Tribunal Judiciaire de Caen, 3e chambre civile, 27 avril 2026, n° 25/04595

TJ Caen 27 avril 2026

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Sur la décision

Référence :	TJ Caen, 3e ch. civ., 27 avr. 2026, n° 25/04595
Numéro(s) :	25/04595
Importance :	Inédit
Dispositif :	Expulsion "ferme" ordonnée au fond (sans suspension des effets de la clause résolutoire)
Date de dernière mise à jour :	15 mai 2026
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Sur les parties

Avocat(s) :	Boris LAIR
Parties :	S.A. CDC HABITAT SOCIAL

Texte intégral

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE CAEN

3ème chambre civile

[Adresse 1]

[Adresse 2]

[Localité 1]

☎ :[XXXXXXXX01]

N° RG 25/04595 – N° Portalis DBW5-W-B7J-JRWG

Minute : 2026/

Cabinet B

JUGEMENT

DU : 27 Avril 2026

S.A. CDC HABITAT SOCIAL

[I] [B]

[L] [B]

Copie exécutoire délivrée le :

à :

M^e Boris LAIR – 93

Copie certifiée conforme délivrée le :

à :

M. [I] [B]

Mme [L] [B]

M^e Boris LAIR – 93

Préfecture du calvados

JUGEMENT

DEMANDEUR :

S.A. CDC HABITAT SOCIAL

dont le siège social est sis [Adresse 3]

représentée par M^e Boris LAIR, avocat au barreau de CAEN, vestiaire : 93

ET :

DÉFENDEURS :

Monsieur [I] [B]

demeurant [Adresse 4]

comparant en personne

Madame [L] [B]

demeurant [Adresse 4]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Suzanne BURSTEIN, Magistrat à titre temporaire, exerçant les fonctions de juge des contentieux de la protection

Greffier : Marie MBIH, Greffier présent à l’audience et lors de la mise à disposition

PROCÉDURE :

Date de la première évocation : 12 Février 2026

Date des débats : 12 Février 2026

Date de la mise à disposition : 27 Avril 2026

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé établi le 13 avril 2021 prenant effet le 28 avril 2021, CDC HABITAT SOCIAL, Société Anonyme d’Habitations à Loyer Modéré à directoire et conseil de surveillance, au capital de 12 073 184 €, inscrite sous le numéro 552 046 484, dont le siège social est à [Localité 2] [Adresse 5] venant aux droits de la SA HLM [Adresse 6] a donné à bail à Madame [B] [L] et Monsieur [B] [I] un logement situé [Adresse 7]

Par acte de commissaire de justice du 23 mai 2025, CDC HABITAT SOCIAL a fait délivrer un commandement de payer la somme de 678,10 euros au titre des loyers et charges impayés à cette date, outre les frais de l’acte, ainsi que de justifier d’une assurance habitation,

Ce commandement étant resté infructueux, CDC HABITAT SOCIAL a fait assigner Madame [B] [L] et Monsieur [B] [I] devant le juge des contentieux et de la protection du tribunal du céans en date du 8 octobre 2025 par acte de commissaire de justice régulièrement dénoncé au Préfet de CALVADOS auquel il est expressément renvoyé pour l’exposé des moyens conformément à l’article 455 du code de procédure civile, afin de voir :

— constater la résiliation du bail signé le 13 avril 2021 prenant effet le 28 avril 2021 par acquisition de la clause résolutoire en date du 23 juillet 2025

— ordonner l’expulsion de Madame [B] [L] et Monsieur [B] [I] de ses biens et de tout occupant des lieux sis [Adresse 8] avec si besoin l’assistance de la force publique dans les deux mois suivant la signification d’un commandement d’avoir à quitter les lieux,

— la condamner au paiement de :

* la somme de 2146,89 € correspondant au montant de l’arriéré des loyers et des charges à la date de l’assignation, somme à parfaire à l’audience, ainsi qu’au paiement des loyers et charges à échoir jusqu’au jour du jugement à intervenir

* d’une indemnité d’occupation équivalente au montant des loyers charges et accessoires régulièrement appelés et révisable selon les mêmes conditions jusqu’à la libération effective des lieux et la remise des clefs

* d’une indemnité de 250 € en application de l’article 700 du code de procédure civile,

* de tous les frais de dépens, en ce compris le coût du commandement de payer, de l’assignation et, le cas échéant, des actes signifiés dans le cadre des mesures conservatoires qui auraient été prises sur les biens et valeurs mobilières des locataires.

° Justifier d’une assurance habitation

et ordonner l’exécution provisoire de droit.

A l’audience du 12 février 2026, date à laquelle l’affaire a été appelée, CDC HABITAT SOCIAL sollicite le bénéfice de son acte introductif d’instance exposant notamment que le défaut de règlement des loyers et des charges dus dans les deux mois suivant le commandement de payer, l’a amenée à se prévaloir de la clause résolutoire prévue par le contrat.

CDC HABITAT SOCIAL indique que la dette locative du locataire s’élève à la somme totale de 2791,25 €, selon le décompte en date du 10 février 2026,

Régulièrement assigné par dépôt de l’acte à l’étude, Monsieur [B] [I] comparaît à l’audience, Madame [B] [L] ne comparait pas et ne se fait pas représenter,

La présente décision étant susceptible d’appel, elle sera rendue publiquement par jugement réputé contradictoire conformément à l’article 473 alinéa 2 du code de la procédure civile.

MOTIFS DE LA DECISION

1° – Sur la demande de résiliation du bail et charges impayés et d’expulsion :

L’article 24 de la Loi du 6 Juillet 1989, modifié par la loi du 27 Juillet 2023, dispose que, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du bail pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ne produit effet que six semaines(anciennement deux mois) après un commandement de payer demeuré infructueux. Cette disposition étant une disposition d’ordre public de protection, ce délai demeure de deux mois pour les baux écrits en cours de validité comportant une clause résolutoire.

En l’espèce, la clause résolutoire insérée dans le contrat de bail et rappelée dans le commandement de payer délivré le 23 avril 2025 qui prévoit que, faute de paiement à son échéance de tout ou partie du loyer ou des charges et ce, deux mois après un commandement de payer demeuré sans effet, le bail est résilié de plein droit

Il résulte des éléments versés au débat par CDC HABITAT SOCIAL que Madame [B] [L] et Monsieur [B] [I] n’ont pas réglé les sommes dues dans les deux mois ayant suivi le commandement.

D’une part, aucun versement de loyer entre le mois d’octobre et le mois de février 2026,

D’autre part, il est établi par le relevé de compte que le locataire n’est pas à jour de ses loyers et charges, malgré un versement de 635,37 en date du 8 février 2026,

L’enquête sociale diligentée fait ressortir que la dette se serait creusée pendant la période de séparation des époux qui, depuis lors, se sont remis ensemble,

Monsieur [B] [I] formule une demande de délais de paiement et de suspension de la clause résolutoire conformément aux articles 24 V et VII de la loi du 6 juillet 1989, modifiés par la loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023 entrée en vigueur le 29 juillet 2023, applicables à la date de l’audience.

Il propose de verser 100 euros en plus du loyer courant, déclarant bénéficier d’un contrat CDI depuis le mois de mai 2025 avec un salaire de 1700 euros,

CDC HABITAT Social est opposé à l’octroi de délais,

Le Tribunal autorise Madame [B] [L] et Monsieur [B] [I] de communiquer par note en délibéré, au plus tard le 3 mars 2026 :

— un pouvoir de représentation pour Madame [B]

— le contrat de travail,

— un justificatif d’assurance habitation en cours de validité,

Ces documents n’ont pas été communiqués au Tribunal par les locataires,

Il y a donc lieu de constater la résiliation du bail par l’effet de la clause résolutoire à la date du 23 juillet 2025 et d’ordonner l’expulsion de Madame [B] [L] et Monsieur [B] [I] et de tout occupant de son chef, au besoin avec le concours de la force publique.

2°- – Sur la demande en paiement

Aux termes de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

En l’espèce, il résulte du contrat de bail et du décompte versés au débat que Madame [B] [L] et Monsieur [B] [I] restent redevables de la somme de 2791,25 € au titre de l’arriéré de loyers, charges et indemnités d’occupation dus, somme au paiement de laquelle il convient de les condamner .

3° – Sur la demande d’indemnité d’occupation

La résiliation du bail par l’effet de la clause résolutoire a été constatée en date du 23 juillet 2025. Jusqu’à la complète libération des lieux et/ou la remise des clefs, Madame [B] [L] et Monsieur [B] [I] restent est redevables d’une indemnité d’occupation, contrepartie de l’occupation du bien après résiliation du bail.

Cette indemnité d’occupation qui sera fixé à compter du 23 juillet 2025, est égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus si le bail avait continué à courir, et de condamner Madame [B] [L] et Monsieur [B] [I] à son paiement à compter du 23 juillet 2025, jusqu’à la libération effective des lieux. Le bailleur sera autorisé à indexer l’indemnité d’occupation annuellement

4°- Sur les demandes accessoires

Il apparaît équitable de condamner Madame [B] [L] et Monsieur [B] [I] à payer à CDC HABITAT SOCIAL les dépens de l’instance, en application de l’article 696 du code de procédure civile, comprenant les frais de signification du commandement de payer et de l’assignation en justice, ainsi qu’à une somme de 200 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

Conformément à l’article 514 du code de procédure civile, le présent jugement est assorti de l’exécution provisoire, de droit

5°- Sur l’exécution provisoire

L’exécution provisoire est de droit et celle-ci n’étant pas incompatible avec la nature de l’affaire, il n’y a pas lieu de l’écarter.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux et de la protection, statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE la résiliation de plein droit du bail liant CDC HABITAT SOCIAL à Madame [B] [L] et Monsieur [B] [I] portant sur le logement sis [Adresse 9], [Localité 3] [Localité 4] en date du 23 juillet 2025,

CONDAMNE solidairement Madame [B] [L] et Monsieur [B] [I] à payer à CDC HABITAT SOCIAL la somme de 2791,25 euros selon décompte arrêté au 10 FÉVRIER 2026 avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision ;

ORDONNE, à défaut de départ volontaire des lieux, l’expulsion de Madame [B] [L] et Monsieur [B] [I], ainsi que celle de tous occupants de son chef, des lieux sis [Adresse 10] ,ainsi que le transport des meubles laissés dans les lieux loués, conformément aux dispositions des articles L.433-1 et L.433-2 du code de procédure civile, au besoin avec le concours de la force publique, étant rappelé que le logement ne sera considéré comme libéré qu’à condition qu’il soit vide de tous objets et meubles et que les clefs soient restituées à CDC HABITAT SOCIAL conformément à l’article 411-11 du code de procédure civile ;

RAPPELLE que l’expulsion ne pourra avoir lieu qu’à l’expiration d’un délai de deux mois suivant le commandement d’avoir à quitter les lieux et dans les conditions de l’article L.412-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ;

RAPPELLE en outre que, nonobstant toute décision d’expulsion passée en force de chose jugée et malgré l’expiration des délais accordés au locataire, il doit être sursis à toute mesure d’expulsion non exécutée à la date du 1er novembre de chaque année jusqu’au 31 mars de l’année suivante, à moins que le relogement de l’intéressé soit assuré dans les conditions suffisantes respectant l’unité et les besoins des occupants

FIXE le montant de l’indemnité d’occupation mensuelle due par Madame [B] [L] et Monsieur [B] [I] à compter du 23 juillet 2025, date de la résiliation du bail, et jusqu’à la libération définitive des lieux, à une somme égale au montant du loyer mensuel indexé et des charges qui auraient été dus si le bail s’était poursuivi.

DIT que l’indemnité d’occupation est due au pro-rata temporis et payable à terme, au plus tard le 05 du mois suivant

DIT que le bailleur sera autorisé à indexer le loyer conformément aux dispositions contractuelles du bail résilié

RAPPELLE qu’une personne menacée d’expulsion sans relogement peut :

Former une demande de délais supplémentaires auprès du Juge de l’ExécutionSaisir, sous certaines conditions, la Commission DALO (adresse : DDETS du Calvados, Secrétariat de la Commission DALO, [Adresse 11]) en remplissant le formulaire CERFA n° 15036*01 à retirer à la Préfecture ou à télécharger sur le site service-public.fr. CONDAMNE in solidum Madame [B] [L] et Monsieur [B] [I] aux dépens comprenant les frais de commandement de payer et assignation délivrés dans le cadre de la présente procédure sur le fondement de l’article 696 du code de procédure civile

CONDAMNE in solidum Madame [B] [L] et Monsieur [B] [I] à payer à CDC HABITAT SOCIAL une somme de 200 sur le fondement de l’article 700 du code de la procédure civile.

DEBOUTE les parties du surplus de leurs demandes plus amples et contraires

RAPPELLE que l’exécution provisoire du présent jugement est de droit

DIT qu’une copie de la présente décision sera transmise par le greffe à la Préfecture du Calvados.

Ainsi jugé et prononcé publiquement par mise à disposition de la décision au greffe, les parties en ayant été préalablement avisées conformément à l’alinéa 2 de l’article 450 du code de procédure civile et, après lecture, la minute a été signée par le juge et le greffier présent lors de la mise à disposition.

Le greffier Le juge des contentieux de la protection