TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

Pôle de Proximité

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

ORDONNANCE DU : 22 Janvier 2026

Président : Monsieur Bernard GRISETI, MTT

Greffier : Madame Anaïs ALI, Greffier

Débats en audience publique le : 18 Décembre 2025

GROSSE :

Le 22 Janvier 2026

à M^e Caroline GUEDON

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EXPEDITION :

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à Me ………………………………………………

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N° RG 25/06393 – N° Portalis DBW3-W-B7J-7ETT

PARTIES :

DEMANDERESSE

S.A.S. CDC HABITAT ACTION COPROPRIETE, domiciliée : chez SEML [Localité 4] HABITAT, dont le siège social est sis [Adresse 3]

représentée par M^e Caroline GUEDON, avocat au barreau de MARSEILLE

DEFENDEUR

Monsieur [G] [F]

né le [Date naissance 1] 1992 en ALGERIE, demeurant [Adresse 2]

non comparant

EXPOSE DU LITIGE

La société CDC HABITAT ACTION COPROPRIETE est propriétaire d’un appartement situé [Adresse 5].

Par acte de commissaire de justice en date du 12 novembre 2025, la société CDC HABITAT ACTION COPROPRIETE a fait assigner en référé Monsieur [F] [G] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Marseille aux fins de voir :

— déclarer Monsieur [F] [G] occupant sans droit ni titre de l’appartement situé [Adresse 5],

— ordonner son expulsion sans délai ainsi que tous occupants de son chef au besoin avec le concours de la force publique,

— ordonner la suppression du bénéfice du sursis prévu à l’article L. 412-6 du code des procédures civiles d’exécution,

— fixer à titre provisionnel l’indemnité d’occupation due jusqu’à la libération effective des lieux à la somme mensuelle de quatre-vingts euros,

— condamner à titre provisionnel Monsieur [F] [G] à payer à la société CDC HABITAT ACTION COPROPRIETE la somme de quatre-vingts euros à titre d’indemnité d’occupation,

— condamner Monsieur [F] [G] à payer la somme de 500,00 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile et aux entiers dépens.

L’affaire a été appelée et retenue à l’audience du 18 décembre 2025 date à laquelle la société CDC HABITAT ACTION COPROPRIETE, représentée par son conseil, réitère les termes de son assignation.

Monsieur [F] [G], bien que régulièrement cité par acte remis en étude, n’a pas comparu et n’est pas représenté.

La décision a été mise en délibéré à la date du 22 janvier 2026 par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DÉCISION

L’article 472 du Code de procédure civile dispose qu’il est statué sur le fond si le défendeur ne comparaît pas, le juge ne faisant droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

En vertu des dispositions de l’article 834 du code de procédure civile, dans tous les cas d’urgence, le juge du contentieux de la protection peut, dans les limites de sa compétence, ordonner en référé les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend.

Aux termes de l’article 835 alinéa 1er du code de procédure civile, le juge du contentieux de la protection peut toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Dans les cas où l’obligation n’est pas sérieusement contestable, il peut accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire

En vertu de ces dispositions, le juge des référés peut ordonner l’expulsion d’occupants sans droit ni titre de locaux d’habitation ou professionnels.

Sur l’expulsion

L’article 544 du Code civil dispose que la propriété est le droit de jouir et disposer des choses de la manière la plus absolue, pourvu qu’on n’en fasse pas un usage prohibé par les lois ou par les règlements.

L’occupation sans droit ni titre du bien d’autrui constitue un trouble manifestement illicite qu’il appartient au juge des référés de faire cesser par toute mesure conservatoire ou de remise en état.

En vertu de ces dispositions, le juge des référés peut ordonner l’expulsion d’occupants sans droit ni titre de locaux d’habitation ou professionnels.

Enfin, le contrôle de proportionnalité auquel le juge des référés est tenu ne s’opère pas au stade de la détermination de l’illicéité manifeste du trouble invoqué laquelle conditionne la compétence du juge des référés mais au stade de la détermination et de l’opportunité de la mesure adoptée pour y mettre fin. Ce contrôle de proportionnalité peut se manifester dans le choix des modalités qui peuvent assortir la mesure.

En l’espèce, il résulte de l’examen des pièces versées aux débats que la société CDC HABITAT ACTION COPROPRIETE justifie de la propriété des lieux occupés par le défendeur.

Selon procès-verbal de constat du 18 septembre 2025 sur demande de la société requérante, le commissaire de justice rédacteur s’est rendu [Adresse 5] appartenant à la société CDC HABITAT ACTION COPROPRIETE a constaté la présence de Monsieur [F] [G] qui lui a ouvert la porte, a confirmé avoir constaté que l’appartement était vide, y avoir pénétré et s’y être installé.

Il est établi que Monsieur [F] [G] occupe les lieux sans droit ni titre.

La violation du droit de propriété est acquise et le trouble manifestement illicite est caractérisé.

L’expulsion apparaissant être la seule mesure de nature à permettre à la société CDC HABITAT ACTION COPROPRIETE de recouvrer la plénitude de son droit sur l’appartement situé [Adresse 5] occupé illicitement il sera fait droit à la demande d’expulsion formée par la société CDC HABITAT ACTION COPROPRIETE selon les modalités décrites au dispositif ci-après.

Sur les délais légaux

En application de l’article L.412-1 du code des procédures civiles d’exécution dans sa rédaction issue de la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023 en vigueur à compter du 29 juillet 2023 : « Si l’expulsion porte sur un lieu habité par la personne expulsée ou par tout occupant de son chef, elle ne peut avoir lieu qu’à l’expiration d’un délai de deux mois qui suit le commandement, sans préjudice des dispositions des articles L. 412-3 à L. 412-7. Toutefois, le juge peut, notamment lorsque la procédure de relogement effectuée en application de l’article L. 442-4-1 du code de la construction et de l’habitation n’a pas été suivie d’effet du fait du locataire ou lorsque la procédure d’expulsion porte sur un lieu habité en vertu du dispositif visant à assurer la protection et la préservation de locaux vacants par l’occupation de résidents temporaires, régi par l’article 29 de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique, réduire ou supprimer ce délai.

Le délai prévu au premier alinéa du présent article ne s’applique pas lorsque le juge qui ordonne l’expulsion constate la mauvaise foi de la personne expulsée ou que les personnes dont l’expulsion a été ordonnée sont entrées dans les locaux à l’aide de manœuvres, de menaces, de voies de fait ou de contrainte. »

En outre, le sursis à toute mesure d’expulsion non exécutée à la date du 1er novembre de chaque année jusqu’au 31 mars de l’année suivante, prévu par l’article L.412-6 du code des procédures civiles d’exécution, dans sa rédaction issue de la loi du 27 juillet 2023 entrée en vigueur le 29 juillet 2023 d’exécution, est écarté si l’introduction sans droit ni titre dans le domicile d’autrui a eu lieu à l’aide de manœuvres, de menaces, de voies de fait ou de contrainte et peut être supprimé ou réduit par le juge si les personnes dont l’expulsion a été ordonnée sont entrées dans tout autre lieu que le domicile à l’aide de ces mêmes procédés.

En l’espèce, la société CDC HABITAT ACTION COPROPRIETE n’établit aucune voie de fait, manœuvres, menaces ou contrainte imputable à Monsieur [F] [G].

Il convient d’indiquer que passé le délai de deux mois suivant la signification du commandement d’avoir à libérer les lieux, il pourra être procédé à cette expulsion, avec le concours de la force publique.

Sur l’indemnité d’occupation

Il est de principe que l’indemnité d’occupation a une nature mixte, à la fois compensatrice et indemnitaire. Elle a en effet pour objet d’une part de constituer une contrepartie à la jouissance des lieux et de compenser la privation pour le bailleur de la disposition de son bien.

Les éléments fournis permettent de fixer à titre de provision le montant de l’indemnité d’occupation sollicitée par la société CDC HABITAT ACTION COPROPRIETE à la somme de quatre-vingts euros et Monsieur [F] [G] sera condamné à payer à titre provisionnel ladite somme jusqu’à la libération complète des lieux et à compter du 18 septembre 2025.

Sur les demandes accessoires

Monsieur [F] [G] qui succombe à l’instance, est condamné aux dépens.

Au regard de la disparité économique existant entre les parties, il n’y a pas lieu de faire application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile au profit de la société CDC HABITAT ACTION COPROPRIETE dont la demande de ce chef est rejetée.

PAR CES MOTIFS

Le juge des référés du pôle de proximité du tribunal judiciaire de Marseille, statuant par ordonnance réputée contradictoire rendue en premier ressort,

RENVOIE les parties à se pourvoir au principal mais, dès à présent, vu le trouble manifestement illicite subi par la requérante du fait de l’occupation sans droit ni titre du défendeur, et vu l’urgence,

CONSTATE que Monsieur [F] [G] est occupant sans droit ni titre de l’appartement situé [Adresse 5] appartenant à la société CDC HABITAT ACTION COPROPRIETE ;

ORDONNE à Monsieur [F] [G] de libérer et vider les lieux situés [Adresse 5] dès la signification de la présente ordonnance et à défaut ;

ORDONNE l’expulsion de Monsieur [F] [G] ainsi que celle de tous occupants de son chef des lieux occupés sans droit ni titre situés [Adresse 5] au besoin avec le concours de la force publique ;

DIT que l’expulsion ne peut avoir lieu qu’à l’expiration du délai de 2 mois qui suit la délivrance du commandement d’avoir à libérer les locaux, conformément aux dispositions de l’article L 412-1 du code des procédures civiles d’exécution ;

DIT que, nonobstant toute décision d’expulsion passée en force de chose jugée et malgré l’expiration des délais accordés, il doit être sursis à toute mesure d’expulsion non exécutée à la date du 1er novembre de chaque année jusqu’au 31 mars de l’année suivante, à moins que le relogement des intéressés soit assuré dans des conditions suffisantes respectant l’unité et les besoins de la famille ;

DIT que le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L. 433-1 et L. 433-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

FIXE le montant de l’indemnité d’occupation mensuelle provisionnelle dont est redevable Monsieur [F] [G] à la somme de quatre-vingts euros ;

CONDAMNE Monsieur [F] [G] à payer à la société CDC HABITAT ACTION COPROPRIETE, à titre provisionnel, l’indemnité mensuelle d’occupation fixée à quatre-vingts euros à compter du 18 septembre 2025 et ce, jusqu’à la libération complète des lieux ;

REJETTE la demande de la société CDC HABITAT ACTION COPROPRIETE au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Monsieur [F] [G] aux dépens ;

REJETTE toute autre demande ;

RAPPELLE que la présente ordonnance est assortie de l’exécution provisoire de droit.

AINSI ORDONNE ET PRONONCE LES JOURS, MOIS ET AN CI-DESSUS

La greffière Le juge