N° RG 25/00149 – N° Portalis DB22-W-B7J-SYTT . Jugement du 11 Décembre 2025.

TRIBUNAL

de [Localité 8]

[Adresse 2]

[Localité 5]

Chambre de proximité

N° RG 25/00149 – N° Portalis DB22-W-B7J-SYTT

5AA Baux d’habitation – Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion

JUGEMENT

du

11 Décembre 2025

[H] [D], [U] [D] née [L]

c/

[R] [I] [W], [Y] [O] [M] [K]

Expédition exécutoire délivrée le

à

Expédition copie certifiée conforme

délivrée le

à

Minute : /2025

JUGEMENT

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

Le 11 Décembre 2025 ;

Sous la Présidence de Yohan DESQUAIRES, Vice-Président des contentieux de la protection au tribunal judiciaire de Versailles, assisté de Sylvie PAWLOWSKI, Greffière ;

Après débats à l’audience du 09 Octobre 2025, le jugement suivant a été rendu par mise à disposition au greffe ;

ENTRE

DEMANDEURS:

M. [H] [D]

[Adresse 1]

[Localité 6]

Mme [U] [D] née [L]

[Adresse 1]

[Localité 6]

représentés l’un et l’autre par M^e Chloé CHOUMER FROGER, avocat au barreau de PARIS

ET

DEFENDEURS:

M. [R] [I] [W]

[Adresse 3]

[Localité 7]

non comparant, ni représenté

Mme [Y] [O] [M] [K]

[Adresse 3]

[Localité 7]

non comparante, ni représentée

À l’audience du 09 Octobre 2025, le Tribunal a entendu les parties et mis l’affaire en délibéré.

Le Président a indiqué que le jugement serait rendu par mise à disposition au greffe le 11 Décembre 2025 aux heures d’ouverture au public.

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé en date du 16 février 2023 à effet au 1er mars 2023, Monsieur [H] [D] et Madame [U] [D] ont donné à bail à Monsieur [R] [I] [W] et Madame [Y] [M] [K] un appartement situé [Adresse 4], pour un loyer mensuel de 750,00 euros et 40 euros de charges.

Par acte de commissaire de justice en date du 16 septembre 2024, Monsieur [H] [D] et Madame [U] [D] ont fait signifier à Monsieur [R] [I] [W] et Madame [Y] [M] [K] un commandement de payer visant la clause résolutoire pour un montant de 1632,46 euros en principal, au titre des loyers et charges impayés.

En date du 16 septembre 2024, Monsieur [H] [D] et Madame [U] [D] ont saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX).

Par acte de commissaire de justice en date du 21 janvier 2025, Monsieur [H] [D] et Madame [U] [D] ont fait assigner Monsieur [R] [I] [W] et Madame [Y] [M] [K] devant le juge des contentieux de la protection de [Localité 8] aux fins de :

à titre principal, constater l’acquisition de la clause résolutoire,à titre subsidiaire, prononcer la résiliation judiciaire du bail,ordonner l’expulsion de Monsieur [R] [I] [W] et Madame [Y] [M] [K] ainsi que de tout occupant de leur chef, avec au besoin l’assistance de la force publique,dire que le sort des meubles meublants sera régi conformément aux dispositions des articles L. 433-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution, condamner par provision et solidairement Monsieur [R] [I] [W] et Madame [Y] [M] [K] au paiement des sommes suivantes :la somme de 4 897,38 euros au titre de la dette locative, ainsi que 156,76 euros de frais d’huissier arrêtées au mois de janvier 2025, avec intérêts au taux légal à compter du 16 septembre 2024 pour la somme de 1 765,17 euros, et à compter de l’assignation pour les loyers et charges échus postérieurement, une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer mensuel et des charges locatives, à compter de la résiliation du bail jusqu’à libération effective des lieux,la somme de 1 500 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile les dépens,

dire n’y avoir lieu d’écarter l’exécution provisoire.

L’assignation a été dénoncée à la préfecture des Yvelines le 22 janvier 2025.

À l’audience du 9 octobre 2025, Monsieur [H] [D] et Madame [U] [D], représentés, maintiennent leurs demandes et actualisent leur créance à la somme de 12 096,38 euros arrêtée au 3 octobre 2025, loyer du mois d’octobre 2025 inclus.

Monsieur [R] [I] [W] et Madame [Y] [M] [K], régulièrement assignés à l’étude, ne comparaissent pas et ne sont pas représentés.

L’affaire a été mise en délibéré au 11 décembre 2025 par mise à disposition au greffe du tribunal.

MOTIFS DE LA DECISION :

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

En l’espèce, Monsieur [R] [I] [W] et Madame [Y] [M] [K] assignés à l’étude de l’huissier, ne comparaissent pas et ne sont pas représentés à l’audience. Dès lors, la décision étant susceptible d’appel, il y a lieu de statuer par jugement réputé contradictoire en application de l’article 473 du code de procédure civile.

En application de l’article 469 du code de procédure civile, si, après avoir comparu, l’une des parties s’abstient d’accomplir les actes de la procédure dans les délais requis, le juge statue par jugement contradictoire au vu des éléments dont il dispose.

Sur les demandes principales :

Sur la recevabilité de la demande :

Conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi du 6 juillet 1989, une copie de l’assignation aux fins de constat de la résiliation du bail a été notifiée au représentant de l’Etat dans le département le 22 janvier 2025, soit au moins six semaines avant l’audience.

Par ailleurs, Monsieur [H] [D] et Madame [U] [D] justifient avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX) le 16 septembre 2024, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 21 janvier 2025, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

En conséquence, la demande de Monsieur [H] [D] et Madame [U] [D] aux fins de constat de résiliation du bail pour défaut de paiement des loyers est recevable.

Sur la demande en paiement :

Selon l’article 7a) de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer les loyers et charges aux termes convenus.

Aux termes de l’article 4 p) de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, est réputée non écrite toute clause qui fait supporter au locataire des frais de relance ou d’expédition de la quittance ainsi que les frais de procédure en plus des sommes versées au titre des dépens et de l’article 700 du code de procédure civile. Il résulte de ces dispositions que le bailleur ne peut mettre à la charge du locataire les frais relatifs au recouvrement amiable ou contentieux de sa créance au titre de l’arriéré locatif.

En application de l’article 1353 du code civil, il appartient à celui qui demande l’exécution d’une obligation d’en rapporter la preuve.

En l’espèce, il ressort des pièces du dossier, notamment du bail signé le 16 février 2023, du commandement de payer délivré le 16 septembre 2024 et du décompte de la créance actualisé au 3 octobre 2025 que Monsieur [H] [D] et Madame [U] [D] rapportent la preuve de l’arriéré de loyers et charges impayés.

Sur la solidarité :

Conformément à la clause du contrat de bail, les locataires sont obligés solidairement d’exécuter l’ensemble des obligations du contrat.

En conséquence, il convient de condamner solidairement Monsieur [R] [I] [W] et Madame [Y] [M] [K] à payer à Monsieur [H] [D] et Madame [U] [D] la somme de 12 096,38 euros, au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayées au 3 octobre 2025 avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer du 16 septembre 2024 sur la somme de 1632,46 euros, de l’assignation du 21 janvier 2025 sur la somme de 4 897,38 euros et du présent jugement sur le surplus.

Sur la demande d’acquisition de la clause résolutoire :

Selon l’article 24 la loi du 6 juillet 1989, tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.

En l’espèce, le bail contient une clause résolutoire qui prévoit qu’à défaut de paiement des loyers ou charges après délivrance d’un commandement de payer resté sans effet, le bail sera résilié de plein droit.

Un commandement de payer visant la clause résolutoire, a été signifié par commissaire de justice en date du 16 septembre 2024.

Il ressort des pièces communiquées que les sommes dues dont le paiement était demandé n’ont pas été réglés dans le délai de six semaines.

Les conditions d’acquisition de la clause résolutoire sont en principe réunies à l’expiration du délai de six semaines à compter du commandement de payer, soit, le 28 octobre 2024 à 24 heures et il y a lieu en conséquence de constater la résiliation du bail conclu le 16 février 2023 à compter du 29 octobre 2024.

Sur l’expulsion :

Il convient par conséquent d’ordonner l’expulsion de Monsieur [R] [I] [W] et Madame [Y] [M] [K] et de tous occupants de leur chef des lieux loués selon les modalités prévues au dispositif.

Il convient d’indiquer que passé le délai de deux mois prévu par les dispositions des articles L. 412-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution suivant la signification du commandement d’avoir à libérer les lieux, il pourra être procédé à cette expulsion, avec le concours de la force publique et d’un serrurier si besoin.

Le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L. 433-1 et L. 433-2 du code des procédures civiles d’exécution.

Sur l’indemnité d’occupation :

Le bail s’étant trouvé résilié suite à l’acquisition de la clause résolutoire le 29 octobre 2024, l’occupation du logement cause un préjudice au bailleur qui ne peut disposer de son bien à son gré.

Il y a lieu en tant que de besoin et au vu des éléments de faits propres à l’affaire, de fixer l’indemnité d’occupation au montant du loyer principal tel qu’il résulterait du bail expiré et augmenté provisions sur charges s’il s’était poursuivi, et en conséquence de condamner Monsieur [R] [I] [W] et Madame [Y] [M] [K] au paiement de cette indemnité d’occupation à compter du 29 octobre 2024 et jusqu’à libération effective des lieux.

Sur les demandes accessoires :

En application des dispositions des articles 696 et suivants du code de procédure civile, il convient de condamner Monsieur [R] [I] [W] et Madame [Y] [M] [K] in solidum aux dépens de l’instance comprenant les frais de signification du commandement de payer et de notification à la préfecture et de saisine de la CCAPEX.

Il convient également de condamner in solidum Monsieur [R] [I] [W] et Madame [Y] [M] [K] à payer à Monsieur [H] [D] et Madame [U] [D] la somme de 500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Conformément à l’article 514 du code de procédure civile, le présent jugement est assorti de l’exécution provisoire, de droit.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant en audience publique, par jugement réputé contradictoire en premier ressort, rendu par mise à disposition au greffe le jour de son délibéré,

DECLARE recevable la demande de Monsieur [H] [D] et Madame [U] [D] aux fins de constat de l’acquisition de la clause résolutoire,

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail conclu le 16 février 2023 entre Monsieur [H] [D] et Madame [U] [D] d’une part, et Monsieur [R] [I] [W] et Madame [Y] [M] [K] d’autre part, concernant les locaux situés [Adresse 4], sont réunies à la date du 28 octobre 2024,

CONSTATE la résiliation du bail à compter du 29 octobre 2024,

ORDONNE, à défaut de départ volontaire des lieux situés [Adresse 4] , l’expulsion de Monsieur [R] [I] [W] et Madame [Y] [M] [K] ainsi que de tout occupant de leur chef, dans un délai de deux mois à compter de la signification d’un commandement d’avoir à libérer les lieux, avec l’assistance de la force publique si besoin est, ainsi que le transport des meubles laissés dans les lieux loués, conformément aux dispositions des articles L433-1 et L433-2 du code des procédures civiles d’exécution,

FIXE le montant de l’indemnité d’occupation mensuelle due in solidum par Monsieur [R] [I] [W] et Madame [Y] [M] [K] à compter du 29 octobre 2024, date de la résiliation du bail, et jusqu’à la libération définitive des lieux et remise des clés, à une somme égale au montant mensuel du loyer indexé et des charges qui auraient été dus si le bail s’était poursuivi,

N° RG 25/00149 – N° Portalis DB22-W-B7J-SYTT . Jugement du 11 Décembre 2025.

CONDAMNE solidairement Monsieur [R] [I] [W] et Madame [Y] [M] [K] à payer à Monsieur [H] [D] et Madame [U] [D] la somme de 12 096,38 euros au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation arrêtés au 3 octobre 2025 échéance d’octobre 2025 incluse, avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer du 16 septembre 2024 sur la somme de 1632,46 euros, de l’assignation du 21 janvier 2025 sur la somme de 4 897,38 euros et du présent jugement sur le surplus.

CONDAMNE solidairement Monsieur [R] [I] [W] et Madame [Y] [M] [K] à payer à Monsieur [H] [D] et Madame [U] [D] l’indemnité d’occupation mensuelle à compter du 29 octobre 2024, et jusqu’à complète libération des lieux,

CONDAMNE in solidum Monsieur [R] [I] [W] et Madame [Y] [M] [K] aux dépens de l’instance, comprenant les frais de signification du commandement de payer du 16 septembre 2024, et le coût de la notification de l’assignation à la préfecture, et de la saisine de la CCAPEX,

CONDAMNE in solidum Monsieur [R] [I] [W] et Madame [Y] [M] [K] à payer à Monsieur [H] [D] et Madame [U] [D] la somme de 500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

DEBOUTE Monsieur [H] [D] et Madame [U] [D] de leurs autres demandes et prétentions,

DIT n’y a voir lieu d’écarter l’exécution provisoire de droit du présent jugement.

LE GREFFIER LE JUGE