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Mur privatif en limite de propriété

Décisions

Cour d'appel de Caen, 1ère chambre civile, 29 janvier 2019, n° 16/02934Infirmation partielle

[…] M. Z a formé un appel partiel limité à la cheminée, en sorte qu'il ne peut solliciter la confirmation de la décision en ce qu'elle a condamné M. X et M me B à procéder à la réparation de leur mur privatif en limite de propriété et assortir cette demande d'une condamnation sous astreinte à compter de la signification de l'arrêt. […] Des conclusions déposées par M. X et M me B il doit se comprendre qu'ils ne demandent pas à la cour de débouter M. Z de la demande qu'il a formulée au titre de la réfection du mur privatif en ce qu'ils sollicitent qu'il soit enjoint « à M. Z d'autoriser M. X et M me B à pouvoir accomplir les travaux sur le mur ». […] Déclare irrecevables les demandes de M. Z relatives à la réparation du mur séparatif de propriété ;

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Tribunal administratif de Toulouse, 15 septembre 2026, n° 2605262Rejet

[…] - le pétitionnaire a déposé de la terre contre leur mur privatif en limite de propriété sans leur consentement et sans prévoir de dispositif permettant la retenue de la terre, l'étanchéité et l'évacuation des eaux pluviales ; - le plan de coupe ne fait pas apparaître le niveau du terrain naturel, notamment sa pente indiquée dans la notice ; le dossier ne précise pas le détail de la limite de propriété, notamment l'écart de niveau entre les terrains.

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Tribunal de grande instance de Toulouse, 1re chambre civile, 14 mai 2009, n° 07/03930

[…] En ce qui concerne la clôture attenante au portail d'accès aux servitudes, il ressort d'un procès-verbal de constat d'huissier du 13 mai 2008 que les piliers du portail sont implantés en limite de propriété, mais que le reste de la clôture empiète sur la parcelle des époux B, par un débordement en pointe allant jusqu'à 35 cm. […] Donne acte aux époux A de ce qu'ils offrent de construire un mur mitoyen, à charge pour les époux B de leur en payer la moitié, et dit qu'à défaut d'accord des époux B, les époux A seront renvoyés à construire à leurs frais un mur privatif, en limite de propriété, s'ils le souhaitent ;

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Cour d'appel de Douai, 6 décembre 2012, n° 11/06824Infirmation

[…] 'dire que la société LES VOIES NAVIGABLES DE FRANCE devra construire un mur privatif en limite de propriété afin de solutionner le problème de dispersion des gaz d'échappement, et ce sous astreinte de 200 euros par jour de retard à compter de la décision à intervenir, […] Il résulte du rapport de l'expert dont les conclusions ne sont pas discutées par les parties que les deux garages dont la démolition est demandée sont édifiés en limite des propriétés respectives des parties sans mur privatif, que la construction ne prend pas appui sur les murs de l'habitation mais possède ses propres éléments structurels de maintien ( piliers de bois), […]

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Tribunal de grande instance de Paris, Référés, 26 juillet 2013, n° 13/55355

[…] Par ailleurs, la demande de démolition du mur mitoyen pour reconstruire un mur privatif en limite de propriété du […] se heurte à contestation sérieuse dès lors que le syndicat des copropriétaires, propriétaire indivis du mur, s'oppose à cette démolition et souhaite sa remise en état, et qu'il n'est pas justifié que la démolition du mur mitoyen soit la seule solution technique permettant d'assurer la pérennité de la construction, […] En outre, il n'est pas établi en l'absence de tout avis de l'expert que la démolition du mur mitoyen pour le remplacer par deux murs privatifs, chacun en limite de propriété, s'impose pour des raisons techniques.

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Cour d'appel de Bordeaux, 7 septembre 2016, n° 15/00006Infirmation

[…] Elle fait valoir qu'elle avait établi un mur privatif en limite de propriété et l'avait fait crépir du côté de la propriété de l'intimée sous réserve qu'elle ne fasse pas pousser dessus des plantations. […] Le seul débat est donc indemnitaire étant observé qu'il demeure circonscrit à la question de plantations qui ont pu déborder sur le fonds voisin, étant observé qu'il résulte des propres pièces de l'appelante que même en invoquant le caractère privatif du mur, […] Les dégradations même légères qui en résultent proviennent donc bien du fait de M me Y Z de sorte qu'elle doit être condamnée à les réparer et ce nonobstant leur caractère limité. […]

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Tribunal Judiciaire de Lille, Referes, 29 juillet 2025, n° 25/00596

[…] En l'occurrence, il est constant que la voie d'air litigieuse de 6 cm de diamètre, est installée dans le mur pignon en limite de propriété qui appartient en propre aux défendeurs et que “ce percement correspond à celui où est posé le poele à pellets dans le séjour [des défendeurs], sa pose ne permettant pas autrement le passage d'une conduite d'air vers façade avant ou façade arrière” (page rapport amiable d'expertise du 14 septembre 2023- pièce [K] n°8). Toutefois et contrairement à ce qu'indique le même rapport, […] Déboutons Mme [R] [K] de sa demande de déplacement de la voie d'aération du poêle installée dans le mur privatif de M. [C] [P] et Mme [I] [N] épouse [W],

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Cour d'appel de Toulouse, 1ere chambre section 1, 12 avril 2021, n° 19/01139Confirmation

[…] à réaliser, ou faire exécuter, les travaux d'enlèvement des débris de roches partiellement enterrées et encore existantes empiétant sur leur parcelle ZV 164 pour leur permettre de terminer les travaux de construction de leur mur privatif en limite de propriété ; […] L'expert a conclu que la clôture et le mur séparant les lots 6 et 7 étaient en limite, à l'intérieur de la propriété des époux Z (lot 7), a rappelé que cette limite était issue de la définition des lots résultant du plan parcellaire du lotissement établi par la Selarl Sogexfo en 2004 et qu'il ne s'agissait donc pas d'un bornage mais d'un rétablissement de limites conformément à un plan de bornage valide.

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Cour d'appel de Chambéry, 2ème chambre, 22 octobre 2020, n° 19/00484Confirmation

[…] — l'ouverture créée n'est pas à 60 cm de son fonds, puisqu'il n'y a qu'un seul mur et qu'il vient en limite, la distance devant se calculer par rapport au mur et non par rapport à l'ouverture en elle-même ; […] Deux fenêtres existantes, donnant sur la propriété de l'appelant, ont vu leur hauteur augmentée, la partie nouvelle étant obstruée par des pavés de verre translucides et non transparents, ce qui leur confère la qualité de jours et de non de vues. En effet, un jour est une ouverture, pratiquée dans un mur privatif en limite de propriété, à verre dormant, qui ne s'ouvre pas, qui laisse passer la lumière mais non l'air, et qui ne permet pas de se pencher pour regarder chez le voisin. […]

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Cour d'appel de Rennes, 1re chambre, 15 janvier 2019, n° 17/00876Infirmation

[…] Mme [M] conteste avoir utilisé le mur appartenant à la SCI SD LBC pour y appuyer les bâtiments qu'elle a fait construire en 2002. […] par des photographies, que la charpente du garage repose sur des poteaux implantés à l'intérieur de son annexe tandis que la poutre en bois accolée au mur privatif voisin est soutenue par les murs latéraux de sa propre construction. […] ni une violation des règles interdisant l'utilisation des murs privatifs construits en limite de propriété de sorte que la demande de démolition n'est pas fondée. […] soit en construisant un mur privatif en limite de propriété de manière à contenir les eaux de pluie provenant de son toit en cas de débordement du chéneau, […]

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Commentaires

Commentaire de la décision n° 2010-60 QPC du 12 novembre 2010 - M. Pierre B. [Mur mitoyen]
Conseil Constitutionnel · 15 novembre 2010

En droit civil, la mitoyenneté peut être définie comme la « copropriété des clôtures (murs, haies, […] Ainsi le mur mitoyen est celui qui se trouve soumis à la mitoyenneté, c'est-à-dire, par opposition à un mur privatif, celui qui est la copropriété de deux propriétaires voisins. […] – S'agissant de la qualification de la mesure, […] dans un premier temps, que l'article 661 du code civil « n'a pour effet que de transformer en indivision le droit exclusif du maître du mur qui, dans les limites de l'usage en commun fixées par les articles 653 et suivants du code civil, continue à exercer sur son bien tous les attributs du droit de propriété ». […] Il en résulte, selon le juge constitutionnel, […]

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Conclusions du rapporteur public sur l'affaire n°381174
Conclusions du rapporteur public · 27 novembre 2015

[…] qui avait rejeté le recours pour excès de pouvoir, et la cour administrative d'appel sur ce point s'explique par ces différents éléments invoqués pour la première fois devant elle (sommet du mur arrondi, silence de l'acte d'acquisition). 3/ Il résultait également de ces nombreux éléments concordants, et en l'absence de tout élément en faveur du caractère privatif du mur, que la cour ne se trouvait pas en présence d'une contestation sérieuse quant à la délimitation des deux propriétés, ainsi qu'il vous appartient de le contrôler en cassation […] Ainsi, […] il s'agissait de vérifier le respect d'une disposition relative à l'implantation de la construction par rapport aux limites séparatives. […]

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Voisin utilisant un mur privatif
legavox.fr · 22 août 2015

Bonjour, J'ai fait construire il y a 10/12ans, un mur en limite de ma propriété, haut de 2m. […] vigne vierge et plantations trop près non indiqués, trou creusé sur env. 40cm par le voisin pour montrer que le mur est mal construit sans mention de l'apport de terre touchant le mur, escalier soi-disant "désolidarisé" alors que le ciment des pierres est sur le mur, mensonge du voisin disant que j'avais refusé […] Que puis-je faire pour faire entendre mon droit à refuser qu'un voisin utilise mon mur privatif tout en refusant d'en acheter la mitoyenneté. […]

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Mur privatif et textes de loi nouveau sujet
legavox.fr · 2 juin 2015

Bonjour, Réponse du Ministère de la justice du 01/10/2020 à la question d'un sénateur: "En conséquence, dans le cas d'un mur séparatif de deux propriétés, qui appartient uniquement au propriétaire du fonds voisin, une quantité importante de bois ne peut y être adossée sans le consentement de ce dernier, qui dispose seul d'un droit d'usage du mur. […] Un mur séparatif est mitoyen lorsqu'il répond aux conditions suivantes : Il sépare deux propriétés appartenant à deux propriétaires différents. […] Il est à cheval sur la limite de deux cours, […]

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Commentaire de la décision n° 2014-394 QPC du 7 mai 2014 - Société Casuca [Plantations en limite de propriétés privées]
Conseil Constitutionnel · 7 mai 2014

L'article 671 prévoit une exception lorsqu'existe un mur séparatif : des plantations peuvent être faites « en espaliers, de chaque côté du mur séparatif, […] Si le mur n'est pas mitoyen, seul son propriétaire peut procéder à de telles plantations en espaliers. […] Dans son dernier état, le Conseil constitutionnel juge que « la propriété figure au nombre des droits de l'homme consacrés par les articles 2 et 17 de la Déclaration de 1789 ; qu'aux termes de son article 17 : " La propriété étant un droit inviolable et sacré, […] légalement constatée, l'exige évidemment, et sous la condition d'une juste et préalable indemnité " ; qu'en l'absence de privation du droit de propriété au sens de cet article, […]

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Conclusions du rapporteur public sur l'affaire n°384890
Conclusions du rapporteur public · 15 avril 2016

Dans le périmètre de cassation ainsi restreint, M. et Mme A... soutiennent que la cour a commis une erreur de droit en refusant d'indemniser le préjudice résultant de l'empiètement du mur du groupe scolaire sur leur propriété, […] le TA avait relevé que la construction du groupe scolaire avait été « réalisée, du moins en partie, en limite séparative de la propriété de M. et Mme A... », […] La cour n'a pas adopté ce cheminement. […] La jurisprudence du TC est donc en ligne avec le cœur constitutionnel de compétence du juge judiciaire consacré par la jurisprudence du Conseil constitutionnel, qui lie compétence judiciaire et privation de propriété (voyez les décisions n° 85-198 DC et n° 89-256 DC). […]

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Conclusions du rapporteur public sur l'affaire n°436834
Conclusions du rapporteur public · 29 mai 2020

[…] savoir si l'atteinte à ce droit dénoncée par le requérant relève d'une privation de propriété au sens de l'article 17 de la DDHC 1 ou d'une simple limitation des conditions d'exercice de ce droit dont la constitutionnalité doit être examinée au regard de l'article 2 de ce texte 2 . […] Les limitations au droit de propriété relevant de l'article 2 doivent être justifiées par un motif d'intérêt général et proportionnées à l'objectif poursuivi (par exemple, […] dans laquelle il refuse par exemple d'inclure l'accès à la mitoyenneté des murs séparatifs édifiés en limite de propriétés […]

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[Brèves] Mitoyenneté d'un mur de soutènement ?Accès limité
Anne-lise Lonné-clément · Lexbase · 17 février 2022

Conclusions du rapporteur public sur l'affaire n°341235
Conclusions du rapporteur public · 15 mai 2013

La cour a annulé ces décisions au motif que les travaux litigieux portaient notamment sur un mur mitoyen avec M. […] Le droit de l'urbanisme a toujours entretenu un rapport ambigu avec le droit de propriété. […] Il en allait de même pour la réalisation des travaux mentionnés à l'article 662 du code civil portant sur un mur mitoyen, notamment la réalisation de constructions s'appuyant sur un tel mur, pour lequel l'article 653 du même code établit une présomption légale de propriété commune (CE, 10 octobre 2007, […]

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Commentaire de la décision n° 2011-201 QPC du 2 décembre 2011 - Consorts D. [Procédure d’alignement]
Conseil Constitutionnel · 2 décembre 2011

Dans cette occurrence 2 d'élargissement de la voirie routière, la publication d'un plan d'alignement peut avoir deux effets alternatifs : – si l'élargissement porte sur des propriétés non bâties ni closes de murs, l'article L. 112-2, alinéa 1er, du code de la voirie routière dispose : « La publication d'un plan d'alignement attribue de plein droit à la collectivité publique le sol des propriétés non bâties dans les limites qu'il détermine » ; – si l'élargissement concerne, au contraire, […] dispose : « Le sol des propriétés bâties […] constatée, l'exige évidemment, et sous la condition d'une juste et préalable indemnité” ; qu'en l'absence de privation du droit de propriété, […]

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Lois et règlements

Article L121-6 du Code de la route
Version depuis le 31 décembre 2025 · En vigueur aujourd'hui
  1. ···
    • Code de la route
    • Partie législative
  2. Livre 1er : Dispositions générales
  3. Titre 2 : Responsabilité
  4. Chapitre 1er : Responsabilité pénale

Lorsqu'une infraction constatée selon les modalités prévues à l'article L. 130-9 a été commise avec un véhicule dont le titulaire du certificat d'immatriculation est une personne morale ou qui est détenu par une personne morale, le représentant légal de cette personne morale doit indiquer, par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou de façon dématérialisée, selon des modalités …

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Article 2 de la Loi du 29 décembre 1892 relative aux dommages causés à la propriété privée par l'exécution des travaux publics
Version depuis le 30 décembre 1892 · En vigueur aujourd'hui
  1. Loi du 29 décembre 1892

Aucune occupation temporaire de terrain ne peut être autorisée à l'intérieur des propriétés attenantes aux habitations et closes par des murs ou par des clôtures équivalentes, suivant les usages du pays.

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Article R422-56 du Code de la propriété intellectuelle
Version depuis le 29 avril 2022 · En vigueur aujourd'hui
  1. ···
    • Code de la propriété intellectuelle
    • Partie réglementaire
    • Livre IV : Organisation administrative et professionnelle
  2. Titre II : Qualification en propriété industrielle
  3. Chapitre II : Conditions d'exercice de la profession de conseil en propriété industrielle
  4. Section 5 : Régime disciplinaire

La chambre de discipline, prévue à l'article L. 422-10 pour connaître des manquements à leurs obligations des conseils en propriété industrielle, est composée de sept membres : […]

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Article R422-63 du Code de la propriété intellectuelle
Version depuis le 29 avril 2022 · En vigueur aujourd'hui
  1. ···
    • Code de la propriété intellectuelle
    • Partie réglementaire
    • Livre IV : Organisation administrative et professionnelle
  2. Titre II : Qualification en propriété industrielle
  3. Chapitre II : Conditions d'exercice de la profession de conseil en propriété industrielle
  4. Section 5 : Régime disciplinaire

Le blâme est publié de manière anonymisée sur le site internet de l'Institut national de la propriété industrielle et sur le site de la Compagnie nationale des conseils en propriété industrielle. […]

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Article L613-23-5 du Code de la propriété intellectuelle
Version depuis le 1 avril 2020 · En vigueur aujourd'hui
  1. ···
    • Code de la propriété intellectuelle
    • Partie législative
    • Deuxième partie : La propriété industrielle
    • Livre VI : Protection des inventions et des connaissances techniques
  2. Titre Ier : Brevets d'invention
  3. Chapitre III : Droits attachés aux brevets
  4. Section 2 : Transmission et perte des droits

Chacune des parties à la procédure d'opposition supporte les frais qu'elle a exposés, à moins que le directeur général de l'Institut national de la propriété industrielle ne décide d'une répartition différente de ces frais, dans la mesure où l'équité l'exige, et dans la limite d'un barème fixé par arrêté du ministre chargé de la propriété industrielle.

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Article R421-4 du Code de la propriété intellectuelle
Version depuis le 24 septembre 1997 · En vigueur aujourd'hui
  1. ···
    • Code de la propriété intellectuelle
    • Partie réglementaire
  2. Livre IV : Organisation administrative et professionnelle
  3. Titre II : Qualification en propriété industrielle
  4. Chapitre Ier : Inscription sur la liste des personnes qualifiées en matière de propriété industrielle

La mention de spécialisation dont est assortie l'inscription des personnes qualifiées en propriété industrielle peut être celle de brevets d'invention ou celle de marques, dessins et modèles, à raison de la pratique professionnelle, complétée, le cas échéant, par celle d'ingénieur ou de juriste, à raison des diplômes.

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Article R717-4 du Code de la propriété intellectuelle
Version depuis le 11 décembre 2019 · En vigueur aujourd'hui
  1. ···
    • Code de la propriété intellectuelle
    • Partie réglementaire
    • Livre VII : Marques de produits ou de services et autres signes distinctifs
  2. Titre Ier : Marques de produits ou de services
  3. Chapitre VII : Marque internationale et marque de l'Union européenne
  4. Section 1 : Marque internationale

L'examen prévu à l'article R. 712-10 est limité à la vérification de l'aptitude du signe à constituer une marque ou à être adopté à titre de marque. […] Les irrégularités sont notifiées au titulaire de l'enregistrement international par l'intermédiaire du bureau international de l'Organisation mondiale de la propriété intellectuelle.

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Article R422-8 du Code de la propriété intellectuelle
Version depuis le 13 avril 1995 · En vigueur aujourd'hui
  1. ···
    • Code de la propriété intellectuelle
    • Partie réglementaire
    • Livre IV : Organisation administrative et professionnelle
  2. Titre II : Qualification en propriété industrielle
  3. Chapitre II : Conditions d'exercice de la profession de conseil en propriété industrielle
  4. Section 2 : La Compagnie nationale des conseils en propriété industrielle

Les personnes physiques inscrites sur la liste des conseils en propriété industrielle constituent la Compagnie nationale des conseils en propriété industrielle, prévue à l'article L. 422-9.

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Article R422-58 du Code de la propriété intellectuelle
Version depuis le 29 avril 2022 · En vigueur aujourd'hui
  1. ···
    • Code de la propriété intellectuelle
    • Partie réglementaire
    • Livre IV : Organisation administrative et professionnelle
  2. Titre II : Qualification en propriété industrielle
  3. Chapitre II : Conditions d'exercice de la profession de conseil en propriété industrielle
  4. Section 5 : Régime disciplinaire

La chambre de discipline est saisie par le garde des sceaux, ministre de la justice, par le ministre chargé de la propriété industrielle, par le directeur général de l'Institut national de la propriété industrielle, par le président de la Compagnie nationale des conseils en propriété industrielle ou par la plainte d'une personne s'estimant lésée par le manquement d'un conseil en propriété industrielle à ses obligations.

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Article R422-58-2 du Code de la propriété intellectuelle
Version depuis le 29 avril 2022 · En vigueur aujourd'hui
  1. ···
    • Code de la propriété intellectuelle
    • Partie réglementaire
    • Livre IV : Organisation administrative et professionnelle
  2. Titre II : Qualification en propriété industrielle
  3. Chapitre II : Conditions d'exercice de la profession de conseil en propriété industrielle
  4. Section 5 : Régime disciplinaire

Le président de la Compagnie nationale des conseils en propriété industrielle intervient en qualité d'autorité de poursuite. […]

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