TRIBUNAL JUDICIAIRE DE CAEN

3ème chambre civile

[Adresse 2]

[Adresse 8]

[Localité 3]

☎ :[XXXXXXXX01]

N° RG 25/01582 – N° Portalis DBW5-W-B7J-JICD

Minute : 2026/

Cabinet C

JUGEMENT

DU : 07 Janvier 2026

S.A.S. ACTION LOGEMENT SERVICES

C/

[T] [N]

Copie exécutoire délivrée le :

à :

M^e Hélène ROULLIN – 122

Copie certifiée conforme délivrée le :

à :

M^e Hélène ROULLIN – 122

M. [T] [N]

Préfecture du Calvados

JUGEMENT

DEMANDEUR :

S.A.S. ACTION LOGEMENT SERVICES – RCS PARIS 824 541 148, dont le siège social est sis [Adresse 6]

représentée par M^e Roger LEMONNIER, avocat au barreau de PARIS, substitué par M^e Hélène ROULLIN, avocat au barreau de CAEN, vestiaire : 122

ET :

DÉFENDEUR :

Monsieur [T] [N]

né le 27 Octobre 1985 à [Localité 7], demeurant [Adresse 4]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Sandrine ENGE, Juge des Contentieux de la Protection

Greffier : Olivier POIX, présent à l’audience et lors de la mise à disposition, en présence de Samuel GOUYE, Greffier-stagiaire

PROCÉDURE :

Date de la première évocation : 07 Octobre 2025

Date des débats : 07 Octobre 2025

Date de la mise à disposition : 07 Janvier 2026

EXPOSÉ DU LITIGE

Pour la prise à bail d’un logement situé [Adresse 5] appartenant à la SCI THIBALEX, la société Action Logement Services s’est portée caution de Monsieur [T] [N] pour le paiement des loyers et charges.

Le bail a été conclu à compter du 1er avril 2023.

À la suite de divers incidents de paiement, la SCI THIBALEX a fait jouer l’engagement de caution de sorte que lui a été versé le montant des sommes dues par Monsieur la SCI [N], soit :

— loyer et charges de juillet 2024 : 536,31 euros

— loyer et charges d’août 2024 : 536,31 euros

— loyer et charges de septembre 2024 : 13,81 euros

— loyer et charges d’octobre 2024 : 13,81 euros

— loyer et charges de novembre 2024 : 443,81 euros

— loyer et charges de décembre 2024 : 443,81 euros

— loyer et charges de janvier 2025 : 443,81euros

Total : 2.431,67 euros

En vertu de l’article 8 du contrat de cautionnement, la société Action Logement Services a fait délivrer le 22 janvier 2025 un commandement de payer la somme de 2.001,67 euros visant la clause résolutoire mentionnée dans le bail.

La dette n’a pas été payée dans les deux mois.

À la suite de nouveaux incidents de paiement, la SCI THIBALEX a fait jouer de nouveau l’engagement de caution de sorte que lui a été versé le montant des sommes dues par Monsieur [N], soit :

— loyer et charges de février 2025 : 443,81euros.

La dette a été signalée à la CCAPEX le 24 janvier 2025.

Faute de solution amiable, la société Action Logement Services a fait assigner Monsieur [N] par acte du 28 mars 2025, sous le bénéfice de l’exécution provisoire, aux fins de :

— déclarer acquise la clause résolutoire insérée au bail,

— à titre subsidiaire, prononcer la résiliation du bail aux torts et griefs du preneur,

— ordonner l’expulsion de Monsieur [N] et de tous occupants de son chef du logement, au besoin avec le concours de la force publique,

— condamner Monsieur [N] au paiement de la somme de 2.445,48 euros avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer du 22 janvier 2025 sur la somme de 2.001,67 euros et pour le surplus à compter de l’assignation,

— fixer l’indemnité d’occupation à compter de l’acquisition de la clause résolutoire ou de la résiliation du bail au montant du loyer contractuel augmenté des charges,

— condamner Monsieur [N] à lui payer lesdites indemnités d’occupation dès lors que ces paiements seront justifiés par une quittance subrogative,

— condamner Monsieur [N] au paiement de la somme de 800 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, outre les dépens qui comprendront le coût du commandement de payer.

L’assignation a été dénoncée à la Préfecture le 31 mars 2025.

À l’audience du 07 octobre 2025, la société Action Logement Services, représentée par son avocat, a maintenu les termes de son exploit introductif d’instance auquel il convient de se référer pour un plus ample exposé des moyens.

Elle expose que sa créance arrêtée au 30 septembre s’élève à la somme de 5.166,67 euros.

Monsieur [N], assigné à étude, n’est ni présent, ni représenté.

L’affaire a été mise en délibéré au 07 janvier 2026.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Conformément à l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond et le juge ne fait alors droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

À titre liminaire, les demandes de résiliation du bail et d’expulsion sont devenues sans objet par suite du départ du locataire.

Sur la recevabilité de l’action

L’article 2306 du code civil dispose que la caution qui a payé la dette est subrogée à tous les droits qu’avait le créancier contre le débiteur.

Le contrat de cautionnement VISALE conclu entre la société Action Logement Services et SCI THIBALEX précise en son article 8.1 que sans préjudice des autres recours légaux, conformément à l’article 2306 du code civil, dès lors que la caution aura payé au bailleur les sommes impayées par le locataire, la caution sera subrogée au bailleur dans tous ses droits et actions sur les sommes à recouvrer au titre de l’impayé de loyer, à hauteur du montant des sommes versées.

Il prévoit que cette subrogation peut s’exercer dans le cadre d’une action en paiement des loyers impayés ou dans le cadre d’une action en résiliation du bail engagée par la caution.

En l’espèce, la caution justifie avoir payé au bailleur le montant des loyers et charges impayés du mois de juillet 2024 à mars 2025 compris, soit la somme globale de 3.319,29 euros.

Sa qualité à agir est, en conséquence, acquise.

Sur la recevabilité de la demande additionnelle

Conformément aux dispositions de l’article 16 du code de procédure civile, cette demande est recevable, dans la mesure où la demande formulée dans l’acte introductif d’instance par le demandeur a eu pour effet de porter à la connaissance du locataire que la dette locative était susceptible d’évoluer du montant du loyer par mois d’occupation supplémentaire.

Dès lors, la demande est recevable au sens de l’article 472 du code de procédure civile.

Sur la demande en résolution du bail

L’article 24 I de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 dispose que, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.

Le commandement de payer contient, à peine de nullité :

1° La mention que le locataire dispose d’un délai de deux mois pour payer sa dette ;

2° Le montant mensuel du loyer et des charges ;

3° Le décompte de la dette ;

4° L’avertissement qu’à défaut de paiement ou d’avoir sollicité des délais de paiement, le locataire s’expose à une procédure judiciaire de résiliation de son bail et d’expulsion ;

5° La mention de la possibilité pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement de son département, dont l’adresse est précisée, aux fins de solliciter une aide financière ;

6° La mention de la possibilité pour le locataire de saisir, à tout moment, la juridiction compétente aux fins de demander un délai de grâce sur le fondement de l’article 1343-5 du code civil.

Un commandement de payer visant la clause résolutoire contenue au bail a bien été signifié à Monsieur [N], par acte de commissaire de justice en date du 22 janvier 2025 un commandement de payer la somme de 2.001,67 euros en principal au titre des loyers et charges impayés au 14 janvier 2025, terme de janvier 2025 inclus.

Ce commandement est demeuré infructueux, n’ayant pas été régularisé dans le délai de six semaines.

En outre, le juge n’a pas, dans le délai de six semaines, été saisi par la locataire aux fins d’obtenir des délais de paiement et la suspension des effets de la clause résolutoire.

Dès lors, il convient de constater la résolution du bail par l’effet de la clause résolutoire y étant insérée à la date du 6 mars 2025.

Sur les conséquences de la résolution

Sur l’expulsion

Eu égard au constat de la résolution du bail, par l’effet de la clause résolutoire, au 6 mars 2025, il convient en conséquence d’autoriser la bailleresse, à défaut de libération spontanée des lieux par Monsieur [N], à faire procéder à son expulsion ainsi que de tout occupant de son chef, conformément aux articles L.411-1 et L.412-1 du code des procédures civiles d’exécution, soit à l’expiration d’un délai de deux mois qui suit le commandement d’avoir à libérer les lieux, si besoin avec le concours de la force publique, sans préjudice des dispositions des articles L.412-3 à L.412-7 dudit code.

Sur l’indemnité d’occupation

Étant occupant sans droit ni titre des lieux depuis la résolution du bail, Monsieur [N] cause un préjudice à la bailleresse qui sera réparé par l’allocation d’une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer assorti de la provision mensuelle pour charges convenu au bail et ce, jusqu’à la libération définitive des lieux.

Par conséquent, elle sera condamnée à payer à la société Action Logement Services, subrogée dans les droits de la bailleresse, une indemnité d’occupation à compter du 6 mars 2025, sous déduction des sommes déjà décomptées au jour de l’audience et ce, jusqu’à la libération définitive des lieux, étant précisé que ladite condamnation est subordonnée à la production d’une quittance subrogative établie et signée par le bailleur ou son mandataire.

Sur la demande en paiement

Aux termes de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

Au vu des pièces produites par la société ACTION LOGEMENT SERVICES, notamment le contrat de bail et le dernier décompte, il apparaît que Monsieur [N] reste redevable à son égard de la somme de 5.166,67 euros au titre de l’arriéré de loyer, charges et indemnités d’occupation dû au 30 septembre 2025, somme au paiement de laquelle il convient de le condamner avec intérêts au taux légal à compter du commandement de payer sur la somme de 2.001,67 euros et à compter du présent jugement pour le surplus.

Sur les demandes accessoires

En application de l’article 696 du code de procédure civile, Monsieur [N], qui succombe à l’instance, sera condamné aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer.

Il serait inéquitable de laisser à la charge de la société ACTION LOGEMENT SERVICES les frais exposés à l’occasion de la présente instance et non-compris dans les dépens.

Aussi, lui sera-t-il alloué la somme de 500 euros sur le fondement des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

Enfin, selon l’article 514 du code de procédure civile, les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE la résolution du contrat de bail conclu le 1er avril 2023, entre d’une part, la SCI THIBALEX et d’autre part, Monsieur [T] [N], portant sur un logement à usage d’habitation situé [Adresse 5], à la date du 6 mars 2025 par l’effet de la clause résolutoire ;

ORDONNE, à défaut de départ volontaire de Monsieur [T] [N], son expulsion, ainsi que celle de tout occupant de son chef, avec si besoin est le concours de la force publique et l’assistance d’un serrurier à défaut de libération volontaire des lieux ;

RAPPELLE que par application des articles L.411-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution, cette expulsion ne pourra être pratiquée avant l’expiration d’un délai de deux mois suivant la délivrance d’un commandement d’avoir à libérer les lieux et sans préjudice du sursis à expulsion prévu par l’article L.412-6 du même code ;

FIXE l’indemnité d’occupation due mensuellement par Monsieur [T] [N] à la SCI THIBALEX, à une somme égale au montant du loyer et de la provision mensuelle pour charges convenue au bail, à compter de la résolution du bail et ce, jusqu’à la libération effective des lieux ;

CONDAMNE Monsieur [T] [N] à payer à la société Action logement Services, subrogée dans les droits de la bailleresse, les indemnités d’occupation dues à compter du 6 mars 2025, sous déduction des sommes déjà décomptées au jour de l’audience et ce, jusqu’à la libération définitive des lieux, étant précisé que ladite condamnation est subordonnée à la production d’une quittance subrogative établie et signée par la bailleresse ou son mandataire ;

CONDAMNE Monsieur [T] [N] à verser à la société Action Logement Services la somme de 5.166,67 euros au titre de l’arriéré des loyers, charges et indemnités d’occupation impayé au 30 septembre 2025 majorée des intérêts au taux légal à compter du 22 janvier 2025 sur la somme de 2.001,67 euros et à compter du présent jugement pour le surplus ;

CONDAMNE Monsieur [T] [N] à payer à la société Action Logement Services la somme de 500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Monsieur [T] [N] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer en date du 22 janvier 2025 ;

REJETTE le surplus des demandes de la société Action logement Services ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire du présent jugement est de droit ;

DIT qu’une copie de la présente décision sera transmise par le greffe à la Préfecture du Calvados ;

Ainsi jugé et prononcé publiquement par mise à disposition de la décision au greffe, les parties en ayant été préalablement avisées conformément à l’alinéa 2 de l’article 450 du code de procédure civile et, après lecture, la minute a été signée par le juge et le greffier présent lors de la mise à disposition.

LE GREFFIER LE JUGE DES CONTENTIEUX

DE LA PROTECTION