Tribunal Judiciaire de Béthune, Contentieux civil annexe, 10 avril 2026, n° 25/01407

TJ Béthune 10 avril 2026

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Sur la décision

Référence :	TJ Béthune, cont. civil annexe, 10 avr. 2026, n° 25/01407
Numéro(s) :	25/01407
Importance :	Inédit
Dispositif :	Expulsion "ferme" ordonnée au fond (sans suspension des effets de la clause résolutoire)
Date de dernière mise à jour :	25 avril 2026
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Sur les parties

Avocat(s) :	Théodora BUCUR
Parties :	Société IMMOBILIERE GRAND HAINAUT SA D' HLM

Texte intégral

MINUTE N° :

DOSSIER : N° RG 25/01407 – N° Portalis DBZ2-W-B7J-IV5K

AFFAIRE : Société IMMOBILIERE GRAND HAINAUT SA D’HLM / [K] [H]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BETHUNE

JUGEMENT DU 10 AVRIL 2026

Grosse(s) délivrée(s)

Copie(s) délivrée(s)

LE PRESIDENT : MARQUET Muriel,

LE GREFFIER : Madame LOMORO Marie

DEMANDERESSE

Société IMMOBILIERE GRAND HAINAUT SA D’HLM,

dont le siège social est sis 40 boulevard Saly – 59300 VALENCIENNES

représentée par M^e Théodora BUCUR, avocat au barreau de DOUAI

DEFENDERESSE

Madame [K] [H],

demeurant 463 rue Augustin Caron – Logement 1 – 62700 BRUAY-LA-BUISSIERE

comparante

EXPOSÉ DU LITIGE

Par acte sous seing privé du 19 novembre 2019, la SA DE HLM SOCIETE IMMOBILIERE GRAND HAINAUT a donné à bail à madame [K] [H] un local à usage d’habitation situé 463 rue Augustin Caron, logement n°1, 62700 BRUAY LA BUISSIERE, moyennant le paiement d’un loyer mensuel révisable d’un montant de 425, 33 euros outre une provision sur charges de 11, 12 euros par mois.

Alléguant du non-paiement des loyers, la SA DE HLM SOCIETE IMMOBILIERE GRAND HAINAUT a fait délivrer à madame [K] [H], par exploit de commissaire de justice du 9 janvier 2024, un commandement de justifier de l’assurance locative, de justifier de l’occupation des lieux et de payer les loyers visant la clause résolutoire et portant sur la somme en principal de 873, 52 euros, arrêtée au 19 décembre 2023.

Le 11 juillet 2024 la commission de surendettement des particuliers du Pas-de-Calais a rendu une décision de recevabilité quant au dossier déposé par madame [K] [H].

Le 10 janvier 2025 la commission de surendettement des particuliers du Pas-de-Calais a validé les mesures imposées consistant en la mise en œuvre d’un plan de surendettement.

Par LRAR du 17 avril 2025 revenue portant la mention « pli avisé non réclamé », le bailleur a dénoncé le plan de surendettement au motif que madame [K] [H] ne respectait pas ses engagements.

Par acte du 25 juillet 2025, la SA DE HLM SOCIETE IMMOBILIERE GRAND HAINAUT a fait assigner madame [K] [H] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de BETHUNE. Elle lui demande de :

Constater à défaut, prononcer la résiliation du contrat de location aux torts de madame [K] [H] par application de la clause résolutoire,Ordonner l’expulsion de madame [K] [H] et celle de tout occupant de son chef conformément aux dispositions de l’article L411-1 du code des procédures civiles d’exécution,Ordonner que faute pour madame [K] [H] de ce faire, il sera procédé à son expulsion avec l’assistance de la force publique et d’un serrurier si besoin est,Condamner madame [K] [H] au paiement de la somme de 873, 52 euros correspondant aux loyers, charges et indemnités d’occupation,Condamner madame [K] [H] au paiement des loyers échus depuis le jour du commandement de payer et ce ceux à échoir jusqu’au jour du jugement à intervenir, et avec intérêts,Condamner madame [K] [H] au paiement d’une indemnité d’occupation à compter du jugement à intervenir, égale au montant du loyer et des charges subissant les augmentations légales et ce jusqu’à la libération effective des lieux, avec intérêts de droit,Condamner madame [K] [H] au paiement de la somme de 300 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,Condamner madame [K] [H] au paiement des frais et dépens en ce compris le coût du commandement de payer, de l’assignation et le cas échéant des actes signifiés dans le cadre des mesures conservatoires qui ont été prises sur ses biens et valeurs mobilières.

L’affaire a été entendue à l’audience du 23 janvier 2026.

La SA DE HLM SOCIETE IMMOBILIERE GRAND HAINAUT a comparu, représentée par son conseil.

Le bailleur a réitéré les termes de son assignation ; il a actualisé le montant de sa créance en sollicitant la condamnation de madame [K] [H] à lui payer la somme de 957, 69 euros arrêtée au 31 décembre 2025.

A l’appui de ses demandes, il a soutenu qu’un commandement de payer en date du 9 janvier 2024 a été signifié à madame [K] [H] mais que ses causes n’ont pas été acquittées intégralement dans le délai de deux mois, de sorte que la clause résolutoire doit être regardée comme étant acquise sur ce fondement. Il ne s’oppose pas à l’octroi de délais de paiement, précisant que le paiement des loyers et charges courants n’a pas repris au jour de l’audience.

Madame [K] [H] était présente à l’audience ; elle n’était pas assistée. Elle a demandé au juge des contentieux de la protection de lui accorder des délais de paiement et a proposé de payer la somme de 36 euros par mois en plus du paiement des loyers courants.

Elle expose à l’appui de ses demandes être suivie par la MDS et avoir demandé une aide budgétaire ; qu’un échéancier a d’ores et déjà été mis en place et consiste au paiement de la somme de 36 euros par mois au titre de l’apurement de sa dette locative ; qu’elle ne travaille plus depuis 2023 ; qu’elle a deux enfants à charge et qu’elle a négligé le paiement de ses loyers courants.

Le diagnostic social et financier a été réceptionné par le tribunal le 8 janvier 2026 ; il a été lu à l’audience.

A l’issue des débats, l’affaire a été mise en délibéré au 10 avril 2026.

MOTIFS DE LA DÉCISION

La recevabilité de la demande tendant à la résiliation du bail

Aux termes de l’article 24 III de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, à peine d’irrecevabilité de la demande, l’assignation aux fins de constat de la résiliation est notifiée à la diligence de l’huissier de justice au représentant de l’Etat dans le département au moins six semaines avant l’audience, afin qu’il saisisse l’organisme compétent désigné par le plan départemental d’action pour le logement et l’hébergement des personnes défavorisées, suivant la répartition de l’offre globale de services d’accompagnement vers et dans le logement prévue à l’article 4 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 précitée. Cette notification s’effectue par voie électronique par l’intermédiaire du système d’information prévu au dernier alinéa de l’article 7-2 de la même loi.

Par ailleurs, selon l’article 24 II de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, à compter du 1er janvier 2015, les bailleurs personnes morales autres qu’une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu’au quatrième degré ne peuvent faire délivrer, sous peine d’irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de résiliation de bail avant l’expiration d’un délai de deux mois suivant la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives prévue à l’article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 précitée. Cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d’impayés, préalablement signalée dans les conditions réglementaires aux organismes payeurs des aides au logement en vue d’assurer le maintien du versement des aides mentionnées à l’article L351-2 du code de la construction et de l’habitation et aux articles L542-1 et L831-1 du code de la sécurité sociale.

La saisine de la CCAPEX a été réalisée le 10 janvier 2024 soit plus de deux mois avant la délivrance de l’assignation le 25 juillet 2025.

L’assignation a quant à elle, été notifiée au représentant de l’Etat dans le département le 25 juillet 2025 soit au moins six semaines avant l’audience.

L’action en résiliation du bail doit donc être déclarée recevable.

La résiliation du bail

Il ressort de l’article 24-I de la loi du 6 juillet 1989 que tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges au terme convenu ou pour non versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer, demeuré infructueux.

La loi 2023-668 du 27 juillet 2023 est d’application immédiate à tous les baux en cours au moment de sa mise en application. Elle s’applique également aux procédures en cours au moment de son entrée en vigueur.

La clause résolutoire est désormais prévue par la loi comme existant automatiquement dans le contrat.

La procédure de constat de résiliation s’applique à tous les baux soumis à la loi du 6 juillet 1989 qu’ils contiennent ou non une clause résolutoire.

En l’espèce, le bail sous seing privé du 19 novembre 2019 est produit à l’appui de la demande et stipule une clause résolutoire en page 5 § 7.

Un commandement de payer la somme de 873, 52 euros représentant le montant des loyers et charges dus au 19 décembre 2023, a été délivré le 9 janvier 2024.

Ce commandement reproduit en termes apparents la clause résolutoire stipulée au contrat de bail et les six mentions obligatoires prévues à peine de nullité par l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989.

Il résulte des débats et des pièces versées que le règlement de l’arriéré n’a pas été effectué dans le délai de deux mois du commandement, ce délai ayant été choisi par le bailleur en dérogation du délai légal de six semaines.

La demande est recevable et il convient de constater l’acquisition de la clause résolutoire et la résiliation du bail depuis le 10 mars 2024.

Dès lors depuis cette date, madame [K] [H] est devenue occupant sans droit ni titre du logement.

Il convient de la condamner à restituer les lieux loués situés 463 rue Augustin Caron, logement n°1, 62700 BRUAY LA BUISSIERE.

À défaut de départ spontané et volontaire par remise des clefs au bailleur, il y a lieu d’ordonner son expulsion, et celle de tout occupant de son chef, deux mois après la délivrance d’un commandement de quitter les lieux conformément à l’article L 412-1 du code des procédures civiles d’exécution.

L’article L433-1 du code des procédures civiles d’exécution dispose que les meubles se trouvant sur les lieux sont remis, aux frais de la personne expulsée, en un lieu que celle-ci désigne. A défaut, ils sont laissés sur place ou entreposés en un autre lieu approprié et décrits avec précision par l’huissier de justice chargé de l’exécution avec sommation à la personne expulsée d’avoir à les retirer dans un délai fixé par voie réglementaire.

Au regard de ce texte, il n’est pas nécessaire d’autoriser la SA DE HLM SOCIETE IMMOBILIERE GRAND HAINAUT à faire transporter et séquestrer les biens abandonnés dans les lieux aux frais, risques et périls du défendeur, ces dispositions pouvant être mises en œuvre de plein droit, sans autorisation judiciaire.

Il convient en outre de condamner en tant que de besoin, madame [K] [H] à verser à la SA DE HLM SOCIETE IMMOBILIERE GRAND HAINAUT, une indemnité d’occupation qui sera fixée au montant du loyer augmenté des charges, et ce à compter du 10 mars 2024 et jusqu’à la libération effective des lieux.

Cette somme pourra être réévaluée selon les modalités de révision du loyer fixées par le contrat de bail et en tenant compte de la régularisation annuelle des charges.

Il n’y a pas lieu d’assortir l’indemnité d’occupation, créance éventuelle, d’intérêts moratoires, le montant de cette indemnité constituant la fixation du juste préjudice du bailleur au regard des prérogatives dont il bénéficie pour obtenir l’expulsion.

Cette indemnité d’occupation mensuelle se substitue au loyer à compter du 10 mars 2024 et est incluse dans la condamnation principale jusqu’au terme du mois décembre 2025 inclus.

La demande en paiement au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation

L’article 7-a) de la loi du 6 juillet 1989, ainsi que le contrat de bail conclu entre les parties, énoncent que le locataire doit payer les loyers et charges récupérables aux termes convenus.

La SA DE HLM SOCIETE IMMOBILIERE GRAND HAINAUT communique le contrat de bail souscrit entre les parties le 19 novembre 2019, le commandement de payer visant la clause résolutoire du bail délivré le 9 janvier 2024, et le décompte de la créance arrêté au 31 décembre 2025 dont il résulte que madame [K] [H] reste redevable de la somme de 957, 69 euros au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation, terme du mois de décembre 2025 inclus, déduction faite des frais de justice et des frais injustifiés par le bailleur.

Il résulte de ce qui précède que madame [K] [H], faute de justifier d’un paiement libératoire, doit être condamnée au paiement de la somme de 957, 69 euros au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés, terme du mois de décembre 2025 inclus, avec intérêts à compter du présent jugement.

Les délais de paiement

L’article 24 V de la loi du 6 juillet 1989 prévoit désormais que le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative. Le quatrième alinéa de l’article 1343-5 s’applique lorsque la décision du juge est prise sur le fondement du présent alinéa. Le juge peut d’office vérifier tout élément constitutif de la dette locative et le respect de l’obligation prévue au premier alinéa de l’article 6 de la présente loi. Il invite les parties à lui produire tous éléments relatifs à l’existence d’une procédure de traitement du surendettement au sens du livre VII du code de la consommation.

En l’espèce madame [K] [H] sollicite l’octroi de délais de paiement et propose d’apurer sa dette par le versement de mensualités sur un délai de trois années en sus du paiement des loyers et des charges courants. Elle propose ainsi de s’acquitter du paiement de la somme de 36 euros par mois au titre de l’apurement de sa dette.

Le bailleur indique au juge des contentieux de la protection accepter qu’il soit accordé des délais de paiement au locataire.

Il ressort cependant des pièces communiquées que la locataire n’a pas repris le paiement des loyers courants au jour de l’audience.

Les conditions posées à l’article 24 V de la loi du 6 juillet 1989 n’étant pas réunies, madame [K] [H] est déboutée de sa demande de délais de paiement.

Les demandes accessoires

Les dépens

L’article 696 du code de procédure civile dispose que la partie perdante est condamnée aux dépens à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

Madame [K] [H] partie succombant, est condamnée aux dépens.

Les frais irrépétibles

Par ailleurs, il ressort de l’article 700 du code de procédure civile que le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine, au regard des frais exposés et non compris dans les dépens. Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations.

L’équité ne commande pas d’allouer à la SA DE HLM SOCIETE IMMOBILIERE GRAND HAINAUT une indemnité sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

L’exécution provisoire

L’article 514 du code de procédure civile dispose que les décisions de première instance sont de droit, exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement.

Il convient donc de constater l’exécution provisoire de la présente décision, rien ne permettant de l’écarter au regard des articles 514-1 et suivants du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, par jugement contradictoire et rendu en premier ressort,

DECLARE l’action de la SA DE HLM SOCIETE IMMOBILIERE GRAND HAINAUT recevable ;

DIT que le bail conclu le 19 novembre 2019 entre la SA DE HLM SOCIETE IMMOBILIERE GRAND HAINAUT et madame [K] [H], relatif à l’immeuble d’habitation situé 463 rue Augustin Caron, logement n°1, 62700 BRUAY LA BUISSIERE, est résilié depuis le 10 mars 2024 ;

CONDAMNE madame [K] [H] à libérer les lieux situés 463 rue Augustin Caron, logement n°1, 62700 BRUAY LA BUISSIERE, en satisfaisant aux obligations du locataire ;

A défaut,

ORDONNE l’expulsion de madame [K] [H] et celle de tout occupant de son chef, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux ;

RAPPELLE s’agissant des meubles et objets mobiliers laissés dans les lieux, qu’il devra être procédé conformément aux dispositions des articles L433-1 et L433-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

ORDONNE la transmission de la présente décision par les soins du greffe, au représentant de l’Etat dans le département en vue de la prise en charge du relogement du locataire expulsé dans le cadre du plan départemental d’action pour le logement des personnes défavorisées ;

CONDAMNE madame [K] [H] à payer à la SA DE HLM SOCIETE IMMOBILIERE GRAND HAINAUT la somme de 957, 69 euros (neuf cent cinquante-sept euros et soixante-neuf cents) au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés ;

DIT que cette somme portera intérêts au taux légal à compter du présent jugement ;

CONDAMNE madame [K] [H] à payer à la SA DE HLM SOCIETE IMMOBILIERE GRAND HAINAUT une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer mensuel existant et des charges, subissant les augmentations légales, à compter du 1er janvier 2026 et jusqu’à la libération effective des lieux ;

DIT que cette somme pourra être réévaluée selon les modalités de révision du loyer fixées par le contrat de bail et en tenant compte de la régularisation annuelle des charges ;

DIT que cette somme ne produira pas intérêts ;

DEBOUTE madame [K] [H] de sa demande de délais de paiement ;

CONDAMNE madame [K] [H] aux entiers dépens ;

DEBOUTE LA SA DE HLM SOCIETE IMMOBILIER GRAND HAINAUT de sa demande au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

DEBOUTE les parties du surplus de leurs demandes ;

RAPPELLE l’exécution provisoire du présent jugement.

Ainsi jugé et prononcé à BETHUNE, le 10 avril 2026.

LA GREFFIERE LE JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION