RE F E R E

N°

Du 04 Avril 2025

N° RG 24/00295 – N° Portalis DBYC-W-B7I-K46J

54Z

c par le RPVA

le

à

M^e Céline DEMAY, M^e Karine PAYEN

— copie dossier

Expédition et copie executoire délivrée le:

à

M^e Céline DEMAY,

Expédition délivrée le:

à

M^e Karine PAYEN

Cour d’appel de Rennes

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE RENNES

OR D O N N A N C E

DEMANDEURS AU REFERE:

Monsieur [V] [J], demeurant [Adresse 4]

représenté par M^e Karine PAYEN, avocat au barreau de RENNES substitué par M^e CHALMEAU, avocat au barreau de Paris,

Madame [H] [T], demeurant [Adresse 4]

représentée par M^e Karine PAYEN, avocat au barreau de RENNES

par M^e CHALMEAU, avocat au barreau de Paris,

DEFENDEURS AU REFERE:

Monsieur [X] [Z], demeurant [Adresse 2]

représenté par M^e Céline DEMAY, avocat au barreau de RENNES substituée par M^e DOUGUET, avocat au barreau de Rennes,

Madame [D] [Z] NEE [F], demeurant [Adresse 1]

représentée par M^e Céline DEMAY, avocat au barreau de RENNES

substituée par M^e DOUGUET, avocat au barreau de Rennes,

LE PRESIDENT: Philippe BOYMOND, vice-président,

LE GREFFIER: Claire LAMENDOUR, greffier, lors des débats et lors du prononcé par mise à disposition au greffe, qui a signé la présente ordonnance.

DEBATS: à l’audience publique du 26 Février 2025,

ORDONNANCE: contradictoire, prononcée par mise à disposition au Greffe des référés le 04 Avril 2025, date indiquée à l’issue des débats

VOIE DE RECOURS: Cette ordonnance peut être frappée d’appel devant le greffe de la Cour d’Appel de [Localité 6] dans les 15 jours de sa signification en application des dispositions de l’article 490 du code de procédure civile.

L’appel de cette décision n’est cependant pas suspensif de son exécution.

FAITS ET PROCÉDURE

Suivant acte authentique du 19 août 2019, M. [V] [J] et Mme [H] [T] ont acquis de M. [X] [Z] et de Mme [D] [F], son épouse, une maison d’habitation située au [Adresse 3] à [Localité 5] (35), au prix de 230 000 €.

Les vendeurs ont déclaré, dans cet acte, avoir procédé à la rénovation du sous-sol en 2015 (création d’une salle de cinéma, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC) et réalisé eux-mêmes ces travaux d’électricité et de plomberie.

Se plaignant de désordres d’infiltration, M. [J] et Mme [T] ont obtenu du juge des référés du tribunal judiciaire de Rennes, le 1er octobre 2021, le bénéfice d’une mesure d’expertise. L’expert a clôturé son rapport le 13 avril 2023.

Par actes de commissaire de justice du 22 avril 2024, M. [J] et Mme [T] ont assigné, devant ce même juge, leurs vendeurs aux fins d’obtenir leur condamnation in solidum à leur payer diverses provisions, dont une d’un montant de 171 796,42 € au titre de travaux de reprise des désordres, sous le bénéfice des dépens et de l’allocation d’une somme de 8 000 € au titre des frais non compris dans ces derniers.

Par ordonnance du 10 juillet 2024, la juridiction a enjoint aux parties de rencontrer personnellement un médiateur, estimant souhaitable et possible un règlement amiable du présent litige.

Les parties ont, toutefois, ensuite refusé de s’engager dans une médiation.

Lors de l’audience du 9 octobre 2024, l’affaire a été renvoyée en audience de règlement amiable au cours de laquelle les parties ne se sont pas accordées

Lors de l’audience sur renvoi et utile du 26 février 2025, toutes représentées par avocat, elles se sont référées à leurs conclusions.

Les défendeurs ont oralement ajouté qu’outre le fondement de l’article 1792 du code civil, ils ajoutaient aux débats celui du droit de la vente, à savoir l’article 1641 du même code et la délivrance conforme.

Pour plus ample exposé du litige, des moyens et prétentions des parties, la juridiction se réfère à leurs écritures, comme le lui permettent les articles 446-1 et 455 du code de procédure civile.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur la demande de provisions

Vu les articles 835, alinéa 2, du code de procédure civile et 1353 du code civil :

Selon le premier de ces textes, dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, le président du tribunal judiciaire, statuant en référé, peut accorder une provision au créancier.

Aux termes du second, celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver. Réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation.

Il se déduit de ces textes que, s’il appartient au demandeur à une provision d’établir l’existence de la créance qu’il invoque, c’est au défendeur de prouver que cette créance est sérieusement contestable (Civ. 1ère 4 novembre 1987 n° 86-14.379 publié).

Vu l’article 1792 du code civil :

Aux termes de ce texte, tout constructeur d’un ouvrage est responsable de plein droit, envers le maître ou l’acquéreur de l’ouvrage, des dommages, même résultant d’un vice du sol, qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui, l’affectant dans l’un de ses éléments constitutifs ou l’un de ses éléments d’équipement, le rendent impropre à sa destination.

Il est jugé qu’il incombe au maître de l’ouvrage, qui agit sur le fondement de cet article, de rapporter la preuve que ses conditions d’application sont réunies (Civ. 3 ème 7 juillet 2004 n° 03-14.166 Bull. n°142).

Les demandeurs, dans leur discussion, au soutien de leur demande de provisions, reproduisent tout d’abord plusieurs pages du rapport d’expertise judiciaire (pages 7 à 12 de leurs conclusions récapitulatives), puis les dispositions précitées avant de faire état des contestations de leurs adversaires qu’ils disent ne pas être sérieuses. Ils indiquent qu’une pièce du sous-sol est désignée dans l’acte de vente comme une salle de cinéma avec coin bureau. Ils ont oralement ajouté à l’audience que leur demande était également fondée sur le droit de la vente, mais sans autre forme de motivation.

Les époux [Z] répondent que les aménagements qu’ils ont effectués dans le sous-sol de la maison litigieuse ne constituent pas un ouvrage, au sens de l’article 1792 du code civil précité. Ils affirment n’avoir installé, en 2013, qu’une cloison entre le garage et la salle dans laquelle ils envisageaient d’installer un vidéoprojecteur, outre l’isolation des murs, sans aucune modification du bâti. Ils ajoutent avoir posé en 2015 un parquet flottant et un plafond, pour y accrocher un écran de projection et rappellent qu’il n’y a aucun ouvrant.

Ils indiquent ne jamais avoir caché à leurs acquéreurs les désordres d’infiltration affectant le garage et soutiennent que les travaux préconisés par l’expert judiciaire, pour un coût de 178 919,42 €, sont en totale disproportion avec ces aménagements, réalisés dix ans auparavant et dans le sous-sol.

Les demandeurs n’articulent aucun moyen, en droit et en fait, à l’appui de leurs prétentions auquel la juridiction serait tenue de répondre. Ils se bornent en effet à invoquer l’article 1792 du code civil, comme fondement de l’obligation dont ils se prétendent créanciers mais sans démontrer, ni même véritablement soutenir que les aménagements du sous-sol de leur maison, par leurs vendeurs, constituent un ouvrage au sens de cet article. Ils en est de même du caractère de gravité des dommages dont ils se plaignent. Leur fondement juridique de repli, à savoir le droit de la vente, invoqué oralement à la dernière audience n’est pas plus circonstancié.

Il en résulte qu’ils ne rapportent pas la preuve de l’existence de la créance qu’ils invoquent.

Leur demande de provisions ne pourra, en conséquence, qu’être rejetée.

Sur les demandes annexes

Les frais d’expert technique, sollicités à hauteur de 4 047,29 €, relèvent des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

Parties succombantes, les demandeurs à l’instance conserveront la charge des dépens et leur demande de frais non compris dans ces derniers ne pourra, dès lors, qu’être rejetée.

La demande formée du même chef par les défendeurs, que l’équité ne commande pas de satisfaire, sera rejetée.

DISPOSITIF

La juridiction des référés, statuant au nom du peuple français, par ordonnance mise à disposition au greffe :

REJETONS la demande de condamnation in solidum des époux [Z] à payer, à M. [J] et à Mme [T], des sommes à titre de provision ;

CONDAMNONS M. [J] et à Mme [T] aux dépens ;

En application de l’article 700 du code de procédure civile, rejette les demandes.

La greffière Le juge des référés