TRIBUNAL JUDICIAIRE DE ST DENIS

REPUBLIQUE FRANCAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

MINUTE N°

AFFAIRE N° RG 24/00004 – N° Portalis DB3Z-W-B7I-GYIX

NAC : 30C

LOYERS COMMERCIAUX

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JUGEMENT RENDU LE 28 Mars 2025

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DEMANDERESSE

Société JSDA

[Adresse 1]

[Localité 4] ([Localité 7])

Rep/assistant : Maître Mathieu GIRARD de la SELARL HOARAU-GIRARD, avocats au barreau de SAINT-DENIS-DE-LA-REUNION

DEFENDERESSE

S.A.S. REVUNION

[Adresse 3]

[Localité 5]

Rep/assistant : Maître Agnès GAILLARD de la SCP GAILLARD – SAUBERT, avocats au barreau de SAINT-DENIS-DE-LA-REUNION

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COMPOSITION DE LA JURIDICTION

LORS DES DEBATS :

Président : Monsieur Vincent DUFOURD, Juge désigné conformément aux dispositions de l’article R. 312-3 du Code de l’Organisation Judiciaire

Greffier : M^me Dévi POUNIANDY,

Audience Publique du : 18 Février 2025

LORS DU DELIBERE

Jugement Contradictoire rendu le 28 Mars 2025, en premier ressort.

Prononcé par mise à disposition par Vincent DUFOURD,

assisté de Dévi POUNIANDY, Greffière

Copie exécutoire délivrée le 28 Mars 2025 à Maître Agnès GAILLARD, Maître Mathieu GIRARD

Par exploit de commissaire de justice en date du 19 juin 2024, la SCI JSDA a assigné la SAS REVUNION devant le juge des loyers commerciaux aux fins de voir :

— fixer à 183600 euros par an le loyer en principal des locaux situés [Adresse 3] à [Localité 8] dû par la SAS REVUNION à compter du 1er janvier 2023 date du renouvellement du bail ;

— condamner la SAS REVUNION au paiement des intérêts au taux légal sur la différence entre le loyer payé par elle et le loyer qui sera fixé pour le bail renouvelé et ce, à compter du 1er janvier 2023 ;

A titre subsidiaire :

— ordonner une mesure d’expertise en application de l’article R. I-45-30 du Code de commerce;

— fixer le loyer provisionnel à compter du 1er janvier 2023 à la somme mensuelle de 15300 euros ;

— condamner la SAS REVUNION au paiement de la somme de 5000 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile,

— condamner la SAS REVUNION aux entiers dépens.

Dans ses dernières écritures, la SAS REVUNION sollicite de voir :

A titre principal :

— rejeter la demande de la SCI JSDA visant à fixer le loyer à la somme à 183600 euros par an à compter du 1er janvier 2023 date du renouvellement du bail,

— rejeter la demande de la SCI JSDA formulée au titre de l’article 700 du Code de procédure civile,

— fixer la valeur locative du bail renouvelé à la somme annuelle de 118120 euros,

— condamner la SCI JSDA au paiement de la somme de 10000 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile.

MOTIFS

En droit, il doit être rappelé que l’article 232 du Code de procédure civile dispose que : “Le juge peut commettre toute personne de son choix pour l’éclairer par des constatations, par une consultation ou par une expertise sur une question de fait qui requiert les lumières d’un technicien”.

En l’espèce, les éléments produits ne permettent pas à la juridiction de disposer des éléments suffisants sur la description du local, les facteurs de commercialité, et les prix pratiqués dans le voisinage pour lui permettre d’apprécier la valeur locative. Une mesure d’instruction s’impose en conséquence et sera ordonnée dans les conditions fixées au dispositif.

Sur la demande de fixation de loyer à titre provisionnel:

L’article L145-57 du code du commerce dispose que « Pendant la durée de l’instance relative à la fixation du prix du bail révisé ou renouvelé, le locataire est tenu de continuer à payer les loyers échus au prix ancien ou, le cas échéant, au prix qui peut, en tout état de cause, être fixé à titre provisionnel par la juridiction saisie, sauf compte à faire entre le bailleur et le preneur, après fixation définitive du prix du loyer.(…) »

En l’espèce, aucun élément ne justifie de déroger au principe selon lequel le loyer est pendant la durée de l’instance payé au prix ancien alors même qu’ainsi qu’il a été indiqué plus haut, le tribunal ne dispose pas des éléments suffisants pour lui permettre de fixer le montant du loyer, y compris en l’espèce à titre provisionnel.

Sur l’article 700 du code de procédure civile et les dépens.

Il y a lieu de réserver les dépens et de surseoir à statuer sur les frais exposés sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile dans l’attente des résultats de l’expertise ordonnée ce jour.

PAR CES MOTIFS

Le juge des loyers commerciaux, statuant publiquement, par jugement avant dire droit, contradictoirement et en premier ressort

Ordonne une expertise et désigne Madame [W] [X] [Adresse 2] ; 0262 47 53 70 / 0692 73 80 49 ; [Courriel 6] avec pour mission de :

— se rendre sur les lieux en présence des parties intéressées

— se faire remettre tous les documents de nature à permettre la détermination de la valeur locative

— déterminer les caractéristiques du local loué

— préciser la destination des lieux

— décrire les obligations respectives des parties

— déterminer les facteurs de commercialité

— évaluer les prix couramment pratiqués dans le voisinage en vertu des articles R 145-3 à R 145-7 du code de commerce

— dire si les travaux exigés par le bailleur sont couverts par l’article L3 1 1-1 du code de tourisme

— faire toutes propositions d’évaluation du local loué , sans tenir compte des investissements réalisés par le preneur, ni des plus ou moins values résultant de sa gestion pendant la durée du bail en cours

Fixe à la somme de 1500€ le montant de la consignation que la SCI JSDA devra verser entre les mains du régisseur du tribunal judiciaire de Saint Denis, au plus tard, le 28 avril 2025 sous peine de caducité de la présente désignation

DIT que l’expert accomplira sa mission conformément aux dispositions des articles 273 à 283 du Code de Procédure Civile, qu’il pourra entendre toutes personnes, qu’il aura la faculté de s’adjoindre tous spécialistes de son choix dans une spécialité différente de la sienne, à charge de joindre leur avis au rapport ;

DÉSIGNE le juge chargé du contrôle de l’expertise pour en suivre le déroulement à compter de la présente décision et jusqu’à la taxe des honoraires de l’expert ;

DIT que l’expert dressera rapport de ses opérations pour être déposé au Greffe dans les trois mois de sa saisine en un original et une copie après en avoir adressé un exemplaire à chacune des parties en cause ;

DIT que lors de la première réunion l’expert dressera un programme de ses investigations et évaluera d’une manière aussi précise que possible le montant prévisible de ses honoraires et de ses débours ;

DIT qu’à l’issue de cette réunion l’expert fera connaître au juge chargé du contrôle de l’expertise et aux parties la somme globale qui lui paraît nécessaire pour garantir en totalité le recouvrement de ses honoraires et sollicitera le cas échéant, le versement d’une provision complémentaire ;

DIT que l’expert tiendra le juge chargé du contrôle de l’expertise informé de l’avancement de ses opérations et le saisira de toute difficulté y afférente ;

DIT qu’il sera pourvu au remplacement de l’expert dans les cas, conditions et formes des articles 234 et 235 du Code de Procédure Civile ;

DIT que l’expert déposera son rapport dans l’hypothèse ou les parties ne parviendraient pas entre elles à une conciliation ;

RAPPELLE qu’en application de l’article R145-31 du code du commerce, si une conciliation intervient au cours de la mesure d’instruction, le technicien commis constate que sa mission est devenue sans objet, en fait rapport au juge qui en fait mention au dossier et retire l’affaire du rôle sauf pour les parties à solliciter du juge qu’il donne force exécutoire à l’acte exprimant leur accord,

RAPPELLE que les délais fixés à l’expert sont impératifs, que leur non respect constitue une faute grave, sauf motif légitime et qu’à défaut il pourra être fait application des dispositions de l’article 235 al2 et de celles de l’article 284- du Code de Procédure Civile ;

DIT qu’à l’issue de ses opérations, l’expert adressera aux parties un projet de sa demande de recouvrement d’honoraires et débours, en même temps qu’il l’adressera au magistrat taxateur ;

DIT que les parties disposeront à réception de ce projet, d’un délai de 15 jours pour faire valoir leurs observations sur cet état de frais, que ces observations seront adressées au magistrat taxateur afin de débat contradictoire préalablement à l’ordonnance de taxe ;

Renvoie la cause et les débats à l’audience du mardi 16 septembre 2025 à 9h00,

Réserve les dépens ainsi que les plus amples prétentions des parties.

En foi de quoi le président et le greffier ont signé la présente décision

LE GREFFIER LE PRESIDENT