TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 7]

Ordonnance du : 28 Novembre 2025

N° RG 25/00659 – N° Portalis DBYA-W-B7J-E32LT

N° Minute : 25/701

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

ENTRE

S.C.I. MARCHE DE LA MEDITERRANEE prise en la personne de son représentant légal en exercice domicilié ès qualité audit siège,

[Adresse 2],

[Localité 3]

Représentée par M^e Benjamin BEAUVERGER de la SELARL BEAUVERGER AVOCATS, avocats au barreau de MONTPELLIER

DEMANDEUR

D’UNE PART

ET

S.A.S. RESTAURANT AMIS 15 erçxeant sous nom commercial L’Odyssée, prise en la personne de son représentant légal en exercice domicilié ès qualité audit siège,

[Adresse 9]

[Adresse 4],

[Localité 3]

non comparante ni représentée

DÉFENDEUR

D’AUTRE PART

COMPOSITION:

Lors des débats en audience publique:

Monsieur Jean-Bastien RISSON, Président

Madame Béatrice MONBARBUT, Greffier

Magistrat ayant délibéré:

Monsieur Jean-Bastien RISSON, Président

Après que les parties ou leurs conseils aient été entendus en leurs explications et plaidoirie à l’audience Publique du 04 Novembre 2025 et qu’il en ait été délibéré, l’ordonnance suivante a été rendue ce jour.

Vu les articles 834 et 835 du code de procédure civile,

Vu l’assignation en référé par acte de commissaire de justice, en date du 16 octobre 2025, devant le président du tribunal judiciaire de BÉZIERS à la demande de la société civile immobilière MARCHE DE LA MEDITERRANNEE, prise en la personne de son représentant légal en exercice, (ci-après dénommée SCI MARCHE DE LA MEDITERRANNEE), propriétaire de locaux commerciaux sis, [Adresse 10] (34500), donnés à bail à la société par action simplifiée RESTAURANT AMIS 15, prise en la personne de son représentant légal en exercice, (ci-après dénommée SAS RESTAURANT AMIS 15), pour faire constater la résolution dudit bail par l’effet d’une clause résolutoire à la suite du défaut de paiement des loyers, obtenir son expulsion et sa condamnation à lui payer une provision de 7.936,94 € et une seconde provision de 5.318,85 € à valoir sur les loyers et charges impayés, une indemnité d’occupation correspondant à un quart du loyer annuel actuel tel que prévu contractuellement, soit 4.755,00 € et une somme de 2.000,00 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens, en ce compris le coût du commandent délivré par commissaire de justice,

Vu l’absence de comparution de la SAS RESTAURANT AMIS 15, régulièrement assignée et avisée de l’audience,

Vu l’audience du 04 novembre 2025, où les demandes et prétentions de la SCI MARCHE DE LA MEDITERRANNEE ont été reprises,

Conformément aux articles 446-1 et 455 du Code de procédure civile, pour plus ample informé de l’exposé et des prétentions des parties, il est renvoyé à l’assignation introductive d’instance,

MOTIFS

1. Sur la résiliation du bail

L’article 834 du code de procédure civile dispose que dans tous les cas d’urgence, le président du tribunal judiciaire peut ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend.

La juridiction des référés n’est toutefois pas tenue de caractériser l’urgence, au sens de l’article 834 du code de procédure civile, pour constater l’acquisition de la clause résolutoire et la résiliation de droit d’un bail.

L’article L.145-41 du code de commerce dispose que toute clause insérée dans le bail prévoyant la résiliation de plein droit ne produit effet qu’un mois après un commandement demeuré infructueux. Le commandement doit, à peine de nullité, mentionner ce délai. Le bailleur, au titre d’un bail commercial, demandant la constatation de l’acquisition de la clause résolutoire comprise dans le bail doit rapporter la preuve de sa créance.

Aux termes de l’article 835, alinéa 1er du code de procédure civile, le président du tribunal judiciaire peut toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Le maintien dans un immeuble, sans droit ni titre du fait de la résiliation du bail, constitue un trouble manifestement illicite.

Le juge des référés doit constater la résiliation de plein droit du bail au titre de la clause résolutoire s’il n’existe aucune contestation sérieuse sur la nature et l’étendue de l’obligation du bail que le preneur n’a pas respectée, sur le contenu de la clause résolutoire en elle-même, et sur la façon dont le bailleur la met en œuvre. Il est par conséquent nécessaire que le bailleur soit en situation d’invoquer de bonne foi la mise en jeu de cette clause, que la clause résolutoire soit dénuée d’ambiguïté et ne nécessite pas interprétation, que les obligations du bail dont la violation desquelles la clause résolutoire est la sanction ne soient l’objet d’aucune contestation sérieuse du preneur quant à leur charge et à leur étendue.

En l’espèce, la SCI MARCHE DE LA MEDITERRANNEE justifie, par la production du bail commercial en date du 09 septembre 2020, de l’acte sous seing privé de cession de fonds de commerce en date du 15 juin 2023, du commandement de payer en date du 29 avril 2025, et des décomptes de loyers et charges actualisés, que son locataire a cessé de payer ses loyers et charges et reste à lui devoir une somme correspondant à des loyers impayés.

Le bail et l’acte de cession stipulent que le loyer annuel hors taxes est de 12.000,00 € payable en douze fractions égales de 1.000,00 €. Le dernier loyer indexé toutes charges comprises se porte désormais à la somme de 1.585,00 €.

La somme impayée totale comprenant les loyers et charges est calculée, selon la société demanderesse, de la manière suivante :

Solde au 1er janvier 2025 : 11,94 € ;

Loyers de janvier à aout 2025 : 12.680,00 € (soit 1.585,00 € X 8 mois) ;

Provision sur charges 2024 : 2.400,00 € (soit 200,00 € X 12 mois) ;

Charges diverses 2024 : 2.918,85 € ;

Soit une somme impayée totale de : 18.010,79 €

Le bail stipule qu’à défaut de paiement d’un terme du loyer à son échéance, le contrat est résilié de plein droit un mois après la délivrance d’un commandement de payer demeuré infructueux.

Le commandement de payer, délivré dans les formes prévues à l’article L.145-41 du code de commerce le 29 avril 2025, est demeuré infructueux, de sorte que le bail s’est trouvé résilié de plein droit un mois après.

L’obligation de la SAS RESTAURANT AMIS 15 de quitter les lieux n’étant dès lors pas contestable, il convient d’accueillir la demande d’expulsion.

Le maintien dans les lieux de SAS RESTAURANT AMIS 15 causant un préjudice à la SCI MARCHE DE LA MEDITERRANNEE, celle-ci est fondée à obtenir, à titre provisionnel, une indemnité d’occupation égale à un quart du loyer annuel actuel tel que prévu contractuellement, augmenté des charges et taxes afférentes, qu’elle aurait perçue si le bail ne s’était pas trouvé résilié. (Soit 1.585,00 € X 12 mois = 19.020,00 € /4 = 4.755,00 €)

2. Sur la demande de provision

L’article 835 alinéa 2 du code de procédure civile dispose que « Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, (le président du tribunal statuant en référé) peut toujours accorder une provision au créancier ».

Si le montant de la provision allouée en référé n’a d’autre limite que le montant non sérieusement contestable de la dette alléguée, il doit conserver un caractère provisionnel.

En l’état des éléments versés aux débats, il n’est pas sérieusement contestable que le locataire soit redevable des sommes suivantes :

Solde au 1er janvier 2025 : 11,94 € ;

Loyers de janvier à aout 2025 : 12.680,00 € (soit 1.585,00 € X 8 mois) ;

Provision sur charges 2024 : 2.400,00 € (soit 200,00 € X 12 mois) ;

Soit une somme totale de : 15.091,94 € (quinze-mille-quatre-vingt-onze euros et quatre-vingt-quatorze centimes).

Cette somme n’étant pas sérieusement contestable, il convient d’accueillir la demande de provision à cette hauteur.

En effet, le bail commercial, l’acte de cession de fonds de commerce et le décompte de charges permettent d’établir qu’une somme mensuelle de 200,00 € est due par le preneur à bail, au titre de la provision sur charges, soit une somme totale de 2.400,00 € au titre de l’année 2024. Or le décompte de charge mentionne une somme de totale de 5.318,85 €. Dès lors que l’on soustrait la somme non sérieusement contestable de 2.400,00 €, il reste une différence de 2.918,85 € au titre des charges, dont il n’est pas justifié par le bailleur. Ainsi cette somme sera exclue de la demande provisionnelle, en ce que la preuve de l’existence de la créance n’est pas rapportée.

3. Sur les demandes accessoires

L’article 491, alinéa 2 du code de procédure civile dispose que le juge statuant en référé statue sur les dépens. Il s’agit d’une obligation, de sorte que toute demande tendant à “réserver” les dépens doit être rejetée. L’article 696 dudit code précise que la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

La SAS RESTAURANT AMIS 15 qui succombe, doit supporter la charge des dépens, conformément aux dispositions susvisées.

L’article 700 du code de procédure civile dispose que le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer : 1° A l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens, 2° et, le cas échéant, à l’avocat du bénéficiaire de l’aide juridictionnelle partielle ou totale une somme au titre des honoraires et frais, non compris dans les dépens, que le bénéficiaire de l’aide aurait exposés s’il n’avait pas eu cette aide. Dans ce cas, il est procédé comme il est dit aux alinéas 3 et 4 de l’article 37 de la loi n° 91-647 du 10 juillet 1991.

Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations. Néanmoins, s’il alloue une somme au titre du 2° du présent article, celle-ci ne peut être inférieure à la part contributive de l’État.

Aucun élément tiré de l’équité ou de la situation économique de la SAS RESTAURANT AMIS 15 ne permet d’écarter la demande de la SCI MARCHE DE LA MEDITERRANNEE, formée sur le fondement des dispositions susvisées. Celle-ci sera cependant évaluée à la somme de 1.500 euros en l’absence d’éléments de calcul plus explicites versés aux débats.

PAR CES MOTIFS

Statuant en référé, par remise au greffe le jour du délibéré, après débats en audience publique, par décision réputée contradictoire et en premier ressort,

Constatons la résolution du bail commercial conclu entre la société civile immobilière MARCHE DE LA MEDITERRANNEE, prise en la personne de son représentant légal en exercice, et la société par action simplifiée RESTAURANT AMIS 15, prise en la personne de son représentant légal en exercice, pour les locaux sis marche de la méditerranée, [Adresse 5] [Localité 8] ;

Ordonnons, si besoin avec le concours de la force publique, l’expulsion de la société par action simplifiée RESTAURANT AMIS 15, prise en la personne de son représentant légal en exercice, ou de tous occupants de son chef des locaux situés marche de la méditerranée, [Adresse 6] [Localité 1], dans le délai d’un mois à compter de la signification de la présente ordonnance ;

Disons que les meubles et objets mobiliers se trouvant sur place donneront lieu à l’application des dispositions des articles L433-1 et L433-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

Condamnons la société par action simplifiée RESTAURANT AMIS 15, prise en la personne de son représentant légal en exercice, à payer à la société civile immobilière MARCHE DE LA MEDITERRANNEE, prise en la personne de son représentant légal en exercice, la somme provisionnelle de 15.091,94 € (quinze-mille-quatre-vingt-onze euros et quatre-vingt-quatorze centimes) correspondant aux total des loyers et charges impayés ;

Condamnons la société par action simplifiée RESTAURANT AMIS 15, prise en la personne de son représentant légal en exercice, à payer à la société civile immobilière MARCHE DE LA MEDITERRANNEE, prise en la personne de son représentant légal en exercice, une indemnité d’occupation mensuelle et ce, jusqu’à la libération effective des lieux et à la remise des clefs, égale à un quart du loyer annuel actuel tel que prévu contractuellement, soit 4.755,00 € € (quatre-mille-sept-cent-cinquante-cinq euros), augmentée des charges et taxes afférentes qu’elle aurait dû payer si le bail ne s’était pas trouvé résilié ;

Condamnons la société par action simplifiée RESTAURANT AMIS 15, prise en la personne de son représentant légal en exercice, au paiement des entiers dépens de l’instance, en ce compris le coût du commandement ;

Condamnons la société par action simplifiée RESTAURANT AMIS 15, prise en la personne de son représentant légal en exercice, à payer à la société civile immobilière MARCHE DE LA MEDITERRANNEE, prise en la personne de son représentant légal en exercice, la somme de 1.500,00 € (mille-cinq-cent euros) sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

Rejetons toutes autres demandes ainsi que toutes demandes plus amples ou contraires ;

Rappelons que la présente décision bénéficie de l’exécution provisoire de droit ;

AINSI jugé et prononcé par mise à disposition au greffe, par Monsieur Jean-Bastien RISSON, Président assisté de Madame Béatrice MONBARBUT, Greffier.

Le greffier, Le Président,