Minute n° 2025 /

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NANTES – Palais de Justice

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 18 Septembre 2025

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DEMANDERESSE :

S.A. ATLANTIQUE HABITATIONS

10 Boulevard Charles Gautier

44800 SAINT HERBLAIN

représentée par Maître Vincent CHUPIN, avocat au barreau de NANTES

D’une part,

DÉFENDERESSE :

Madame [L] [J]

Appartement 702

4 Place François Mitterrand

44400 REZE

non comparante D’autre part,

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Nicolas BIHAN

Greffier : Aurélien PARES

PROCÉDURE :

Date de la première évocation : 26 juin 2025

Date des débats : 26 juin 2025

Délibéré au : 18 septembre 2025

RG N° N° RG 25/01808 – N° Portalis DBYS-W-B7J-N2AU

Copies aux parties le :

CE + CCC à Maître Vincent CHUPIN

CCC à Madame [L] [J] + préfecture

Copie dossier

EXPOSÉ DU LITIGE :

La SA ATLANTIQUE HABITATIONS est propriétaire d’un logement conventionné sis 4 place François Mitterrand – logement n°702 – 44400 REZE.

Selon constat d’occupation des lieux dressé par commissaire de justice en date du 1er octobre 2024, la demanderesse a constaté la présence de Madame [L] [J].

Par acte de commissaire de justice délivré le 9 avril 2025, la SA ATLANTIQUE HABITATIONS a fait assigner en référé Madame [L] [J] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de NANTES, aux fins de:

— Constater que Madame [L] [J] est occupante sans droit ni titre du logement,

— Écarter l’application du délai de deux mois de l’article L.412-1 du code des procédures civiles d’exécution,

— Ordonner que Madame [L] [J] libère le logement immédiatement à compter de la signification de la décision,

— Ordonner à défaut de libération volontaire l’expulsion de Madame [L] [J] et de tous occupants de leur chef, le cas échéant avec le concours de la force publique,

— Condamner Madame [L] [J] à payer à la SA ATLANTIQUE HABITATIONS une indemnité mensuelle d’occupation provisionnelle d’un montant de 489,14 euros à compter du 1er octobre 2024 et jusqu’à la date de libération effective des lieux,

— Condamner Madame [L] [J] aux dépens,

— Condamner Madame [L] [J] à payer à la SA ATLANTIQUE HABTIATIONS la somme de 500 € au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

L’affaire a été appelée et retenue à l’audience du 26 juin 2025, lors de laquelle la SA ATLANTIQUE HABITATIONS, valablement représentée par ministère d’avocat, a sollicité le bénéfice de son exploit introductif d’instance.

Madame [L] [J] bien que régulièrement citée, n’a pas comparu.

La décision a été mise en délibéré au 18 septembre 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION :

En vertu de l’article 835 du code de procédure civile le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection dans les limites de sa compétence peuvent toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

Dans les cas où l’obligation n’est pas sérieusement contestable, ils peuvent accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.

Sur les demandes d’expulsion :

L’article L. 213–4-3 du code de l’organisation judiciaire attribue compétence au Juge des Contentieux de la Protection pour connaître des actions tendant à l’expulsion des personnes qui occupent aux fins d’habitation des immeubles bâtis sans droit ni titre.

Il résulte par ailleurs des dispositions de l’article 544 du Code Civil que la propriété est le droit de jouir et disposer des choses de la manière la plus absolue, pourvu qu’on n’en fasse pas un usage prohibé par les lois ou par les règlements. Sur ce fondement, un propriétaire peut agir pour obtenir l’expulsion des personnes qui occupent son terrain sans droit ni titre, ce qui constitue un trouble manifestement illicite au sens des dispositions de l’article 835 du code de procédure civile.

S’agissant de la demande d’expulsion sans délai, il convient de constater que Madame [L] [J] est occupante sans droit ni titre depuis l’entrée par effraction dans le logement à la date du 1er octobre 2024. Par conséquent, elle doit rendre les lieux libres de toute occupation de son chef, faute de quoi elle pourrait y être contraint au besoin avec l’assistance de la force publique. Cette expulsion est une mesure conservatoire qui s’impose pour faire cesser le trouble manifestement illicite causé par son occupation sans droit ni titre.

Le sort des biens meubles et objets mobiliers se trouvant dans les lieux loués sera régi conformément aux dispositions des articles L.433-1, L.433-2 et R.433-1 à R.433-7 du code des procédures civiles d’exécution.

Sur la demande de suppression du délai de deux mois pour quitter les lieux :

En application de l’article L.412-1 du code des procédures civiles d’exécution dans sa rédaction issue de la loi n°2018-1021 du 23 novembre 2018, si l’expulsion porte sur un lieu habité par la personne expulsée ou par tout occupant de son chef, elle ne peut avoir lieu qu’à l’expiration d’un délai de deux mois qui suit le commandement, sans préjudice des dispositions des articles L. 412-3 à L. 412-7.

L’alinéa 2 de ce même article prévoit les conditions dans lesquelles le juge peut supprimer ou réduire ce délai de deux mois, notamment lorsque le juge constate la mauvaise foi de la personne expulsée ou que la personne est entrée dans les locaux à l’aide de manœuvres, de menaces, de voies de fait ou de contrainte.

En l’espèce, la SA ATLANTIQUE HABITATIONS justifie de la mauvaise foi de Madame Madame [L] [J] sur le seul constat de sa présence dans les lieux alors qu’elle ne dispose d’aucun droit sur le logement et qu’elle en avait parfaitement connaissance. Il doit être souligné que l’occupante a reconnu avoir payé des tiers afin de forcer la porte d’entrée du logement libre.

Du tout il est permis de retenir la mauvaise foi de l’occupante.

Dès lors, il convient de supprimer le délai de deux mois après la signification d’un commandement d’avoir à quitter les lieux prévu par les articles L.412-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution. Il sera ainsi fait droit à la demande de libération immédiate des lieux.

Sur l’indemnité d’occupation :

L’article 1240 du Code civil dispose que “Tout fait quelconque de l’homme, qui cause à autrui un dommage, oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer”.

L’occupant sans droit ni titre est débiteur d’une indemnité d’occupation qui constitue à la fois la contrepartie de la jouissance des lieux, dont il ne peut prétendre profiter à des conditions plus favorables que celles imposées à un locataire, et la réparation du préjudice résultant pour le propriétaire de l’impossibilité de disposer de son bien ou de consentir un nouveau bail à un locataire régulier.

Le juge apprécie souverainement l’étendue du préjudice subi par le propriétaire et le montant de l’indemnité.

En l’espèce, Madame [L] [J] est occupante sans droit ni titre du logement susvisé appartenant à la SA ATLANTIQUE HABITATIONS, laquelle est donc bien fondée à solliciter l’indemnisation du préjudice qu’elle subit du fait de cette occupation.

Le préjudice du bailleur doit être pris en compte à partir de la date non contestée d’entrée dans les lieux, soit le 1er octobre 2024.

Il y a donc lieu de condamner Madame [L] [J] à payer une indemnité mensuelle de 489,14 euros, à compter du 1er octobre 2024 et jusqu’à libération effective et complète des lieux, avec revalorisation le cas échéant.

Sur les demandes accessoires :

En application de l’article 696 du code de procédure civile, Madame [L] [J] qui succombe, sera condamnée aux dépens.

Madame [L] [J] sera par ailleurs condamnée à payer la somme de 200 euros à la SA ATLANTIQUE HABITATIONS, au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS :

Le juge des contentieux de la protection statuant en référés, après débats en audience publique, par mise à disposition au greffe, par décision réputée contradictoire et rendue en premier ressort,

CONSTATE que Madame [L] [J] est occupante sans droit ni titre du logement appartenant à la SA ATLANTIQUE HABITATIONS situé 4 place François Mitterrand – logement n°702 – 44400 REZE ;

ORDONNE l’expulsion sans délai de Madame [L] [J] ainsi que celle de tous occupants de son chef, à compter de la signification d’un commandement d’avoir à libérer les lieux, avec si nécessaire l’assistance de la force publique et d’un serrurier durant tout le temps des opérations jusqu’à libération complète des lieux ;

RAPPELLE que le sort des meubles sera régi par les articles L.433-1 et L.433-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNE Madame [L] [J] à payer à la SA ATLANTIQUE HABITATIONS d’HLM une indemnité mensuelle d’occupation provisionnelle de 489,14 euros à compter du 1er octobre 2024 et jusqu’à libération complète des lieux ;

CONDAMNE Madame [L] [J] aux entiers dépens ;

CONDAMNE Madame [L] [J] à payer à la SA ATLANTIQUE HABITATIONS la somme de 200 euros au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

DEBOUTE les parties de leurs demandes plus amples ou contraires ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire de la présente décision est de droit.

LE GREFFIER LE JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION