TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NANTERRE

SAISIES IMMOBILIÈRES

JUGEMENT DU 27 NOVEMBRE 2025

N° RG 25/00107 – N° Portalis DB3R-W-B7J-23QA

AFFAIRE

LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU [Adresse 5] (92) REPRESENTE PAR SON SYNDIC en exercice, la société SYNDICEO, agissant poursuites et diligences de ses dirigeants légaux, domiciliés en cette qualité audit siège

C/

[E] [U]

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Amélie DRZAZGA, Juge, statuant en tant que juge de l’exécution, assistée de Jessica ALBERT, Greffier.

CREANCIER POURSUIVANT :

LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU [Adresse 5] (92) REPRESENTE PAR SON SYNDIC en exercice, la société SYNDICEO, agissant poursuites et diligences de ses dirigeants légaux, domiciliés en cette qualité audit siège

[Adresse 2]

[Localité 8]

représentée par M^e Vanessa TRAN-THIEN, avocat au barreau de HAUTS-DE-SEINE, vestiaire : 409

DEFENDEUR :

Monsieur [E] [U]

né le [Date naissance 1] 1958 à [Localité 9]

[Adresse 6]

[Localité 7]

non comparant

DÉBATS :

L’affaire a été débattue le 23 octobre 2025 en audience publique.

JUGEMENT

rendu par décision réputée contradictoire, en premier ressort, par mise à disposition au greffe du tribunal

EXPOSE DES FAITS ET DE LA PROCEDURE

Suivant commandement de payer valant saisie immobilière délivré le 17 avril 2025 et publié le 17 juin 2025 au Service de la Publicité Foncière de [Localité 11], volume 2025 S numéro 52, le Syndicat des Copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 3] à [Localité 12] a fait saisir divers biens et droits immobiliers appartenant à Monsieur [E] [U], situés dans un ensemble immobilier situé [Adresse 3] à [Localité 12], cadastrés [Cadastre 10], pour une surface de 878m², en l’espèce les lots numéro 16 (appartement), 31 (cave) et 65 (parking), plus amplement désignés dans le cahier des conditions de vente déposé au Greffe.

Par acte du 23 octobre 2025, le Syndicat des Copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 3] à [Localité 12], créancier poursuivant a fait assigner Monsieur [E] [U] à comparaître devant le juge de l’exécution de [Localité 11] à l’audience d’orientation du 23 octobre 2025.

Le cahier des conditions de vente a été déposé au Greffe du juge de l’exécution de [Localité 11] le 28 juillet 2025.

L’affaire a été retenue sans renvoi à l’audience du 23 octobre 2025, au cours de laquelle le Syndicat des Copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 4] NANTERRE (92000) , créancier poursuivant, représenté par son conseil sollicite le bénéfice de son exploit introductif d’instance et demande notamment au juge de l’exécution, d’ordonner la vente forcée sur la mise à prix de 37.000 euros et de fixer la date de la vente, de dire que sa créance s’élève à la somme de 21.747,06 euros en principal et intérêts, selon décompte de créance arrêté provisoirement au 31 mars 2025, outre les intérêts et de désigner la SCP VENEZIA, Commissaires de Justice à NEUILLY SUR SEINE, aux fins de procéder aux visites.

Monsieur [E] [U], bien que régulièrement cité selon les modalités prévues par l’article 659 du code de procédure civile, n’a pas comparu et ne s’est pas fait représenter sans exciper d’un motif légitime.

L’affaire a été mise en délibéré par mise à disposition au greffe au 27 novembre 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

Il résulte de l’article 472 du code de procédure civile que si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Le présent jugement, rendu en premier ressort, sera réputé contradictoire en application de l’article 473 du code de procédure civile.

Conformément à l’article R.322-15 du code des procédures civiles d’exécution, à l’audience d’orientation, le juge de l’exécution, après avoir entendu les parties présentes ou représentées, vérifie que les conditions des articles L.311-2, L.311-4 et L.311-6 sont réunies, statue sur les éventuelles contestations et demandes incidentes et détermine les modalités de poursuite de la procédure, en autorisant la vente amiable à la demande du débiteur ou en ordonnant la vente forcée. Lorsqu’il autorise la vente amiable, le juge s’assure qu’elle peut être conclue dans des conditions satisfaisantes compte tenu de la situation du bien, des conditions économiques du marché et des diligences éventuelles du débiteur.

Et, en application de l’article R.322-18 du code des procédures civiles d’exécution, le jugement d’orientation mentionne le montant retenu pour la créance du poursuivant en principal, frais, intérêts et autres accessoires.

Sur la régularité de la procédure

Conformément aux dispositions combinées des articles R.322-15 et L.311-2, 4 et 6 du code des procédures civiles d’exécution, le juge de l’exécution est tenu de vérifier d’office que le créancier agit sur le fondement d’un titre exécutoire constatant une créance liquide et exigible, que la poursuite n’est pas engagée pendant le délai d’opposition à une décision rendue par défaut, la vente forcée ne pouvant quoi qu’il en soit intervenir sur le fondement d’un titre exécutoire par provision et que la saisie porte sur des droits réels afférents aux immeubles, y compris leurs accessoires réputés immeubles, susceptibles de faire l’objet d’une cession.

En application de l’article L.311- 1 du code des procédures d’exécution, tout créancier muni d’un titre exécutoire constatant une créance liquide et exigible peut procéder à une saisie immobilière dans les conditions fixées par le présent livre et par les dispositions qui ne lui sont pas contraires du livre Ier.

En l’espèce, le Syndicat des Copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 3] à [Localité 12], créancier poursuivant, dispose de deux titres exécutoires :

— un jugement rendu le 28 novembre 2022 par la 8ème chambre du pôle civil du tribunal judiciaire de Nanterre, qui condamne Monsieur [U] à payer au Syndicat des copropriétaires la somme de 7.656,58 euros, arrêtée au 1er avril 2022, appels de charge et travaux de ravalement inclus, augmentée des intérêts au taux légal sur la somme de 5.860,36 euros à compter du 20 janvier 2022 et à compter du 27 avril 2022 pour le surplus, outre la somme de 160,35 euros au titre des frais nécessaires au recouvrement de sa créance, augmentée des intérêts au taux légal à compter du 27 avril 2022.

Ce jugement est définitif, pour avoir été signifié le 23 mai 2023 et en vertu d’un certificat de non-recours délivré le 26 février 2025 par le directeur des services de greffe judiciaire de la cour d’appel de [Localité 13].

— un jugement du 12 août 2024 rendu par le Tribunal de proximité de Puteaux, qui condamne Monsieur [U] à payer au Syndicat des copropriétaires la somme de 6.463,69 euros au titre des charges de copropriété dues du 1er juin 2022 au 1er juillet 2023, appel du 3ème trimestre 2023 inclus, avec intérêts au taux légal à compter du 1er août 2023 ainsi que de la somme de 600 euros à titre de dommages et intérêts.

Ce jugement est définitif, pour avoir été signifié le 9 septembre 2024 et en vertu d’un certificat de non-recours délivré le 26 février 2025 par le directeur des services de greffe judiciaire de la cour d’appel de [Localité 13].

Le Syndicat des Copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 3] à [Localité 12] justifie par la production des titres exécutoires ainsi que du décompte des intérêts calculés au taux légal, d’une créance certaine, liquide et exigible.

Au vu des pièces produites, il convient donc de mentionner que la créance du Syndicat des Copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 3] à [Localité 12] s’élève au 31 mars 2025 à la somme de 21.747,06 euros, en principal, intérêts et dépens, outre les intérêts postérieurs.

Sur la vente forcée

En application de l’article R.322-26 du code des procédures civiles d’exécution, lorsque le juge de l’exécution ordonne la vente forcée, il fixe la date de l’audience à laquelle il y sera procédé dans un délai compris entre deux et quatre mois à compter du prononcé de sa décision. Le juge détermine les modalités de visite de l’immeuble à la demande du créancier poursuivant.

Le syndicat des copropriétaires justifie des résolutions numéros 12 et 13 du procès verbal de l’Assemblée Générale Ordinaire en date du 29 avril 2024 ayant habilité le Syndic en exercice à diligenter ladite vente forcée sur les lots précités, sur la mise à prix de 37.000 euros.

L’état hypothécaire produit aux débats justifie des droits de Monsieur [U] sur l’immeuble saisi.

En l’absence de demande de vente amiable, la vente forcée des biens et droits immobiliers objet des poursuites sera ordonnée dans les termes du dispositif.

Le juge constate par ailleurs qu’aucune demande spécifique n’est présentée au titre des modalités de visite de l’immeuble.

En application de l’article R.322-30 du code des procédures civiles d’exécution, la vente forcée est poursuivie après une publicité visant à permettre l’information du plus grand nombre d’enchérisseurs possible dans les conditions prévues par les textes suivants.

Aux termes des dispositions des articles R.322-31 à 36 du même code qui encadrent la publicité de droit commun, la publicité est réalisée par l’affichage dans les locaux de la juridiction d’un avis rédigé par le créancier poursuivant et la publication de celui-ci dans un des journaux d’annonces légales diffusé dans l’arrondissement de la situation de l’immeuble saisi ainsi que par l’affichage à l’entrée ou en limite de l’immeuble saisi et la publication dans deux éditions périodiques de journaux à diffusion locale ou régionale, au tarif des annonces ordinaires d’un avis simplifié. Le créancier poursuivant ou les créanciers inscrits peuvent en outre, sans avoir à recueillir l’autorisation du juge, recourir à tous moyens complémentaires d’information à l’effet d’annoncer la vente dès lors qu’ils n’entraînent pas de frais pour le débiteur et qu’ils ne font pas apparaître le caractère forcé de la vente ou le nom du débiteur.

Conformément à la nature du bien et à la demande du poursuivant, la publicité légale sera satisfaite par la publication d’un avis simplifié dans un journal à diffusion régionale et d’une publicité sur un site internet au choix du publiciste.

Les dépens seront employés en frais taxés de vente.

PAR CES MOTIFS

La juge de l’exécution, statuant par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

MENTIONNE que le montant retenu pour la créance du Syndicat des Copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 3] à [Localité 12] s’élève au 31 mars 2025 à la somme de 21.747,06 euros, en principal, intérêts et dépens, outre les intérêts postérieurs ;

ORDONNE LA VENTE FORCEE des biens et droits immobiliers visés au commandement de payer valant saisie immobilière ;

DIT QUE L’AUDIENCE D’ADJUDICATION AURA LIEU, dans les conditions fixées dans le cahier des conditions de la vente, à la barre du tribunal judiciaire NANTERRE, le :

Jeudi 26 mars 2026 à 14H30,

Salle B, rez-de-chaussée de l’extension du tribunal

DIT qu’en vue de cette vente, SCP VENEZIA, Commissaires de justice à NEUILLY SUR SEINE pourra faire visiter le bien et vérifier son état d’occupation, dans la quinzaine précédant la vente, pendant une durée d’une heure selon des modalités arrêtées dans la mesure du possible en accord avec les occupants, et qu’en cas de nécessité relatée au procès-verbal, il pourra être assisté, du Commissaire de Police ou de son représentant, ou du commandant de la brigade de gendarmerie compétente, ou à défaut de deux témoins majeurs et d’un serrurier ;

DIT qu’en cas d’empêchement, le commissaire de justice désigné pourvoira à son remplacement;

DIT que le commissaire de justice désigné pourra en outre se faire assister en cas de besoin et lors d’une visite d’un ou plusieurs professionnels agréés chargés d’établir ou de réactualiser les différents diagnostics immobiliers obligatoires prévus par l’article L.271-4 du code de la construction et de l’habitation ;

DIT que la publicité de la vente s’opérera de la manière suivante :

— publicité légale,

— un avis simplifié dans un journal à diffusion régionale ;

— une insertion sur un site internet au choix du publiciste ;

DIT que le présent jugement, notifié conformément à l’article R. 311-7 du code des procédures civiles d’exécution, vaut convocation de l’ensemble des parties à la présente procédure à l’audience d’adjudication ;

DIT que les dépens seront inclus dans les frais taxés de vente ;

RAPPELLE que les décisions du juge de l’exécution bénéficient de l’exécution provisoire de droit conformément à l’article R.121-21 du code des procédures civiles d’exécution.

Ainsi jugé et ont signé le 27 novembre 2025

LE GREFFIER LE JUGE DE L’EXÉCUTION

copie à :

M^e Vanessa TRAN-THIEN ce toque