TRIBUNAL JUDICIAIRE

B.P 50550

12, Allée Raymond Poincaré

57109 THIONVILLE

☎ : 03.55.84.30.20

RG N°: N° RG 25/00279 – N° Portalis DBZL-W-B7J-D7F7

ORDONNANCE DE REFERE N°26/485

DU : 05 Juin 2026

ORDONNANCE DE REFERE

A l’audience publique des référés, de ce Tribunal judiciaire, tenue le 05/06/2026;

PRESIDENT : Frédéric BREGER, Juge des contentieux de la protection

GREFFIER : Anne ROUX

DEMANDEUR(S) :

Madame [T] [E], demeurant 10 rue Bizel – 54460 LIVERDUN

représentée par M^e Anne-sophie BOUR, avocat au barreau de THIONVILLE

Monsieur [B] [E], demeurant 4 Impasse des Bâteliers – 31320 PECHABOU

représenté par M^e Anne-sophie BOUR, avocat au barreau de THIONVILLE

Madame [J] [E], demeurant 38 rue du Borrego – 75020 PARIS

représentée par M^e Anne-sophie BOUR, avocat au barreau de THIONVILLE

DEFENDEUR(S) :

Monsieur [L] [Q], demeurant 5 rue Kreutzer – 57970 YUTZ, non comparant

Date des débats : 07 Avril 2026

Vu la citation introductive d’instance à la date et entre les parties susvisées:

EXPOSÉ DU LITIGE

M. [F] [E] a donné à bail à M. [L] [Q] et Mme [X] [I] un appartement à usage d’habitation situé au 5 rue Kreutzer 57970 YUTZ par contrat du 27 mai 2021, pour un loyer mensuel de 1.156 euros et 24 euros de provision sur charges.

Suivant avenant au contrat de bail en date du 5 juillet 2023, M. [L] [Q] est seul occupant du logement depuis le 1er juillet 2023.

En date du 24 août 2024, M. [F] [E] est décédé.

Des loyers étant demeurés impayés, les ayant-droit de M. [F] [E], Mme [T] [E], M. [B] [E] et Mme [J] [E], ont fait signifier un commandement de payer visant la clause résolutoire par acte de commissaire de justice du 28 mai 2025.

Par acte de commissaire de justice signifié en étude le 30 septembre 2025, Mme [T] [E], M. [B] [E] et Mme [J] [E] ont ensuite fait assigner M. [L] [Q] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Thionville statuant en référé aux fins de voir :

— dire et juger les demandes recevables et bien fondées,

— constater la résiliation de plein droit du bail d’habitation conclu entre M. [F] [E] et le locataire,

— ordonner l’expulsion des locaux sis 5 rue Kreutzer du locataire et de tout occupant avec lui ou de son chef, sans délai suivant la signification de la présente décision,

— dire et juger que le commissaire de justice instrumentaire aura la faculté de requérir le concours de la force publique et d’un serrurier dans un délai de 15 jours suivant le commandement de quitter les lieux,

— condamner le locataire à titre provisionnel à leur payer une indemnité d’occupation des lieux égale au montant et charges hors APL, qui pourra être révisée selon les conditions de l’ancien bail, soit un montant mensuel de 1.180 euros et ce jusqu’à libération effective des lieux,

— condamner le locataire, à titre provisionnel, à leur payer la somme de 4.520 euros représentant les loyers impayés à la date du 1er août 2025,

— dire et juger que ce montant portera intérêts au taux légal à compter du 28 mai 2025, date de première mise en demeure,

— ordonner la capitalisation des intérêts conformément aux dispositions de l’article 1343-2 du Code civil,

— condamner le locataire à leur régler la somme de 1.000 euros en application des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile,

— le condamner aux entiers frais et dépens de la présente instance,

— rappeler que la présente décision est exécutoire de droit à titre provisoire.

L’assignation aux fins de résiliation du bail a été notifiée à la Préfecture de MOSELLE par la voie électronique le 3 octobre 2025.

L’affaire a été retenue à l’audience du 7 avril 2026.

Mme [T] [E], M. [B] [E] et Mme [J] [E] – représentés par leur conseil – maintiennent leurs demandes telles que formulées dans l’assignation.

Bien que convoqué par acte de commissaire de justice signifié en étude le 30 septembre 2025, M. [L] [Q] n’est ni présent ni représenté.

L’affaire est mise en délibéré au 5 juin 2026.

MOTIFS DE LA DÉCISION

I. SUR LA NON-COMPARUTION DU DÉFENDEUR

Conformément à l’article 472 du code de procédure civile, si les défendeurs ne comparaissent pas, il est néanmoins statué au fond, et le juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

En application de l’article 473 du même code, l’ordonnance, dans la mesure où elle est susceptible d’appel conformément à l’article R213-9-4 du code de l’organisation judiciaire, sera réputée contradictoire.

II. SUR LA RÉSILIATION

— Sur la recevabilité de la demande

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de la Moselle par la voie électronique le 3 octobre 2025, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

La demande est donc recevable.

— Sur l’acquisition des effets de la clause résolutoire

L’article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989, dans sa version antérieure à la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023 entrée en vigueur le 29 juillet 2023, prévoit que « toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux » ; mais l’article 24 V de cette même loi ajoute que ""le juge peut, même d’office, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, (…) à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience. (…) Pendant le cours des délais ainsi accordés, les effets de la clause de résiliation de plein droit sont suspendus. (…) Si le locataire se libère dans le délai et selon les modalités fixés par le juge, la clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoir joué ; dans le cas contraire, elle reprend son plein effet".

Le bail conclu le 27 mai 2021 contient une clause résolutoire (article Clause résolutoire) et un commandement de payer visant cette clause a été signifié le 28 mai 2025, pour la somme en principal de 2.360 euros. Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de deux mois.

Dès lors, il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 29 juillet 2025.

M. [L] [Q] ne produisant aucun élément sur sa situation actuelle, il n’y a pas lieu d’accorder d’office des délais de paiement.

— Sur l’expulsion

En vertu de l’article L. 411-1 du Code des procédures civiles d’exécution, sauf disposition spéciale, l’expulsion d’un immeuble ou d’un lieu habité ne peut être poursuivie qu’en vertu d’une décision de justice ou d’un procès-verbal de conciliation exécutoire, et après signification d’un commandement d’avoir à quitter les locaux.

L’article L. 412-1 du même Code dispose que l’expulsion, si elle porte sur un lieu habité par la personne expulsée ou par tout occupant de son chef, ne peut avoir lieu qu’à l’expiration d’un délai de deux mois qui suit le commandement d’avoir à quitter les lieux.

Le troisième alinéa dudit article prévoit toutefois une dérogation lorsque le juge qui ordonne l’expulsion constate la mauvaise foi de la personne expulsée ou que les personnes dont l’expulsion a été ordonnée sont entrées dans les locaux à l’aide de manœuvres, de menaces, de voies de fait ou de contrainte.

En l’espèce, la demanderesse n’établit nullement que les conditions légales tendant à la réduction du délai d’expulsion sont remplies.

Il n’y a pas lieu dans ces conditions de faire droit à la demande de réduction du délai d’expulsion.

L’expulsion de M. [L] [Q] sera ordonnée, en conséquence, ainsi que celle de toute autre personne se trouvant dans le logement et si besoin avec le concours de la force publique et d’un serrurier, deux mois après la signification d’un commandement d’avoir à libérer les lieux demeuré infructueux.

III. SUR LES DEMANDES DE CONDAMNATION AU PAIEMENT

— Sur les charges et loyers impayés

En application de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

Mme [T] [E], M. [B] [E] et Mme [J] [E] produisent un décompte aux termes duquel M. [L] [Q] reste devoir la somme de 4.520 euros à la date du 31 juillet 2025.

M. [L] [Q], non comparant, n’apporte par définition aucun élément de nature à contester le principe ni le montant de cette dette.

Il sera par conséquent condamné à titre provisionnel au paiement de cette somme de 4.520 euros, avec les intérêts au taux légal sur la somme de 2.360 euros à compter du commandement de payer (28 mai 2025), conformément aux dispositions des articles 1231-6 et 1231-7 du code civil.

En application de l’article 1343-2 du code civil, les intérêts dus pour une année entière seront capitalisés.

— Sur l’indemnité d’occupation

M. [L] [Q] est occupant sans droit ni titre depuis la résiliation du bail, ce qui cause un préjudice aux bailleurs qui ne peuvent disposer de leur bien à leur gré.

M. [L] [Q] sera également condamné au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation pour la période courant du 29 juillet 2025 à la date de la libération effective et définitive des lieux, caractérisée par la remise des clés. Cette indemnité mensuelle d’occupation sera fixée au montant résultant du loyer et des charges, tel qu’il aurait été si le contrat s’était poursuivi, soit la somme de 1.180 euros.

IV. SUR LES DEMANDES ACCESSOIRES

— Sur les dépens

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

M. [L] [Q], partie perdante, supportera la charge des dépens.

— Sur l’article 700 du code de procédure civile

En application de l’article 700 du code de procédure civile, dans toutes les instances le juge condamne la partie tenue aux dépens ou, à défaut, la partie perdante à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a lieu à condamnation.

Compte tenu des démarches judiciaires qu’ont dû accomplir Mme [T] [E], M. [B] [E] et Mme [J] [E], M. [L] [Q] sera condamné à leur verser une somme de 600 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

— Sur l’exécution provisoire

Il convient de rappeler que la présente instance est soumise aux dispositions de l’article 514 du code de procédure civile aux termes duquel les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire.

PAR CES MOTIFS,

Nous, juge des contentieux de la protection, statuant en référé, par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort,

CONSTATONS que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 27 mai 2021 entre M. [F] [E], d’une part, et M. [L] [Q] d’autre part concernant l’appartement à usage d’habitation situé au 5 rue Kreutzer 57970 YUTZ sont réunies à la date du 29 juillet 2025 ;

ORDONNONS en conséquence à M. [L] [Q] de libérer les lieux et de restituer les clés dès la signification de la présente ordonnance ;

DISONS qu’à défaut pour M. [L] [Q] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, Mme [T] [E], M. [B] [E] et Mme [J] [E] pourront, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

REJETONS la demande formée par Mme [T] [E], M. [B] [E] et Mme [J] [E] tendant à la réduction du délai d’expulsion ;

CONDAMNONS M. [L] [Q] à verser à Mme [T] [E], M. [B] [E] et Mme [J] [E] à titre provisionnel la somme de 4.520 euros (décompte arrêté au 31 juillet 2025, incluant une dernière facture d’août 2025), correspondant au montant des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés avec les intérêts au taux légal à compter du 28 mai 2025;

ORDONNONS la capitalisation des intérêts échus pour une année entière ;

FIXONS une indemnité d’occupation mensuelle due à compter du 29 juillet 2025 égale au montant des loyers et des charges qui auraient été exigibles si le bail n’avait pas été résilié, soit la somme de 1.180 euros, et qui sera indexée selon les mêmes modalités que celles prévues pour les loyers au contrat de bail ;

CONDAMNONS M. [L] [Q] à payer à Mme [T] [E], M. [B] [E] et Mme [J] [E] à titre provisionnel une indemnité mensuelle d’occupation comme fixée ci-avant jusqu’à la date de la libération définitive des lieux et la restitution des clés ;

CONDAMNONS M. [L] [Q] aux dépens ;

CONDAMNONS M. [L] [Q] à verser à Mme [T] [E], M. [B] [E] et Mme [J] [E] une somme de 600 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

RAPPELONS que la présente ordonnance est de plein droit exécutoire à titre provisoire.

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition de l’ordonnance au greffe du tribunal judiciaire, le 5 juin 2026, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile, la minute étant signée par Monsieur Frédéric BREGER, juge, et par Madame Anne ROUX, greffière.

La greffière, Le juge,