TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TROYES

JUGE DE L’EXÉCUTION – SAISIES IMMOBILIÈRES

JUGEMENT DU 14 OCTOBRE 2025

Jugement du 14 Octobre 2025

Minute n°

Rôle : N° RG 24/00015 – N° Portalis DBWV-W-B7I-E3NY

NAC : 78A

[O] [R]

Contre

[V] [N] administrateur légal de Mademoiselle [P] [Z], née le [Date naissance 2] 2009 a [Localité 24], demeurant [Adresse 9], tiers détenteur,

et de Monsieur [K] [Z],

[P] [Z], [K] [Z]

[W] [Z], administrateur légal de Mademoiselle [P] [Z] et de Monsieur [K] [Z],

Notif délivrée(s)

le

CCCFE à

CCC à

DEMANDEUR

Monsieur [O] [R]

né le [Date naissance 3] 1962 à [Localité 25]

[Adresse 18]

[Localité 6]

Représenté par Maître Christophe DROUILLY, avocat au barreau d’Aube

DÉFENDEURS

Madame [V] [N], née le [Date naissance 11] 1970 à [Localité 22], demeurant [Adresse 9],

débitrice principale

non comparante, non représentée

Madame [V] [N], née le [Date naissance 11] 1970 à [Localité 22] et Monsieur [W] [Z] né le [Date naissance 1] 1972 à [Localité 23], sont administrateurs légaux de :

Madame [P] [Z]

née le [Date naissance 2] 2009 à [Localité 25]

[Adresse 8]

[Localité 5]

tiers détenteur

non comparante, ni représentée

Monsieur [K] [Z]

né le [Date naissance 12] 2011 à [Localité 25]

[Adresse 8]

[Localité 5]

tiers détenteur

non comparant, ni représenté

* * * * * * * * * *

L’affaire a été appelée à l’audience du 09 Septembre 2025 tenue par Monsieur Bastien MEMETEAU, juge Placé par délégation par ordonnance du Premier Président de la Cour d’Appel de Reims du 27 Juin 2025, Juge de l’Exécution au Tribunal judiciaire de Troyes, assisté de Madame Marie CRETINEAU, Greffier et mise en délibéré. Il a été indiqué que le jugement serait rendu le 14 Octobre 2025.

FAITS, PROCÉDURE ET PRÉTENTIONS

Selon commandement de payer valant saisie immobilière des 26 et 27 décembre 2023 délivré par acte d’huissier à Madame [V] [N] ainsi qu’aux tiers détenteurs, Madame [V] [N] et Monsieur [W] [Z] en leur qualité d’administrateurs légaux de leurs enfants [P] [Z] et [K] [Z], commandements publiés le 09 janvier 2024 au Service de publicité foncière de [Localité 24], volume 2024 S n°3, Monsieur [O] [R] a poursuivi la vente de biens et droits immobiliers appartenant aux consorts [G] portant sur un immeuble à usage d’habitation sis commune de [Localité 16][Adresse 7]) lieudit [Adresse 20] [Localité 15] sis [Adresse 10] cadastré section ZM n°[Cadastre 13] d’une contenance de 07a et 29ca.

L’ensemble est plus amplement désigné dans le cahier des conditions de vente déposé au greffe du juge de l’exécution du tribunal judiciaire de TROYES le 12 mars 2024 et comportant procès-verbal descriptif.

Monsieur [R] entendait obtenir le paiement de :

33.510,82 euros au titre du jugement du Tribunal d’instance de Troyes du 24 octobre 2018 et d’une hypothèque judiciaire du 20 novembre 2018 publiée à la publicité foncière volume 2018 V n°2499.76.349,32 euros au titre de l’arrêt de la Cour d’appel de Reims du 23 novembre 2021Par acte d’huissier du 08 mars 2025, Monsieur [R] a fait assigner Madame [V] [N] ainsi que Madame [V] [N] et Monsieur [W] [Z] en leur qualité d’administrateurs légaux de leurs enfants [P] [Z] et [K] [Z] devant le juge de l’exécution de TROYES pour l’audience d’orientation du 14 mai 2024 aux fins de procéder à l’examen de la validité de la saisie immobilière, statuer sur les éventuelles contestations et demandes incidentes, déterminer les modalités de la procédure à suivre, fixer le montant de sa créance, en cas de vente forcée, fixer la date de l’audience de vente et déterminer les modalités de visite de l’immeuble et ordonner l’emploi des dépens en frais privilégiés de vente.

Par acte d’huissier du 07 juillet 2025, Madame [N] et Monsieur [Z], en qualité d’administrateurs légaux de [P] et [K] [Z], ont été sommés de communiquer la liste complète des meubles leur appartenant pour discussion. Procès-verbaux de recherches infructueuses ont été dressés.

A l’audience du 09 septembre 2025, le créancier poursuivant représenté par son conseil a maintenu ses demandes et sollicité l’orientation en vente forcée.

Monsieur [Z], Madame [N], en son nom propre, et en qualité d’administratrice légale des enfants [K] [Z] et [P] [Z] n’étaient ni présents, ni assistés ou représentés de sorte qu’ils doivent être considérés comme étant non-comparants.

A l’issue des débats, l’affaire a été mise en délibéré au 14 octobre 2025.

MOTIFS

Sur la régularité de la procédure de saisie immobilière et les modalités de sa poursuite

Aux termes de l’article R.322-15 du Code des procédures civiles d’exécution, à l’audience d’orientation, le juge de l’exécution, après avoir entendu les parties présentes ou représentées, vérifie que les conditions des articles L.311-2, L.311-4 et L.311-6 du même code sont réunies, statue sur les éventuelles contestations et demandes incidentes et détermine les modalités de poursuite de la procédure, en autorisant la vente amiable à la demande du débiteur ou en ordonnant la vente forcée.

L’article L.311-2 du Code des procédures civiles d’exécution exige un titre exécutoire constatant une créance liquide et exigible comme condition de validité de la saisie immobilière.

L’article L.311-6 du même code dispose que sauf disposition législative particulière, la saisie immobilière ne peut porter que sur les droits réels afférents aux immeubles, y compris leurs accessoires réputés immeubles, susceptibles de faire l’objet d’une cession.

L’article L.311-4 du même code précise que lorsque la poursuite est engagée en vertu d’une décision de justice exécutoire par provision, la vente forcée ne peut intervenir qu’après une décision définitive passée en force de chose jugée, qu’en revanche pendant le délai de l’opposition, aucune poursuite ne peut être engagée en vertu d’une décision rendue par défaut.

En l’espèce, le créancier poursuivant justifie de deux titres exécutoires lui permettant de poursuivre la vente forcée du bien consistant en un jugement du Tribunal d’instance de Troyes du 24 octobre 2018, signifié le 26 octobre 2018, et un arrêt de la Cour d’appel de Reims du 21 novembre 2021, signifié les 03 et 07 décembre 2021, tous deux dirigés contre Madame [N] et Monsieur [Z].

Sur le fondement de ces titres exécutoires, le demandeur a établi un décompte de créance due pour la somme de 109.860,14 euros, en principal, frais et intérêts arrêtés au 15 novembre 2023, outre intérêts à compter de cette date, qui n’a pas été contesté.

En l’absence de contestation, cette créance liquide doit être retenue conformément au décompte produit.

Ainsi la procédure de saisie immobilière est régulière au regard des dispositions précitées puisqu’elle repose sur un titre exécutoire constatant une créance liquide et exigible.

Sur les modalités de la vente forcée

Aux termes de l’article R.322-26 du Code des procédures civiles d’exécution, lorsque le juge de l’exécution ordonne la vente forcée, il fixe la date de l’audience à laquelle il y sera procédé dans un délai compris entre deux et quatre mois à compter du prononcé de sa décision.

Le juge détermine les modalités de visite de l’immeuble à la demande du créancier poursuivant.

1) les modalités de visite

L’article L.322-2 du Code des procédures civiles d’exécution dispose que l’huissier de justice instrumentaire peut pénétrer dans les lieux et, le cas échéant, faire procéder à l’ouverture des portes et des meubles, afin de décrire l’immeuble saisi.

En l’absence de l’occupant du local ou si ce dernier en refuse l’accès, l’huissier de justice procède comme il est dit aux articles L.142-1 et L.142-2 du même code.

Lorsque les lieux sont occupés par un tiers en vertu d’un droit opposable au débiteur, l’huissier de justice ne peut y pénétrer que sur autorisation préalable du juge de l’exécution, à défaut d’accord de l’occupant.

En conséquence tout huissier de justice territorialement compétent et requis par le créancier, organisera les visites de l’immeuble en accord avec le débiteur. A défaut, pour le débiteur de permettre la visite de l’immeuble, l’huissier de justice pourra procéder à l’ouverture des portes avec l’aide d’un serrurier et dans les conditions prévues aux articles L. 142-1 et L. 142-2 du Code des procédures civiles d’exécution.

2) les frais et dépens

Compte tenu de la demande tendant à la poursuite de la procédure en vente forcée, la taxe des frais de poursuite sera réservée afin de parvenir à un montant global au moment de l’adjudication, ainsi que le prévoit l’article R. 322-42 du Code des procédures civiles d’exécution.

Les dépens seront également réservés et compris dans la taxe à intervenir dans le jugement d’adjudication.

Les états de frais devront être déposés trois jours au moins avant la date fixée pour la vente forcée, afin que le juge de l’exécution soit en mesure d’en prendre connaissance avant de prononcer le montant de la taxe à l’ouverture des enchères.

PAR CES MOTIFS

Le Juge de l’exécution du tribunal judiciaire de TROYES, par jugement réputé contradictoire, prononcé par mise à disposition au greffe, rendu en premier ressort,

CONSTATE que le créancier poursuivant, titulaire d’une créance liquide et exigible, et agit sur le fondement d’un titre exécutoire ;

CONSTATE que la saisie pratiquée porte sur des droits saisissables immobiliers ;

MENTIONNE que la créance dont le recouvrement est poursuivi par Monsieur [O] [R] à l’encontre de Madame [V] [N] et Monsieur [W] [Z] est de 109.860,14 euros en principal, frais et intérêts arrêtés à la date du 15 novembre 2023, outre intérêts à compter de cette date ;

ORDONNE la vente forcée sur mise à prix de 90.000 euros d’ un immeuble à usage d’habitation sis commune de [Localité 17]) lieudit [Localité 21] sis [Adresse 10] cadastré section ZM n°[Cadastre 13] d’une contenance de 07a et 29ca ;

FIXE la date à laquelle il sera procédé à la vente, sur la requête du créancier poursuivant :

Le Mardi 13 Janvier 2026 à 10h30

Au Tribunal Judiciaire de TROYES

salle Jean Simon (accès par [Adresse 19]),

[Adresse 14]

[Localité 4]

RAPPELLE que la saisie rend l’immeuble indisponible et que le débiteur ne peut le vendre ni accorder de sûretés sur cet immeuble, sauf autorisation judiciaire ;

AUTORISE l’huissier de justice, territorialement compétent à procéder à la visite des lieux avec tout expert chargé d’établir les diagnostics requis notamment à l’article R 271-5 du Code de la construction et de l’habitation ;

DIT que l’huissier de justice, territorialement compétent, et requis par le créancier, organisera ces visites en accord avec le débiteur ;

DIT qu’à défaut, pour le débiteur de permettre la visite de l’immeuble, l’huissier de justice, territorialement compétent, pourra procéder à l’ouverture des portes avec l’aide d’un serrurier et dans les conditions prévues aux articles L.142-1 et L.142-2 du Code des procédures civiles d’exécution ;

DIT n’y avoir lieu à application de l’article 700 du Code de procédure civile ;

RÉSERVE les dépens de l’instance ;

DIT qu’ils seront compris dans la taxe des frais de poursuite dûment déposés trois jours au moins avant la date prévue pour l’audience de ventes aux enchères ;

DIT que pour la notification du présent jugement il appartiendra au requérant de procéder dans les formes prévues aux articles 651 alinéa 3 du Code de Procédure Civile et 124 du décret du 12 février 2009.

La présente décision est signée par Monsieur Bastien MEMETEAU, Juge de l’Exécution et Madame Marie CRETINEAU, greffier.

Le Greffier Le Juge de l’Exécution