TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 1] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à :Monsieur [G] [O] ; PREFET DE [Localité 1]

Copie exécutoire délivrée

le :

à :M^e Marc DESMICHELLE

Pôle civil de proximité

■

PCP JCP ACR fond

N° RG 25/07363 – N° Portalis 352J-W-B7J-DAS6M

N° MINUTE :

5/2026

JUGEMENT

rendu le 20 février 2026

DEMANDEURS

Monsieur [C] [D], demeurant [Adresse 1]

représenté par M^e Marc DESMICHELLE, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #R0078

Madame [I] [D], demeurant [Adresse 2]

représentée par M^e Marc DESMICHELLE, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #R0078

DÉFENDEUR

Monsieur [G] [O], demeurant [Adresse 1]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Anne BRON, Vice-présidente, juge des contentieux de la protection

assistée de Nahed FERDJANI, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 02 décembre 2025

JUGEMENT

réputé contradictoire et en premier ressort prononcé par mise à disposition le 20 février 2026 par Anne BRON, juge des contentieux de la protection assistée de Nahed FERDJANI, Greffier

Décision du 20 février 2026

PCP JCP ACR fond – N° RG 25/07363 – N° Portalis 352J-W-B7J-DAS6M

EXPOSÉ DES FAITS ET DE LA PROCÉDURE

Par acte sous seing privé du 15 novembre 2018, modifié par avenant du 17 juin 2022, Monsieur [C] [D] et Madame [I] [D] ont consenti un bail d’habitation à M. [G] [O] sur des locaux situés [Adresse 3] à [Localité 2].

Par acte de commissaire de justice du 16 avril 2025, les bailleurs ont fait délivrer au locataire un commandement de payer la somme principale de 4475 euros au titre de l’arriéré locatif dans un délai de deux mois, en visant une clause résolutoire.

La commission de coordination des actions prévention des expulsions locatives a été informée de la situation de M. [G] [O] le 18 avril 2025.

Par assignation du 18 juillet 2025, Monsieur [C] [D] et Madame [I] [D] ont ensuite saisi le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Paris pour faire constater l’acquisition de la clause résolutoire, être autorisés à faire procéder à l’expulsion de M. [G] [O] et obtenir sa condamnation au paiement des sommes suivantes :

une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant égal à celui du double du loyer avec indexation et des charges, à compter de la résiliation du bail et jusqu’à libération des lieux,4650 euros au titre de l’arriéré locatif, avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer sur ses causes et de l’assignation pour le surplus,2500 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens.

L’assignation a été notifiée au représentant de l’État dans le département le 28 juillet 2025, mais aucun diagnostic social et financier n’est parvenu au greffe avant l’audience.

À l’audience du 2 décembre 2025, Monsieur [C] [D] et Madame [I] [D] maintiennent l’intégralité de leurs demandes initiales actualisées pour la dette à 5755 euros, et demandent en outre subsidiairement, conformément à leurs conclusions signifiées à étude le 27 novembre 2025, la validation du congé pour reprise signifié le 26 avril 2024.

Bien que régulièrement assigné par acte de commissaire de justice délivré à étude, M. [G] [O] n’a pas comparu et ne s’est pas fait représenter

À l’issue des débats, la décision a été mise en délibéré jusqu’à ce jour, où elle a été mise à disposition des parties au greffe.

MOTIVATION

En application de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant alors droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

1. Sur la demande de constat de la résiliation du bail

1.1. Sur la recevabilité de la demande

Monsieur [C] [D] et Madame [I] [D] justifient avoir notifié l’assignation au représentant de l’État dans le département plus de six semaines avant l’audience.

Ils justifient également avoir saisi la commission de coordination des actions prévention des expulsions locatives deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation.

Leur action est donc recevable au regard des dispositions de l’article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

1.2. Sur la résiliation du bail

Aux termes de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 modifié par la loi du 27 juillet 2023, tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.

Cependant, la loi du 27 juillet 2023 ne comprend aucune disposition dérogeant à l’article 2 du code civil, selon lequel la loi ne dispose que pour l’avenir et n’a point d’effet rétroactif. Ainsi, il n’y a pas lieu de faire application aux contrats conclus antérieurement au 29 juillet 2023 de l’article 10 de cette loi, en ce qu’il fixe à six semaines – et non plus deux mois -- le délai minimal accordé au locataire pour apurer sa dette, au terme duquel la clause résolutoire est acquise. Ces contrats demeurent donc régis par les stipulations des parties, telles qu’encadrées par la loi en vigueur au jour de la conclusion du bail.

En l’espèce, un commandement de payer reproduisant textuellement les dispositions légales et la clause résolutoire contenue dans le contrat de bail a été signifié au locataire le 16 avril 2025. Or, d’après l’historique des versements, la somme de 4475 euros n’a pas été réglée par ce dernier dans le délai de deux mois suivant la signification de ce commandement et aucun plan d’apurement n’a été conclu dans ce délai entre les parties.

Les bailleurs sont donc bien fondés à se prévaloir des effets de la clause résolutoire, dont les conditions sont réunies depuis le 17 juin 2025.

Il convient, en conséquence, d’ordonner au locataire ainsi qu’à tous les occupants de son chef de quitter les lieux, et, pour le cas où les lieux ne seraient pas libérés spontanément, d’autoriser Monsieur [C] [D] et Madame [I] [D] à faire procéder à l’expulsion de toute personne y subsistant.

Cependant, dès lors qu’aucune circonstance ne justifie la réduction du délai prévu à l’article L.412-1 du code des procédures civiles d’exécution, il convient de rappeler que l’expulsion ne pourra avoir lieu qu’à l’expiration d’un délai de deux mois suivant la délivrance au locataire d’un commandement de quitter les lieux.

2. Sur l’indemnité d’occupation et l’arriéré locatif et d’indemnités d’occupation

Le locataire est redevable des loyers et charges impayés jusqu’à la date de la résiliation du bail en application des articles 1103 et 1217 du code civil.

Par ailleurs, le maintien dans les lieux postérieurement à la date d’expiration du bail crée un préjudice au bailleur privé de la jouissance et de la valeur locative de son bien justifiant de lui allouer une indemnité d’occupation mensuelle qu’il y a lieu de fixer en l’espèce au montant du loyer et des charges qui aurait été dus si le contrat s’était poursuivi, ce à compter de la résiliation du bail et jusqu’à l’échéance de novembre incluse, puis majorés de 10% jusqu’à la libération des lieux.

Monsieur [C] [D] et Madame [I] [D] versent aux débats un décompte démontrant qu’à la date du 18 novembre 2025, M. [G] [O] leur devait ainsi la somme de 5615 euros au titre de l’arriéré locatif et d’indemnités d’occupation, étant précisé que le décompte locatif ne comporte pas le montant de la dette mais détaille les échéances payées et non payées, des paiements excédentaires ayant été réalisés en septembre 2023 et octobre 2023.

M. [G] [O] n’apportant aucun élément de nature à remettre en cause ce montant, il sera condamné à payer cette somme aux bailleurs avec intérêts au taux légal à compter du 16 avril 2025 sur la somme de 4475 euros, et à compter de la signification de la présente décision pour le surplus.

Il sera également condamné à leur payer une indemnité mensuelle d’occupation à compter du 1er décembre 2025 et jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux, égale au montant des loyers et charges qui auraient été dus si le bail s’était poursuivi, majorés de 10%.

3. Sur les frais du procès et l’exécution provisoire

Aux termes de l’article 700 du code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens, ou, à défaut, la partie perdante, à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens ; dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité et de la situation économique de la partie condamnée.

M. [G] [O], qui succombe à la cause, sera condamné aux dépens de la présente instance, conformément à l’article 696 du code de procédure civile, les dépens ne comprenant pas en l’espèce le coût du congé pour reprise délivré par le bailleur dans son intérêt personnel, le coût du premier commandement de payer du 26 février 2024 dont les causes ont été régularisées, ni le coût des constats de commissaire de justice des 7 février 2024 et 20 novembre 2024 et de la sommation de quitter les lieux du 17 décembre 2024 lesquels ne constituent pas des actes obligatoires à l’instance.

Par ailleurs, l’équité justifie de rejeter la demande sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

Selon l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

Toutefois, selon l’article 514-1 du même code, le juge peut écarter l’exécution provisoire de droit, en tout ou partie, s’il estime qu’elle est incompatible avec la nature de l’affaire. Il statue, d’office ou à la demande d’une partie, par décision spécialement motivée.

En l’espèce, compte tenu du montant et de l’ancienneté de la dette, il n’y a pas lieu d’écarter l’exécution provisoire de la présente décision.

PAR CES MOTIFS,

La juge des contentieux de la protection, statuant après débats publics, par jugement mis à disposition au greffe, réputé contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE que la dette locative visée dans le commandement de payer du 16 avril 2025 n’a pas été réglée dans le délai de deux mois,

CONSTATE, en conséquence, que le contrat conclu le 15 novembre 2018 et modifié le 17 juin 2022 entre Monsieur [C] [D] et Madame [I] [D], d’une part, et M. [G] [O], d’autre part, concernant les locaux situés au [Adresse 3] à [Localité 2] est résilié depuis le 17 juin 2025,

ORDONNE à M. [G] [O] de libérer de sa personne, de ses biens, ainsi que de tous occupants de son chef, les lieux situés au [Adresse 3] à [Localité 2] ainsi que, le cas échéant, tous les lieux loués accessoirement au logement,

DIT qu’à défaut de libération volontaire, il pourra être procédé à son expulsion et à celle de tous occupants de son chef avec l’assistance de la force publique,

DIT que le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L. 433-1 et L. 433-2 du code des procédures civiles d’exécution,

RAPPELLE que l’expulsion ne pourra avoir lieu qu’hors période hivernale et à l’expiration d’un délai de deux mois suivant la délivrance d’un commandement d’avoir à libérer les lieux,

CONDAMNE M. [G] [O] à payer à Monsieur [C] [D] et Madame [I] [D] la somme de 5615 euros (cinq mille six cent quinze euros) au titre de l’arriéré locatif et d’indemnités d’occupation arrêté au 1er novembre 2025, terme de novembre inclus, avec intérêts au taux légal à compter du 16 avril 2025 sur la somme de 4475 euros, et à compter de la signification de la présente décision pour le surplus,

CONDAMNE M. [G] [O] à payer à Monsieur [C] [D] et Madame [I] [D] une indemnité d’occupation mensuelle égale au loyer et aux charges qui auraient été dus en cas de poursuite du bail, majorés de 10%, à compter du 1er décembre 2025 et jusqu’à libération effective des lieux,

REJETTE les autres demandes,

DIT n’y avoir lieu d’écarter l’exécution provisoire de droit de la présente décision,

DÉBOUTE Monsieur [C] [D] et Madame [I] [D] de leur demande au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

CONDAMNE M. [G] [O] aux dépens comprenant notamment le coût du commandement de payer du 16 avril 2025 et celui de l’assignation du 18 juillet 2025, mais non le coût du congé pour reprise, du commandement de payer du 26 février 2024, des constats de commissaire de justice des 7 février 2024 et 20 novembre 2024 et de la sommation de quitter les lieux du 17 décembre 2024.

Ainsi jugé par mise à disposition au greffe le 20 février 2026, et signé par la juge et la greffière susnommées.

La Greffière La Juge

Décision du 20 février 2026

PCP JCP ACR fond – N° RG 25/07363 – N° Portalis 352J-W-B7J-DAS6M