TRIBUNAL JUDICIAIRE

[Adresse 10]

[Adresse 3]

[Adresse 9]

[Localité 4]

NAC: 5AA

N° RG 25/02480

N° Portalis DBX4-W-B7J-ULCK

ORDONNANCE

DE RÉFÉRÉ

N° B 25/

DU : 09 Décembre 2025

S.A. PATRIMOINE LANGEDOCIENNE

C/

[D] [C] NEE [B]

[K] [C]

Expédition revêtue de

la formule exécutoire

délivrée le 09 Décembre 2025

à la SCP LARRAT

Expédition délivrée

à toutes les parties

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

Le Mardi 09 Décembre 2025, le Tribunal judiciaire de TOULOUSE,

Sous la présidence de Sophie MOREL, Vice-Présidente au Tribunal judiciaire de TOULOUSE, chargée des contentieux de la protection, statuant en qualité de Juge des référés, assistée de Norédine HEDDAB Greffier, lors des débats et chargé des opérations de mise à disposition.

Après débats à l’audience du 07 Octobre 2025, a rendu l’ordonnance de référé suivante, mise à disposition conformément à l’article 450 et suivants du Code de Procédure Civile, les parties ayant été avisées préalablement ;

ENTRE :

DEMANDERESSE

S.A. PATRIMOINE LANGEDOCIENNE, dont le siège social est sis [Adresse 5]

représentée par Maître Marie MARTIN-LINZAU de la SCP LARRAT, avocat au barreau de TOULOUSE

ET

DÉFENDEURS

Mme [D] [C] NEE [B], demeurant [Adresse 6]

comparante en personne

M. [K] [C], demeurant [Adresse 8]

comparant en personne

EXPOSÉ DU LITIGE :

Par actes sous seing privé signé le 1er novembre 2016 renouvelant le bail signé le 13 janvier 2011, la SA PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE a donné en location à Madame [D] [T] épouse [C] un immeuble à usage d’habitation situé [Adresse 2][Adresse 7] à [Localité 11] moyennant un loyer actuel de 556,40€ provision sur charges comprise.

Les loyers n’ont pas été régulièrement réglés et un commandement de payer visant la clause résolutoire était délivré le 13 février 2025, en vain.

Par acte des 6 et 18 juin 2025, dénoncé le 19 juin 2025, par voie électronique avec accusé réception au Préfet de la Haute-Garonne, la SA PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE a fait assigner en référé Monsieur [K] [C] et Madame [D] [T] épouse [C] afin d’obtenir:

‒ la constatation de la résiliation du bail,

‒ le paiement solidaire et à titre provisionnel de la somme de 2.954,90€ représentant l’arriéré de loyers arrêté au 16 mai 2025,

‒ l’expulsion des occupants,

‒ la suppression du délai prévu à l’article L412-1 du Code des procédures civiles d’exécution DU FAIT DE LA MAUVAISE FOI DES LOCATAIRES

‒ la fixation d’une indemnité d’occupation d’un montant égal à celui du loyer mensuel et charge,

‒ l’allocation de 500€ en application de l’article 700 du Code de procédure civile et la condamnation des locataires aux dépens

L’affaire était appelée à l’audience du 7 octobre 2025.

La SA PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE, valablement représentée, actualise sa créance à la somme de 4.307,53€ arrêtée au 30 septembre 2025 et indique ne pas être opposée aux délais de paiement sollicités à hauteur de 120€ en plus du loyer intégral si les locataires continuent de s’acquitter du loyer courant. Elle rappelle qu’elle n’a pas le jugement de divorce ni la preuve de la retranscription du divorce sur l’acte d’état civil. Elle maintient donc sa condamnation solidaire des époux.

Monsieur [K] [C] et Madame [D] [T] épouse [C], comparant en personne, indiquent être divorcés et que seul Monsieur est resté dans les lieux, ils ont divorcés il y a un an. Il propose d’apurer sa dette à raison de 120€ par mois..

La décision était mise en délibéré au 9 décembre 2025.

Par note en délibéré en date du 3 novembre 2025, la SA PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE a produit un nouveau décompte laissant apparaître l’absence de tout paiement en octobre et un seul paiement en septembre 2025 de 1.500€ ce qui ne suffit pas à réduire la dette si les échéances courantes ne sont pas payées.

MOTIFS :

Sur la recevabilité :

Une copie de l’assignation a été notifiée au Préfet de la Haute-Garonne par voie électronique avec accusé de réception le 19 juin 2025, conformément à l’article 24 de la Loi du 6 juillet 1989, soit plus de six semaines avant l’audience.

La CCAPEX a été saisie le 18 février 2025 par voie électronique avec accusé de réception dont copie est versée au débat, plus de deux mois avant l’audience. L’action est donc recevable.

Sur la preuve des loyers et charges impayés :

La SA PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE fait la preuve de l’obligation dont elle se prévaut en produisant le bail renouvelé signé le 1er novembre 2016, le commandement de payer visant la clause résolutoire délivré le 13 février 2025 et le décompte de la créance.

Sur la clause résolutoire :

Le bail signé par les parties contient une clause résolutoire qui prévoit qu’à défaut de paiement des loyers ou charges échus, ou du dépôt de garantie et deux mois après la délivrance d’un commandement de payer resté infructueux, le bail sera résilié de plein droit. Le défaut d’assurance produit les mêmes effets un mois après le commandement d’avoir à en justifier.

Par acte de commissaire de justice du 13 février 2025, le bailleur a fait commandement d’avoir à payer les loyers impayés. Ce commandement reproduit la clause résolutoire insérée au contrat de bail ainsi que les dispositions de l’article 24 de la Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 dans leur rédaction antérieure à la Loi n°2023-668 du 27 juillet 2023, de même que les dispositions de l’article 6 de la loi n°90-449 du 31 mai 1990 et mentionne la faculté pour les locataires de saisir le fonds de solidarité pour le logement.

Les loyers n’ont pas été réglés dans les deux mois et, par ailleurs, le juge n’a pas été saisi par les locataires aux fins d’obtenir des délais de paiement et la suspension des effets de la clause résolutoire.

Les conditions d’acquisition de la clause résolutoire sont donc réunies à la date du 13 avril 2025.

Toutefois, en application de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 dans sa version en vigueur au 29 juillet 2023 dispose : “V. – Le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative. Le quatrième alinéa de l’article 1343-5 s’applique lorsque la décision du juge est prise sur le fondement du présent alinéa. Le juge peut d’office vérifier tout élément constitutif de la dette locative et le respect de l’obligation prévue au premier alinéa de l’article 6 de la présente loi. Il invite les parties à lui produire tous éléments relatifs à l’existence d’une procédure de traitement du surendettement au sens du livre VII du code de la consommation.

VII. – Lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI du présent article. Cette suspension prend fin dès le premier impayé ou dès lors que le locataire ne se libère pas de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixés par le juge. Ces délais et les modalités de paiement accordés ne peuvent affecter l’exécution du contrat de location et notamment suspendre le paiement du loyer et des charges.

Si le locataire se libère de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixés par le juge, la clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoir joué. Dans le cas contraire, elle reprend son plein effet.”

Il résulte des débats que Monsieur [K] [C] et Madame [D] [T] épouse [C] ont effectué un paiement en septembre 2025 représentant au moins deux mois de loyer.

Il y a donc lieu de leur accorder le bénéfice des dispositions précitées.

Sur la suppression du délai prévu à l’article L412-1 du Code des procédures civiles d’exécution

La mauvaise foi alléguée ne se déduit pas de l’impécuniosité du locataire sans aucun autre élément pour la démontrer. Cette demande sera donc rejetée.

Sur les sommes dues par le locataire :

Monsieur [K] [C] et Madame [D] [T] épouse [C], qui ont déclaré être divorcés sans produire aucun document permettant de le démontrer, seront solidairement condamnés au paiement de la somme de 4.307,53€ représentant l’arriéré des loyers et indemnités d’occupation arrêtés au 30 septembre 2025, avec intérêts au taux légal à compter de la signification de la présente décision.

Il convient de leur accorder des délais de paiement à raison de 36 mensualités de 120€ la dernière échéance représentant le solde de la dette.

Il convient, en cas de non respect de ces délais, de fixer l’indemnité d’occupation au montant des loyers et charges qui auraient été dus en cas de non-résiliation du bail, sous déduction des prestations sociales versées directement au bailleur, le cas échéant.

Sur l’article 700 du Code de procédure civile :

Il paraît inéquitable de laisser à la charge de la SA PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE l’intégralité des sommes avancées par elle et non comprises dans les dépens. Il y a donc lieu de condamner solidairement Monsieur [K] [C] et Madame [D] [T] épouse [C] à lui verser la somme de 200€ sur le fondement de ce texte, sommes qui bénéficieront des mêmes délais de paiement que la dette principale.

Sur les dépens :

Monsieur [K] [C] et Madame [D] [T] épouse [C] , succombant au principal, supporteront les dépens, comprenant le commandement de payer.

DÉCISION :

Statuant publiquement par Ordonnance de référé contradictoire rendue en premier ressort, par remise au greffe,

Au principal, renvoie les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront ; dès à présent et par provision, vu l’urgence :

Condamne solidairement Monsieur [K] [C] et Madame [D] [T] épouse [C] à payer à la SA PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE la somme provisionnelle de 4.307,53€ représentant l’arriéré des loyers et indemnités d’occupation au 30 septembre 2025, avec intérêts au taux légal à compter de la signification de la présente décision,

Autorise Monsieur [K] [C] et Madame [D] [T] épouse [C] à s’acquitter de leur dette par mensualités de 120€ la dernière échéance représentant le solde de la dette, à partir du mois suivant celui du prononcé de la décision, au plus tard le 15 du mois en plus du loyer et des charges du mois,

Suspend, pendant le cours du délai ainsi accordé, les effets de la clause résolutoire du bail conclu entre les parties et si les modalités d’apurement ainsi fixées sont intégralement respectées par Monsieur [K] [C] et Madame [D] [T] épouse [C], la clause résolutoire sera réputée ne pas avoir joué,

En revanche, à défaut de paiement, par Monsieur [K] [C] et Madame [D] [T] épouse [C], d’une seule mensualité d’apurement de la dette ou de paiement d’une échéance de loyer ou charge à la date fixée, la clause résolutoire reprendra son plein effet de droit et sans nouvelle décision judiciaire, 10 jours après une mise en demeure du bailleur par lettre recommandée avec accusé de réception, restée infructueuse et en ce cas :

— Constate la résiliation de plein droit du bail au 13 avril 2025,

— A compter du 27 décembre 2024, Fixe au montant du loyer et de la provision pour charges, l’indemnité d’occupation versée à la SA PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE par Monsieur [K] [C] et Madame [D] [T] épouse [C] et les y condamne solidairement, à compter de la déchéance du délai de paiement jusqu’au départ des lieux des occupants, sous déduction des prestations sociales versées directement au bailleur, le cas échéant,

— Ordonne l’expulsion de Monsieur [K] [C] et Madame [D] [T] épouse [C] et dit, qu’à défaut d’avoir libéré les lieux loués situés [Adresse 1].[Adresse 7] à [Localité 11] deux mois après la notification au préfet du commandement d’avoir à quitter les lieux, il sera procédé à leur expulsion et celle de tout occupant de leur chef, des lieux loués, et ce au besoin, avec l’assistance de la force publique, passé le délai de deux mois suivant la délivrance d’un commandement d’avoir à libérer les lieux, conformément aux dispositions des articles L. 412-1 et suivants, R. 411-1 et suivants, R. 412-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution,

— Ordonne que le sort des meubles soit réglé conformément aux dispositions des articles L. 433-1 et suivants et R. 433-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution, des articles L. 451-1 et R. 451-1 au cas d’abandon des lieux,

déboute la SA PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE de sa demande de suppression du délai prévu à l’article L412-1 du Code des procédures civiles d’exécution,

Condamne solidairement Monsieur [K] [C] et Madame [D] [T] épouse [C] à payer à la SA PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE la somme de 200€ au titre de l’article 700 du Code de procédure civile,

Condamne solidairement Monsieur [K] [C] et Madame [D] [T] épouse [C] aux dépens qui comprendront les frais de commandement de payer,

Rappelle que l’exécution provisoire de la présente décision est de droit.

Le Greffier Le Juge