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TRIBUNAL JUDICIAIRE DE VERSAILLES

TRIBUNAL

DE PROXIMITÉ DE

MANTES LA [Localité 10]

[Adresse 2]

[Localité 5]

[Courriel 9]

☎ : [XXXXXXXX01]

N° RG 25/00647 – N° Portalis DB22-W-B7J-TJUS

ORDONNANCE DE REFERE

DU : 16 Décembre 2025

MINUTE : /2026

DEMANDEUR :

[W] [J]

DEFENDEUR :

[Z], [O] [L]

exécutoire

délivrée le

à :

expédition

délivrée le

à :

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REPUBLIQUE FRANCAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

ORDONNANCE DE REFERE

DU 16 Décembre 2025

L’AN DEUX MIL VINGT CINQ ET LE SEIZE DECEMBRE

Après débats à l’audience publique du tribunal de proximité de Mantes la Jolie, tenue le 17 Octobre 2025 ;

ENTRE :

DEMANDEUR :

Mme [W] [J]

[Adresse 4]

[Localité 3]

représentée par Maître Jean-Philippe GILBERT, avocat au barreau de VERSAILLES

ET :

DEFENDEUR :

Mme [Z], [O] [L]

[Adresse 7]

[Localité 6]

comparante

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Sous la présidence de Christian SOUROU, Magistrat au tribunal judiciaire de Versailles, chargé des fonctions de juge des contentieux de la protection au tribunal de proximité de Mantes la Jolie,

Greffière lors des débats : Nadia CHAKIRI

Greffière signataire : Vanessa BENRAMDANE

Le président a avisé les parties que le jugement serait rendu par mise à disposition au greffe le 16 Décembre 2025 aux heures d’ouverture au public, conformément aux dispositions de l’article 450 al.2 du code de procédure civile.

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous signature privée du 20 avril 2024, [W] [J] a donné à bail à [Z] [O] [L] un local à usage d’habitation situé [Adresse 8] [Localité 11].

N’obtenant pas paiement du loyer et des charges, [W] [J] a fait signifier le 28 mai 2025 un commandement de payer la somme de 2558,83 € visant la clause résolutoire prévue au bail en cas d’absence de paiement du loyer.

Ce commandement étant demeuré infructueux, [W] [J] a, par acte signifié le 5 août 2025, fait assigner [Z] [O] [L] devant le juge des contentieux de la protection statuant en référé aux fins de :

— voir constater la résiliation du contrat pour défaut de paiement du loyer,

— voir ordonner l’expulsion d'[Z] [O] [L] et de tout occupant de son chef, avec si besoin est le concours de la force publique,

— se voir autoriser, en cas d’abandon du logement, à effectuer l’inventaire des meubles garnissant le logement et de les faire entreposer dans tout local de son choix aux frais d'[Z] [O] [L],

— voir condamner par provision [Z] [O] [L] au paiement de la somme de 3554,43 € au titre des loyers et charges impayés avec intérêts de droit à compter de l’assignation, ainsi qu’à une indemnité mensuelle d’occupation fixée au montant du loyer et des charges en cours jusqu’au jour de la libération effective du logement,

— voir condamner [Z] [O] [L] à lui payer la somme de 700 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux dépens.

À l’audience, représentée par son avocat, [W] [J] a maintenu ses demandes et communiqué un décompte de sa créance actualisée à 6294,92 €, terme du mois de d’octobre 2025 inclus. Elle s’est opposée à un règlement échelonné de cette dette sous la forme d’un paiement mensuel en sus du loyer courant et des charges, soulignant l’absence de tout paiement depuis le 28 mai 2025. Pour un plus ample exposé des moyens développés par elle, il convient de se référer à l’assignation susvisée.

[Z] [O] [L] a indiqué avoir pris à bail le logement avec un ancien compagnon qui l’a quitté, et percevoir un salaire mensuel d’environ 1400 € alors que le loyer s’élève à 800 €.

MOTIFS

Sur la résiliation du bail

L’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 dispose que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.

En l’espèce, un commandement de payer reproduisant en intégralité cette disposition ainsi que les trois premiers alinéas de l’article 6 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 visant la mise en œuvre du droit au logement, mentionnant la faculté pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement, et précisant l’adresse de ce dernier, a été signifié à [Z] [O] [L] le 28 mai 2025.

Le paiement intégral des causes de ce commandement n’étant pas démontré, les conditions d’application de la clause résolutoire pour défaut de paiement du loyer et des charges sont remplies au 10 juin 2025 et il y a donc lieu de constater la résiliation de plein droit du bail et d’ordonner l’expulsion d'[Z] [O] [L] dans les termes prévus au dispositif.

Le décompte communiqué par [W] [J] démontrant que les sommes dues en exécution du bail et destinées à réparer le préjudice né de l’occupation sans droit ni titre depuis la date de résiliation de ce bail n’ont pas été intégralement payées, il y a également lieu de condamner par provision [Z] [O] [L] à lui payer la somme de 6294,92 €, terme du mois d’octobre 2025 inclus, avec intérêts au taux légal sur celle de 3554,43 € à compter du 5 août 2025, ainsi que, postérieurement à ce mois, une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant égal à celui du loyer et des charges qui auraient été payés en cas d’absence de résiliation de ce bail.

Sur les demandes accessoires

Partie perdante au sens de l’article 696 du code de procédure civile, [Z] [O] [L] doit être condamnée aux dépens, ceux-ci incluant notamment le coût de signification du commandement de payer.

Tenue aux dépens, [Z] [O] [L] doit également être condamnée, en application de l’article 700 du même code, à payer à [W] [J] la somme de 400 € au titre des frais exposés qui ne sont pas compris dans les dépens.

L’exécution provisoire de la présente ordonnance est prévue de plein droit par l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Nous, juge des référés, statuant publiquement et en premier ressort, par ordonnance contradictoire prononcée par mise à disposition au greffe,

CONSTATONS la résiliation de plein droit au 10 juin 2025 du bail d’habitation conclu entre [W] [J] et [Z] [O] [L] ;

ORDONNONS l’expulsion d'[Z] [O] [L] et de tout occupant de son chef des lieux situés [Adresse 7] à [Localité 11], au besoin avec le concours de la force publique, conformément aux articles L. 411-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ;

RAPPELONS qu’il ne pourra être procédé à cette expulsion qu’après l’expiration d’un délai de deux mois suivant délivrance d’un commandement de quitter les lieux par huissier de justice, et que toute expulsion forcée est prohibée entre le 1er novembre de chaque année et le 31 mars de l’année suivante ;

DISONS que les meubles et objets se trouvant sur les lieux suivront le sort prévu par les articles L. 433-1 à L. 433-3 et R. 433-1 à R. 433-6 du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNONS par provision [Z] [O] [L] à payer à [W] [J] la somme de 6294,92 € au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés, terme du mois d’octobre 2025 inclus, avec intérêts au taux légal sur celle de 3554,43 € à compter du 5 août 2025 ;

CONDAMNONS par provision [Z] [O] [L] à payer à [W] [J] une indemnité mensuelle d’occupation égale au montant du loyer et des charges révisables qui auraient été dus en l’absence de résiliation du bail, postérieurement au mois d’octobre 2025 et jusqu’à la date de libération effective des lieux matérialisée par la remise des clés au propriétaire ou l’expulsion ;

CONDAMNONS [Z] [O] [L] aux dépens, incluant notamment le coût de signification du commandement de payer ;

CONDAMNONS [Z] [O] [L] à payer à [W] [J] la somme de 400 € en application de l’article 700 du code de procédure civile ;

REJETONS le surplus des demandes ;

RAPPELONS que la présente ordonnance est exécutoire de droit à titre provisoire.

Ainsi prononcé les jour, mois et an susdits, et ont signé :

LA GREFFIÈRE LE PRÉSIDENT

Vanessa BENRAMDANE Christian SOUROU