COUR D’APPEL D’AIX EN PROVENCE

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NICE

MINUTE

(Décision Civile)

Service de proximité

S.A.S. ACTION LOGEMENT SERVICES c/ [K], [Y]

MINUTE N°

DU 14 Février 2025

N° RG 24/03118 – N° Portalis DBWR-W-B7I-P3LQ

Grosse(s) délivrée(s)

à M^e Catherine GAUTHIER

Expédition(s) délivrée(s)

à M^e Oifa YOUSSEF

Le

DEMANDERESSE:

S.A.S. ACTION LOGEMENT SERVICES

19-21 Quai d’Austerlitz

75013 PARIS

représentée par M^e Catherine GAUTHIER, avocat au barreau de LYON substitué par M^e Séverine PATRIZIO, avocat au barreau de NICE

DEFENDEURS:

Monsieur [O] [K]

né le 15 Janvier 1996 à KEBILI

1 Chemin des Pins

06000 NICE

représenté par M^e Oifa YOUSSEF, avocat au barreau de NICE substitué par M^e Jessica DUDOGNON, avocat au barreau de NICE

Madame [U] [Y]

née le 10 Octobre 1981 à CHAUNY (02300)

1 Chemin des Pins

06000 NICE

représentée par M^e Oifa YOUSSEF, avocat au barreau de NICE substitué par M^e Jessica DUDOGNON, avocat au barreau de NICE

COMPOSITION DE LA JURIDICTION:

Lors des débats et qui a délibéré :

Juge des contentieux de la protection : Monsieur William FEZAS, Vice-président, assisté lors des débats par M^me Delphine CHABERT, Greffier et lors du prononcé par M^me Delphine CHABERT qui a signé la minute avec le président

DEBATS : A l’audience publique du 13 Novembre 2024, l’affaire a été mise en délibéré au 31 Janvier 2025 14 Février 2025, les parties ayant été avisées que le prononcé de la décision aurait lieu par mise à disposition au greffe

PRONONCE : par mise à disposition au greffe le 14 Février 2025

FAITS ET PROCEDURE

Par contrat du 15 mars 2022, La Sté SARL RESIDENCES VACANCES GESTION a donné à bail à M. [O] [K] et Mme [U] [Y] un local à usage d’habitation sis 1, chemin des Pins – 06000 NICE.

La Sté ACTION LOGEMENT SERVICES s’est portée caution.

Des loyers étant demeurés impayés, La Sté ACTION LOGEMENT SERVICES a, par acte extra-judiciaire du 05 septembre 2023, fait signifier à M. [O] [K] et Mme [U] [Y] un commandement de payer la somme de 2.505,96 €, en principal, visant la clause résolutoire contractuelle.

Par acte extra-judiciaire du 16 mai 2024, La Sté ACTION LOGEMENT SERVICES a fait assigner M. [O] [K] et Mme [U] [Y] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de NICE.

AUDIENCE

Après renvoi, l’affaire a été retenue à l’audience du 13 novembre 2024.

A cette audience :

. La Sté ACTION LOGEMENT SERVICES a été représenté par son conseil ;

. M. [O] [K] et Mme [U] [Y] ont été représentés par leur conseil.

*

Vu les dernières écritures pour La Sté ACTION LOGEMENT SERVICES et vu les dernières écritures pour M. [O] [K] et Mme [U] [Y] auxquelles il est expressément référé pour plus ample exposé du litige, des moyens et prétentions, conformément aux dispositions de l’article 455 du Code de procédure civile.

Vu les pièces produites par les parties, contradictoirement échangées entre elles.

Les deux parties étant présentes ou représentées, La Sté demanderesse a actualisé sa demande principale à la somme de 11.798,71 € arrêtée au 29 octobre 2024.

*

Aucun diagnostic social et financier n’a été versé au dossier.

*

Il sera statué par décision contradictoire.

L’affaire est mise en délibéré au 31 janvier 2025, prorogé au 14 février 2025 en raison de la surcharge de travail du magistrat.

MOTIFS DE LA DECISION

Vu l’article 9 du Code de procédure civile qui rappelle qu’il incombe à chaque partie de prouver conformément à la Loi les faits nécessaires au succès de sa prétention.

Sur la recevabilité de la demande

1°) Conformément à l’article 24 de la Loi du 06 juillet 1989 :

— l’information de la signification d’un commandement de payer a été transmise à la CCAPEX le 06 septembre 2023 soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 16 mai 2024,

— et l’assignation a été notifiée au représentant de l’État dans le département le 17 mai 2024, soit au moins deux mois avant l’audience.

2°) La subrogation est le mécanisme juridique par lequel une personne (nommée solvens ou subrogé) paye au créancier l’obligation d’une tierce personne (débiteur). Le solvens se retrouve alors subrogé dans les droits du créancier. En indemnisant le créancier, le solvens se voit transférer à son profit les droits de ce dernier, ainsi que tous les éléments qui y sont associés. En matière de baux d’habitation, le solvens bénéficie du droit de pouvoir faire constater l’acquisition de la clause résolutoire ou de poursuivre le débiteur en résiliation du bail.

*

En conséquence, l’action introduite par La Sté ACTION LOGEMENT SERVICES est recevable.

Sur l’acquisition de la clause résolutoire et sur la demande en paiement des loyers et charges

L’article 7 de la Loi n° 89-462 du 06 juillet 1989, prévoit notamment que :

“Le locataire est obligé :

a) De payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus (…) ;

b) D’user paisiblement des locaux loués suivant la destination qui leur a été donnée par le contrat de location (…) ;

g) De s’assurer contre les risques dont il doit répondre en sa qualité de locataire et d’en justifier lors de la remise des clés puis, chaque année, à la demande du bailleur. La justification de cette assurance résulte de la remise au bailleur d’une attestation de l’assureur ou de son représentant.”

L’article 24 de la Loi n° 89-462 du 06 juillet 1989, tel que modifié par la Loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023, prévoit notamment que “tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie”.

En l’espèce, le contrat de bail signé par les parties en date du 15 mars 2022 comporte une clause résolutoire prévoyant qu’en cas de défaut de paiement des loyers et charges, le bail sera résilié après la délivrance d’un commandement de payer resté infructueux, conformément aux dispositions de l’article 24 de la Loi du 06 juillet 1989.

Un commandement de payer visant cette clause a été signifié à M. [O] [K] et Mme [U] [Y] le 05 septembre 2023 pour la somme en principal de 2.505,96 €.

Au vu du décompte produit, ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de six semaines, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire ont été réunies à la date du 17 octobre 2023.

La Sté ACTION LOGEMENT SERVICES produit un décompte actualisé faisant apparaître que M. [O] [K] et Mme [U] [Y] restent devoir la somme de 11.798,71 € à la date du 29 octobre 2024.

M. [O] [K] et Mme [U] [Y] ne contestent ni le principe ni le montant de la dette.

Au vu de l’ensemble de ces éléments, la créance étant certaine, liquide et exigible, M. [O] [K] et Mme [U] [Y] seront condamnés, solidairement, au paiement de la somme de 11.798,71 € arrêtée au 29 octobre 2024, avec intérêts au taux légal à compter de la délivrance du commandement de payer sur la somme de 2.505,96 € et à compter de la présente décision pour le surplus conformément aux dispositions de l’article 1231-6 du code civil.

Sur les délais de paiement

S’il est vrai qu’une première tentative amiable d’échelonnement de la dette a échoué et si la somme actuellement dûe au titre des loyers et charges échus impayés est très importante, il l’est également que le couple locataire a connu d’importantes difficultés financières, notamment en raison de la liquidation de la structure entrepreneuriale qu’avait lancée Mme [Y]. M. [K] conserve cependant une faculté de paiement non-négligeable.

Aussi, au regard de la situation personnelle et financière de M. [O] [K] et Mme [U] [Y] et aux fins de conserver à la famille qu’ils forment avec leurs enfants un logement adapté à leurs besoins, il convient de faire droit à leur demande de délais de paiement et de les autoriser à se libérer de la dette locative selon les modalités ci-après précisées au dispositif de la présente décision, en sus des loyers courants, étant rappelé que la dernière mensualité doit impérativement apurer le solde de la dette.

Il convient d’attirer l’attention de M. [O] [K] et Mme [U] [Y] sur le fait que le défaut de paiement d’une seule mensualité à son échéance entraînerait la déchéance du terme et que la totalité du solde restant dû deviendrait alors immédiatement exigible.

Des délais de remboursement étant accordés, les effets de la clause de résiliation de plein droit sont suspendus. Si M. [O] [K] et Mme [U] [Y] se libèrent dans le délai fixé et selon les modalités fixées ci-dessus, en sus du paiement du loyer courant, la clause résolutoire de plein droit sera réputée ne pas avoir joué.

Dans le cas contraire :

— la totalité de la somme restant due deviendra immédiatement exigible,

— la clause résolutoire reprendra son plein effet,

— il pourra être procédé à l’expulsion de M. [O] [K] et Mme [U] [Y] selon les modalités prévues ci-après au dispositif de la présente décision,

— M. [O] [K] et Mme [U] [Y] seront tenus au paiement d’une indemnité d’occupation dont le montant correspond au montant du loyer et des charges, calculés tels que si le contrat s’était poursuivi,

— le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L.433-1 et L.433-2 du code des procédures civiles d’exécution.

Aucune circonstance particulière de l’espèce ne justifiant que le délai de deux mois prévu par les dispositions des articles L. 412-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution soit réduit ou supprimé, il convient d’indiquer que passé le délai de deux mois suivant la signification du commandement d’avoir à libérer les lieux, il pourra être procédé à cette expulsion, avec le concours de la force publique.

Il n’apparaît pas nécessaire d’assortir l’obligation de quitter les lieux d’une astreinte, la solennité de la présente décision présentant une garantie suffisante d’exécution.

Sur les demandes accessoires

Sur les dépens

Conformément aux dispositions de l’article 696 du Code de procédure civile, M. [O] [K] et Mme [U] [Y], qui succombent à l’instance, supporteront in solidum les dépens.

Sur l’article 700 du Code de procédure civil

Il serait inéquitable de laisser à la charge du demandeur les frais exposés par lui dans la présente instance et non compris dans les dépens, tout en tenant compte de la situation économique précaire des défendeurs. Aussi, la somme de 400,00 € lui sera allouée au titre de l’article 700 du Code de procédure civile, due par M. [O] [K] et Mme [U] [Y] in solidum.

Sur l’exécution provisoire

La présente décision est exécutoire à titre provisoire, conformément à l’article 514 du Code de procédure civile.

*

Les parties seront déboutées du surplus de leurs demandes.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, par Jugement contradictoire, en premier ressort et prononcé par mise à disposition au greffe,

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu entre les parties sont réunies à la date du 17 octobre 2023,

CONDAMNE M. [O] [K] et Mme [U] [Y], solidairement, à payer à La Sté ACTION LOGEMENT SERVICES la somme de 11.798,71 €, assortie des intérêts au taux légal à compter du 05 septembre 2023 pour la somme de 2.505,96 € et à compter de la présente décision pour le surplus,

AUTORISE M. [O] [K] et Mme [U] [Y] à s’acquitter de cette somme, en sus du loyer et des charges courants, en 35 mensualités d’un montant de 327,00 € chacune et une dernière mensualité qui soldera la dette en principal et intérêts,

PRECISE que chaque mensualité devra être versée au terme prévu contractuellement pour le paiement du loyer et pour la première fois le mois suivant la signification de la présente décision,

SUSPENDS les effets de la clause résolutoire pendant l’exécution des délais accordés,

DIT que si les délais accordés sont entièrement respectés, la clause résolutoire sera réputée n’avoir jamais été acquise et le bail sera réputé n’avoir jamais été résilié,

DIT, en revanche, à défaut de paiement par M. [O] [K] et Mme [U] [Y] d’une seule mensualité sept (7) jours après l’envoi d’une mise en demeure par lettre recommandée avec avis de réception (que cette mensualité soit due au titre du loyer et des charges courants ou de l’arriéré) :

— que la clause résolutoire retrouvera ses entiers effets et le bail sera résilié,

— que le solde de la dette deviendra immédiatement exigible,

— qu’à défaut pour M. [O] [K] et Mme [U] [Y] d’avoir volontairement libéré les lieux dans les deux mois de la délivrance d’un commandement de quitter les lieux, La Sté ACTION LOGEMENT SERVICES pourra faire procéder à leur expulsion ainsi qu’à celle de tous les occupants de leur chef, avec le concours d’un serrurier et de la force publique si besoin est,

— que M. [O] [K] et Mme [U] [Y] seront tenus in solidum au paiement, à compter du 30 octobre 2024, d’une indemnité d’occupation payable au plus tard le 30 de chaque mois et fixée au montant des loyers qui auraient été dus en cas de non-résiliation du bail augmenté des charges et ce jusqu’à complète libération des lieux, et les y CONDAMNE in solidum éventuellement en tant que de besoin,

— que le sort des meubles se trouvant dans les lieux sera alors régi conformément aux dispositions des articles L433-1 et suivants et R433-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution,

CONDAMNE in solidum M. [O] [K] et Mme [U] [Y] aux dépens,

CONDAMNE in solidum M. [O] [K] et Mme [U] [Y] à verser à La Sté ACTION LOGEMENT SERVICES la somme de 400,00 € au titre de l’article 700 du Code de procédure civile,

RAPPELLE que la présente décision est assortie de l’exécution provisoire,

DEBOUTE les parties du surplus de leurs demandes.

LE GREFFIER LE JUGE