Dossier n° N° RG 24/00017

N° Portalis DB3J-W-B7I-GOGZ

Affaire : DIRCETION INTERDEPARTEMENTALE DES ROUTES ATLANTIQUES c/ Consorts [V]

Jugement n°

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE POITIERS

DEPARTEMENT DE LA VIENNE

EXPROPRIATION POUR CAUSE D’UTILITE PUBLIQUE

JUGEMENT DE FIXATION D’INDEMNITE DU 07 MARS 2025

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

PRESIDENT : Stéphane WINTER, Premier vice-président du tribunal judiciaire de POITIERS, juge de l’expropriation du département de la Vienne, désignée le 11 octobre 2017 par ordonnance de madame la première présidente de la cour d’appel de Poitiers, en conformité avec les dispositions de l’article L 211-1 du Code de l’expropriation pour cause d’utilité publique,

GREFFIER : Sandrine ROY

Débats tenus à l’audience du : 03 Décembre 2024 mis en délibéré par mise à disposition au greffe au 11 Février 2025, prorogé au 07 Mars 2025

Nature du jugement : réputé contradictoire

PARTIES :

DEMANDERESSE :

— DIRECTION INTERDEPARTEMENTALE DES ROUTES ATLANTIQUES dont le siège social est sisc [Adresse 7] – DIR Atlantqiue [Adresse 3] , représenté par Monsieur [M] [Z], Directeur interdépartemental des routes Atlantiques représentant le Ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires

Représentée par M [O] [H] , adjoint responsable maîtrise d’ouvrage, Madame [R] [I], chargé de maîtrise, et en présence de Monsieur [P] [J], membre de SYSTRA agissant pour le compte de la DIRA

DEFENDEURS :

— Monsieur [Y] [L] [S] [V], né le 23 Novembre 1950 à [Localité 8] (91 ), demeurant [Adresse 4]

comparant au transport et non comparant à l’audience

— Madame [K] [G] [A] [T] épouse [V], née le 16 Septembre 1950 à [Localité 10] (86 ), demeurant [Adresse 4]

non comparante

En présence de Madame [N] [U], représentant la Direction Régionale des Finances publiques de Poitou-Charentes et de la Vienne (France Domaine), faisant fonction de Commissaire du Gouvernement, domicilié en cette qualité à [Localité 9] (Vienne), [Adresse 1],

Loi N° 77-1468

du 30-12-1977

copie revêtue de la

formule éxécutoire

le à

le à

copie gratuite délivrée

le à DIRA

le à Mme [V]

le à M [V]

le à Commissaire gvt

copie soumise au

droit forfaitaire

le à

FAITS et PROCEDURE :

Monsieur [Y] [V] et Madame [K] [T] sont propriétaires de la parcelle suivante située commune de [Localité 10] cadastrées :

— A [Cadastre 5] (devenue A [Cadastre 2]) lieu dit [Adresse 6],

pour un total de 89 m².

Par arrêté préfectoral n° 2020-DCPPAT/BE-323 du 18 décembre 2020, les travaux de mise aux normes en faveur de la sécurité et de l’environnement de la RN 10 ont été déclarés d’utilité publique notamment sur les territoires des communes de [Localité 10]. Une enquête parcellaire prescrite par arrêté préfectoral n° 2023-DCPPAT/BE-114 du 22 mai 2023 a déterminé les emprises nécessaires à la réalisation de cette mise aux normes sur lesdits secteurs.

Un arrêté préfectoral de cessibilité a été pris n° DCPPAT/BE-228 du 30 novembre 2023.

L’ordonnance d’expropriation a été prononcée le 14 décembre 2023.

L’Etat, représenté par le Directeur Interdépartemental des Routes Atlantiques (ci-après la DIRA), représentant le ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoire, a demandé par mémoire valant offre du 21 décembre 2023, au visa de l’article L 322-1 du code de l’expropriation, la fixation des indemnités relatives à l’expropriation de la parcelle propriété des consorts [V]-[T] comprise dans le périmètre du projet de mise aux normes, comme suit :

— indemnité principale : 302,60 euros,

— indemnité de remploi : 60,52 euros.

soit un total de 363,12 euros.

Par ordonnance du 9 octobre 2024, le transport sur les lieux a été fixé au 3 décembre 2024, la première ordonnance de ce chef, rendue le 26 août 2024 n’ayant pas été notifiée par l’autorité expropriante. Le transport s’est déroulé à cette date, en présence du représentant du service de l’Etat expropriant, en présence de Madame la commissaire du Gouvernement, et de Monsieur [V], aucun des expropriés ou l’ensemble indivisaire n’a constitué avocat.

Dans la foulée de ce transport, l’audience s’est tenue au siège du tribunal judiciaire de Poitiers, aucun des consorts [V]-[T] ou l’ensemble n’ayant constitué avocat, et les parties ayant préalablement déposé leur mémoire, mémoire initial pour la DIRA, mémoire déposé le 20 novembre 2024 pour la commissaire du Gouvernement, auxquels, pour l’exposé des moyens et arguments des parties, il est renvoyé en vertu de l’article 455 du code de procedure civile.

*

La DIRA propose au titre de l’indemnité principale une indemnisation à hauteur de 302,60 euros et au titre de l’indemnité de remploi une indemnisation de 60,52 euros. Elle ne produit aucun terme de comparaison.

Madame la commissaire du Gouvernement, se basant sur des termes de comparaison au titre de mutations entre 2021 et 2023, évalue l’indemnité principale sur la base d’une valeur médiane arrondie de 15 euros/m².

A l’issue de l’audience, le délibéré a été fixé par mise à disposition au greffe le 11 février 2025,délibéré prorogé au 7 mars 2025, date à laquelle le présent jugement est rendu.

MOTIFS DE LA DECISION :

Il ressort de l’article L 321-1 du code de l’expropriation que les indemnités allouées couvrent l’intégralité du préjudice direct, matériel et certain causé par l’expropriation.

L’article L 321-3 du même code énonce que le jugement distingue, notamment, dans la somme allouée, l’indemnité principale et, le cas échéant, les indemnités accessoires en précisant les bases sur lesquelles ces diverses indemnités sont allouées.

Sur la date de référence :

L’alinéa 1er de l’article L 322-2 du code de l’expropriation énonce que les biens sont estimés à la date de la décision de première instance, mais que, toutefois, et sous réserve de l’application des dispositions des articles L. 322-3 à L. 322-6 (terrains à bâtir), est seul pris en considération l’usage effectif des immeubles et droits réels immobiliers un an avant l’ouverture de l’enquête d’utilité publique.

La date de référence retenue sera donc le 17 août 2019, soit un an avant l’ouverture de l’enquête d’utilité publique.

Sur le classement, nature et caractéristiques :

La parcelle visée est située en zone Uh du PLU en vigueur.

Le transport a permis de confirmer la nature de terre de la parcelle.

Sur les indemnités :

S’agissant de l’indemnité principale, visant à la réparation du préjudice de dépossession, il sera tenu compte de la valeur vénale de la surface. Pour l’estimation dela valeur vénale de surface la méthode par comparaison directe des biens similaires sera retenue.

Au regard des termes de comparaison retenus par Madame la commissaire du Gouvernement, à savoir :

-13/07/2021 – commune de [Localité 10] – 3 851 m² – 15 euros/m²

-27/01/2022 – [Localité 10] – 5 000 m² – 20 euros/m²

-24/02/2022 – [Localité 10] – 1 790 m² – 15 euros/m²

-30/03/2022 – [Localité 10] – 4 073 m² – 15 euros/m²

-31/10/2023 – [Localité 10] – 3 399 m² – 21,18 euros/m²,

Il conviendra de fixer, en prenant la médiane des prix au m², l’indemnité principale sur la base de 15 euros/m², soit un total de 1.335 euros pour 89 m² de surface totale, étant relevé que le caractère de bien destiné à recevoir une activités économiques ne saurait être perdu par le simple résultat du découpage consécutif à l’expropriation.

L’indemnité de remploi, calculée selon l’article R 322-5 du code de l’expropriation, en tenant compte des frais de tous ordres normalement exposés pour l’acquisition de biens de même nature moyennant un prix égal au montant de l’indemnité principale, sera fixée à hauteur de 267 euros (20 % de 1.335 euros).

L’indemnité totale au profit des consorts [V]-[T] sera donc fixée à 1.602 euros.

En vertu dc l’article L 312-1 du code de l’expropriation, l’expropriant supportera les dépens.

PAR CES MOTIFS,

Le juge de l’expropriation, statuant publiquement et par mise à disposition au greffe du jugement réputé contradictoire et susceptible d’appel,

CONSTATE que la date de réference se situe au 17 août 2019,

FIXE à la somme de 1.602 euros l’indemnité d’expropriation due par l’Etat à l’indivision [V]-[T] (Monsieur [Y] [V] et Madame [K] [T]),

CONDAMNE l’Etat à payer les sommes suivantes :

—  1.335 euros au titre de l’indemnité principale,

—  267 euros au titre de l’indémnité de remploi,

DIT que l’Etat sera tenu aux dépens.

En foi de quoi, le présent Jugement a été signé par le Juge de l’Expropriation et le Greffier.

LE GREFFIER LE JUGE DE L’EXPROPRIATION

Sandrine ROY Stéphane WINTER