TRIBUNAL JUDICIAIRE

[Adresse 1]

[Adresse 2]

[Adresse 3]

[Localité 1]

NAC: 5AA

N° RG 25/04056 – N° Portalis DBX4-W-B7J-UXHZ

ORDONNANCE

DE RÉFÉRÉ

N° B

DU : 19 Mars 2026

S.A. CITE JARDINS

C/

[K] [S]

Expédition revêtue de

la formule exécutoire

délivrée le 19 Mars 2026

à SCP D’AVOCATS MARGUERIT – BAYSSET,

Expédition délivrée

à toutes les parties

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

Le Jeudi 19 Mars 2026, le Tribunal judiciaire de TOULOUSE,

Sous la présidence de Sophie MOREL, Vice Président(e) au Tribunal judiciaire de TOULOUSE, chargé des contentieux de la protection, statuant en qualité de Juge des référés, assisté(e) de Alyssa BENMIHOUB Greffier, lors des débats et chargé des opérations de mise à disposition.

Après débats à l’audience du 20 Janvier 2026, a rendu l’ordonnance de référé suivante, mise à disposition conformément à l’article 450 et suivants du Code de Procédure Civile, les parties ayant été avisées préalablement ;

ENTRE :

DEMANDERESSE

S.A. CITE JARDINS, dont le siège social est sis [Adresse 4]

représentée par la SCP D’AVOCATS MARGUERIT – BAYSSET, avocats au barreau de TOULOUSE

ET

DÉFENDEUR

M. [K] [S], demeurant [Adresse 5]

comparant en personne

EXPOSÉ DU LITIGE :

Par acte sous seing privé signé le 9 juillet 2020, la SA CITE JARDINS a donné en location à Monsieur [K] [Z] un immeuble à usage d’habitation et un emplacement de stationnement n°22 situé [Adresse 6][Adresse 7] à [Localité 2], moyennant un loyer actuel de 343,36€ provision sur charges comprise.

Les loyers n’ont plus été régulièrement réglés et commandement de payer visant la clause résolutoire était délivré le 29 janvier 2025, en vain.

Par acte du 29 août 2025, dénoncé le 1er septembre 2025 par voie électronique avec accusé de réception au Préfet de la Haute-Garonne, la SA CITE JARDINS a fait assigner en référé Monsieur [K] [Z] afin d’obtenir :

‒ la constatation de la résiliation du bail,

‒ le paiement, à titre provisionnel, de la somme de 2.719,83€ représentant l’arriéré de loyers arrêté au 6 août 2025,

‒ l’expulsion des occupants,

‒ la fixation d’une indemnité d’occupation d’un montant égal à celui du loyer mensuel,

‒ l’allocation de 500€ en application de l’article 700 du Code de procédure civile et la condamnation du locataire aux dépens

L’affaire était appelée à l’audience du 20 janvier 2026.

La SA CITE JARDINS , valablement représentée, actualise sa créance à la somme de 4.097,47€ arrêtée au 15 janvier 2026 comprenant les frais de commandement d’un montant de 152,60€ soit arriéré locatif de 3.944,87€ et maintient ses demandes. Elle indique que trois commandement ont été délivré et que les loyers sont payés irrégulièrement.

Monsieur [K] [Z], comparant en personne, indique qu’il a payé le mois de novembre 2025 qu’il attend un rappel d’APL et qu’il va reprendre le paiement du loyer en janvier, car en décembre il était en arrêt maladie.

Une note en délibéré était autorisée pour vérifier le paiement du mois de décembre en janvier.

La décision était mise en délibéré au 19 mars 2026.

Par note en délibéré en date du 5 février 2026, le conseil de la SA CITE JARDINS a adressé un décompte actualisé permettant de constater que Monsieur [K] [Z] n’avait effectué aucun paiement malgré ses engagements à l’audience.

MOTIFS :

Sur la recevabilité :

Une copie de l’assignation a été notifiée au Préfet de la Haute-Garonne par voie électronique avec accusé de réception le 1er septembre 2025, conformément à l’article 24 de la Loi du 6 juillet 1989, soit plus de six semaines avant l’audience.

La CAF a été saisie le 25 novembre 2024 par voie électronique avec accusé de réception dont copie est versée au débat. L’action est donc recevable.

Sur la preuve des loyers et charges impayés :

La SA CITE JARDINS fait la preuve de l’obligation dont elle se prévaut en produisant les baux signés le 9 juillet 2020, le commandement de payer visant la clause résolutoire délivré le 29 janvier 2025 et le décompte de la créance.

Sur la clause résolutoire :

Le bail signé par les parties contient une clause résolutoire qui prévoit qu’à défaut de paiement des loyers ou charges échus, ou du dépôt de garantie et deux mois après la délivrance d’un commandement de payer resté infructueux, le bail sera résilié de plein droit. Le défaut d’assurance produit les mêmes effets un mois après le commandement d’avoir à en justifier.

Par acte d’huissier du 29 janvier 2025, le bailleur a fait commandement d’avoir à payer les loyers impayés. Ce commandement reproduit la clause résolutoire insérée au contrat de bail ainsi que les dispositions de l’article 24 de la Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 dans leur rédaction antérieure à la Loi n°668-2023 du 27 juillet 2023, de même que les dispositions de l’article 6 de la loi n°90-449 du 31 mai 1990 modifié par la Loi n°2004-809 du 13 août 2004 et mentionne la faculté pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement.

Les loyers n’ont pas été réglés dans les deux mois et, par ailleurs, le juge n’a pas été saisi par le locataire aux fins d’obtenir des délais de paiement et la suspension des effets de la clause résolutoire.

Les conditions d’acquisition de la clause résolutoire sont donc réunies à la date du 29 mars 2025.

N’ayant pas repris le paiement des échéances courantes, Monsieur [K] [Z] n’est pas éligible à l’octroi de délai ni à la suspension de la clause résolutoire.

Il convient d’ordonner son expulsion.

A défaut de départ volontaire dans les deux mois suivant signification d’un commandement de quitter les lieux, il pourra être expulsé des lieux loués, ainsi que tous occupants de son chef, avec si besoin le concours de la [Localité 3] Publique, conformément aux dispositions des articles L. 412-1 et suivants, R. 411-1 et suivants, R. 412-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution.

Le sort des meubles sera réglé conformément aux dispositions des articles L. 433-1 et suivants et R. 433-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution, des articles L. 451-1 et R. 451-1 au cas d’abandon des lieux.

Sur les sommes dues par le locataire :

Monsieur [K] [Z] sera condamné au paiement de la somme de 3.944,87€ représentant l’arriéré des loyers, indemnités d’occupation au 15 janvier 2026, avec intérêts au taux légal à compter de la signification de la présente décision.

Il a occupé les lieux sans droit ni titre à compter de l’acquisition de la clause résolutoire, causant ainsi un préjudice au bailleur. Il convient, pour réparer ce dommage, de fixer l’indemnité d’occupation au montant des loyers et charges qui auraient été dus en cas de non-résiliation du bail, sous déduction des prestations sociales versées directement au bailleur, le cas échéant.

Sur l’article 700 du Code de procédure civile :

Il paraît inéquitable de laisser à la charge de la SA CITE JARDINS l’intégralité des sommes avancées par elle et non comprises dans les dépens. Il y a donc lieu de condamner Monsieur [K] [Z] à lui verser une somme de 200€ sur le fondement de ce texte.

Sur les dépens

Monsieur [K] [Z], succombant au principal, supportera les dépens.

DÉCISION :

Statuant publiquement par Ordonnance de référé contradictoire rendue en premier ressort par mise à disposition au greffe,

Au principal, renvoie les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront ; dès à présent et par provision, vu l’urgence :

Constate la résiliation du bail à compter du 29 mars 2025,

Condamne Monsieur [K] [Z] à payer à la SA CITE JARDINS la somme provisionnelle de 3.944,87€ représentant l’arriéré des loyers et indemnités d’occupation au 15 janvier 2026, avec intérêts au taux légal à compter de la signification de la présente décision,

A compter du 29 mars 2025, fixe au montant du loyer et de la provision pour charges, l’indemnité d’occupation versée à la SA CITE JARDINS par Monsieur [K] [Z] et l’y condamne jusqu’au départ des lieux des occupants, sous déduction des prestations sociales versées directement au bailleur, le cas échéant,

Ordonne l’expulsion de Monsieur [K] [Z] et celle de tout occupant de son chef, des lieux loués et de l’emplacement de stationnement n°22 situés [Adresse 6][Adresse 7] à [Localité 2], et ce au besoin, avec l’assistance de la force publique, passé le délai de deux mois suivant la délivrance d’un commandement d’avoir à libérer les lieux, conformément aux dispositions des articles L. 412-1 et suivants, R. 411-1 et suivants, R. 412-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution,

Ordonne que le sort des meubles soit réglé conformément aux dispositions des articles L. 433-1 et suivants et R. 433-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution, des articles L. 451-1 et R. 451-1 au cas d’abandon des lieux,

Condamne Monsieur [K] [Z] à payer à la SA CITE JARDINS la somme de 200€ au titre de l’article 700 du Code de procédure civile,

Condamne Monsieur [K] [Z] aux dépens qui comprendront les frais de commandement de payer,

Rappelle que l’exécution provisoire de la présente décision est de droit.

Le Greffier Le Juge