TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BOURGOIN-JALLIEU

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

JUGEMENT DU 09 DÉCEMBRE 2025

N° Minute : 25/

N° RG 25/00820 – N° Portalis DBYG-W-B7J-DM3X

Plaidoirie le 07 Octobre 2025

Composition du tribunal :

Président : M^me Jeanne-Odile ALMODOVAR-BOY

Greffier lors des débats : M^me Alexandra ACACIA

Greffier lors de la mise à disposition : M^me Catherine MOTTIN

Copie exécutoire délivrée le :

à la SCP MAGUET & ASSOCIES

Copies aux parties délivrées le :

Dans l’affaire opposant :

DEMANDERESSE

S.A. SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES

74 Cours Becquart Castelbon

38506 VOIRON CEDEX

représentée par la SCP MAGUET & ASSOCIES, avocats au barreau de BOURGOIN-JALLIEU

DÉFENDEURS

Monsieur [N] [V]

né le 02 Décembre 1993 à VOIRON (38)

domicilié : chez Mme [D] [Z]

2567 route de la montagne

38730 VILLAGES DU LAC DE PALADRU

comparant en personne

Madame [J], [F] [R]

née le 14 Juillet 1986 à BLOIS (41)

Le Coeur

10 chemin du Coeur Villa 4

38690 MONTREVEL

non comparante, ni représentée

Le jugement dont la teneur suit a été rendu le 09 Décembre 2025 par mise à disposition au greffe en application des dispositions des articles 450 à 453 du Code de Procédure Civile, les parties avisées oralement.

EXPOSÉ DU LITIGE

Par contrat de bail daté du 19 juillet 2018, consenti par la S.A. SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES, Monsieur [N] [V] et Madame [J], [F] [R] ont pris en location un logement avec un garage en annexe situé Le Cœur 10 chemin du Cœur – Villa 4 38690 MONTREVEL, en contrepartie du versement d’un loyer mensuel d’un montant de 420,51 € pour le logement et 37,95 € pour le garage.

Par acte de commissaire de justice, remis à l’étude le 27 janvier 2025, la S.A. SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES a fait délivrer à Monsieur [N] [V] et Madame [J], [F] [R] un commandement de payer dans un délai de deux mois la somme totale de 1 715,21 € au titre des loyers et charges impayés pour le logement et le garage.

La S.A. SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES a saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives suivant courrier daté du 28 janvier 2025 et a signalé le 15 mai 2024 aux organismes payeurs des aides au logement la situation d’impayés de Monsieur [N] [V] et Madame [J], [F] [R].

Par acte de commissaire de justice remis à l’étude le 17 juillet 2025 et dénoncé au représentant de l’État dans le département le 18 juillet 2025,la S.A. SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES a assigné Monsieur [N] [V] et Madame [J], [F] [R] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Bourgoin-Jallieu aux fins de voir :

Au principal,

Constater la résiliation de plein droit du bail conclu le 19/07/2018 entre la S.A. SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES et Monsieur [N] [V] et Madame [J], [F] [R] ;

Subsidiairement,

Prononcer la résiliation du bail compte tenu des manquements réitérés des locataires à leurs obligations de payer les loyers et charges à leur échéance ;

En tout état de cause,

Ordonner l’expulsion de Monsieur [N] [V] et Madame [J], [F] [R] et celle de tous occupants de leur chef avec le concours de la force publique si besoin est ;Condamner solidairement de Monsieur [N] [V] et Madame [J], [F] [R] à payer à la S.A. SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES la somme de 3263,94 euros montant de l’arriéré locatif et d’occupation arrêté au 11 avril 2025 sauf à parfaire au jour du jugement, outre intérêts au taux légal à compter du 27 janvier 2025 sur la somme de 1 715,21 euros et à compter de la présente assignation pour le surplus ;Condamner solidairement de Monsieur [N] [V] et Madame [J], [F] [R] à payer à la S.A. SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES une indemnité d’occupation mensuelle d’un montant égal à celui des loyers et des charges tels qu’ils auraient été en cas de non résiliation du bail, et ce, à compter de la résiliation du bail et jusqu’à la libération effective des lieux ;Ordonner l’exécution provisoire du jugement à intervenir ;Condamner solidairement de Monsieur [N] [V] et Madame [J], [F] à payer à la S.A. SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES la somme de 380 euros au titre de l’article 700 du CPC ainsi qu’aux entiers dépens ;

Pour le cas où des délais de paiement seraient accordés avec suspension des effets de la clause résolutoire,

Juger que ceux-ci sont strictement conditionnés à la poursuite ou la reprise du paiement des loyers et charges courantes ;Juger qu’à défaut de paiement d’une seule mensualité à son échéance ou d’un seul terme des loyers courant, la résiliation reprendra ses effets et la totalité de la dette deviendra immédiatement exigible et l’expulsion pourra être entreprise.

Monsieur [N] [V] et Madame [J], [F] [R] ne se sont pas présentés aux rendez-vous proposés par l’Udaf de l’Isère afin d’établir un diagnostic social et financier.

Après renvoi, l’affaire a été appelée et retenue à l’audience du 07 octobre 2025, en présence de la S.A. SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES, régulièrement représentée par son conseil, lequel a maintenu ses demandes, après avoir actualisé la créance à hauteur de 5 435,25 € suivant décompte arrêté au 30 septembre 2025, et s’en est remis oralement à l’acte introductif d’instance, dont il a sollicité l’entier bénéfice, et auquel, en application des dispositions de l’article 455 du code de procédure civile, il est expressément renvoyé pour plus ample exposé des moyens soutenus à l’appui des prétentions.

Pour sa part, bien que régulièrement citée, Madame [J], [F] [R] n’a pas comparu.

Monsieur [N] [V] qui a comparu en personne et qui ne conteste ni le principe ni le montant de la dette, précise qu’il est séparé de Madame [J], [F] [R] précise qu’il est au chômage et qu’il compte déposer un dossier de surendettement. Il précise également devoir prendre rendez-vous pour rendre les clés.

L’affaire a été mise en délibéré au 09 décembre 2025, par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Les dispositions de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, qui sont d’ordre public, sont applicables en l’espèce.

En application des articles L. 213-4-4 et R. 213-9-4 du code de l’organisation judiciaire, le juge des contentieux de la protection connaît des actions dont un contrat de louage d’immeubles à usage d’habitation ou un contrat portant sur l’occupation d’un logement est l’objet, la cause ou l’occasion, en dernier ressort jusqu’à la valeur de 5 000,00 € et à charge d’appel lorsque la demande excède cette somme ou est indéterminée.

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Par ailleurs, l’article 473 du code de procédure civile dispose que « lorsque le défendeur ne comparaît pas, (…) le jugement est réputé contradictoire lorsque la décision est susceptible d’appel ou lorsque la citation a été délivrée à la personne du défendeur ».

En l’espèce, le litige est relatif à une demande de constat d’acquisition de la clause résolutoire insérée dans un contrat de bail d’habitation et Madame [J], [F] [R], bien que régulièrement cité, n’a pas comparu.

Dès lors, s’agissant d’une demande indéterminée, le présent jugement sera réputé contradictoire et rendu en premier ressort.

Sur la recevabilité de la demande

En application de l’article 24 de la Loi du 6 juillet 1989, le bailleur personne morale autre qu’une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu’au 4ème degré inclus, ne peut faire délivrer sous peine d’irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de résiliation du bail avant l’expiration d’un délai de deux mois suivant la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX).

Cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d’impayés, préalablement signalée dans les conditions réglementaires aux organismes payeurs des aides au logement en vue d’assurer le maintien du versement des aides mentionnées à l’article L.821-1 du code de la construction et de l’habitation.

La S.A. SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES justifie de la saisine de la CCAPEX en versant la copie du courrier qui lui a été adressé le 28 janvier 2025.

La S.A. SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES justifie du signalement de la situation d’impayés de Monsieur [N] [V] et Madame [J], [F] [R] à la Caisse d’allocations familiales de l’Isère, organisme payeur des aides au logement et de la persistance de cette situation d’impayés antérieurement au signalement.

Par ailleurs, l’assignation en date du 17 juillet 2025 a été notifiée au représentant de l’État dans le département le 18 juillet 2025 selon les modalités et dans le délai prévus par l’article 24 III de la Loi N°89-462 du 6 juillet 1989, ce dont il est également justifié.

La demande est donc recevable.

Sur l’acquisition de la clause résolutoire

L’article 24, alinéa 1er, et 1° de la loi du 6 juillet 1989, dans sa rédaction antérieure à la loi du 27 juillet 2023, dispose que : " Toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux. Le commandement de payer contient, à peine de nullité : 1er la mention que le locataire dispose de deux mois pour payer sa dette (…). "

Le bail conclu le 19 juillet 2018 entre les parties contient une clause résolutoire prévoyant la résiliation de plein droit pour défaut de paiement des loyers, deux mois après un commandement de payer resté sans effet.

En l’espèce, la S.A. SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES produit aux débats un décompte qui établit que Monsieur [N] [V] et Madame [J], [F] [R] ne paient pas régulièrement ou intégralement le loyer depuis le mois de janvier 2022.

Au vu de ces impayés, la S.A. SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES a fait délivrer à Monsieur [N] [V] et Madame [J], [F] [R], le 27 janvier 2025, un commandement de payer visant la clause résolutoire insérée au contrat de bail.

À l’issue du délai de deux mois courant à compter de la délivrance de ce commandement, la dette n’a pas été intégralement réglée auprès de la S.A. SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES.

Il convient dès lors de constater que les conditions d’application de la clause résolutoire insérée dans le contrat de bail et rappelée dans le commandement de payer sont réunies depuis le 28 mars 2025.

Sur la créance du bailleur

Compte tenu des justificatifs produits, la dette locative s’établit à la date du 30 septembre 2025 à la somme de 5 435,26 €, au paiement de laquelle Monsieur [N] [V] et Madame [J], [F] [R] seront condamnés, outre intérêts au taux légal à compter de l’assignation.

Il y a lieu de rappeler à ce titre que les frais de procédures sont compris dans les dépens et de préciser que parmi les sommes réclamées, celles correspondant à la période suivant la résiliation du bail doivent être qualifiées d’indemnités d’occupation.

Le bailleur est bien fondé à solliciter le paiement d’une indemnité d’occupation du fait du maintien dans les lieux du locataire malgré la résiliation du bail.

Cette indemnité d’occupation est fixée au montant du loyer conventionnel, pour le logement et le garage chaîné, outre charges, accessoires et indexation identiques à celles applicables conformément aux clauses du bail.

Il n’y a pas lieu de faire droit à la demande de majoration, non motivée, de cette indemnité.

Monsieur [N] [V] et Madame [J], [F] [R] seront donc condamnés au paiement de cette indemnité d’occupation, pour le logement et le garage chaîné, à compter de la résiliation du bail, intervenue le 28 mars 2025 et jusqu’à libération effective des lieux.

Cette indemnité d’occupation produira, en application des dispositions de l’article 1231-7 du code civil, intérêts au taux légal à compter de l’assignation pour les indemnités échues et au jour où chaque échéance mensuelle sera due pour celles non échues.

Sur la demande de libération des lieux

L’ancienneté et l’importance de l’arriéré justifient que le bailleur puisse à nouveau disposer de son logement et de son garage et il est donc fondé à réclamer la libération des lieux.

Il y a lieu par conséquent de prévoir qu’à défaut de libération volontaire, les locataires pourront être expulsés dans les deux mois suivant un commandement de quitter les lieux resté infructueux en application de l’article L. 412-1 du code des procédures civiles d’exécution.

Sur la solidarité

Conformément à l’article 1310 du code civil, la solidarité ne se présume pas et doit être expressément stipulée.

En l’espèce, en l’absence de clause prévoyant la solidarité stipulée dans le contrat de bail, Monsieur [N] [V] et Madame [J], [F] [R] ne sont pas tenus solidairement mais conjointement, de sorte que la S.A. SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES ne peut réclamer que la moitié de la dette à chaque co-débiteur.

Sur les demandes accessoires

Monsieur [N] [V] et Madame [J], [F] [R], succombant à l’instance, seront condamnés à supporter la charge des dépens, qui incluront le coût du commandement de payer, de la saisine de la CCAPEX, de l’assignation et de sa notification au représentant de l’État dans le département.

Compte tenu de la disparité matérielle et financière entre les parties, l’équité commande de ne pas faire droit à la demande exposée sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

Enfin, il y a lieu de rappeler que la présente décision est exécutoire de plein droit à titre provisoire, en tous ses éléments.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant après débat en audience publique, par jugement réputé contradictoire, rendu en premier ressort et par mise à disposition au greffe,

CONSTATE que les conditions de mise en œuvre de la clause résolutoire insérée au contrat de bail liant les parties sont réunies à compter du 28 mars 2025 ;

DIT que Monsieur [N] [V] et Madame [J], [F] [R] devront libérer les lieux à savoir le logement et le garage chaîné ;

ORDONNE à défaut de départ volontaire, l’expulsion de Monsieur [N] [V] et Madame [J], [F] [R] et de tous occupants de leur chef avec au besoin l’assistance de la force publique, du logement situé Le Cœur 10 chemin du Cœur – Villa 4 38690 MONTREVEL et du garage chaîné situé à la même adresse ;

FIXE une indemnité d’occupation mensuelle, pour le logement et le garage chaîné, due à compter du 28 mars 2025 égale au montant du loyer et des charges qui auraient été exigibles si le bail n’avait pas été résilié, et qui sera indexée selon les mêmes modalités que celles prévues pour le loyer au contrat de bail ;

CONDAMNE conjointement Monsieur [N] [V] et Madame [J], [F] [R] à payer à la S.A. SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES l’indemnité d’occupation comme fixée ci-avant jusqu’à libération effective des lieux, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation pour les indemnités échues et à compter de chaque indemnité pour celles à échoir ;

CONDAMNE conjointement Monsieur [N] [V] et Madame [J], [F] [R] à payer à la S.A. SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES la somme de 5 435,26 € correspondant au montant des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés au 30 septembre 2025, échéance du mois d’août incluse, outre intérêts au taux légal à compter de l’assignation ;

DÉBOUTE la S.A. SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES de sa demande formulée au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE in solidum Monsieur [N] [V] et Madame [J], [F] [R] aux dépens, comprenant le coût du commandement de payer, de l’assignation et de la signification du jugement, à l’exclusion de tout autre somme ;

RAPPELLE que la présente décision est de plein droit exécutoire par provision, en tous ses éléments.

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition au greffe du tribunal judiciaire de BOURGOIN-JALLIEU le NEUF DÉCEMBRE DEUX MIL VINGT CINQ.

LA GREFFIÈRE LA JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION