TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 4] [1]

[1] Expéditions

exécutoires

délivrées le :

à

M^e LANCEREAU

■

9ème chambre 1ère section

N° RG 25/05041

N° Portalis 352J-W-B7J-C7QMT

N° MINUTE : 2

Assignation du :

11 Avril 2025

JUGEMENT

rendu le 19 Janvier 2026

DEMANDERESSE

S.A. CREDIT LOGEMENT

[Adresse 2]

[Localité 3]

représentée par Maître Denis LANCEREAU de l’AARPI Cabinet TOCQUEVILLE, avocats au barreau de PARIS, vestiaire #R0050

DÉFENDERESSE

Madame [L] [K] née [J]

[Adresse 1]

[Localité 3]

défaillante

Décision du 19 Janvier 2026

9ème chambre 1ère section

N° RG 25/05041 – N° Portalis 352J-W-B7J-C7QMT

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Par application des articles R.212-9 du Code de l’Organisation Judiciaire et 812 du Code de Procédure Civile, l’affaire a été attribuée au Juge unique.

Avis en a été donné aux avocats constitués qui ne s’y sont pas opposés.

Marine PARNAUDEAU, Vice-présidente, statuant en juge unique, assistée de Chloé DOS SANTOS, Greffière.

DÉBATS

A l’audience du 17 Novembre 2025 tenue en audience publique, avis a été donné aux avocats des parties que la décision serait rendue le 19 Janvier 2026.

JUGEMENT

Rendu publiquement par mise à disposition au greffe

Réputé contradictoire

En premier ressort

EXPOSE DU LITIGE

Par offre préalable acceptée électroniquement le 16 mars 2021, le Crédit Lyonnais a consenti à [L] [J] un prêt immobilier d’un montant de 880.000 euros au taux de 1.05 % l’an. Par acte séparé du 19 février 2021, la société Crédit logement s’est portée caution solidaire pour le remboursement de ce prêt.

Compte tenu de la défaillance de [L] [J] dans le paiement des échéances du prêt d’un montant de 880.000 euros, la banque a mis en demeure, par courrier recommandé du 19 septembre 2024, [L] [J] de lui régler la somme de 9.569,96 euros dans un délai de 15 jours, sous peine de déchéance du terme.

Les échéances étant demeurées impayées, la déchéance du terme du prêt querellé a été acquise par courrier recommandé du 16 octobre 2024.

Selon quittance subrogative du 4 mars 2024, la société Crédit logement a payé à la banque la somme de 10.289,76 euros correspondant au montant des échéances impayées du prêt d’un montant de 880.000 euros, des mois de novembre 2023 à février 2024 ainsi que des pénalités de retard.

Selon quittance subrogative du 9 décembre 2024, la société Crédit logement a payé à la banque la somme de 584.460,06 euros correspondant au montant des échéances impayées du prêt d’un montant de 880.000 euros, des mois de juin 2024 à octobre 2024, au capital restant dû à la date de déchéance du terme et à des pénalités de retard.

La société Crédit logement a mis [L] [J] en demeure, par courrier recommandé du 19 novembre 2024, de lui payer la somme de 595.134,90 euros sous huitaine au titre du prêt d’un montant de 880.000 euros.

Faisant valoir que les mises en demeure adressées à [L] [J] étaient demeurées vaines, la société Crédit logement l’a fait assigner en paiement, par acte d’huissier du 11 avril 2025, devant la présente juridiction aux fins de voir, au visa de l’article 2305 ancien du code civil :

“-Dire et juger recevable et bien fondée la Société CREDIT LOGEMENT en ses demandes.

Vu l’article 2305 dans sa rédaction applicable du Code Civil,

— Condamner Madame [L] [K] née [J] à payer à la Société CREDIT LOGEMENT la somme de 601.762,87 € en principal, outre les intérêts au taux légal à compter du 09.12.2024, date de la quittance.

— Condamner Madame [L] [K] née [J] à payer à la Société CREDIT LOGEMENT la somme de 3.000,00 € sur le fondement de l’article 700 du CPC.

— Ordonner la capitalisation des intérêts conformément aux articles 1231-6 et 1343-2 du Code Civil

— Condamner Madame [L] [K] née [J] aux entiers frais et dépens en vertu des dispositions de l’article 696 du CPC ainsi qu’aux frais d’hypothèques judiciaires provisoire et définitive, suivant l’article L512-2 du CPCE”.

Bien que régulièrement cité à étude, [L] [J] n’a pas constitué avocat.

Par application des dispositions de l’article 473 du même code, la présente décision, susceptible d’appel, sera réputée contradictoire.

L’ordonnance de clôture de l’instruction de l’affaire a été rendue le 8 octobre 2025.

Conformément aux dispositions de l’article 455 du code de procédure civile, il est fait expressément référence aux écritures de la demanderesse quant à l’exposé du surplus de ses prétentions et moyens.

MOTIFS

Conformément aux dispositions de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur la demande en paiement

L’article 2305 ancien du code civil dispose que la caution qui a payé, a son recours contre le débiteur principal, soit que le cautionnement ait été donné au su ou à l’insu du débiteur, que ce recours a lieu tant pour le principal que pour les intérêts et les frais mais que la caution n’a de recours que pour les frais par elle faits depuis qu’elle a dénoncé au débiteur principal les poursuites dirigées contre elle.

Toutefois, les intérêts visés par ce texte ne sont pas ceux payés par la caution au créancier mais ceux des sommes versées pour le compte du débiteur principal à compter de ces versements et qu’ils sont dus au taux légal, sauf convention contraire entre la caution et le débiteur.

Il résulte en l’espèce des diverses pièces versées aux débats et notamment :

— du contrat de prêt d’un montant de 880.000 euros,

— de l’acte de cautionnement,

— du courrier recommandé de mise en demeure du 19 septembre 2024par lequel la banque a informé l’emprunteur que la déchéance du terme du prêt d’un montant de 880.000 euros serait acquise à défaut de règlement des sommes échues impayées dans le délai de 30 jours,

— du courrier recommandé du 16 octobre 2024 relatif au prononcé de la déchéance du terme du prêt par la banque,

— des quittances subrogatives du 4 mars 2024 et du 9 décembre 2024,

— du décompte de sa créance datée du 21 mars 2025 faisant apparaitre une créance de 594.749,82 euros en principal et 7.013,05 euros en intérêts,

que [L] [J] est redevable à l’égard de la société Crédit logement, prise en sa qualité de caution solidaire, de la somme de 594.749,82 euros au titre du contrat de prêt d’un montant de 880.000 euros.

S’ils courent de plein droit du jour du paiement par la caution, les intérêts moratoires ne peuvent être intégrés au calcul des sommes dues à dernière en principal.

[L] [J] ne rapporte pas la preuve de sa libération.

Elle sera en conséquence condamnée au paiement de la somme de 594.749,82 euros au titre du contrat de prêt immobilier d’un montant de 880.000 euros, avec intérêts au taux légal à compter du 9 décembre 2024, date de la seconde quittance subrogative.

Sur les demandes accessoires

[L] [J], partie perdante, sera condamnée aux dépens par application des dispositions de l’article 696 du code de procédure civile.

Les dépens à la charge de [L] [J] ne peuvent comprendre les frais d’inscription d’hypothèques judiciaires provisoire et définitive en ce qu’ils n’entrent pas dans les frais énumérés par l’article 695 du code de procédure civile.

En outre, en application de l’article L.512-2 du code des procédures civiles d’exécution, les frais d’hypothèque judiciaire provisoire sont, à défaut de décision contraire, de droit à la charge du débiteur et à supposer que l’hypothèque judiciaire attachée au présent jugement de condamnation soit confirmée par une inscription définitive, ce qui en l’état n’est pas établi, il en est nécessairement de même des frais d’hypothèque judiciaire définitive.

[L] [J] sera également condamnée à payer une somme de 3.000 euros à la société Crédit logement afin de compenser les frais de justice non compris dans les dépens qu’elle a dû exposer afin d’assurer la défense judiciaire de ses intérêts, en application de l’article 700 du code de procédure civile.

La capitalisation des intérêts est ordonnée conformément aux dispositions de l’article 1343-2 du code civil.

L’exécution provisoire de la présente décision est de droit conformément à l’article 514 du code de procédure civile, aucun élément ne justifiant de l’écarter.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal statuant publiquement, par mise à disposition de la décision au greffe de la juridiction, par jugement réputé contradictoire et rendu en premier ressort :

CONDAMNE [L] [J] à payer à la société Crédit logement la somme de 594.749,82 euros au titre du contrat prêt immobilier d’un montant de 880.000 euros, avec intérêts au taux légal à compter du 9 décembre 2024, ;

ORDONNE la capitalisation des intérêts conformément aux dispositions de l’article 1343-2 du code civil ;

DÉBOUTE la société Crédit logement du surplus de ses demandes ;

CONDAMNE [L] [J] à payer à la société Crédit logement la somme de 3.000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE [L] [J] aux dépens, qui ne comprennent pas les frais d’hypothèque judiciaire provisoire et d’hypothèque judiciaire définitive ;

RAPPELLE que la présente décision bénéficie de l’exécution provisoire de plein droit.

Fait et jugé à [Localité 4] le 19 Janvier 2026.

LA GREFFIERE LE PRÉSIDENT