de la demande

Conformément aux dispositions de l’article 24 de la Loi N°89-462 du 6 juillet 1989, l’assignation en date du 5 mai 2025 a été notifiée au représentant de l’État dans le département dont il est justifié par un accusé de réception électronique du 5 mai 2025.

En application du même article, les bailleurs personnes morales autres qu’une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu’au quatrième degré inclus ne peuvent faire délivrer, sous peine d’irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de résiliation du bail avant l’expiration d’un délai de deux mois suivant la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives.

Cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d’impayés, préalablement signalée dans les conditions réglementaires aux organismes payeurs des aides au logement en vue d’assurer le maintien du versement de ces aides.

En l’espèce, le bailleur justifie de la saisine de la Commission de Coordination des Actions de Prévention des EXpulsions locatives (CCAPEX) dans les délais légaux.

La demande est donc recevable à ces égards.

Sur la résiliation du bail

Le bail conclu par les parties contient une clause résolutoire prévoyant la résiliation de plein droit du contrat pour défaut de paiement des loyers après un commandement de payer resté infructueux.

Un commandement de payer visant la clause résolutoire et rappelant les dispositions de l’article 24 de la Loi N°89-462 du 6 juillet 1989 et de l’article 6 de la Loi du 31 mai 1990 a été signifié au locataire le 12 décembre 2024 pour la somme de 1.463,83 euros (hors frais) au titre de l’arriéré locatif arrêté à la date du 11 décembre 2024.

Il ressort des explications et justificatifs fournis par le bailleur que les loyers et les charges n’ont pas été régulièrement et intégralement payés. En outre, les causes de ce commandement de payer sont demeurées impayées pendant plus de deux mois.

En conséquence, la résiliation de plein droit du contrat de bail est acquise à compter du 12 février 2025.

Sur la créance du bailleur, les délais de paiement et la suspension des effets de la clause

En application de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative.

En l’espèce, le décompte des sommes réclamées fait apparaître à la date du 30 juin 2025, une dette locative, hors frais de procédure, d’un montant de 1.777,91 euros au paiement de laquelle sera condamné, à titre provisionnel, Monsieur [X] [W] [J], outre intérêts au taux légal, à compter de la signification de la présente décision.

A la demande des parties il convient d’acter leur accord en date du 26 juin 2025 qui prévoit l’apurement de cette dette en 16 versements mensuels de 115,22 €.

Pendant le cours des délais ainsi accordés, les effets de la clause de résiliation de plein droit seront suspendus, sans affecter l’exécution contractuelle et notamment le paiement des loyers et des charges courants.

En cas de non-paiement d’une seule échéance dans les délais en plus du loyer courant, la clause résolutoire reprendra son plein effet et dès lors que le bail sera résilié, la SAS UN TOIT POUR TOUS DEVELOPPEMENT pourra faire procéder à l’expulsion de Monsieur [X] [W] [J], occupant sans droit ni titre du logement en cause. L’intégralité de la dette locative restant due sera immédiatement exigible.

Monsieur [X] [W] [J] sera par ailleurs, du fait de l’occupation sans droit ni titre des lieux objets du bail résilié, tenu de payer, à titre provisionnel, à la SAS UN TOIT POUR TOUS DEVELOPPEMENT, une indemnité d’occupation fixée au montant du loyer et des charges qui auraient été exigibles si le bail n’avait pas été résilié, jusqu’à parfaite libération des lieux.

Sur les dépens et frais irrépétibles

Conformément à l’article 696 du code de procédure civile, Monsieur [X] [W] [J] sera condamné au paiement des dépens qui comprendront les frais de procédure, dont le commandement de payer en date du 12 décembre 2024.

L’équité commande de faire application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile. Une somme de 100 euros sera allouée de ce chef à la SAS UN TOIT POUR TOUS DEVELOPPEMENT. Cette somme ne produira pas intérêts.

PAR CES MOTIFS :

Nous, Juge des contentieux de la protection, statuant en référé, publiquement, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort, exécutoire par provision,

CONSTATONS la résiliation de plein droit du bail liant les parties à la date du 12 février 2025,

FIXONS une indemnité d’occupation mensuelle due à compter du 12 février 2025 égale au montant du loyer et des charges qui auraient été exigibles si le bail n’avait pas été résilié, et qui sera indexée selon les mêmes modalités que celles prévues pour le loyer au contrat de bail,

CONDAMNONS à titre provisionnel, Monsieur [X] [W] [J] à payer à la SAS UN TOIT POUR TOUS DEVELOPPEMENT, la somme de 1.777,91 euros correspondant au montant des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés au 30 juin 2025 outre intérêts au taux légal à compter de la signification de la décision,

DONNONS ACTE aux parties de l’accord intervenu entre elles et DISONS que Monsieur [X] [W] [J] pourra s’acquitter de la dette par des versements mensuels de 115,22 euros le 10 de chaque mois pendant 16 mois, en plus du paiement du loyer et des charges courants, le premier versement devant intervenir dans le mois de la signification de la présente décision, le dernier versement étant ajusté au solde de la dette,

SUSPENDONS pendant ce délai les effets de la clause résolutoire,

DISONS qu’en cas de paiement partiel, le règlement s’imputera en priorité sur le loyer échu avant d’être imputé sur l’arriéré locatif,

DISONS qu’à défaut du versement d’un seul de ces acomptes à son échéance, la clause résolutoire retrouvera son plein effet et le solde de la dette deviendra immédiatement exigible dans sa totalité,

et, dans ce cas :

AUTORISONS la SAS UN TOIT POUR TOUS DEVELOPPEMENT à procéder à l’expulsion de Monsieur [X] [W] [J] et de tout occupant de son chef avec au besoin l’assistance de la force publique, du logement (et annexes) sis [Adresse 2],

CONDAMNONS à titre provisionnel, Monsieur [X] [W] [J] à payer à la SAS UN TOIT POUR TOUS DEVELOPPEMENT une indemnité d’occupation mensuelle comme fixée plus haut à compter de la résiliation et jusqu’à la libération effective des lieux,

DISONS que toute indemnité devenue exigible et non payée à terme produira des intérêts au taux légal à compter du 6 de chaque mois,

REJETTONS toutes les autres demandes,

CONDAMNONS Monsieur [X] [W] [J] à payer à la SAS UN TOIT POUR TOUS DEVELOPPEMENT la somme de 100 euros sans intérêts, en application de l’article 700 du code de procédure civile,

CONDAMNONS Monsieur [X] [W] [J] à supporter les dépens de l’instance comprenant le coût du commandement de payer en date du 12 décembre 2024,

AINSI JUGÉ ET PRONONCÉ PAR MISE À DISPOSITION AU GREFFE DE LA JURIDICTION LE 02 OCTOBRE 2025, LES PARTIES EN AYANT ÉTÉ AVISÉES CONFORMÉMENT AU DEUXIEME ALINEA DE L’ARTICLE 450 DU CODE DE PROCÉDURE CIVILE.

LE GREFFIER LE JUGE

Sarah DOUKARI Fabien QUEAU