MINUTE N° :

ORDONNANCE DU : 30 Octobre 2025

DOSSIER N° : N° RG 25/00894 – N° Portalis DB3T-W-B7J-WCPT

CODE NAC : 62B – 0A

AFFAIRE : [P], [I], [O] [Z] C/ S.C. DU 10 RUE JEAN JAURES, S.D.C. SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES 4-6 IMPASSE DU BOIS B IARD 94800 VILLEJUIF REPRÉSENTÉ PAR NP IMMOBILIER, Compagnie d’assurance MACIF De France Et Des Cadres Et Salaries De L Industrie

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE CRETEIL

Section des Référés

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

LE JUGE DES REFERES : Madame Isabelle KLODA, Première vice-présidente

GREFFIER : Madame Valérie PINTE, Greffier

PARTIES :

DEMANDERESSE

Madame [P], [I], [O] [Z] née le 25 Février 1960 à PARIS 10ème, nationalité française, retraitée, demeurant 4/6 impasse du Bois Briard – 94800 VILLEJUIF

représentée par Maître Julie DUCOURT, avocat au barreau de HAUTS-DE-SEINE – Vestiaire : 17

DEFENDEURS

SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES DE L’IMMEUBLE 4/6 IMPASSE DU BOIS B IARD – 94800 VILLEJUIF

représenté par son syndic la SARL NP IMMOBILIER immatriculée au RCS de PARIS sous le numéro 823 061 536

dont le siège social est sis 8 rue Abel – 75012 PARIS

représenté par Maître Audrey BENOIS, avocat au barreau de PARIS – Vestiaire : A0684

MACIF

immatriculée au RCS de NIORT sous le numéro 781 452 511

dont le siège social est sis 1 Rue Jacques Vandier – 79000 NIORT

représentée par Maître Marie CORNELIE-WEIL, avocat au barreau du VAL-DE-MARNE – Vestiaire : PC 201

S. C. I. DU 10 RUE JEAN JAURES

immatriculée au RCS de CRETEIL sous le numéro 403 758 295

dont le siège social est sis 10 Rue Jean Jaurès – 94800 VILLEJUIF

non représentée

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Débats tenus à l’audience du : 02 Octobre 2025

Date de délibéré indiquée par le Président : le 30 Octobre 2025

Ordonnance rendue par mise à disposition au greffe le 30 Octobre 2025

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EXPOSE DU LITIGE

Par actes de commissaire de justice des 5, 6 et 10 juin 2025, Madame [P] [Z] a fait assigner le Syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis 4/6 impasse du Bois Briard à Villejuif (94800), la Mutuelle Assurance Des Commerçants Et Industriels De France Et Des Cadres Et Salaries De L’ Industrie Et Du Commerce (MACIF) et la S.C.I. DU 10 RUE JEAN JAURES devant la juridiction des référés du tribunal judiciaire de Créteil aux fins d’obtenir la désignation d’un expert judiciaire, ainsi que la condamnation solidaire de la S.C.I. DU 10 RUE JEAN JAURES et du Syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis 4/6 impasse du Bois Briard à Villejuif (94800) à lui payer une provision de 11 000,00 € à valoir sur les dommages et intérêts en réparation de son préjudice moral. Par ailleurs, Madame [P], [I], [O] [Z] demande que les dépens ainsi que l’indemnisation au titre de l’article 700 du code de procédure civile soient réservés.

Le dossier a été évoqué à l’audience du 2 octobre 2025, au cours de laquelle Madame [O] [Z] a maintenu ses demandes.

Aux termes de ses écritures déposées et soutenues à l’audience du 2 octobre 2025, le Syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis 4/6 impasse du Bois Briard à Villejuif (94800) a émis les plus vives réserves et protestations et a sollicité le débouté de Madame [P] [Z] de sa demande de provision sur dommages et intérêts.

Aux termes de ses écritures déposées et soutenues à l’audience du 2 octobre 2025, la Mutuelle Assurance Des Commerçants Et Industriels De France Et Des Cadres Et Salaries De L’ Industrie Et Du Commerce (MACIF) a émis les plus vives réserves et protestations et a demandé le rejet de toute autre demande formulée à son encontre.

Conformément aux articles 446-1 et 455 du code de procédure civile, il est renvoyé à l’acte introductif et aux écritures déposées par les parties pour un plus ample exposé de leurs prétentions et moyens.

Bien que régulièrement assigné par acte remis à étude, la S.C.I. DU 10 RUE JEAN JAURES, n’a pas constitué avocat, de sorte qu’il est statué par décision réputée contradictoire.

À l’audience du 2 octobre 2025, l’affaire a été mise en délibéré, les parties étant informées que la décision serait rendue par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DECISION

Sur la demande d’expertise

Aux termes de l’article 145 du code de procédure civile, s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé.

Il est acquis que l’article 145 du code de procédure civile est un texte autonome auquel les conditions habituelles du référé ne sont pas applicables. Il n’est ainsi pas soumis à la condition d’urgence ou à la condition d’absence de contestation sérieuse.

Ce texte suppose l’existence d’un motif légitime c’est-à-dire un fait crédible et plausible, ne relevant pas de la simple hypothèse qui présente un lien utile avec un litige potentiel futur dont l’objet et le fondement juridique sont suffisamment déterminés et dont la solution peut dépendre de la mesure d’instruction sollicitée à condition que cette mesure ne porte pas une atteinte illégitime aux droits d’autrui. Elle doit être pertinente et utile.

Ainsi, si le demandeur à la mesure d’instruction n’a pas à démontrer l’existence des faits qu’il invoque puisque cette mesure in futurum est justement destinée à les établir, il doit néanmoins justifier d’éléments rendant crédibles ses suppositions et justifier que le litige potentiel n’est pas manifestement voué à l’échec et que la mesure est de nature à améliorer la situation probatoire du demandeur.

La faculté prévue à l’article 145 du code de procédure civile ne saurait, en outre, être exercée à l’encontre d’un défendeur qui, manifestement, et en dehors même de toute discussion au fond, ne serait pas susceptible d’être mis en cause dans une action principale.

De plus, si la partie demanderesse dispose d’ores et déjà de moyens de preuves suffisants pour conserver ou établir la preuve des faits litigieux, la mesure d’instruction demandée est dépourvue de toute utilité et doit être rejetée.

Enfin, l’application de cet article n’implique aucun préjugé sur la responsabilité des parties appelées à la procédure, ni sur les chances de succès du procès susceptible d’être ultérieurement engagé.

En l’espèce, Madame [P], [I], [O] [Z] n’a pas à démontrer l’existence de désordres ou fautes qu’elle invoque puisque cette mesure in futurum est justement destinée à les établir. Elle doit seulement justifier d’éléments rendant crédibles ses suppositions.

Or, tel est le cas au vu notamment :

— du rapport d’expertise amiable établi par la société ELEX, mandatée par la MACIF ILE DE FRANCE, qui a effectué sa dernière visite le 6 octobre 2023, relève des dommages des dommages aux embellissements dans le séjour de Madame [Z] et indique que l’origine du sinistre n’at pas été supprimé, le taux d’hygrométrie des supports étant de 100 % ;

— du courrier adressée par la société ALAZARD, mandatée par la MACIF, pour réaliser les travaux de peinture, à Madame [P] [Z], qui constate que le taux d’humidité a très fortement augmenté depuis le mois de novembre jusqu’au mois de juillet 2024, atteignant 100% sur le mur du bas ;

— du procès verbal de constat d’huissier de justice, le 7 mai 2025, lequel relève la présence de taches d’humidité (entre 55 et 60 % d’humidité) ainsi que de moisissures. Les briquettes du mur sont visibles par endroits sur le mur de face en raison de l’absence de plinthes, et les lattes du parquet présentent de légers gondolements.

Il importe peu à ce stade que ces éléments n’aient pas été contradictoirement débattus, la mesure d’instruction sollicitée ayant précisément pour objet de rendre les constatations de l’expert contradictoires.

Au regard de ces éléments, et alors que le débat sur la teneur et l’imputabilité des désordres relève du juge du fond, Madame [P] [Z] dispose d’un motif légitime à faire établir les désordres qu’elle allègue, un procès éventuel n’étant pas manifestement voué à l’échec.

Du tout, il résulte que les conditions d’application des dispositions de l’article 145 du code de procédure civile sont réunies et qu’il convient d’ordonner la mesure d’expertise requise, dans les termes du dispositif, en mettant à la charge de Madame [P] [Z] le paiement de la provision initiale.

Concernant la mission confiée à l’expert, il appartient au juge des référés d’apprécier, en droit et en fait, l’opportunité et l’utilité des chefs de mission proposés, étant rappelé que, nonobstant les propositions de mission formulées dans le dispositif des écritures des parties, il demeure libre, en application de l’article 145 du code de procédure civile, de choisir les chefs de mission adaptés.

Les protestations et réserves ont été mentionnées dans la présente décision, de sorte qu’un donner-acte formel dans le dispositif ci-après, qui serait dépourvu de toute portée décisoire, est inutile.

Sur la demande de provision

L’article 835, alinéa 2, du code de procédure civile dispose que le juge des référés peut accorder une provision au créancier, dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable.

La demanderesse sollicite l’octroi d’une provision au titre d’un préjudice moral qu’elle impute à la situation en cause.

Elle produit un certificat médical établi par le Docteur [E] [Y], le 28 mai 2025, mentionnant une pathologie chronique avec fragilité pulmonaire et cardio-vasculaire, ainsi qu’un état d’asthénie, d’insomnie et d’anxiété évoluant depuis trois mois, nécessitant d’éviter toute exposition à l’humidité.

Cependant, le lien entre cet état de santé et les faits allégués n’est pas établi avec suffisamment de certitude pour allouer à ce stade une indemnisation provisionnelle.

La demande de provision sera en conséquence rejetée.

Sur les demandes accessoires

L’article 491, alinéa 2 du code de procédure civile précise que la juridiction des référés statue sur les dépens. L’article 696 dudit code dispose que la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

Il n’y a donc pas lieu de réserver les dépens : en effet, la juridiction des référés est autonome et la présente ordonnance vide la saisine du juge.

À la lumière de ce qui précède, l’expertise étant ordonnée à la demande et dans l’intérêt de Madame [P], [I], [O] [Z], pour lui permettre ultérieurement et éventuellement d’engager une instance judiciaire, les dépens doivent provisoirement demeurer à sa charge.

L’équité commande de faire application de l’article 700 du code de procédure civile comme précisé au dispositif.

PAR CES MOTIFS

Statuant par mise à disposition de la présente ordonnance au greffe le jour du délibéré après débats en audience publique, par décision réputée contradictoire, en premier ressort et en matière de référé,

ORDONNONS une mesure d’expertise,

DÉSIGNONS pour y procéder :

Monsieur [U] [K]

HCG

81 bis rue de Marignan

94210 LA VARENNE ST HILAIRE

Tél : 01.55.97.12.50

Port. : 06.08.26.73.89

Email : cganvert@hcg-expert.com

expert inscrit sur les listes de la Cour d’appel de PARIS, lequel, sollicité préalablement à sa désignation l’a accepté par un courriel du 14 octobre 2025 et pourra prendre l’initiative de recueillir l’avis d’un autre technicien, mais seulement dans une spécialité distincte de la sienne, avec mission de :

— se faire préciser les liens contractuels entre les divers intervenants ;

— relever et décrire les désordres et malfaçons allégués expressément dans l’assignation et affectant l’immeuble litigieux, ainsi que les non-conformités et/ou inachèvements allégués au regard des documents contractuels liant les parties ;

— en détailler l’origine, les causes et l’étendue, et fournir tous éléments permettant à la juridiction de déterminer à quels intervenants ces désordres, malfaçons, non conformités et/ou inachèvements sont imputables, et dans quelles proportions ;

— donner son avis sur les conséquences de ces désordres, malfaçons, non conformités et/ou inachèvements quant à la solidité, l’habitabilité, l’esthétique du bâtiment, et, plus généralement quant à l’usage qui peut en être attendu ou quant à la conformité à sa destination ;

— dire si les travaux ont été conduits conformément aux documents contractuels et aux règles de l’art ;

— à partir de devis d’entreprises fournis par les parties, sur proposition, le cas échéant du maître d’œuvre de leur choix, donner un avis sur la ou les solutions appropriées pour remédier aux désordres entachant l’ouvrage et sur le coût des travaux utiles ;

— donner son avis sur les préjudices et coûts induits par ces désordres, malfaçons, inachèvements ou non conformités et sur leur évaluation, dès lors que ces demandes sont présentées de manière motivée ;

— rapporter toutes autres constatations utiles à l’examen des prétentions des parties ;

— donner, le cas échéant, son avis sur les comptes entre les parties ;

DÉSIGNONS le magistrat chargé du contrôle des expertises pour contrôler les opérations d’expertise,

DISONS que pour procéder à sa mission l’expert devra :

— convoquer et entendre les parties, assistées, le cas échéant, de leurs conseils, et recueillir leurs observations à l’occasion de l’exécution des opérations ou de la tenue des réunions d’expertise ;

— se faire remettre toutes pièces utiles à l’accomplissement de sa mission, notamment, s’il le juge utile, les pièces définissant le marché, les plans d’exécution, le dossier des ouvrages exécutés ;

— se rendre sur les lieux, l’appartement appartenant à Madame [P], [I], [O] [Z], situé au rez-de chaussée à gauche sis dans un immeuble au 4/6 impasse du Bois Briard à Villejuif (94800) et si nécessaire en faire la description, au besoin en constituant un album photographique et en dressant des croquis ;

— à l’issue de la première réunion d’expertise, ou dès que cela lui semble possible, et en concertation avec les parties, définir un calendrier prévisionnel de ses opérations ; l’actualiser ensuite dans le meilleur délai :

. en faisant définir une enveloppe financière pour les investigations à réaliser, de manière à permettre aux parties de préparer le budget nécessaire à la poursuite de ses opérations;

. en indiquant les mises en cause, les interventions volontaires ou forcées qui lui paraissent nécessaires et en invitant les parties à procéder auxdites mises en cause dans le délai qu’il fixera ;

. en les informant de l’évolution de l’estimation du montant prévisible de ses frais et honoraires et en les avisant de la saisine du juge du contrôle des demandes de consignation complémentaire qui s’en déduisent ;

. en les informant, le moment venu, de la date à laquelle il prévoit de leur adresser son document de synthèse ;

— au terme de ses opérations, adresser aux parties un document de synthèse, sauf exception dont il s’expliquera dans son rapport (par ex. : réunion de synthèse; communication d’un projet de rapport), et y arrêter le calendrier de la phase conclusive de ses opérations :

. fixant, sauf circonstances particulières, la date ultime de dépôt des dernières observations des parties sur le document de synthèse,

. rappelant aux parties, au visa de l’article 276 alinéa 2 du code de procédure civile, qu’il n’est pas tenu de prendre en compte les observations transmises au-delà de ce délai.

DISONS qu’en cas d’urgence ou de péril en la demeure reconnu par l’expert, ce dernier pourra autoriser Madame [P], [I], [O] [Z] à faire exécuter à leurs frais avancés, pour le compte de qui il appartiendra, les travaux estimés indispensables par l’expert, sous la direction du maître d’œuvre de Madame [P], [I], [O] [Z], par des entreprises qualifiées de son choix ; que, dans ce cas, l’expert déposera une note circonstanciée aux parties, précisant la nature, l’importance et le coût de ces travaux,

FIXONS à la somme de 3 000 € la provision concernant les frais d’expertise qui devra être consignée par Madame [P], [I], [O] [Z] à la régie du tribunal judiciaire de Créteil dans le mois qui suit la demande de consignation adressée par le greffe,

DISONS que faute de consignation de la provision dans ce délai impératif, ou demande de prorogation sollicitée en temps utile, la désignation de l’expert sera caduque et de nul effet,

DISONS que l’expert sera saisi et effectuera sa mission conformément aux dispositions des articles 232 à 248, 263 à 284-1 du code de procédure civile et qu’il déposera l’original de son rapport au greffe du tribunal (service du contrôle des expertises), dans les six mois de la réception de l’avis de consignation, sauf prorogation de ce délai, dûment sollicitée en temps utile auprès du juge du contrôle, ainsi qu’une copie du rapport à chaque partie (ou à son avocat pour celles étant assistées),

DISONS que l’exécution de la mesure d’instruction sera suivie par le juge du service du contrôle des mesures d’instruction de ce tribunal, spécialement désigné à cette fin en application des articles 155 et 155-1 du même code,

RAPPELONS aux parties les dispositions de l’article 2239 du code civil :

« La prescription est également suspendue lorsque le juge fait droit à une demande de mesure d’instruction présentée avant tout procès.

Le délai de prescription recommence à courir, pour une durée qui ne peut être inférieure à six mois, à compter du jour où la mesure a été exécutée »,

DISONS que les dépens resteront à la charge de Madame [P], [I], [O] [Z],

DISONS n’y avoir lieu à référé sur la demande de provision formée par Madame [P], [I], [O] [Z],

DISONS n’y avoir lieu à faire application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,

RAPPELONS que la présente ordonnance bénéficie de plein droit de l’exécution provisoire.

FAIT AU PALAIS DE JUSTICE DE CRETEIL, le 30 octobre 2025.

LE GREFFIER LE JUGE DES REFERES