TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 5] [1]

[1] Expéditions

exécutoires

délivrées le :

à

M^e LANCEREAU

■

9ème chambre 1ère section

N° RG 24/04398

N° Portalis 352J-W-B7I-C4NVW

N° MINUTE : 6

Assignation du :

25 Mars 2024

JUGEMENT

rendu le 05 Mai 2025

DEMANDERESSE

S.A. CREDIT LOGEMENT

[Adresse 2]

[Localité 3]

représentée par Maître Denis LANCEREAU de l’AARPI Cabinet TOCQUEVILLE, avocats au barreau de PARIS, vestiaire #R0050

DÉFENDEURS

Madame [X] [T]

[Adresse 1]

[Localité 4]

défaillante

Monsieur [D] [Z]

[Adresse 1]

[Localité 4]

défaillant

Décision du 05 Mai 2025

9ème chambre 1ère section

N° RG 24/04398 – N° Portalis 352J-W-B7I-C4NVW

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Par application des articles R.212-9 du Code de l’Organisation Judiciaire et 812 du Code de Procédure Civile, l’affaire a été attribuée au Juge unique.

Avis en a été donné aux avocats constitués qui ne s’y sont pas opposés.

Marine PARNAUDEAU, Vice-présidente, statuant en juge unique, assistée de Chloé DOS SANTOS, Greffière.

DÉBATS

A l’audience du 10 Mars 2025 tenue en audience publique, avis a été donné aux avocats que la décision serait rendue le 05 Mai 2025.

JUGEMENT

Rendu publiquement par mise à disposition au greffe

Réputé contradictoire

En premier ressort

EXPOSE DU LITIGE

Aux termes d’une offre acceptée le 11 juillet 2005, le Crédit Lyonnais a consenti à M. [D] [Z] et Mme [X] [T], emprunteurs solidaires, un prêt immobilier composé comme suit :

— Une première tranche d’un montant de 232 098 euros, au taux d’intérêt nominal de 3.60 % l’an.

— Une seconde tranche d’un montant de 246 042 euros, au taux d’intérêt nominal de 3.90 % l’an, modifiée par avenant du 7 juillet 2020.

La société anonyme Crédit Logement s’est portée caution solidaire pour le remboursement de ce prêt.

Compte tenu de la défaillance de M. [D] [Z] et Mme [X] [T] dans le paiement des échéances de la seconde tranche du prêt immobilier, le Crédit Lyonnais les a mis en demeure par courrier du 13 juillet 2023 de lui payer la somme de 13 181,06 euros dans un délai de trente jours, sous peine de déchéance du terme.

Les échéances étant demeurées impayées, la déchéance du terme de la seconde tranche du prêt immobilier a été prononcée.

Selon quittance subrogative du 13 février 2023, la société Crédit logement a payé à la banque la somme de 15 832,90 euros correspondant au montant des échéances impayées de la seconde tranche du prêt immobilier, des mois de septembre 2022 à février 2023 ainsi que des pénalités de retard.

Selon quittance subrogative du 20 décembre 2023, la société Crédit logement a payé à la banque la somme de 215 791,89 euros correspondant au montant des échéances impayées de la seconde tranche du prêt immobilier, des mois de mars 2023 à juillet 2023, au capital restant dû à la date de déchéance du terme et à des pénalités de retard.

La société Crédit logement a mis M. [D] [Z] et Mme [X] [T] en demeure, par courriers du 15 décembre 2023, de lui payer la somme de 231 624,79 euros au titre de la seconde tranche du prêt immobilier.

Faisant valoir que les mises en demeure adressées à M. [D] [Z] et Mme [X] [T] étaient demeurées vaines, la société Crédit logement les a fait assigner, par actes d’huissier du 25 mars 2024, devant la présente juridiction, au visa de l’article 2305 ancien du code civil, aux fins de voir :

“- Dire et juger recevable et bien fondée la Société CREDIT LOGEMENT en ses demandes,

— Condamner solidairement M. [D] [Z] et Mme [X] [T] à payer à la Société CREDIT LOGEMENT la somme de 234 475,60 euros en principal, outre les intérêts au taux légal à compter du 20.12.2023, date de la quittance,

— Condamner solidairement M. [D] [Z] et Mme [X] [T] à payer à la Société CREDIT LOGEMENT la somme de 3 000,00 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile,

— Ordonner la capitalisation des intérêts conformément à l’article 1343-2 du Code Civil.

— Condamner solidairement M. [D] [Z] et Mme [X] [T] aux entiers frais et dépens en vertu des dispositions de l’article 696 du code de procédure civile, aux entiers frais et dépens en vertu des dispositions de l’article 696 du CPC ainsi qu’aux frais d’hypothèques judiciaires provisoire et définitive, suivant l’article L512-2 du code des procédures civiles d’exécution”.

Bien qu’ayant été tous deux régulièrement assignés à étude, M. [D] [Z] et Mme [X] [T] n’ont pas constitué avocat.

Par application des dispositions de l’article 473 du même code, la présente décision, susceptible d’appel, sera réputée contradictoire.

L’ordonnance de clôture de l’instruction de l’affaire a été rendue le 2 septembre 2024.

Conformément aux dispositions de l’article 455 du code de procédure civile, il est fait expressément référence aux écritures de la demanderesse quant à l’exposé du surplus de ses prétentions et moyens.

MOTIFS

Conformément aux dispositions de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la demande en paiement

L’article 2305 ancien du code civil dispose que la caution qui a payé, a son recours contre le débiteur principal, soit que le cautionnement ait été donné au su ou à l’insu du débiteur, que ce recours a lieu tant pour le principal que pour les intérêts et les frais mais que la caution n’a de recours que pour les frais par elle faits depuis qu’elle a dénoncé au débiteur principal les poursuites dirigées contre elle.

Toutefois, les intérêts visés par ce texte ne sont pas ceux payés par la caution au créancier mais ceux des sommes versées pour le compte du débiteur principal à compter de ces versements et qu’ils sont dus au taux légal, sauf convention contraire entre la caution et le débiteur.

Il résulte en l’espèce des diverses pièces versées aux débats et notamment :

— du contrat de prêt immobilier contenant deux tranches, dont la seconde tranche a été modifiée par avenant du 7 juillet 2020,

— de l’acte de cautionnement,

— des courriers de mise en demeure du 9 août 2023 par lesquels la banque a informé les emprunteurs qu’elle prononçait la déchéance du terme de la seconde tranche du prêt immobilier,

— des quittances subrogatives du 13 février 2023 et du 20 décembre 2023,

— du décompte de sa créance faisant apparaitre une créance de 231 624,79 euros en principal et 2 850,81 euros en intérêts à la date du 6 mars 2024, que M. [D] [Z] et Mme [X] [T] sont redevables à l’égard de la société Crédit logement, prise en sa qualité de caution solidaire, de la somme de 231 624,79 euros au titre de la seconde tranche du contrat de prêt immobilier.

M. [D] [Z] et Mme [X] [T] ne rapportent pas la preuve de leur libération.

Ils seront en conséquence condamnés solidairement au paiement de la somme de 231 624,79 euros au titre de la seconde tranche du contrat de prêt immobilier, avec intérêts au taux légal à compter du 20 décembre 2023, date de la seconde quittance subrogative.

Sur les demandes accessoires

M. [D] [Z] et Mme [X] [T], parties perdantes, seront condamnés in solidum aux dépens par application des dispositions de l’article 696 du code de procédure civile.

Les dépens à la charge de M. [D] [Z] et Mme [X] [T] ne peuvent comprendre les frais d’inscription d’hypothèques judiciaires provisoire et définitive en ce qu’ils n’entrent pas dans les frais énumérés par l’article 695 du code de procédure civile.

En outre, en application de l’article L.512-2 du code des procédures civiles d’exécution, les frais d’hypothèque judiciaire provisoire sont, à défaut de décision contraire, de droit à la charge du débiteur et à supposer que l’hypothèque judiciaire attachée au présent jugement de condamnation soit confirmée par une inscription définitive, ce qui en l’état n’est pas établi, il en est nécessairement de même des frais d’hypothèque judiciaire définitive.

Ils seront également condamnés in solidum à payer une somme

de 2 500 euros à la société Crédit logement afin de compenser les frais de justice non compris dans les dépens qu’elle a dû exposer afin d’assurer la défense judiciaire de ses intérêts, en application de l’article 700 du code de procédure civile.

La capitalisation des intérêts est ordonnée conformément aux dispositions de l’article 1343-2 du code civil.

L’exécution provisoire de la présente décision est de droit conformément à l’article 514 du code de procédure civile, aucun élément ne justifiant de l’écarter.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal statuant publiquement, par mise à disposition de la décision au greffe de la juridiction, par jugement réputé contradictoire et rendu en premier ressort :

CONDAMNE solidairement M. [D] [Z] et Mme [X] [T] à payer à la société Crédit logement la somme de 231 624,79 euros au titre de la seconde tranche du contrat de prêt immobilier, avec intérêts au taux légal à compter du 20 décembre 2023,

ORDONNE la capitalisation des intérêts conformément aux dispositions de l’article 1343-2 du code civil,

DÉBOUTE la société Crédit logement du surplus de ses demandes,

CONDAMNE in solidum M. [D] [Z] et Mme [X] [T] à payer à la société Crédit logement la somme de 2 500 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile,

CONDAMNE in solidum M. [D] [Z] et Mme [X] [T] aux dépens, qui ne comprennent pas les frais d’hypothèque judiciaire provisoire et d’hypothèque judiciaire définitive,

RAPPELLE que la présente décision bénéficie de l’exécution provisoire de plein droit.

Fait et jugé à [Localité 5] le 05 Mai 2025.

LA GREFFIERE LE PRÉSIDENT