DOSSIER N° RG 25/03968 – N° Portalis DB2H-W-B7J-3KZ6

Jugement du :

27/02/2026

MINUTE N°

PPP PÔLE CIRCUIT [Localité 1] S2

S.A.S. ACTION LOGEMENT SERVICES

C/

[Y] [A] [C]

Copie exécutoire délivrée

à : M^e GAUTHIER (T.713)

Expédition délivrée

à :

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LYON

PÔLE DE LA PROXIMITE ET DE LA PROTECTION

JUGEMENT

A l’audience publique du tribunal judiciaire tenue le Vendredi vingt sept Février deux mil vingt six

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

JUGE : STELLA Karen

GREFFIER : DIPPERT Floriane

ENTRE :

DEMANDERESSE

S.A.S. ACTION LOGEMENT SERVICES, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par M^e Catherine GAUTHIER (T.713), avocat au barreau de LYON

d’une part,

DEFENDEUR

Monsieur [Y] [A] [C], demeurant [Adresse 2]

non comparant, ni représenté

Cité à étude par acte de commissaire de justice en date du 30 Décembre 2024.

d’autre part

Date de la première audience et date de la mise en délibéré : 9 décembre 2025

EXPOSE DU LITIGE

Suivant exploit du 30 décembre 2024 délivré en l’étude, la société SAS Action Logement Services a fait citer [Y] [A] [C] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Lyon au visa des articles 1134, 1147, 1184 devenus 1103, 1217, 1231-1 et 1224 du Code civil, l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, 1249 et suivants devenus 1346 et suivants et 2305 du Code civil pour voir :

— dire et juger son action recevable et bien fondée,

— voir constater l’acquisition de la clause résolutoire insérée dans le bail,

A titre subsidiaire, prononcer la résiliation du bail aux torts et griefs de Monsieur [Y] [A] [C].

en conséquence,

— voir ordonner son expulsion et celle de tous occupants de son chef avec si nécessaire le concours de la force publique,

— le voir condamner à lui payer la somme de 2570 euros avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer du 30 juillet 2024 sur la somme de 1436 euros et pour le surplus à compter de la présente assignation,

— fixer l’indemnité d’occupation mensuelle à compter de la date de l’acquisition de la clause résolutoire ou de la résiliation du bail au montant du bail contractuel mensuel augmenté des charges,

— le voir condamner à payer une indemnité mensuelle d’occupation à condition de justifier d’une quittance subrogative jusqu’à la libération effective des lieux,

— le voir condamner à lui payer 800 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile,

— voir dire n’y avoir lieu à suspendre l’exécution provisoire de droit,

— le voir condamner en tous les dépens qui comprendront le coût du commandement de payer.

A l’audience de renvoi, le conseil d’Action Logement Services a maintenu ses demandes en actualisant ses demandes à 3552 euros échéance de mai 2025 incluse au 3 décembre 2025. Les justificatifs ont été envoyés au défendeur.

Monsieur [Y] [A] [C] n’a pas comparu ni personne pour lui.

L’affaire a été mise en délibéré au 27 février 2026.

Le jugement est en premier ressort compte tenu du montant et de la nature des demandes. Il sera réputé contradictoire.

MOTIFS

Sur les demandes aux fins de constat de l’acquisition de la clause résolutoire, d’expulsion et de condamnation à indemnité d’occupation

Selon l’article 2306 du Code civil, la caution qui a payé la dette est subrogée dans tous les droits et actions dont disposait le créancier à l’égard de son débiteur et qui se rattachaient à cette créance immédiatement avant le paiement.

La convention de cautionnement VISALE entre les bailleurs [O] [F] et [M] [T] représentés par le cabinet [S] [I] et ALS en date du 1 mars 2024 précise que les bailleurs ont donné en location au titre d’un bail non meublé du 1er mars 2024 à effet du même jour le logement sis [Adresse 3] d’une superficie de 45 m² à [Y] [A] [C] pour un loyer mensuel de 560 euros outre des charges provisionnées à 158 euros par mois et lui permet d’être garanti des impayés sous réserve de valider une quittance subrogative et de ne pas s’opposer aux actions diligentées par la caution.

La demanderesse produit à l’appui de sa demande en paiement le contrat de location contenant une clause résolutoire à défaut de paiement d’un seul terme du loyer et/ou des charges et deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux, le commandement de payer les loyers visant la clause résolutoire en date du 30 juillet 2024 portant sur la somme de 1436 euros.

Est produite la quittance subrogative en date du 4 juin 2024 portant sur la somme de 1436 euros et celle du 25 octobre 2024 portant la somme totale impayée à 2570 euros pour les loyers d’avril, mai juillet, août et octobre 2024.

Est produit le récapitulatif du décompte de la créance.

Sont produites également les notifications à la Préfecture le 31 décembre 2024 et à la CCAPEX le 31 juillet 2024.

L’ action d’ALS est recevable.

Le locataire n’ayant pas apuré les causes du commandement de payer sous le délai de deux mois, en application de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, la clause résolutoire est acquise en date du 1er octobre 2024 à 00h00.

Etant occupant sans droit ni titre depuis cette date, Monsieur [Y] [A] [C] est redevable d’une indemnité d’occupation mensuelle qui sera fixée au montant du loyer et des charges qui auraient dû être payés si le bail s’était poursuivi à compter de la résiliation du bail et ce jusqu’au départ effectif du locataire par remise des clés ou son expulsion sous réserve pour l’indemnité d’être justifiée par une quittance subrogative.

A défaut de départ volontaire sous deux mois à compter de la signification d’un commandement de quitter les lieux, ALS est autorisée à faire procéder à l’expulsion de Monsieur [Y] [A] [C] et de tous occupants de son chef au besoin avec l’aide de la force publique.

Sur le montant de la dette.

La société ALS produit la dernière quittance subrogative en date du 6 juin 2025et son décompte, notifiés au défendeur par mail, portant la somme totale due à 3552 euros pour les impayés de loyers d’avril, mai, juillet, août, octobre 2024, mars et mai 2025.

En conséquence, [Y] [A] [C] est condamné à payer à la société Action Logement Services la somme de 3552 euros avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer du 30 juillet 2024 sur la somme de 1436 euros et pour le surplus à compter de la présente assignation, cette dette correspondant aux loyers d’avril, mai, juillet, août, octobre 2024, mars et mai 2025

La condamnation est prononcée en deniers ou quittances pour tenir compte d’éventuels versements faits depuis l’audience.

Sur les demandes accessoires

Partie perdante, [Y] [A] [C] doit être tenu de payer les entiers dépens de l’instance comprenant le coût du commandement de payer du 30 juillet 2024.

En équité, le défendeur doit être condamné à payer à la société Action Logement Services une indemnité de procédure qu’il convient de ramener à la plus juste proportion de 300 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement par jugement en premier ressort et réputé contradictoire, exécutoire de droit à titre provisoire, mis à disposition par le greffe,

— DIT recevable et bien fondée l’action de la société Action Logement Services à l’encontre de Monsieur [Y] [A] [C],

— CONSTATE l’acquisition de la clause résolutoire du bail conclu le 1er mars 2024 entre [Y] [A] [C] d’une part et [O] [F] et [M] [T] représentés par le cabinet [S] [I] d’autre part portant sur le logement sis [Adresse 3] et ce à la date du 1er octobre 2024 à 00H00,

— CONSTATE que [Y] [A] [C] est occupant sans droit ni titre depuis cette date,

— AUTORISE la société SAS Action Logement Services à faire procéder à l’expulsion de Monsieur [Y] [A] [C] et de tous occupants de son chef avec si nécessaire le concours de la force publique à défaut de départ volontaire dans un délai de deux mois à compter de la signification d’un commandement de quitter les lieux,

— CONDAMNE [Y] [A] [C] à payer, en deniers ou quittances, à SAS Action Logement Services la somme de 3552 euros (trois mille cinq cent cinquante deux euros) avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer du 30 juillet 2024 sur la somme de 1436 euros et pour le surplus à compter de la présente assignation, cette dette correspondant aux loyers d’avril, mai, juillet, août, octobre 2024, mars et mai 2025,

— FIXE l’indemnité d’occupation mensuelle à compter de la date de l’acquisition de la clause résolutoire au montant du loyer contractuel mensuel augmenté des charges,

— CONDAMNE [Y] [A] [C] à payer lesdites nouvelles indemnités d’occupation à la société SAS Action Logement Services dès que ces paiements seront justifiés par une quittance subrogative jusqu’à libération effective des lieux par remise des clefs ou expulsion

— CONDAMNE [Y] [A] [C] en tous les dépens qui comprendront le coût du commandement de payer du 30 juillet 2024,

— CONDAMNE [Y] [A] [C] à payer à la société SAS Action Logement Services la somme de 300 euros (trois cents euros) au titre de l’article 700 du Code de procédure civile,

— REJETTE le surplus de la demande de la SAS Action Logement Services au titre de l’article 700 du Code de procédure civile.

LA GREFFIERE LA PRESIDENTE