Tribunal Judiciaire de Versailles, Tpx ram jcp fond, 14 janvier 2025, n° 24/00032

TJ Versailles 14 janvier 2025

Arguments

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Accepté
Notification de l'assignation
La cour a constaté que les conditions de recevabilité de l'action étaient réunies, les notifications ayant été effectuées dans les délais impartis.
Accepté
Inexécution des obligations locatives
La cour a jugé que le locataire n'ayant pas réglé les loyers, l'expulsion était justifiée.
Accepté
Montant des loyers dus
La cour a constaté que le locataire devait effectivement la somme réclamée, justifiant la condamnation au paiement.
Accepté
Occupation indue du bien
La cour a jugé que les bailleurs avaient droit à une indemnité pour l'occupation indue, fixée au montant du loyer.
Accepté
Frais de justice engagés
La cour a jugé que les bailleurs, en tant que parties gagnantes, avaient droit à un remboursement de leurs frais de justice.

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Sur la décision

Référence :	TJ Versailles, tpx ram jcp fond, 14 janv. 2025, n° 24/00032
Numéro(s) :	24/00032
Importance :	Inédit
Dispositif :	Expulsion "ferme" ordonnée au fond (sans suspension des effets de la clause résolutoire)
Date de dernière mise à jour :	19 janvier 2025
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Texte intégral

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE VERSAILLES

TRIBUNAL DE PROXIMITÉ DE RAMBOUILLET

[Courriel 6]

Tél. [XXXXXXXX01]

N° RG 24/00032 – N° Portalis DB22-W-B7I-SEZW

MINUTE : /2025

5AA Baux d’habitation – Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion

JUGEMENT

Du : 14 Janvier 2025

réputé contradictoire

premier ressort

DEMANDEUR(S) :

[P], [F] [W], [Z] [S] épouse [W]

DEFENDEUR(S) :

[O] [N]

expédition exécutoire

délivrée le

à M et Mme [W]

copies délivrées le

à M et MME [W]

JUGEMENT

REPUBLIQUE FRANCAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

L’AN DEUX MILLE VINGT-CINQ

et le 14 Janvier :

Après débats à l’audience publique du tribunal de proximité de Rambouillet tenue le 10 Décembre 2024 ;

Sous la présidence de Madame Léonore FASSI, juge placée, déléguée par ordonnance de M. le Premier Président de la cour d’appel de Versailles en date du 19/12/2024 chargée des fonctions de Juge des contentieux de la protection au tribunal de proximité de Rambouillet, assistée de Madame Sylvie BRECHARD, greffier présent lors des débats et de Madame Edeline EYRAUD, Greffier présent lors du délibéré;

le jugement suivant a été rendu en indiquant que la décision serait mise à disposition au greffe aux horaires d’ouverture au public, conformément aux dispositions de l’article 450 du code de procédure civile ;

ENTRE :

DEMANDEUR(S) :

M. [P], [F] [W]

[Adresse 2]

[Localité 4],

comparant,

Mme [Z] [S] épouse [W]

[Adresse 2]

[Localité 4],

comparante,

ET :

DEFENDEUR(S) :

M. [O] [N]

[Adresse 5]

[Localité 3],

non comparant

RAPPEL DES FAITS

Par un contrat du 18 août 2018, M. [W] [P] et Mme [S] [Z] épouse [W] ont donné à bail à M. [N] [O] un appartement à usage d’habitation situé au [Adresse 5] [Localité 3], pour un loyer mensuel de 750 € et 39 € de provision sur charges.

Des loyers étant demeurés impayés, M. [W] [P] et Mme [S] [Z] épouse [W] ont fait signifier un commandement de payer visant la clause résolutoire.

Ils ont ensuite fait assigner M. [N] [O] devant le juge des contentieux de la protection de Rambouillet pour obtenir la résiliation du contrat, l’expulsion et la condamnation au paiement.

A l’audience du 10 décembre 2024, M. [W] [P] et Mme [S] [Z] épouse [W], présents, reprennent les termes de leur assignation pour demander :

— de constater l’acquisition de la clause résolutoire ;

— d’ordonner l’expulsion de M. [N] [O] ;

— de condamner ce dernier au paiement de l’arriéré locatif de 4000,55 € avec les intérêts au taux légal à compter de la délivrance du commandement de payer, d’une indemnité mensuelle d’occupation, outre une somme de 600 € en application de l’article 700 du code de procédure civile et les dépens ; le tout, sous le bénéfice de l’exécution provisoire.

Il convient de se référer à l’assignation susmentionnée pour l’exposé des moyens venant au soutien de ces demandes, par application des articles 446-1 et suivants et 455 du code de procédure civile.

Bien que convoqué par acte de commissaire de justice signifié à étude le 6 juin 2024, M. [N] [O] n’est ni présent ni représenté. Ainsi, le solde actualisé exposé à l’audience ne pourra pas être pris en compte par souci du respect du principe du contradictoire.

Un diagnostic social et financier a été reçu au greffe avant l’audience et il y a été donné lecture de ses conclusions.

L’affaire a été mise en délibéré au 14 janvier 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

Le jugement est réputé contradictoire en application de l’article 473 du code de procédure civile, du seul fait qu’il est susceptible d’appel.

De plus, en application de l’article 472 du code de procédure civile, à défaut de comparution du défendeur, il est néanmoins statué sur la demande et le juge n’y fait alors droit que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

I. SUR LA RESILIATION

— sur la recevabilité de l’action :

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture des Yvelines par la voie électronique le 7 juin 2024, soit plus de deux mois avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989, dans sa version applicable au jour de la conclusion du contrat, conformément à l’avis rendu par la troisième chambre civile de la Cour de cassation en date du 13 juin 2024 (avis n°24-70.002).

Par ailleurs, M. [W] [P] et Mme [S] [Z] épouse [W] justifient avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives par la voie électronique le 13 février 2024, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 6 juin 2024, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

L’action est donc recevable.

— sur l’acquisition des effets la clause résolutoire :

L’article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 dans sa version antérieure à la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023, applicable à l’espèce, prévoit que « toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux » .

L’article 24 V de cette même loi, dans sa version issue de la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023, ajoute que « le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années ». S’agissant d’une loi de procédure et des pouvoirs du juge, ces dispositions sont applicables à toutes les assignations à compter du 29 juillet 2023. Elles sont ainsi applicables en l’espèce.

Enfin, l’article 24 VII dans sa version issue de la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023, applicable à l’espèce, précise que « lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI du présent article. »

Le bail conclu le 18 août 2018 contient une clause résolutoire en son article 2.11. et un commandement de payer visant cette clause a été signifié le 12 février 2024, pour la somme en principal de 2621,93 €. Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de deux mois, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire se sont trouvées réunies à la date du 12 avril 2024.

L’expulsion de M. [N] [O] sera ordonnée, en conséquence, aucun délai ne pouvant être accordé, les loyers courants n’étant pas réglés dans leur intégralité au jour de l’audience.

Le sort des meubles éventuellement laissés dans les lieux est spécifiquement organisé aux articles L433-1 et R.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution au titre des opérations d’expulsion. Il n’y a donc pas lieu d’ordonner leur enlèvement, leur transport ni leur séquestration, qui demeurent de surcroît purement hypothétiques à ce stade.

II. SUR LA CONDAMNATION AU PAIEMENT

M. [N] [O] sera condamné au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation pour la période courant à compter du 13 avril 2024 et jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux. Cette indemnité mensuelle d’occupation sera fixée au montant du loyer et des charges, tel qu’il aurait été si le contrat s’était poursuivi, afin de réparer le préjudice découlant pour le demandeur de l’occupation indue de son bien et de son impossibilité de le relouer.

Ainsi, M. [W] [P] et Mme [S] [Z] épouse [W] produisent un décompte démontrant que M. [N] [O] reste devoir, après soustraction des frais de poursuite, la somme de 4000,55 € à la date du 6 mai 2024 au titre de l’arriéré locatif, c’est à dire l’ensemble des loyers, charges et indemnités d’occupations dues à cette date.

Le défendeur, non comparant, n’apporte par définition aucun élément de nature à contester ni le principe ni le montant de cette dette. Il sera par conséquent condamné au paiement de cette somme de 4000,55 €, avec les intérêts au taux légal sur la somme de 2621,93 € à compter du commandement de payer (12 février 2024) et à compter de la signification du présent jugement pour le surplus, conformément aux dispositions de l’article 1231-6 du code civil.

Aucun délai de paiement ne peut être accordé, le loyer courant n’étant pas intégralement payé.

III. SUR LES DEMANDES ACCESSOIRES

M. [N] [O], partie perdante, supportera la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de son signalement à la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives, de l’assignation et de sa notification à la préfecture.

En outre, compte tenu des démarches judiciaires qu’ont dû accomplir M. [W] [P] et Mme [S] [Z] épouse [W], M. [N] [O] sera condamné à leur verser la somme de 600 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Enfin, le jugement est de plein droit assorti de l’exécution provisoire et il n’y a pas lieu de l’écarter.

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection, statuant par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 18 août 2018 entre M. [W] [P] et Mme [S] [Z] épouse [W], et M. [N] [O] concernant l’appartement à usage d’habitation situé au [Adresse 5] [Localité 3] sont réunies à la date du 12 avril 2024 ;

ORDONNE en conséquence à M. [N] [O] de libérer les lieux et de restituer les clés dans les huit jours de la signification du présent jugement ;

DIT qu’à défaut pour M. [N] [O] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés, M. [W] [P] et Mme [S] [Z] épouse [W] pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tout occupant de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

RAPPELLE que le sort des meubles éventuellement laissés dans les lieux est spécifiquement organisé aux articles L433-1 et R.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution au titre des opérations d’expulsion ;

CONDAMNE M. [N] [O] à verser à M. [W] [P] et Mme [S] [Z] épouse [W] une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant équivalent à celui du loyer et des charges, tel qu’il aurait été si le contrat s’était poursuivi, à compter du 13 avril 2024 et jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux, caractérisée par la restitution des clés ;

CONDAMNE M. [N] [O] à verser à M. [W] [P] et Mme [S] [Z] épouse [W] la somme de 4000,55 € (décompte arrêté au 6 mai 2024 incluant le loyer et les provisions sur charges dus pour le mois de mai 2024), avec les intérêts au taux légal sur la somme de 2621,93 € à compter du 12 février 2024 et à compter de la signification du présent jugement pour le surplus ;

DIT qu’il n’y a pas lieu d’accorder d’office à M. [N] [O] des délais de paiement ;

CONDAMNE M. [N] [O] à verser à M. [W] [P] et Mme [S] [Z] épouse [W] une somme de 600 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE M. [N] [O] aux dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de son signalement à la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives, de l’assignation et de sa notification à la préfecture ;

RAPPELLE que le jugement est de plein droit exécutoire par provision et DIT n’y avoir lieu de l’écarter;

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition du jugement au greffe du tribunal, le 14 janvier 2025, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile, la minute étant signée par M^me Léonore FASSI, juge des contentieux de la protection, et par M^me Edeline EYRAUD, greffière.

La greffière Le juge