Du 17 octobre 2025

5AA

SCI/jjg

PPP Référés

N° RG 25/01138 – N° Portalis DBX6-W-B7J-2UYE

S.C.I. DES DEUX FRERES

C/

[C] [R]

— Expéditions délivrées à

M^e Nicolas NAVEILHAN

— FE délivrée à

M^e Nicolas NAVEILHAN

Le 17/10/2025

Avocats : M^e Nicolas NAVEILHAN

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BORDEAUX

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

Pôle protection et proximité

[Adresse 1]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 17 octobre 2025

PRÉSIDENT : Monsieur Jean-François SABARD, Magistrat honoraire

GREFFIER : Monsieur Jean-Jacques GERAUD,

DEMANDERESSE :

S.C.I. DES DEUX FRERES

[Adresse 7]

[Localité 6]

Représentée par M^e Nicolas NAVEILHAN (Avocat au barreau de BORDEAUX)

DEFENDEUR :

Monsieur [C] [R]

[Adresse 2] [Adresse 10]

[Localité 5]

Absent

DÉBATS :

Audience publique en date du 05 Septembre 2025

PROCÉDURE :

Baux d’habitation – Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion en date du 04 Juin 2025

Articles 484 et suivants et 834 et suivants du Code de Procédure Civile

QUALIFICATION DE l’ORDONNANCE:

Réputée contradictoire et en premier ressort

EXPOSÉ DU LITIGE :

Par acte sous seing privé en date du 28 mai 2024, à effet du 29 mai 2024, la S.C.I DES DEUX FRERES a donné à bail à Monsieur [C] [R] un logement situé [Adresse 4] [Adresse 10] à [Localité 9] ainsi qu’un emplacement de stationnement n°4 situé à la même adresse.

Par acte de commissaire de justice du 31 mars 2025, la S.C.I DES DEUX FRERES a fait délivrer au locataire un commandement de payer la somme de 2.136,00 euros au titre de l’arriéré locatif, aux fins de mise en œuvre de la clause contractuelle de résiliation de plein droit du bail.

Par acte de commissaire de justice du 4 juin 2025, la S.C.I DES DEUX FRERES a assigné Monsieur [C] [R] devant le juge des contentieux de la protection statuant en matière de référé auprès du tribunal judiciaire de Bordeaux à l’audience du 5 septembre 2025 aux fins de voir :

— CONSTATER l’acquisition de la clause résolutoire au bénéfice de la SCI DES DEUX FRERES, bailleur du logement sis [Adresse 3], à [Adresse 8] HAILLAN (33185), à effet du 1er juin 2025, pour défaut de paiement des loyers et charges ;

— ORDONNER l’expulsion de Monsieur [C] [R] et celle de tous occupants de son chef, au besoin avec l’aide de la force publique et d’un serrurier, faute de départ volontaire dans les deux mois de la signification d’un commandement d’avoir à quitter les lieux ;

— DIRE qu’en ce qui concerne les meubles, il sera procédé selon les dispositions des articles L.433-1 et L.433-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

— FIXER le montant de l’indemnité d’occupation mensuelle provisionnelle au montant du loyer et des charges courantes, révisable selon les dispositions contractuelles, soit 712 € par mois au jour de l’assignation, augmentée de la régularisation des charges dûment justifiées, indemnité a indexer selon les clauses du contrat résilié et à régler à son échéance normale jusqu’à libération effective des lieux ;

— CONDAMNER Monsieur [C] [R] à payer à la SCI DES DEUX FRERES une somme provisionnelle de 3.560,00 €, correspondant à l’arriéré de loyers, charges locatives, arrêtée à la date du 31 mai 2025 (échéance du mois de mai 2025 incluse), avec intérêt au taux légal à compter du 31 mars 2025, date de la délivrance du commandement de payer ;

— CONDAMNER Monsieur [C] [M] [E] à payer à la SCI DES DEUX FRERES une indemnité d’occupation mensuelle provisionnelle d’un montant de 712 € à compter du 1er juin 2025 et jusqu’à la date de libération effective des lieux ;

— CONDAMNER Monsieur [C] [M] [E] à payer à la SCI DES DEUX FRERES une somme de 1.000,00 € sur le fondement de l’article 700 du Code de Procédure Civile :

— CONDAMNER Monsieur [C] [R] à payer à la SCI DES DEUX FRERES aux entiers dépens de l’instance, en ce compris le coût du commandement de payer du 31 mars 2025 et le coût de la notification à la CCAPEX du commandement et de l’assignation à la préfecture.

L’affaire a été débattue à l’audience du 5 septembre 2025.

Lors de l’audience du 5 septembre 2025, la S.C.I DES DEUX FRERES, représentée par son conseil, expose que la dette locative s’élève désormais à la somme de 6.408,00 euros au 2 septembre 2025 et confirme les termes de sa demande initiale.

Régulièrement assigné à domicile avec dépôt de l’acte en l’étude de commissaire de justice, Monsieur [C] [R] n’a pas comparu et ne s’est pas fait représenter.

La juridiction n’a pas été destinataire d’un diagnostic social et financier.

A l’issue de l’audience, la date du délibéré a été fixée au 17 octobre 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur la non-comparution du défendeur

En application des dispositions de l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant droit à la demande que s’il l’estime recevable, régulière et bien fondée.

Le défendeur non comparant ayant été régulièrement assigné et ayant disposé d’un temps suffisant pour organiser sa défense, il y a lieu de statuer par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort.

Sur la régularité de la procédure

Conformément aux dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, l’assignation a été régulièrement notifiée au représentant de l’État dans le département par courrier électronique le 6 juin 2025, soit au moins six semaines avant la date de l’audience du 5 septembre 2025.

La société bailleresse justifie également avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives prévue à l’article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 en date du 1er avril 2025.

L’action aux fins de constat de la résiliation du bail est donc recevable et régulière.

Sur la résiliation du contrat de bail et l’expulsion

L’article 834 du code de procédure civile prévoit que, dans tous les cas d’urgence, le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peuvent ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. L’absence de contestation sérieuse implique l’évidence de la solution qu’appelle le point contesté.

En outre, selon l’article 835 du même code, le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection peut toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

En vertu de l’article 7a) de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

Il ressort par ailleurs des dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 en sa version résultant de la loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023 en vigueur à compter du 29 juillet 2023, que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit effet que six semaines après un commandement demeuré infructueux.

En outre, l’article 2 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit que cette loi s’applique également aux emplacements de stationnement loués accessoirement au local principal par le même bailleur, ainsi l’article 24 de ladite loi s’applique à l’emplacement de stationnement loué par la S.C.I DES DEUX FRERES à Monsieur [C] [R].

En l’espèce, le bail conclu entre les parties comporte une clause de résiliation de plein droit du bail pour défaut de paiement qui ne vise aucun délai. Les dispositions de la loi du 6 juillet 1989 étant d’ordre public, il y a lieu de retenir que le délai de six semaines visé par l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 s’appliquait au bail du 28 mai 2024 et que le locataire disposait d’un délai de 6 semaines pour régulariser la dette.

La S.C.I DES DEUX FRERES a fait signifier à Monsieur [C] [R] un commandement d’avoir à payer la somme de 2.136,00 euros au titre des loyers échus, suivant exploit du 31 mars 2025. Ce commandement comporte les mentions obligatoires prescrites à peine de nullité à l’article 24 I de la loi du 6 juillet 1989.

Monsieur [C] [R] n’ayant pas, dans le délai légal de six semaines à compter de la délivrance du commandement du 31 mars 2025, réglé les causes dudit commandement, ce manquement entraîne la résiliation du bail par le jeu de la clause de résiliation contractuelle qu’il y a lieu de constater à la date du 13 mai 2025, en application de l’article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs.

En conséquence, la société bailleresse est fondée à se prévaloir de la clause de résiliation emportant résiliation du bail acquise depuis le 13 mai 2025.

Dès lors, Monsieur [C] [R] est occupant sans droit ni titre du logement depuis le 13 mai 2025, ce qui constitue pour la S.C.I DES DEUX FRERES un trouble manifestement illicite auquel il y a lieu de mettre fin en ordonnant la libération des lieux et, faute de départ volontaire, l’expulsion du défendeur à l’expiration du délai de deux mois à compter de la signification du commandement de quitter les lieux.

Une indemnité d’occupation équivalente au montant du loyer et charges courantes sera fixée à compter de la date d’effet de la résiliation du bail.

Sur la provision et les indemnités d’occupation

En application de l’article 835 alinéa 2 du code de procédure civile, le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peuvent dans les cas où l’obligation n’est pas sérieusement contestable, accorder au créancier une provision ou ordonner l’exécution de l’obligation, même s’il s’agit d’une obligation de faire.

En l’espèce, au soutien de sa demande, la S.C.I DES DEUX FRERES produit un décompte actualisé, selon lequel sa créance s’établirait à la somme de 6.408,00 euros à la date du 2 septembre 2025.

Cette créance n’étant pas sérieusement contestée ni contestable, Monsieur [C] [R] sera donc condamné au paiement de la somme de 6.408,00 euros à titre d’indemnité provisionnelle pour l’arriéré de loyers, charges locatives et indemnités d’occupation dus à la date du 2 septembre 2025 – échéance du mois de septembre 2025 incluse. Monsieur [C] [R] sera, en outre, condamné au paiement d’une indemnité d’occupation égale au montant du loyer courant et des charges (712 euros par mois à la date de l’audience), à compter du 1er octobre 2025 et jusqu’à la libération effective des lieux.

S’agissant d’une provision, cette somme portera intérêts au taux légal à compter du prononcé de la présente décision.

Sur le sort des meubles

En ce qui concerne le sort des meubles, il sera procédé selon les dispositions des articles L433-1 et L433-2 du Code des procédures civiles d’exécution.

Sur les dépens et l’article 700 du code de procédure civile

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, la partie qui succombe est condamnée aux dépens. Ceux-ci seront donc mis à la charge de Monsieur [C] [R].

Aux termes de l’article 700 du même code, le juge condamne la partie tenue aux dépens à payer à l’autre partie, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens, la somme qu’il détermine en tenant compte de l’équité. Il convient de condamner Monsieur [C] [R] à verser à la S.C.I DES DEUX FRERES la somme de 150 euros.

Il convient de rappeler que l’exécution provisoire de la présente ordonnance est de droit.

PAR CES MOTIFS

Statuant en référé, par ordonnance mise à disposition au greffe, réputée contradictoire et en premier ressort,

Au principal, RENVOYONS les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront, et dès à présent, vu l’urgence :

CONSTATONS l’acquisition de la clause de résiliation de plein droit au bénéfice de la société bailleresse, à la date du 13 mai 2025 ;

CONDAMNONS Monsieur [C] [R] à quitter les lieux loués situés [Adresse 4] [Adresse 10] à [Localité 9] ;

AUTORISONS, à défaut pour Monsieur [C] [R] d’avoir volontairement libéré les lieux, qu’il soit procédé à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef avec si nécessaire le concours de la force publique, deux mois après la délivrance d’un commandement de quitter les lieux conformément aux dispositions des articles L. 411-1 et L. 412-1 du code des procédures civiles d’exécution ;

DISONS qu’en ce qui concerne le sort des meubles, il sera procédé selon les dispositions des articles L. 433-1 et L.433-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

FIXONS une indemnité d’occupation égale au montant du loyer, révisable selon les dispositions contractuelles, et de la provision sur charges (712 euros par mois à la date de l’audience), augmentée de la régularisation au titre des charges dûment justifiées ;

CONDAMNONS Monsieur [C] [R] à payer à la S.C.I DES DEUX FRERES la somme de 6.408,00 euros à titre d’indemnité provisionnelle pour l’arriéré de loyers, charges locatives et indemnités d’occupation à la date du 2 septembre 2025 (échéance du mois de septembre 2025 incluse), avec intérêts au taux légal à compter de la date de la présente décision ;

CONDAMNONS Monsieur [C] [M] [E] à payer à la S.C.I DES DEUX FRERES, à compter du 1er octobre 2025 l’indemnité d’occupation mensuelle ci-dessus fixée, jusqu’à libération effective des lieux ;

CONDAMNONS Monsieur [C] [R] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer, de l’assignation, du dénoncé à la CCAPEX et de la notification de l’assignation au représentant de l’État ;

CONDAMNONS Monsieur [C] [M] [E] à payer à la S.C.I DES DEUX FRERES une indemnité de 150 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

REJETONS le surplus des demandes ;

RAPPELONS que la présente ordonnance est exécutoire de plein droit par provision ;

Ainsi jugé et prononcé, les jour, mois et an susdits.

LE GREFFIER LE JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION