TRIBUNAL JUDICIAIRE

Annexe Avenue Feuchères

5, avenue Feuchères

30000 NÎMES

Minute N°

N° RG 24/01851 -

N° Portalis DBX2-W-B7I-KZ73

Société ACTION LOGEMENT SERVICE

C/

[P] [L]

Le

Exécutoire délivré à :

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 29 AVRIL 2025

DEMANDERESSE

Société ACTION LOGEMENT SERVICE

RCS PARIS N° 824 541 148

19 – 21 Quai D’Austerlitz

75013 PARIS

représentée par de la SELARL LEVY ROCHE SARDA, avocats au barreau de LYON substituée par M^e Marie-ange SEBELLINI, avocat au barreau de NIMES

DEFENDEUR

M. [P] [L]

né le 05 Février 2003 à KOLONKAN

109 C Route D’Avignon

30000 NIMES

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Alice CHARRON, juge des contentieux de la protection

Greffier : Stéphanie RODRIGUEZ, lors des débats et de Maureen THERMEA lors de la mise à disposition au greffe.

DÉBATS :

Date des Débats : 04 février 2025

Date du Délibéré : 29 avril 2025

DÉCISION :

réputée contradictoire conformément à l’article 473 du code de procédure civile, en premier ressort, rendue publiquement par mise à disposition au greffe du tribunal judiciaire de Nîmes, le 29 Avril 2025 en vertu de l’article 450 alinéa 2 du code de procédure civile.

EXPOSE DU LITIGE

Par acte du 10 novembre 2021, Madame [U] [H] a donné à bail à Monsieur [P] [L] un logement à usage d’habitation situé à NIMES (30 000), 109 C route d’Avignon, moyennant un loyer mensuel de 245 euros et une provision sur charges de 59 euros.

Une garantie des loyers impayés a été conclue par le bailleur avec la société Action Logement Services.

Par acte du 2 octobre 2024, la société Action Logement Services a cité Monsieur [P] [L] à comparaître devant le juge des contentieux de la protection siégeant au tribunal judiciaire de Nîmes.

Elle sollicite, à titre principal, que soit constatée la résiliation du bail d’habitation en application de l’article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 et ordonnée son expulsion ainsi que de tous occupants de son chef, si nécessaire avec le concours de la force publique. Subsidiairement, elle sollicite que soit ordonnée la résiliation du bail aux torts exclusifs du locataire.

Elle demande la condamnation de Monsieur [P] [L] au paiement de la somme de 2 777,42 euros, portant intérêts au taux légal à compter du commandement de payer, daté du 5 janvier 2024, sur la somme de 1 432,67 euros, et pour le surplus à compter de l’assignation.

Elle sollicite, en outre, la condamnation de Monsieur [P] [L] au paiement d’une indemnité d’occupation à compter de la date d’acquisition de la clause résolutoire et jusqu’à libération définitive des lieux.

Elle demande la condamnation de Monsieur [P] [L] au paiement de la somme de 800 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens.

A l’audience du 4 février 2025, la société Action Logement Services comparaît, représentée par son avocat ; elle poursuit le bénéfice de son assignation et actualise le montant de la dette locative.

Monsieur [P] [L], régulièrement cité à étude du commissaire de justice, ne comparaît pas.

MOTIFS DE LA DECISION

— Sur la recevabilité des demandes

Selon les dispositions des articles 1249 et suivants du code civil, le paiement avec subrogation, s’il a pour effet d’éteindre la créance à l’égard du créancier, la laisse subsister au profit du subrogé, qui dispose de toutes les actions qui appartenaient au créancier et qui se rattachent à cette créance immédiatement avant le paiement.

La juridiction compétente pour connaître d’un recours subrogatoire est celle qui a compétence pour connaître de l’action principale du subrogeant.

En l’espèce, il ressort de la quittance subrogative en date du 26 novembre 2024 que la somme totale de 3 788,89 euros a été réglée au bailleur en exécution de l’engagement de caution au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation sur la période allant du mois de mars 2023 au mois de novembre 2024.

La société Action Logement Services est donc subrogée conventionnellement dans les droits du bailleur.

La subrogation visant le recouvrement des loyers impayés peut s’exercer dans le cadre d’une action en constat d’acquisition de la clause résolutoire.

Une copie de l’assignation a été notifiée à la Préfecture du Gard le 29 novembre 2024, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, modifiée par la loi du 27 juillet 2023 visant à protéger les logements contre l’occupation illicite.

Il est justifié de la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives le 5 janvier 2024.

La société Action Logement Services a donc qualité pour engager à l’encontre du locataire son action en résolution du bail et ses demandes seront jugées recevables.

— Sur les demandes principales

Le débiteur peut opposer au créancier subrogé les mêmes exceptions et moyens de défense dont il aurait pu disposer initialement contre son créancier originaire.

* Sur l’acquisition des effets de la clause résolutoire et l’expulsion du locataire

L’article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989, modifié par la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023, prévoit que : « Tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-paiement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux ».

En l’espèce, le bail conclu contient une clause résolutoire stipulant expressément un délai de résiliation de deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux ; cette stipulation est plus favorable au locataire et recevra application au motif que le nouveau délai de six semaines imparti au locataire par la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023, au lieu et place du délai de deux mois prévu dans la rédaction antérieure, n’a pas pour objet ou effet de protéger les intérêts du locataire, partie protégée par la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 relevant d’un ordre public de protection du locataire.

Un commandement visant cette clause a été signifié le 5 janvier 2024 par la société subrogée pour la somme en principal de 1 432,67 euros. Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de deux mois, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 5 mars 2024.

La clause résolutoire sera donc réputée acquise et l’expulsion du locataire sera ordonnée.

* Sur l’arriéré des loyers et charges impayés

Aux termes des dispositions de l’article 1353 du code civil, celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver ; et, réciproquement, celui qui s’en prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation.

Le paiement avec subrogation ne transfère légalement la créance que jusqu’à concurrence de la somme payée par le subrogé. On ne peut attribuer au subrogé plus qu’il n’a payé.

En l’espèce, la société Action Logement Services démontre qu’elle a payé la somme de 3 148,64 euros au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation arrêtés au 28 janvier 2025.

Monsieur [P] [L], non comparant, ne rapporte pas la preuve de sa libération.

Il sera en conséquence condamné à verser à la société Action Logement Services la somme de 3 148,64 euros au titre des loyers impayés, arrêtés au 28 janvier 2025, portant intérêts au taux légal à compter du commandement de payer, en date du 5 janvier 2024, sur la somme de 1 432,67 euros, et pour le surplus à compter de l’assignation datée du 2 octobre 2024.

Il convient par ailleurs de condamner Monsieur [P] [L] au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant de 304 euros à compter du 1er février 2025, jusqu’au départ effectif du locataire matérialisé par la remise des clés, et dans la limite des sommes que la caution aura elle-même réglées au bailleur à ce titre.

— Sur les demandes accessoires

Monsieur [P] [L], partie perdante, supportera la charge des dépens de la procédure et sera condamnée à payer à la caution la somme de 200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

En application de l’article 514 du code de procédure civile, la décision de première instance est de droit exécutoire à titre provisoire à moins que la loi ou le juge n’en dispose autrement.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Nîmes, statuant par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

JUGE recevables les demandes de la société Action Logement Services, subrogée dans le droits et actions de Madame [U] [H],

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le

10 novembre 2021 entre Madame [U] [H] et Monsieur [P] [L], concernant le logement à usage d’habitation situé à NIMES (30 000), 109 C route d’Avignon, sont réunies à la date du 5 mars 2024,

CONSTATE la résiliation du bail à compter du 5 mars 2024,

ORDONNE, à défaut de libération spontanée des lieux, l’expulsion de Monsieur [P] [L] des lieux loués tant de sa personne que de ses biens ainsi que de tout occupant de son chef, au besoin avec l’aide de la force publique et ce, à l’expiration d’un délai de deux mois suivant signification d’un commandement de quitter les lieux conformément à l’article L.412-1 du code des procédures civiles d’exécution,

CONDAMNE Monsieur [P] [L] à verser à la société Action Logement Services la somme de 3 148,64 euros au titre des loyers et charges arrêtés au 28 janvier 2025 (echéance de janvier incluse),

DECLARE que cette somme portera intérêt au taux légal à compter à compter du 5 janvier 2024 sur la somme de 1 432,67 euros, et pour le surplus à compter du 2 octobre 2024,

CONDAMNE Monsieur [P] [L] à verser à la société Action Logement Services une indemnité mensuelle d’occupation de 309 euros,à compter du 1er février 2025, jusqu’à libération définitive des lieux, matérialisée par la remise des clés, et dans la limite des sommes réglées à Madame [U] [H] en exécution de la garantie,

CONDAMNE Monsieur [P] [L] à payer à la société Action Logement Services la somme de 200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

CONDAMNE Monsieur [P] [L] aux dépens de l’instance,

RAPPELLE que la décision est de droit exécutoire à titre provisoire.

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition du jugement au Greffe du tribunal judiciaire de Nîmes le 29 avril 2025, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile.

La Greffière, La Juge des contentieux de la protection,