Tribunal Judiciaire de Marseille, 0p3 p prox referes, 11 septembre 2025, n° 25/00648

TJ Marseille 11 septembre 2025

Arguments

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Accepté
Clause résolutoire pour non-paiement des loyers
La cour a constaté que le commandement de payer était resté sans effet pendant plus de deux mois, rendant la clause résolutoire acquise de plein droit.
Accepté
Application de la clause résolutoire
La cour a ordonné l'expulsion, considérant que la résiliation du bail était effective et que le bailleur avait le droit d'obtenir la restitution des lieux.
Accepté
Montant des loyers et charges dus
La cour a condamné le locataire à payer les sommes dues, considérant que la dette locative n'était pas contestée.
Accepté
Indemnité d'occupation en cas de non-résiliation
La cour a accordé une indemnité d'occupation jusqu'à la libération effective des lieux, en raison de l'occupation illégale par le locataire.
Accepté
Frais non compris dans les dépens
La cour a condamné le locataire à payer les frais non compris dans les dépens, conformément à l'article 700 du Code de Procédure Civile.

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Sur la décision

Référence :	TJ Marseille, 0p3 p prox réf., 11 sept. 2025, n° 25/00648
Numéro(s) :	25/00648
Importance :	Inédit
Dispositif :	Délibéré pour mise à disposition de la décision
Date de dernière mise à jour :	5 février 2026
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Sur les parties

Avocat(s) :	Jérémie GHEZ
Parties :	Pôle de Proximité

Texte intégral

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

Pôle de Proximité

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

ORDONNANCE DU : 20 Novembre 2025

Président : Madame FATY, Vice-présidente

Greffier : Madame BOINE, Greffier

Débats en audience publique le : 11 Septembre 2025

GROSSE :

Le 20 novembre 2025

à M^e GHEZ

Le ……………………………………………

à Me ………………………………………..

Le ……………………………………………

à Me ………………………………………..

EXPEDITION :

Le 20 novembre 2025

à M. [T]

Le ………………………………………………….

à Me ………………………………………………

Le …………………………………………………..

à Me ………………………………………………

N° RG 25/00648 – N° Portalis DBW3-W-B7J-57LE

PARTIES :

DEMANDEUR

Monsieur [W], [X], [V] [U]

né le 29 Novembre 1963 à [Localité 5]

domicilié : chez CABINET PARADIS GESTION, [Adresse 2]

représenté par M^e Jérémie GHEZ, avocat au barreau de MARSEILLE

DEFENDEUR

Monsieur [D] [T]

né le 25 Mai 1960 à [Localité 4] (NIGERIA)

demeurant [Adresse 1]

comparant en personne

Par acte de Commissaire de Justice en date du 29 janvier 2025, Monsieur [W] [U] a assigné Monsieur [B] [T] devant le juge des référés du pôle de proximité du Tribunal Judiciaire de MARSEILLE pour voir :

• constater la résiliation du bail en application de la clause résolutoire contenue au contrat;

• ordonner l’expulsion de Monsieur [T] et celle de tous occupants de son chef des lieux sis à [Adresse 6], au besoin avec le concours de la [Localité 3] Publique;

• condamner Monsieur [T] à lui payer :

— la somme provisionnelle de 1942,16 euros au titre des loyers et charges impayés arrêtés au 6 janvier 2025 avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer pour les sommes y figurant et à compter de l’assignation pour le surplus;

— une somme égale au montant du dernier loyer et des charges au titre de l’indemnité mensuelle d’occupation indexée jusqu’à libération complète des lieux;

— la somme de 900,00 euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile outre les dépens.

A l’audience, Monsieur [U] a maintenu ses demandes tout en produisant un décompte actualisé de sa créance qui s’élève à la somme de 2530,21 euros au titre des loyers et charges impayés arrêtés au 4 septembre 2025 dont il sollicite le paiement.

Le décompte actualisé sera pris en considération dans la mesure où dans son assignation, Monsieur [U] a sollicité le paiement d’une indemnité d’occupation.

Monsieur [T], cité en l’Etude de Maître [E], Commissaire de Justice, a comparu à l’audience.

Il n’a pas contesté le montant de la dette locative et a sollicité des délais de paiement sur 36 mois pour apurer sa dette et la suspension des effets de la clause résolutoire.

MOTIFS DE LA DECISION

En application des articles 834 et 835 du Code de Procédure Civile, dans tous les cas d’urgence, le juge du contentieux de la protection peut, dans les limites de sa compétence, ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. Il peut, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, il peut accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.

Sur la recevabilité de la demande:

L’article 24 III de la loi du 6 juillet 1989 dans sa rédaction issue de la loi du 27 juillet 2023 entrée en vigueur le 29 juillet 2023, dispose que « à peine d’irrecevabilité de la demande, l’assignation aux fins de constat de la résiliation est notifiée à la diligence du Commissaire de Justice au représentant de l’Etat dans le département au moins six semaines avant l’audience ».

Monsieur [U] produit la dénonciation de l’assignation à la Préfecture en date du 30 janvier 2025, soit six semaines au moins avant l’audience en date du 3 avril 2025.

L’action de Monsieur [U] est donc déclarée recevable.

Sur la résiliation du bail:

Par acte sous seing privé en date du 29 juillet 2015, Monsieur [U] a consenti un bail d’habitation à Monsieur [T] pour un logement situé à [Adresse 6], dans lequel est insérée une clause résolutoire applicable de plein droit en cas de non-paiement des loyers et charges après un commandement resté impayé pendant deux mois.

Le montant du loyer était de 450,00 euros outre 30,00 euros de provisions sur charges.

Monsieur [T] ne réglant pas régulièrement ses loyers, Monsieur [U] lui a fait délivrer le 8 octobre 2024 un commandement d’avoir à payer les loyers de retard et visant la clause résolutoire du contrat de bail pour un montant de 1815,40 euros hors frais.

Ce commandement est resté sans effet pendant plus de deux mois, en ce que les sommes dues n’ont pas été réglées dans ce délai.

Par conséquent, la clause résolutoire est acquise de plein droit et le bail résilié à la date du 8 décembre 2024.

Il convient par conséquent d’ordonner l’expulsion de Monsieur [T] et celle de tous occupants de son chef, si besoin est avec le concours de la force publique et de le condamner à payer à Monsieur [U] la somme provisionnelle de 2439,71 euros au titre des loyers, indemnités d’occupation et charges impayés arrêtés au 4 septembre 2025, déduction faite des frais de procédure qui relèvent le cas échéant des frais et dépens et avec intérêts au taux légal à compter du de la présente décision.

Monsieur [T] sera en outre condamné à payer au bailleur une indemnité mensuelle d’occupation indexée égale au montant du loyer courant et des charges qui auraient été payés en cas de non résiliation du bail, au titre de l’occupation des lieux jusqu’à leur libération effective et remise des clés au propriétaire.

Sur les délais de paiement et la suspension des effets de la clause résolutoire:

L’article 24 V de la loi du 6 juillet 1989 modifiée par la loi du 27 juillet 2023 dispose que le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative.

L’article 24 VII de cette même loi dispose que lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus, pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux articles V et VI du présent article. Cette suspension prend fin dès le premier impayé ou dès lors que le locataire ne se libère pas de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixées par le juge.

il ressort du décompte versé aux débats de la non reprise de paiement du loyer intégral avant l’audience.

Dès lors, des délais de paiement ne peuvent être accordés et la suspension des effets de la clause résolutoire pendant les délais de remboursement ne peut être prononcée.

Sur l’exécution provisoire:

Il sera rappelé que les ordonnances de référé sont de plein droit exécutoires par provision en vertu des dispositions de l’article 514 du Code de Procédure Civile.

Sur les frais et dépens:

En application de l’article 696 du Code de Procédure Civile, Monsieur [T] conservera la charge des entiers dépens de l’instance, en ce compris le coût du commandement de payer.

En outre, Monsieur [T] sera tenu de payer à Monsieur [U] la somme de 200,00 euros au titre des frais non compris dans les dépens.

PAR CES MOTIFS

Nous, M^me Corinne FATY Vice-Présidente du Pôle de Proximité du Tribunal Judiciaire de Marseille, statuant en qualité de juge des contentieux de la protection, après débats publics, par mise à disposition au greffe, par décision contradictoire, rendue en premier ressort et en matière de référé,

Au principal, renvoyons les parties à mieux se pourvoir, mais dès à présent, par provision, tous droits et moyens des parties demeurant réservés,

DECLARONS RECEVABLE l’action de Monsieur [U];

CONSTATONS la résiliation de plein droit du bail liant les parties à la date du 8 décembre 2024 ;

ORDONNONS l’expulsion de Monsieur [T] et celle de tous occupants de son chef, avec au besoin le concours de la force publique des lieux sis à [Adresse 6], passé le délai de deux mois à compter de la délivrance du commandement d’avoir à quitter les lieux par acte de Commissaire de Justice;

CONDAMNONS Monsieur [T] à payer à Monsieur [U]:

• la somme provisionnelle de 2439,71 euros au titre des loyers, indemnités d’occupation et charges impayés arrêtés au 4 septembre 2025 avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision;

• une indemnité d’occupation égale au montant des loyers et charges qui auraient été dus en cas de non résiliation du bail, indexée annuellement selon le même indice de référence servant de base à la révision annuelle du loyer, et ce, jusqu’à libération effective des lieux et remise des clés au propriétaire;

DEBOUTONS Monsieur [T] de sa demande en délais de paiement;

DEBOUTONS Monsieur [T] de sa demande en suspension des effets de la clause résolutoire;

CONDAMNONS Monsieur [T] à payer à Monsieur [U] la somme de 200,00 euros au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile;

RAPPELONS que la présente ordonnance est exécutoire de droit par provision;

CONDAMNONS Monsieur [T] aux entiers dépens, en ce compris le coût du commandement de payer en date du 8 octobre 2024;

AINSI PRONONCE PAR MISE À DISPOSITION AU GREFFE, LES JOUR MOIS ET AN QUE DESSUS ET ONT SIGNÉ À LA MINUTE LE PRÉSIDENT ET LE GREFFIER PRÉSENTS LORS DU PRONONCÉ,

LE GREFFIER, LE PRÉSIDENT,