TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 8] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à :

Monsieur [K] [O]

Copie exécutoire délivrée

le :

à :

M^e François THOMAS

Pôle civil de proximité

■

PCP JCP fond

N° RG 25/06334 – N° Portalis 352J-W-B7J-DAIOD

N° MINUTE :

JUGEMENT

rendu le lundi 05 janvier 2026

DEMANDERESSE

La S.C.I. du [Adresse 1], dont le siège social est sis [Adresse 5]

représentée par M^e François THOMAS, avocat au barreau de SEINE-SAINT-DENIS,

DÉFENDEUR

Monsieur [K] [O]

demeurant [Adresse 2]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Romain BRIEC, Juge des contentieux de la protection

assisté de Coraline LEMARQUIS, Greffière,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 31 octobre 2025

JUGEMENT

réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 05 janvier 2026 par Romain BRIEC, Juge des contentieux de la protection, assisté de Coraline LEMARQUIS, Greffière

Décision du 05 janvier 2026

PCP JCP fond – N° RG 25/06334 – N° Portalis 352J-W-B7J-DAIOD

EXPOSE DU LITIGE

La SCI DU [Adresse 1] est propriétaire de divers locaux dans l’immeuble situé [Adresse 3].

Le 2 avril 2025, la SCI DU [Adresse 1] a fait constater par commissaire de justice l’occupation de l’appartement situé [Adresse 4] par Monsieur [K] [O].

Par acte de commissaire de justice en date du 3 juin 2025, la SCI DU [Adresse 1] a fait assigner Monsieur [K] [O] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Paris, aux fins de voir sous le bénéfice de l’exécution provisoire :

— constater que le défendeur est occupant sans droit ni titre et en conséquence, ordonner, à défaut de départ volontaire, son expulsion immédiate ainsi que celle de tous occupants de son chef, si nécessaire avec l’aide de la force publique, avec transport et séquestration du mobilier,

— refuser tout délai quant à l’exécution du jugement,

— condamner Monsieur [K] [O] au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation de 500 euros à compter du 1er mai 2025 et jusqu’à la libération des lieux matérialisée par la remise des clés ou un procès-verbal d’expulsion,

— condamner Monsieur [K] [O] à verser 1200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, et aux dépens en ce compris le coût de la sommation interpellative du 2 avril 2025.

L’affaire a été appelée et retenue à l’audience du 31 octobre 2025.

A l’audience, la SCI DU [Adresse 1], représentée par son conseil, s’en est remis oralement aux termes de son assignation.

Bien que régulièrement assignés à étude de commissaire de justice, Monsieur [K] [O] n’ont pas comparu ni ne se sont faits représenter ni enfin n’ont fait connaître les motifs de leur absence. En application de l’article 473 du code de procédure civile, il sera statué par jugement réputé contradictoire.

La décision a été mise en délibéré par mise à disposition au greffe au 5 janvier 2026.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur l’expulsion en raison de l’occupation illicite du logement

En vertu de l’article 544 du code civil, la propriété est le droit de jouir et disposer des choses de la manière la plus absolue, pourvu qu’on n’en fasse pas un usage prohibé par les lois ou par les règlements. L’occupation sans droit ni titre du bien d’autrui constitue un trouble manifestement illicite auquel il appartient au juge de mettre fin.

En l’espèce, il résulte des pièces versées aux débats que Monsieur [K] [O] occupe le local litigieux, appartenant à la SCI [Adresse 7], à des fins d’habitation. En ce sens, il ressort de la sommation interpellative du 2 avril 2025, que Monsieur [K] [O] expose occuper le logement depuis 5 mois et qu’il paierait un loyer à un tiers, qui a fait l’objet précédemment d’une expulsion pour occupation sans droit ni titre d’un appartement de l’immeuble. Absent à l’audience, Monsieur [K] [O] n’est pas revenu, par définition, sur ses déclarations devant le commissaire de justice.

Dès lors, l’occupation des lieux par Monsieur [K] [O] est établie, de même que le défaut de tout droit ou titre d’occupation, la SCI DU [Adresse 1] n’ayant nullement consenti à une telle occupation.

Monsieur [K] [O] sera enjoint à libérer les lieux. A défaut de départ volontaire, il convient d’autoriser leur expulsion, selon les modalités détaillées dans le dispositif de la présente décision.

Selon l’article L.412-1 du code des procédures civiles d’exécution, si l’expulsion porte sur un lieu habité par la personne expulsée ou par tout occupant de son chef, elle ne peut avoir lieu qu’à l’expiration d’un délai de deux mois qui suit le commandement. Ce délai ne s’applique toutefois pas lorsque le juge qui ordonne l’expulsion constate que les personnes dont l’expulsion a été ordonnée sont entrées dans les locaux par voie de fait.

Il sera rappelé que la notion de voie de fait est un critère objectif de différenciation et qui tend à distinguer d’une part les personnes entrées dans les lieux en bénéficiant d’un titre d’occupation délivré par le propriétaire et d’autre part les personnes entrées dans les lieux sans avoir jamais eu l’accord du propriétaire ni avoir été titulaires d’un titre quelconque sans avoir été induit en erreur ou abusé sur l’étendue de leurs droits, même en l’absence d’effraction ou de dégradation des locaux occupés.

En l’espèce, absent à l’audience, Monsieur [K] [O] ne justifie aucunement, par définition, avoir eu l’accord d’une personne ayant eu l’apparence du propriétaire du local ni avoir conclu verbalement un contrat de location. En ces conditions, la voie de fait est constituée et il sera constaté que Monsieur [K] [O] n’a pas vocation à bénéficier du délai de deux mois, prévu à l’article L.412-1 du code des procédures civiles d’exécution.

Enfin, il sera rappelé que le sort du mobilier garnissant le logement est prévu par les articles L.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution, dont l’application relève, en cas de difficulté -laquelle n’est à ce stade que purement hypothétique-, de la compétence du juge de l’exécution et non de la présente juridiction.

Sur la demande en paiement

Le maintien dans les lieux sans droit ni titre constitue une faute civile ouvrant droit à réparation en ce qu’elle cause un préjudice certain pour le propriétaire dont l’occupation indue de son bien l’a privé de sa jouissance. Au-delà de cet aspect indemnitaire, l’indemnité d’occupation, qui est également de nature compensatoire, constitue une dette de jouissance correspondant à la valeur équitable des locaux.

En l’espèce, la SCI DU [Adresse 1] n’apporte aucun élément de nature à étayer de la valeur locative du logement (extrait Internet des loyers moyens dans le secteur, annonces de location pour un bien compmarable, superficie de l’appartement, etc). Sa demande est toutefois inférieure aux déclarations de Monsieur [K] [O] devant le commissaire de justice relatives au paiement d’un loyer supposé de 700 euros par mois à une tierce personne. Dans ces conditions, l’indemnité mensuelle d’occupation sera fixée à la somme de 500 euros.

Monsieur [K] [O] sera donc condamné au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation de 500 euros, à compter du 1er mai 2025 et jusqu’à la libération des lieux matérialisée par la remise des clés ou un procès-verbal d’expulsion ou de reprise.

Sur les demandes accessoires

Monsieur [K] [O], partie perdante, supportera la charge des dépens en application de l’article 696 du code de procédure civile, qui comprendront notamment le coût de la sommation interpellative.

Il sera alloué à la SCI DU [Adresse 1] la somme de 700 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

La présente décision est exécutoire à titre provisoire, conformément à l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, après débats en audience publique, par jugement mis à disposition au greffe réputé contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE que Monsieur [K] [O] est occupant sans droit ni titre de l’appartement situé [Adresse 4] ;

ORDONNE en conséquence à Monsieur [K] [O] de libérer les lieux immédiatement à compter de la signification du présent jugement ;

PRECISE que les dispositions de l’article L.412-1 du code des procédures civiles d’exécution relatives au délai de deux mois faisant suite à la délivrance du commandement de quitter les lieux n’ont pas vocation à s’appliquer ;

DIT qu’à défaut pour Monsieur [K] [O] d’avoir volontairement libéré les lieux, la SCI DU [Adresse 1] pourra, après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à leur expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de leur chef, conformément à l’article L.411-1 du code des procédures civiles d’exécution, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

DIT n’y avoir lieu à ordonner l’enlèvement, le transport et la séquestration des meubles éventuellement laissés sur place et rappelle que le sort du mobilier garnissant le logement est prévu par les articles L.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNE Monsieur [K] [O] à payer à la SCI [Adresse 6] [Adresse 1] une indemnité mensuelle d’occupation de 500 euros, à compter du 1er mai 2025 et jusqu’à la libération des lieux matérialisée par la remise des clés ou un procès-verbal d’expulsion ou de reprise ;

CONDAMNE Monsieur [K] [O] à payer à la SCI [Adresse 6] [Adresse 1] la somme de 700 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile :

REJETTE le surplus des demandes ;

CONDAMNE Monsieur [K] [O] aux dépens, qui comprendront notamment le coût de la sommation interpellative du 2 avril 2025 ;

RAPPELLE que la présente décision est de plein droit exécutoire à titre provisoire ;

La greffière, Le juge des contentieux de la protection