TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 103] [1]

[1]

Expéditions

exécutoires

délivrées le:

■

8ème chambre

2ème section

N° RG 18/05629

N° Portalis 352J-W-B7C-CM5RX

N° MINUTE :

Assignation du :

12 Avril 2018

JUGEMENT

rendu le 27 Novembre 2025

DEMANDERESSE

La SCI FREPSTER, prise en la personne de son représentant légal

[Adresse 90]

[Localité 97]

représentée par Maître Jean-françois PERET de la SELAS BDD AVOCATS, avocats au barreau de PARIS, avocats plaidant, vestiaire #R46

DÉFENDEUR

Le Syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 25], représenté par son syndic, le Cabinet CHAMORAND, SAS

[Adresse 94]

[Localité 86]

représenté par Maître Christophe VERSCHAEVE de la SELARL ILEX, avocat au barreau de PARIS, avocat plaidant/postulant, vestiaire #B0467

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Frédéric LEMER GRANADOS, Vice-Président

Lucie AUVERGNON, Vice-Présidente

Julie KHALIL, Vice-Présidente

assistés de Nathalie NGAMI-LIKIBI, Greffière,

Décision du 27 Novembre 2025

8ème chambre 2ème section

N° RG 18/05629 – N° Portalis 352J-W-B7C-CM5RX

DÉBATS

A l’audience du 06 Novembre 2025 tenue en audience publique devant Frédéric LEMER GRANADOS, juge rapporteur, qui, sans opposition des avocats, a tenu seul l’audience, et, après avoir entendu les conseils des parties, en a rendu compte au Tribunal, conformément aux dispositions de l’article 805 du Code de Procédure Civile.

JUGEMENT

Prononcé publiquement par mise à disposition au greffe

Contradictoire

en premier ressort

***

Exposé du litige :

La société civile FREPSTER est propriétaire du lot n° 13 (boutique avec arrière boutique et sous-sol sous boutique) au sein de l’immeuble sis [Adresse 24] à [Localité 104], soumis au statut de la copropriété des immeubles bâtis.

Se plaignant d’une répartition des charges communes générales dans le règlement de copropriété contraire aux dispositions d’ordre public de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965, la société FREPSTER a fait assigner le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 27] 9ème devant le tribunal de grande instance de Paris, par acte d’huissier du 12 avril 2018, afin de voir :

— à titre principal, déclarer non écrites les dispositions du règlement de copropriété relatives à la répartition des charges communes générales et par bâtiment, faisant référence à une ventilation en fonction des millièmes de parties communes, ordonner en conséquence une nouvelle répartition desdites charges et désigner un expert avec pour mission d’établir une nouvelle grille de répartition des charges,

— et à titre subsidiaire, si le tribunal ne s’estimait pas suffisamment informé en l’état pour invalider les clauses contestées du règlement de copropriété, ordonner une mesure d’expertise, notamment pour apprécier si la répartition des charges résultant de l’article 1 du chapitre 1 du règlement de copropriété est ou non conforme aux critères légaux de répartition des charges.

Par jugement mixte en date du 12 mai 2022, le tribunal judiciaire de Paris (8ème chambre – 2ème section) a notamment :

— rejeté la fin de non-recevoir tirée de la prescription de l’action engagée par la société FREPSTER, soulevée par le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 24] à [Localité 104], s’agissant d’une action tendant à voir réputer non écrites les dispositions du règlement de copropriété relatives à la répartition des charges, pour violation des critères légaux impératifs des articles 5 et 10 de la loi du 10 juillet 1965,

— réputé non écrites les dispositions du règlement de copropriété (page 29) relatives à la répartition des charges figurant en deuxième partie, chapitre II (Charges de l’immeuble), section 1 (charges générales), relatives à la répartition des charges communes générales et par bâtiment, faisant référence à une ventilation en fonction des millièmes de parties communes,

— sursis à statuer sur la nouvelle répartition des-dites charges en découlant,

— ordonné avant dire droit une expertise judiciaire, confiée à Monsieur [W] [M].

Les parties ont décidé de ne pas poursuivre la mission d’expertise confiée à Monsieur [W] [M] et de missionner, Madame [R] [B], expert auprès de la cour d’appel de [Localité 103], déjà saisie antérieurement, pour proposer une nouvelle grille de répartition des charges.

Aux termes de ses dernières conclusions notifiées par voie électronique le 2 octobre 2025, la S.C.I. FREPSTER demande au tribunal :

Vu l’article 10 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965,

Vu l’article 5 de la loi du 10 juillet 1965,

Vu l’article 1567 du code de procédure civile,

Vu le rapport de consultation du 1er mars 2025,

Homologuer la nouvelle grille de répartition des charges générales de copropriété afférente à l’immeuble sis [Adresse 32], telle qu’elle résulte du tableau reproduit ci après :

Lot

[Adresse 100]

Étage

Désignation

Tantièmes

[Adresse 1]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 82]

[Adresse 15]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 15]

[Adresse 21]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 21]

[Adresse 51]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 21]

[Adresse 68]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 82]

[Adresse 77]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 21]

[Adresse 82]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 21]

[Adresse 89]

[Adresse 106]

Sous-sol

Cave

[Adresse 21]

[Adresse 95]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 21]

[Adresse 2]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 21]

[Adresse 4]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 21]

[Adresse 5]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 68]

[Adresse 6]

[Adresse 106]

[Adresse 105]

Boutique

[Adresse 40]

[Adresse 7]

[Adresse 106]

[Adresse 14]

[Adresse 101]

[Adresse 54]

[Adresse 8]

[Adresse 106]

[Adresse 14]

[Adresse 101]

[Adresse 48]

[Adresse 9]

[Adresse 106]

[Adresse 20]

[Adresse 101]

[Adresse 57]

[Adresse 10]

[Adresse 106]

[Adresse 20]

[Adresse 101]

[Adresse 49]

[Adresse 12]

[Adresse 106]

[Adresse 50]

[Adresse 101]

[Adresse 59]

[Adresse 13]

[Adresse 106]

[Adresse 50]

[Adresse 101]

[Adresse 53]

[Adresse 16]

[Adresse 106]

[Adresse 67]

[Adresse 101]

[Adresse 53]

[Adresse 17]

[Adresse 106]

[Adresse 67]

[Adresse 101]

[Adresse 41]

[Adresse 18]

[Adresse 106]

[Adresse 76]

[Adresse 101]

[Adresse 43]

[Adresse 19]

[Adresse 106]

[Adresse 76]

[Adresse 101]

[Adresse 33]

[Adresse 22]

Cour

Sous-sol

Cave

[Adresse 68]

[Adresse 23]

Cour

Sous-sol

Cave

4

[Adresse 34]

Cour

Sous-sol

Cave

[Adresse 51]

[Adresse 35]

Cour

Sous-sol

Cave

[Adresse 51]

[Adresse 36]

Cour

Sous-sol

Cave

5

[Adresse 38]

Cour

Sous-sol

Cave

[Adresse 77]

[Adresse 39]

Cour

Sous-sol

Cave

[Adresse 82]

[Adresse 42]

Cour

Sous-sol

Cave

[Adresse 82]

[Adresse 45]

Cour

Sous-sol

Cave

[Adresse 68]

[Adresse 46]

Cour

Sous-sol

Cave

[Adresse 51]

[Adresse 52]

Cour

Sous-sol

Cave

6

[Adresse 55]

Cour

Sous-sol

Cave

5

[Adresse 58]

Cour

Sous-sol

Cave

6

[Adresse 60]

Cour

Sous-sol

Cave

6

[Adresse 61]

Cour

Sous-sol

Cave

6

[Adresse 62]

Cour

[Adresse 105]

[Adresse 99]

[Adresse 47]

[Adresse 63]

Cour

[Adresse 105]

[Adresse 99]

[Adresse 47]

[Adresse 64]

Cour

[Adresse 14]

[Adresse 99]

[Adresse 54]

[Adresse 65]

Cour

[Adresse 14]

[Adresse 99]

[Adresse 54]

[Adresse 66]

Cour

[Adresse 20]

[Adresse 99]

[Adresse 56]

[Adresse 69]

Cour

[Adresse 20]

[Adresse 99]

[Adresse 56]

[Adresse 70]

Cour

[Adresse 50]

[Adresse 99]

[Adresse 57]

[Adresse 71]

Cour

[Adresse 50]

[Adresse 99]

[Adresse 57]

[Adresse 72]

Cour

[Adresse 67]

[Adresse 99]

[Adresse 44]

[Adresse 73]

Cour

[Adresse 67]

[Adresse 99]

[Adresse 44]

[Adresse 74]

Cour

[Adresse 76]

[Adresse 99]

[Adresse 37]

[Adresse 75]

Cour

[Adresse 76]

[Adresse 99]

[Adresse 37]

57

Cour

[Adresse 81]

[Adresse 101]

[Adresse 78]

58

Cour

[Adresse 81]

[Adresse 101]

19

59

Cour

6ème étage

Chambre

19

60

Cour

6ème étage

Chambre

26

61

Cour

6ème étage

Chambre

26

62

Cour

6ème étage

Chambre

26

63

Cour

6ème étage

Chambre

22

64

Cour

6ème étage

[Adresse 101]

[Adresse 3]

[Adresse 79]

[Adresse 106]

6ème étage

[Adresse 99]

[Adresse 11]

[Adresse 80]

[Adresse 106]

6ème étage

[Adresse 99]

147

TOTAL

9699

Homologuer la nouvelle grille de répartition des charges de copropriété du bâtiment A afférente à l’immeuble sis [Adresse 32], telle qu’elle résulte du tableau reproduit ci-après :

Lot

[Adresse 100]

Étage

Désignation

Tantièmes

[Adresse 1]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 15]

[Adresse 15]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 1]

[Adresse 21]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 1]

[Adresse 51]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 1]

[Adresse 68]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 15]

[Adresse 77]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 1]

[Adresse 82]

[Adresse 106]

Sous-sol

Cave

[Adresse 1]

[Adresse 89]

[Adresse 106]

Sous-sol

Cave

[Adresse 1]

[Adresse 95]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 1]

[Adresse 2]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 1]

[Adresse 4]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 1]

[Adresse 5]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 1]

[Adresse 6]

[Adresse 106]

[Adresse 105]

Boutique

[Adresse 83]

[Adresse 7]

[Adresse 106]

[Adresse 14]

[Adresse 101]

[Adresse 92]

[Adresse 8]

[Adresse 106]

[Adresse 14]

[Adresse 101]

[Adresse 85]

[Adresse 9]

[Adresse 106]

[Adresse 20]

[Adresse 101]

[Adresse 93]

[Adresse 10]

[Adresse 106]

[Adresse 20]

[Adresse 101]

[Adresse 88]

[Adresse 12]

[Adresse 106]

[Adresse 50]

[Adresse 101]

[Adresse 96]

[Adresse 13]

[Adresse 106]

[Adresse 50]

[Adresse 101]

[Adresse 91]

[Adresse 16]

[Adresse 106]

[Adresse 67]

[Adresse 101]

[Adresse 91]

[Adresse 17]

[Adresse 106]

[Adresse 67]

[Adresse 101]

[Adresse 84]

[Adresse 18]

[Adresse 106]

[Adresse 76]

[Adresse 101]

[Adresse 87]

[Adresse 19]

[Adresse 106]

[Adresse 76]

[Adresse 101]

[Adresse 78]

[Adresse 79]

[Adresse 106]

[Adresse 81]

[Adresse 99]

[Adresse 36]

[Adresse 80]

[Adresse 106]

[Adresse 81]

[Adresse 99]

[Adresse 35]

TOTAL

942

Fixer les tantièmes du lot n° 13 de la société FREPSTER aux valeurs suivantes :

Dans la catégorie des charges générales : 360/9.699 tantièmes

Dans la catégorie des charges du bâtiment A 71/942 tantièmes

Mettre fin à la mission d’expertise confiée à Monsieur [W] [M] ;

Fixer le montant des honoraires de l’expert judiciaire, lesquels seront imputés sur la provision versée par la SCI FREPSTER ;

Condamner le Syndicat des Copropriétaires du [Adresse 24] à Paris 9ème à rembourser à la SCI FREPSTER le montant des honoraires de l’expert judiciaire mis à la charge de cette dernière ;

Ordonner qu’il soit procédé au remboursement à la SCI FREPSTER du solde de la provision de 10.000 euros avancée au titre de l’expertise judiciaire ;

Juger que les frais engagés dans le cadre de l’expertise amiable diligentée à la demande des parties par Madame [R] [B] sont partagés à parts égales entre le Syndicat des Copropriétaires du [Adresse 24] à Paris 9ème et la SCI FREPSTER.

Aux termes de ses dernières conclusions notifiées par voie électronique le 2 octobre 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 28] demande au tribunal:

Vu l’article 10 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965,

Vu l’article 5 de la loi du 10 juillet 1965,

Vu l’article 1567 du code de procédure civile,

Vu le rapport de consultation du 1er mars 2025,

Vu les dernières conclusions de la SCI FREPSTER,

Constater que le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 24] à PARIS 9ème acquiesce aux demandes formées par la SCI FREPSTER par voie de conclusions signifiées le 2 octobre 2025 ;

Y faire droit ;

Déclarer l’instance éteinte.

Pour un plus ample exposé des faits, moyens et prétentions des parties, il est renvoyé aux écritures visées ci-dessus conformément aux dispositions de l’article 455 du code de procédure civile.

L’ordonnance de clôture a été rendue le 7 octobre 2025.

L’affaire, plaidée à l’audience « juge rapporteur » du 6 novembre 2025, a été mise en délibéré au 27 novembre 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION :

I – Sur la demande d’homologation de la nouvelle répartition des charges générales de copropriété et des charges du bâtiment et sur la demande de fixation des tantièmes de charges générales et de charges du bâtiment A afférents au lot n° 13 de la S.C.I. FREPSTER :

L’article 5 de la loi du 10 juillet 1965 dispose que « dans le silence ou la contradiction des titres, la quote-part des parties communes, tant générales que spéciales, afférente à chaque lot est proportionnelle à la valeur relative de chaque partie privative par rapport à l’ensemble des valeurs desdites parties, telles que ces valeurs résultent lors de l’établissement de la copropriété, de la consistance, de la superficie et de la situation des lots, sans égard à leur utilisation ».

Selon l’article 10 de la même loi, « les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité objective que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot, dès lors que ces charges ne sont pas individualisées.

Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes générales et spéciales et de verser au fonds de travaux mentionné à l’article 14-2 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l’article 5.

Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges et indique les éléments pris en considération ainsi que la méthode de calcul ayant permis de fixer les quotes-parts de parties communes et la répartition des charges … ».

L’article 43 de la même loi dispose que « toutes clauses contraires aux dispositions des articles 1er, 1-1, 4, 6 à 37, 41-1 à 42-1 et 46 et celles du règlement d’administration publique prises pour leur application sont réputées non écrites.

Lorsque le juge, en application de l’alinéa premier du présent article, répute non écrite une clause relative à la répartition des charges, il procède à leur nouvelle répartition. Cette nouvelle répartition prend effet au premier jour de l’exercice comptable suivant la date à laquelle la décision est devenue définitive ».

Il résulte des articles 5, 10 alinéas 1 et 2 et 43 de la loi du 10 juillet 1965 que tout copropriétaire peut, à tout moment, faire constater l’absence de conformité aux dispositions de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965 de la clause de répartition des charges, qu’elle résulte du règlement de copropriété, d’un acte modificatif ultérieur ou d’une décision d’assemblée générale et faire établir une nouvelle répartition conforme à ces dispositions.

Le juge ne peut pas réputer non écrite une clause relative à la répartition des charges de copropriété sans constater que cette répartition est contraire aux critères prévus à l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965 (ex. : Civ. 3ème, 9 juin 2010, n° 09-13.067) et sans procéder à leur nouvelle répartition, conformément aux dispositions de l’article 43 de la loi du 10 juillet 1965 (ex. : Civ. 3ème, 30 janvier 2008, n° 06-19.773).

En application de l’article 1541-1 du code de procédure civile, l’accord mettant un terme à un différend opposant les parties, et qui n’est pas issu d’une conciliation, d’une médiation ou d’une convention de procédure participative aux fins de résolution amiable, ne peut être homologué par le juge dans les conditions des articles 1541 à 1549 du code de procédure civile, que s’il constitue une transaction au sens de l’article 2044 du code civil.

En l’espèce, par jugement mixte rendu le 12 mai 2022, le tribunal judiciaire de Paris a réputé non écrites des dispositions du règlement de copropriété relatives à la répartition des charges communes générales et par bâtiment (prévoyant que « les charges communes ci-dessus définies sont réparties entre tous les copropriétaires en proportion de leurs millièmes dans les parties communes générales et le sol »), sursis à statuer sur la nouvelle répartition desdites charges en découlant et ordonné avant dire droit une mesure d’expertise judiciaire, confiée à Monsieur [W] [M] .

Il ressortait en effet des constatations de Madame [B], confortées par l’examen comparé des tantièmes de charges affectés à chaque lot dans le règlement de copropriété et des plans annexés du sous-sol au 6ème étage de l’immeuble, que la commercialité du lot n° 13 avait été prise en compte pour déterminer les tantièmes de charges affectées audit lot, en violation des critères légaux impératifs de répartition des charges communes générales.

C’est dans ces conditions que les dispositions du règlement de copropriété (page 29) relatives à la répartition des charges figurant en deuxième partie, chapitre II (Charges de l’immeuble), section 1 (charges générales), qui prévoient que « les charges communes ci-dessus définies sont réparties entre tous les copropriétaires en proportion de leurs millièmes dans les parties communes générales et le sol » ont été réputées non écrites, en ce qu’elles contrevenaient aux dispositions d’ordre public de l’article 5 de la loi du 10 juillet 1965.

L’élaboration d’une nouvelle répartition des charges, à laquelle le juge devait procéder consécutivement, supposait l’intervention d’un géomètre expert afin de recalculer l’ensemble des charges attribuées à chaque lot.

Après versement de la provision sur frais d’expertise par la société demanderesse et tenue de la première réunion d’expertise, le 13 juin 2024, les parties se sont rapprochées et sont parvenues à un accord amiable sur les termes de nouvelles grilles de répartition des charges, sans prise en compte de la commercialité du lot n° 13, après avoir missionné Madame [R] [B], déjà antérieurement saisie, qui a établi un rapport de consultation en date du 1er mars 2025 après s’être rendue sur les lieux le 20 février 2025 (pièce n° 4 produite en demande) et sur la base de plans fidèles à l’existant.

Elles sollicitent « l’entérinement » de ces nouvelles grilles de répartition des charges par le tribunal, qui apparaissent conformes aux critères légaux de la loi du 10 juillet 1965, le syndicat des copropriétaires défendeur acquiesçant aux demandes d’entérinement de nouvelles répartitions des charges et de fixation des tantièmes de charges afférents au lot n° 13 formées par la S.C.I. FRESPTER, dont il reconnaît le bien-fondé, conformément aux dispositions de l’article 408 du code de procédure civile.

Dans ces conditions, il convient de faire droit aux demandes de la S.C.I. FREPSTER (sans procéder in extenso à une « homologation » d’un «  accord » qui serait intervenu entre les parties, ne constituant pas en l’espèce une transaction), en :

— fixant la nouvelle répartition des charges générales de copropriété de l’immeuble sis [Adresse 29] à [Localité 104], conformément au tableau ci-après reproduit (dans le dispositif du présent jugement),

— fixant la nouvelle grille de répartition des charges de copropriété du bâtiment A de l’immeuble sis [Adresse 29] à [Localité 104], conformément au tableau ci-après reproduit (dans le dispositif du présent jugement),

— fixant les tantièmes de charges afférents au lot n° 13 dont la S.C.I. FREPSTER est actuellement propriétaire de la manière suivante :

* dans la catégorie des charges générales : 360/9.699 tantièmes,

* et dans la catégorie des charges afférentes au bâtiment A : 71/942 tantièmes,

— rappelant que ces nouvelles répartitions prendront effet au premier jour de l’exercice comptable suivant la date à laquelle la décision est devenue définitive,

— rappelant que le syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 29] à [Localité 104] devra faire publier à ses frais auprès du service de la publicité foncière compétent le présent jugement, comprenant les nouvelles grilles de répartition des charges en marge du règlement de copropriété établi le 20 avril 1979,

Il n’y a pas lieu, en revanche, à « mettre fin » à la mission d’expertise confiée à Monsieur [W] [M] ni à fixer le montant des honoraires de l’expert judiciaire, ces demandes relevant de la seule compétence du juge chargé du contrôle des opérations d’expertise.

II – Sur les demandes accessoires :

Conformément à l’accord intervenu entre les parties sur ces points, il convient de :

— condamner, au titre des dépens et en application des dispositions de l’article 696 alinéa 1er du code de procédure civile, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 24] à [Localité 104] à rembourser à la S.C.I. FREPSTER le montant des honoraires de l’expert judiciaire pris en charge par cette dernière,

— dire que les frais engagés dans le cadre de l’expertise amiable diligentée à la demande des parties par Madame [R] [B] seront partagés à parts égales entre le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 26] [Localité 104] et la S.C.I. FREPSTER.

Les parties seront déboutées de leurs autres demandes plus amples ou contraires.

PAR CES MOTIFS :

Le Tribunal, statuant par jugement contradictoire, mis à disposition au greffe et en premier ressort,

Fixe la nouvelle répartition des charges générales de copropriété de l’immeuble sis [Adresse 31], conformément au tableau ci-après reproduit :

Lot

[Adresse 100]

Étage

Désignation

Tantièmes

[Adresse 1]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 82]

[Adresse 15]

[Adresse 106]

Sous-sol

Cave

[Adresse 15]

[Adresse 21]

[Adresse 106]

Sous-sol

Cave

[Adresse 21]

[Adresse 51]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 21]

[Adresse 68]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 82]

[Adresse 77]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 21]

[Adresse 82]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 21]

[Adresse 89]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 21]

[Adresse 95]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 21]

[Adresse 2]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 21]

[Adresse 4]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 21]

[Adresse 5]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 68]

[Adresse 6]

[Adresse 106]

[Adresse 105]

Boutique

[Adresse 40]

[Adresse 7]

[Adresse 106]

[Adresse 14]

[Adresse 101]

[Adresse 54]

[Adresse 8]

[Adresse 106]

[Adresse 14]

[Adresse 101]

[Adresse 48]

[Adresse 9]

[Adresse 106]

[Adresse 20]

[Adresse 101]

[Adresse 57]

[Adresse 10]

[Adresse 106]

[Adresse 20]

[Adresse 101]

[Adresse 49]

[Adresse 12]

[Adresse 106]

[Adresse 50]

[Adresse 101]

[Adresse 59]

[Adresse 13]

[Adresse 106]

[Adresse 50]

[Adresse 101]

[Adresse 53]

[Adresse 16]

[Adresse 106]

[Adresse 67]

[Adresse 101]

[Adresse 53]

[Adresse 17]

[Adresse 106]

[Adresse 67]

[Adresse 101]

[Adresse 41]

[Adresse 18]

[Adresse 106]

[Adresse 76]

[Adresse 101]

[Adresse 43]

[Adresse 19]

[Adresse 106]

[Adresse 76]

[Adresse 101]

[Adresse 33]

[Adresse 22]

Cour

Sous-sol

Cave

[Adresse 68]

[Adresse 23]

Cour

Sous-sol

Cave

4

[Adresse 34]

Cour

Sous-sol

Cave

[Adresse 51]

[Adresse 35]

Cour

Sous-sol

Cave

[Adresse 51]

[Adresse 36]

Cour

Sous-sol

Cave

5

[Adresse 38]

Cour

Sous-sol

Cave

[Adresse 77]

[Adresse 39]

Cour

Sous-sol

Cave

[Adresse 82]

[Adresse 42]

Cour

Sous-sol

Cave

[Adresse 82]

[Adresse 45]

Cour

Sous-sol

Cave

[Adresse 68]

[Adresse 46]

Cour

Sous-sol

Cave

[Adresse 51]

[Adresse 52]

Cour

Sous-sol

Cave

6

[Adresse 55]

Cour

Sous-sol

Cave

5

[Adresse 58]

Cour

Sous-sol

Cave

6

[Adresse 60]

Cour

Sous-sol

Cave

6

[Adresse 61]

Cour

Sous-sol

Cave

6

[Adresse 62]

Cour

[Adresse 105]

[Adresse 99]

[Adresse 47]

[Adresse 63]

Cour

[Adresse 105]

[Adresse 99]

[Adresse 47]

[Adresse 64]

Cour

[Adresse 14]

[Adresse 99]

[Adresse 54]

[Adresse 65]

Cour

[Adresse 14]

[Adresse 99]

[Adresse 54]

[Adresse 66]

Cour

[Adresse 20]

[Adresse 99]

[Adresse 56]

[Adresse 69]

Cour

[Adresse 20]

[Adresse 99]

[Adresse 56]

[Adresse 70]

Cour

[Adresse 50]

[Adresse 99]

[Adresse 57]

[Adresse 71]

Cour

[Adresse 50]

[Adresse 99]

[Adresse 57]

[Adresse 72]

Cour

[Adresse 67]

[Adresse 99]

[Adresse 44]

[Adresse 73]

Cour

[Adresse 67]

[Adresse 99]

[Adresse 44]

[Adresse 74]

Cour

[Adresse 76]

[Adresse 99]

[Adresse 37]

[Adresse 75]

Cour

[Adresse 76]

[Adresse 99]

[Adresse 37]

57

Cour

[Adresse 81]

[Adresse 101]

[Adresse 78]

58

Cour

[Adresse 81]

[Adresse 101]

19

59

Cour

6ème étage

Chambre

19

60

Cour

6ème étage

Chambre

26

61

Cour

6ème étage

Chambre

26

62

Cour

6ème étage

Chambre

26

63

Cour

6ème étage

Chambre

22

64

Cour

6ème étage

[Adresse 101]

[Adresse 3]

[Adresse 79]

[Adresse 106]

6ème étage

[Adresse 99]

[Adresse 11]

[Adresse 80]

[Adresse 106]

[Adresse 81]

[Adresse 99]

147

TOTAL

9.699

Fixe la nouvelle grille de répartition des charges de copropriété du bâtiment A de l’immeuble sis [Adresse 30] [Localité 98], conformément au tableau ci-après reproduit :

Lot

[Adresse 100]

Étage

Désignation

Tantièmes

[Adresse 1]

[Adresse 106]

Sous-sol

Cave

[Adresse 15]

[Adresse 15]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 1]

[Adresse 21]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 1]

[Adresse 51]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 1]

[Adresse 68]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 15]

[Adresse 77]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 1]

[Adresse 82]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 1]

[Adresse 89]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 1]

[Adresse 95]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 1]

[Adresse 2]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

1

[Adresse 4]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 1]

[Adresse 5]

[Adresse 106]

[Adresse 107]

Cave

[Adresse 1]

[Adresse 6]

[Adresse 106]

[Adresse 105]

Boutique

[Adresse 83]

[Adresse 7]

[Adresse 106]

[Adresse 14]

[Adresse 101]

[Adresse 92]

[Adresse 8]

[Adresse 106]

[Adresse 14]

[Adresse 101]

[Adresse 85]

[Adresse 9]

[Adresse 106]

[Adresse 20]

[Adresse 101]

[Adresse 93]

[Adresse 10]

[Adresse 106]

[Adresse 20]

[Adresse 101]

[Adresse 88]

[Adresse 12]

[Adresse 106]

[Adresse 50]

[Adresse 101]

[Adresse 96]

[Adresse 13]

[Adresse 106]

[Adresse 50]

[Adresse 101]

[Adresse 91]

[Adresse 16]

[Adresse 106]

[Adresse 67]

[Adresse 101]

[Adresse 91]

[Adresse 17]

[Adresse 106]

[Adresse 67]

[Adresse 101]

[Adresse 84]

[Adresse 18]

[Adresse 106]

[Adresse 76]

[Adresse 101]

[Adresse 87]

[Adresse 19]

[Adresse 106]

[Adresse 76]

[Adresse 101]

[Adresse 78]

[Adresse 79]

[Adresse 106]

6ème étage

[Adresse 99]

[Adresse 36]

[Adresse 80]

[Adresse 106]

[Adresse 81]

[Adresse 99]

[Adresse 35]

TOTAL

942

Fixe les tantièmes de charges afférents au lot n° 13 de l’immeuble sis [Adresse 26] [Localité 104] de la manière suivante :

* dans la catégorie des charges générales : 360/9.699 tantièmes,

* et dans la catégorie des charges afférentes au bâtiment A : 71/942 tantièmes,

Rappelle que ces nouvelles répartitions prendront effet au premier jour de l’exercice comptable suivant la date à laquelle la décision est devenue définitive,

Rappelle que le syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 29] à [Adresse 102] [Localité 98] devra faire publier à ses frais auprès du service de la publicité foncière compétent le présent jugement, comprenant les nouvelles grilles de répartition des charges en marge du règlement de copropriété établi le 20 avril 1979,

Condamne, au titre des dépens, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 24] à [Localité 104] à rembourser à la S.C.I. FREPSTER le montant des honoraires de l’expert judiciaire pris en charge par cette dernière,

Dit que les frais engagés dans le cadre de l’expertise amiable diligentée à la demande des parties par Madame [R] [B] seront partagés à parts égales entre le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 24] à [Localité 104] et la S.C.I. FREPSTER,

Déboute les parties de leurs autres demandes plus amples ou contraires.

Fait et jugé à [Localité 103] le 27 Novembre 2025

La Greffière, Le Président,