Tribunal Judiciaire de Bourgoin-Jallieu, Chambre procedure orale, 20 janvier 2026, n° 25/01030

TJ Bourgoin-Jallieu 20 janvier 2026

Arguments

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Accepté
Non-paiement des loyers
La cour a constaté que les conditions d'application de la clause résolutoire étaient réunies, le locataire n'ayant pas réglé sa dette après le commandement de payer.
Accepté
Maintien dans les lieux après résiliation
La cour a jugé que le bailleur a le droit de récupérer son logement en raison de l'importance de l'arriéré de loyers.
Accepté
Impayés de loyers et charges
La cour a constaté que le locataire devait cette somme au bailleur, justifiant ainsi la demande de paiement.
Accepté
Occupation des lieux après résiliation
La cour a jugé que le bailleur a droit à une indemnité d'occupation équivalente au montant du loyer jusqu'à la libération des lieux.
Accepté
Frais de procédure
La cour a décidé d'allouer une somme au bailleur pour couvrir ses frais de procédure, conformément à l'article 700.
Accepté
Dépens de l'instance
La cour a jugé que le locataire, succombant à l'instance, doit supporter les dépens.

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Sur la décision

Référence :	TJ Bourgoin-Jallieu, ch. procedure orale, 20 janv. 2026, n° 25/01030
Numéro(s) :	25/01030
Importance :	Inédit
Dispositif :	Expulsion "ferme" ordonnée au fond (sans suspension des effets de la clause résolutoire)
Date de dernière mise à jour :	4 février 2026
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Sur les parties

Parties :	S.C.I. EJJB

Texte intégral

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BOURGOIN-JALLIEU

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

JUGEMENT DU 20 JANVIER 2026

N° Minute : 26/

N° RG 25/01030 – N° Portalis DBYG-W-B7J-DNXE

Plaidoirie le 04 Novembre 2025

Composition du tribunal :

Président : M^me Jeanne-Odile ALMODOVAR-BOY

Greffier : M^me Catherine MOTTIN

Copie exécutoire délivrée le :

à S.C.I. EJJB

Copies aux parties délivrées le :

Dans l’affaire opposant :

DEMANDERESSE

S.C.I. EJJB

7 Rue Georges Charpak

38300 BOURGOIN-JALLIEU

représentée par M. [P] [U] (Gérant)

DÉFENDEUR

Monsieur [Z] [M]

né le 29 Mai 2001 à CHAMBERY (73000)

29 Rue du Bacholet

Duplex 1er -2ème étage

38300 BOURGOIN-JALLIEU

non comparant, ni représenté

Le jugement dont la teneur suit a été rendu le 20 Janvier 2026 par mise à disposition au greffe en application des dispositions des articles 450 à 453 du Code de Procédure Civile, les parties avisées oralement.

EXPOSÉ DU LITIGE

Par contrat de bail daté du 10 juin 2023, consenti par la S.C.I. EJJB, Monsieur [Z] [M] a pris en location un logement situé 29 rue du Bacholet, 38300 BOURGOIN-JALLIEU en contrepartie du versement d’un loyer mensuel d’un montant de 545,20 €.

Par acte de commissaire de justice, remis à l’étude le 30 avril 2025, la S.C.I. EJJB a fait délivrer à Monsieur [Z] [M] un commandement de payer dans un délai de deux mois la somme totale de 2 726,00 € au titre des loyers et charges impayés, ce commandement visant la clause résolutoire insérée au contrat de bail.

La S.C.I. EJJB a saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives suivant courrier daté du 05 mai 2025 de la situation d’impayés de Monsieur [Z] [M].

Par acte de commissaire de justice remis à l’étude le 15 juillet 2025 et dénoncé au représentant de l’État dans le département le 17 juillet 2025, la S.C.I. EJJB a assigné Monsieur [Z] [M] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Bourgoin-Jallieu aux fins de voir :

Constater la résiliation du contrat de bail consenti par la propriétaire, pour défaut de paiement des loyers, des charges locatives, et ce, à compter de l’acquisition de la clause résolutoire soit deux mois après la signification du commandement ;Ordonner l’expulsion de Monsieur [M] [Z] ainsi que de tout occupant de leur chef du logement qu’il occupe à BOURGOIN JALLIEU, 29 rue du Bacholet, au besoin avec le concours et l’assistance de la Force Publique et d’un serrurier requis à cet effet ;Condamner Monsieur [M] [Z] au paiement de la somme de 4 361,60 euros au titre des loyers, charges dus à ce jour, outre intérêts au taux légal à compter de la date du commandement visant la clause résolutoire, étant précisé que cette somme sera actualisée le jour de l’audience ;Condamner Monsieur [M] [Z] au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant actuel du loyer, charges à compter de la date de la résiliation du bail et jusqu’à la libération définitive des lieux loués ;Condamner Monsieur [M] [Z] au paiement de la somme de 500,00 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de Procédure Civile ;Condamner Monsieur [M] [Z] suivant les dispositions de l’article 696 du Code de Procédure Civile, en tous les frais et dépens de l’instance et de ses suites ainsi que ceux déjà exposés et qui comprendront notamment le coût du commandement, la notification CCAPEX, et le coût du présent acte avec notification à la préfecture.

Monsieur [Z] [M] ne s’est pas présenté aux rendez-vous proposés par l’Udaf de l’Isère afin d’établir un diagnostic social et financier.

l’affaire a été appelée et retenue à l’audience du 04 novembre 2025, en présence de la S.C.I. EJJB, régulièrement représenté par Monsieur [I] [K] [U], gérant, lequel a maintenu ses demandes, après avoir actualisé la créance à hauteur de 6 542,40 € suivant décompte arrêté au 04 novembre 2025, et s’en est remis oralement à l’acte introductif d’instance, dont il a sollicité l’entier bénéfice, et auquel, en application des dispositions de l’article 455 du code de procédure civile, il est expressément renvoyé pour plus ample exposé des moyens soutenus à l’appui des prétentions.

Pour sa part, bien que régulièrement cité, Monsieur [Z] [M] n’a pas comparu.

L’affaire a été mise en délibéré au 20 janvier 2026, par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Les dispositions de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, qui sont d’ordre public, sont applicables en l’espèce.

En application des articles L. 213-4-4 et R. 213-9-4 du code de l’organisation judiciaire, le juge des contentieux de la protection connaît des actions dont un contrat de louage d’immeubles à usage d’habitation ou un contrat portant sur l’occupation d’un logement est l’objet, la cause ou l’occasion, en dernier ressort jusqu’à la valeur de 5 000,00 € et à charge d’appel lorsque la demande excède cette somme ou est indéterminée.

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Par ailleurs, l’article 473 du code de procédure civile dispose que « lorsque le défendeur ne comparaît pas, (…) le jugement est réputé contradictoire lorsque la décision est susceptible d’appel ou lorsque la citation a été délivrée à la personne du défendeur ».

En l’espèce, le litige est relatif à une demande de constat d’acquisition de la clause résolutoire insérée dans un contrat de bail d’habitation et le défendeur, bien que régulièrement cité, n’a pas comparu.

Dès lors, s’agissant d’une demande indéterminée, le présent jugement sera réputé contradictoire et rendu en premier ressort.

Sur la recevabilité de la demande

En application de l’article 24 de la Loi du 6 juillet 1989, le bailleur personne morale autre qu’une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu’au 4ème degré inclus, ne peut faire délivrer sous peine d’irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de résiliation du bail avant l’expiration d’un délai de deux mois suivant la saisine de la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX).

Cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d’impayés, préalablement signalée dans les conditions réglementaires aux organismes payeurs des aides au logement en vue d’assurer le maintien du versement des aides mentionnées à l’article L.821-1 du code de la construction et de l’habitation.

La S.C.I. EJJB justifie de la saisine de la CCAPEX en versant la copie du courrier qui lui a été adressé le 05 mai 2025.

Par ailleurs, l’assignation en date du 15 juillet 2025 a été notifiée au représentant de l’État dans le département le 17 juillet 2025 selon les modalités et dans le délai prévus par l’article 24 III de la Loi N°89-462 du 6 juillet 1989, ce dont il est également justifié.

La demande est donc recevable.

Sur l’acquisition de la clause résolutoire

L’article 24, alinéa 1er, et 1° de la loi du 6 juillet 1989, dans sa rédaction antérieure à la loi du 27 juillet 2023, dispose que : " Toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux. Le commandement de payer contient, à peine de nullité : 1er la mention que le locataire dispose de deux mois pour payer sa dette (…). "

Le bail conclu le 10 juin 2023 entre les parties contient une clause résolutoire prévoyant la résiliation de plein droit pour défaut de paiement des loyers, deux mois après un commandement de payer resté sans effet.

En l’espèce, la S.C.I. EJJB produit aux débats un décompte qui établit que Monsieur [Z] [M] ne paie pas régulièrement ou intégralement le loyer depuis le mois de décembre2024.

Au vu de ces impayés, la S.C.I. EJJB a fait délivrer à Monsieur [Z] [M], le 30 avril 2025, un commandement de payer visant la clause résolutoire insérée au contrat de bail.

À l’issue du délai de deux mois courant à compter de la délivrance de ce commandement, la dette n’a pas été intégralement réglée auprès de la S.C.I. EJJB.

Il convient dès lors de constater que les conditions d’application de la clause résolutoire insérée dans le contrat de bail et rappelée dans le commandement de payer sont réunies depuis le 1er juillet 2025.

Sur la créance du bailleur

Compte tenu des justificatifs produits, la dette locative s’établit à la date du 04 novembre 2025 à la somme de 6 542,40 € au paiement de laquelle Monsieur [Z] [M] sera condamné, outre intérêts au taux légal à compter de l’assignation.

Il y a lieu de rappeler à ce titre que les frais de procédures sont compris dans les dépens et de préciser que parmi les sommes réclamées, celles correspondant à la période suivant la résiliation du bail doivent être qualifiées d’indemnités d’occupation.

Le bailleur est bien fondé à solliciter le paiement d’une indemnité d’occupation du fait du maintien dans les lieux du locataire malgré la résiliation du bail.

Cette indemnité d’occupation est fixée au montant du loyer conventionnel, outre charges, accessoires et indexation identiques à celles applicables conformément aux clauses du bail.

Monsieur [Z] [M] sera donc condamné au paiement de cette indemnité d’occupation à compter de la résiliation du bail, intervenue le 1er juillet 2025 et jusqu’à libération effective des lieux.

Cette indemnité d’occupation produira, en application des dispositions de l’article 1231-7 du code civil, intérêts au taux légal à compter de l’assignation pour les indemnités échues et au jour où chaque échéance mensuelle sera due pour celles non échues.

Sur la demande de libération des lieux

L’ancienneté et l’importance de l’arriéré justifient que le bailleur puisse à nouveau disposer de son logement et il est donc fondé à réclamer la libération des lieux.

Il y a lieu par conséquent de prévoir qu’à défaut de libération volontaire, le locataire pourra être expulsé dans les deux mois suivant un commandement de quitter les lieux resté infructueux en application de l’article L. 412-1 du code des procédures civiles d’exécution.

Sur les demandes accessoires

Monsieur [Z] [M], succombant à l’instance, sera condamné à supporter la charge des dépens, qui incluront le coût du commandement de payer, de la saisine de la CCAPEX, de l’assignation et de sa notification au représentant de l’État dans le département.

L’équité commande de faire application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

Une somme de 300,00 € sera allouée de ce chef à la S.C.I. EJJB.

Enfin, il y a lieu de rappeler que la présente décision est exécutoire de plein droit à titre provisoire, en tous ses éléments.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant après débat en audience publique, par jugement réputé contradictoire, rendu en premier et par mise à disposition au greffe,

CONSTATE que les conditions de mise en œuvre de la clause résolutoire insérée au contrat de bail liant les parties sont réunies à compter du 1er juillet 2025 ;

DIT que Monsieur [Z] [M] devra libérer les lieux ;

ORDONNE à défaut de départ volontaire, l’expulsion de Monsieur [Z] [M] et de tous occupants de son chef avec au besoin l’assistance de la force publique, du logement situé 29 rue du Bacholet, 38300 BOURGOIN-JALLIEU ;

FIXE une indemnité d’occupation mensuelle, due à compter du 1er juillet 2025 égale au montant du loyer et des charges qui auraient été exigibles si le bail n’avait pas été résilié, et qui sera indexée selon les mêmes modalités que celles prévues pour le loyer au contrat de bail ;

CONDAMNE Monsieur [Z] [M] à payer à la S.C.I. EJJB l’indemnité d’occupation comme fixée ci-avant jusqu’à libération effective des lieux, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation pour les indemnités échues et à compter de chaque indemnité pour celles à échoir ;

CONDAMNE Monsieur [Z] [M] à payer à la S.C.I. EJJB la somme de 6 542,40 € correspondant au montant des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés au 04 novembre 2025, échéance du mois de novembre incluse, outre intérêts au taux légal à compter de l’assignation ;

CONDAMNE Monsieur [Z] [M] à payer à la S.C.I. EJJB la somme de 300,00 € sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Monsieur [Z] [M] aux dépens, comprenant le coût du commandement de payer, de l’assignation et de la signification du jugement, à l’exclusion de tout autre somme ;

RAPPELLE que la présente décision est de plein droit exécutoire par provision, en tous ses éléments.

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition au greffe du tribunal judiciaire de BOURGOIN-JALLIEU le VINGT JANVIER DEUX MIL VINGT SIX.

LA GREFFIÈRE LA JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION