Encombrement des parties communes
Décisions
C'est par une interpretation rendue necessaire par l 'ambiguite de la clause d'un reglement de copropriete selon laquelle, "les parties dont la propriete est commune entre les proprietaires de lots devront etre maintenues libres en tout temps et aucun des proprietaires ou occupants de l'immeuble ne pourra encombrer l 'entree de la maison, les cours ni y laisser sejourner ou y poser un objet quelconque", que les juges du fond estiment que faute d 'exclusion expresse, cette interdiction s'applique aux vehicules automobiles et aux tiers non proprietaires ou occupants. […]
Viole les dispositions de l'article 18 de la loi du 10 juillet 1965, selon lesquelles le syndic est chargé d'assurer l'exécution des dispositions du règlement de copropriété, la cour d'appel qui condamne un locataire à ne pas laisser stationner les véhicules de ses clients devant les issues des garages et du parking de la copropriété en retenant que l'interdiction d'encombrer les parties communes, qui figure au règlement, s'applique aux véhicules automobiles des tiers qui ne sont ni locataires, ni occupants.
[…] de l'assemblée générale et impose la vente des chambres de service en même temps que celle des appartements dès lors qu'elle relève que la copropriété était d'importance réduite que la destination de l'immeuble ne pouvait pas permettre une subdivision indéfinie des parties privatives et que l'absence de lots accessoires tels que chambres de service, garage ou débarras entraînerait un encombrement des parties communes et gênerait l'utilisation normale de l'immeuble. […] les ouvertures de la toiture et les branchements sur une canalisation commune des evacuations d'eaux vannees et usees affectaient les parties communes […]
[…] — d'enjoindre à la société […] d'avoir à cesser d'encombrer les parties communes de l'immeuble et à la société SALVANOUT d'avoir à faire cesser l'encombrement des parties communes de l'immeuble du fait de sa locataire, sous astreinte de 5.000€ par infraction constatée et par société,
[…] 1°) nous demande de la condamner à procéder à l'enlèvement des objets encombrant les parties communes, sous astreinte de 150 euros par jour de retard, passé le délai de 48 heures à compter de la signification de la présente décision ; […] Vu les conclusions déposées lors de l'audience par la SARL SARAH, développées oralement aux termes desquelles elle s'oppose aux demandes au motif que l'encombrement des parties communes ne lui est pas imputable ;
[…] Attendu que le syndicat des copropriétaires se plaint de l'encombrement des parties communes, couloir du 2 e étage et couloir des caves pour lesquelles ses démarches et mises en demeure sont restées vaines ; […] Attendu que l'article 29 du règlement de copropriété dispose que « nul ne pourra même temporairement encombrer les parties communes, ni déposer quoi que ce soit, ni les utiliser pour son usage personnel, en dehors de leur destination normale, sauf cas de nécessité » ;
[…] de voir ordonner la suspension des travaux en cours dans l'appartement de Monsieur et Madame C Y situé escalier F au 3 e étage de l'immeuble ancien sis […], de condamner les défendeurs à faire libérer de tous gravats et matériaux les parties communes de la copropriété, le tout dans les 24 heures de la signification de la décision et sous astreinte définitive de 2.000 € par jour de retard, […] Attendu qu'en l'absence de constat d'huissier, il n'est pas établi que l'encombrement des parties communes s'est poursuivi postérieurement au courrier recommandé avec avis de réception du syndicat des copropriétaires ;
[…] Se prévalant de ce que la société RC Food aurait, sans autorisation de la copropriété, installé des enseignes lumineuses sur la devanture de son restaurant et de l'encombrement du hall de l'immeuble par des livraisons alimentaires, le syndicat des copropriétaires du […] a, le 24 juillet 2019, sur le fondement du trouble manifestement illicite, assigné la SCI et la société BPRdP devant le juge des référés pour les voir condamner sous astreinte à déposer les enseignes lumineuses sur la façade de l'immeuble, au rez-de-chaussée et au 1 er étage du local louée à la société RC Food et leur interdire, sous astreinte, d'encombrer les parties communes de l'immeuble. […] Sur l'encombrement des parties communes:
[…] Au soutien de ses demandes, le syndicat des copropriétaires invoque l'article 9 relatif aux limites du droit de jouir de ses parties privatives, l'article 21 alinéa 3 relatif à l'activité exercée concernant le lot 301 au 1 er sous-sol de l'immeuble, l'article 23 relatif au libre usage des parties communes, l'article 24 interdisant l'encombrement des parties communes, et l'article 29 relatif à l'usage des parties communes et se prévaut du procès-verbal de constat d'huissier des 9 et 13 juillet 2004.
[…] Le syndicat des copropriétaires de l'immeuble reproche au restaurant d'être à l'origine de nuisances sonores et olfactives et d'encombrer les parties communes, de nature à constituer un trouble de jouissance, étant précisé que le précédent exploitant n'exerçait son activité de restaurateur que le soir. […] — infirmer l'ordonnance rendue en ce qu'elle les a condamnées in solidum à faire cesser sous astreinte l'encombrement des parties communes de l'immeuble ;
pendant 7 jours
Commentaires
« Attendu, selon l'arrêt attaqué (Rennes, 21 novembre 2006), que se plaignant de l'encombrement d'un passage commun dans un immeuble en copropriété, M. […] X... et dit que cette interdiction était assortie d'une astreinte, alors selon le moyen, que l'objet du litige est déterminé par les prétentions des parties et que le juge doit se prononcer sur tout ce qui est demandé mais seulement sur ce qui est demandé ; qu'en interdisant purement et simplement à la société Kenza Invest et à tout occupant de son chef d'entreposer tout objet sur les parties communes, quant M. […] X... sollicitait seulement l'enlèvement des objets qui occupaient actuellement le passage commun, […]
Lire la suite…Civilité Nom Prénom Adresse Code postal/ ville N°Tél Nom du Syndic Adresse CP / Ville Objet : Encombrement des parties communes Madame, Monsieur, Je tiens à vous rappeler que le règlement de copropriété de l'immeuble interdit l'encombrement des parties communes. Mes précédentes demandes étant restées vaines, je ne peux me satisfaire d'une telle situation, c'est pourquoi je vous adresse à ce jour un courrier. […] En effet, récemment, à plusieurs reprises, j'ai demandé à ________ (nom du propriétaire des objets encombrant) de bien vouloir enlever ces objets : _________ (citez les objets) qu'il (elle) entrepose dans les parties communes de l'immeuble ________ (précisez l'endroit). […]
Lire la suite…Un copropriétaire peut se voir interdire d'entreposer, même temporairement, des marchandises dans les parties communes. Un copropriétaire encombre continuellement les parties communes de l'immeuble par ces marchandises. […] La Cour d'appel, au-delà de ce qui était demandé, va jusqu'à interdire au fautif d'entreposer, même temporairement, des marchandises dans les parties communes. […] La Cour de cassation confirme cette position en relevant que le juge des référés peut prendre toutes les mesures utiles pour prévenir le renouvellement du trouble manifestement illicite que constituait l'encombrement des parties communes. […]
Lire la suite…Modèle de lettre Modèle de lettre de demande d'évacuation d' objets encombrant au propriétaire des objets Quand utiliser ce modèle de lettre de demande d'évacuation d'objets encombrants au propriétaire des objets Vous êtes propriétaire et vivez en copropriété. Un ou plusieurs de vos voisins encombrent les parties communes de votre immeuble et provoque, de ce fait une gêne. […] Il n'est en aucun cas permis de stocker continuellement divers objets encombrants, volumineux, au sein de ces dernières. L'encombrement des parties communes peut être à l'origine d'une gêne individuelle (entrée d'un appartement...) ou encore collective (entrée de l'immeuble, couloir...).
Lire la suite…De ce fait, le Syndic doit être particulièrement vigilant au comportement des copropriétaires afin de procéder à d'éventuelles mises en demeures dès lors que l'un de ces derniers ferait preuve de défaillance (non ou mauvaise exécution des dispositions : absence de paiement des charges de copropriétés, encombrement des parties communes...). En sus de faire appliquer convenablement le règlement, le Syndic doit mettre en oeuvre les sanctions prévues en cas de manquement du copropriétaire (soit de sa propre initiative, soit à l'aide de la Justice en cas de réelles difficultés).
Lire la suite…Occupation illicite des parties communes : lorsque l'occupation des parties alléguées communes est temporaire du fait d'une exploitation saisonnière qui se répète d'année en année, la même infraction au règlement de la copropriété se répète, sans interruption, à chaque saison, de sorte que chaque nouvelle occupation n'est pas le point de départ d'une nouvelle prescription décennale. […] Les 1er et 4 décembre 2014, le syndicat assigne les copropriétaires-bailleurs de ces lots et leurs locataires en cessation de tout encombrement des parties communes et en indemnisation de son préjudice. […]
Lire la suite…Modèle de lettre Modèle de lettre de demande d'évacuation d'ojets encombrants au Syndic de copropriété Quand utiliser ce modèle de demande d'évacuation d'objets encombrants au Syndic de Copropriété Vous êtes propriétaire et vivez en copropriété. Un ou plusieurs de vos voisins encombrent les parties communes de votre immeuble et provoque, de ce fait une gêne. Vous avez demander à votre voisin d'ôter ses objets encombrants des parties communes mais il n'a fait aucune démarche. […] volumineux, au sein de ces dernières. […] L'encombrement des parties communes peut être à l'origine d'une gêne individuelle (entrée d'un appartement...) ou encore collective (entrée de l'immeuble, couloir...). […]
Lire la suite…pendant 7 jours
Lois et règlements
- Arrêté du 31 mai 2010
Est désigné sous l'appellation « site Natura 2000 perron des Encombres » (zone spéciale de conservation FR 8201782) l'espace délimité sur la carte d'ensemble au 1/25 000 et les cinq cartes au 1/25 000 ci-jointes, s'étendant sur une partie du territoire des communes suivantes du département de la Savoie : Saint-Martin-de-la-Porte, Saint-Julien-Mont-Denis, Hermillon.
Article 25 de la Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis
[…] b) L'autorisation donnée à certains copropriétaires d'effectuer à leurs frais des travaux affectant les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble, et conformes à la destination de celui-ci
Article 9 de la Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis
I.-Chaque copropriétaire dispose des parties privatives comprises dans son lot ; il use et jouit librement des parties privatives et des parties communes sous la condition de ne porter atteinte ni aux droits des autres copropriétaires ni à la destination de l'immeuble.
Article 8 de la Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis
I. - Un règlement conventionnel de copropriété, incluant ou non l'état descriptif de division, détermine la destination des parties tant privatives que communes, ainsi que les conditions de leur jouissance ; il fixe également, sous réserve des dispositions de la présente loi, les règles relatives à l'administration des parties communes. Il énumère, s'il y a lieu, les parties communes spéciales et celles à jouissance privative.
Article 26 de la Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis
[…] b) La modification, ou éventuellement l'établissement, du règlement de copropriété dans la mesure où il concerne la jouissance, l'usage et l'administration des parties communes ; […]
Article 14-1 de la Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis
I.- Pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d'administration des parties communes et équipements communs de l'immeuble, le syndicat des copropriétaires vote, chaque année, un budget prévisionnel. L'assemblée générale des copropriétaires appelée à voter le budget prévisionnel est réunie dans un délai de six mois à compter du dernier jour de l'exercice comptable précédent.
Article 554 du Code de procédure civile
- ···
- Livre Ier : Dispositions communes à toutes les juridictions
- Titre XVI : Les voies de recours
- Sous-titre II : Les voies ordinaires de recours
- Chapitre Ier : L'appel
- Section I : Le droit d'appel
- Sous-section II : Les parties
Peuvent intervenir en cause d'appel dès lors qu'elles y ont intérêt les personnes qui n'ont été ni parties ni représentées en première instance ou qui y ont figuré en une autre qualité.
Article L2113-22 du Code général des collectivités territoriales
- ···
- Partie législative
- DEUXIÈME PARTIE : LA COMMUNE
- LIVRE Ier : ORGANISATION DE LA COMMUNE
- TITRE Ier : NOM ET TERRITOIRE DE LA COMMUNE
- CHAPITRE III : Création d'une commune nouvelle
- Section 3 : Dotation globale de fonctionnement
Les communes nouvelles sont éligibles aux dotations de péréquation communale dans les conditions de droit commun, sous réserve de l'article L. 2334-22-2 . Pour l'application des plafonnements prévus aux articles L. 2334-14-1, L. 2334-21 et L. 2334-22 , le montant perçu l'année précédant la création de la commune nouvelle correspond à la somme des attributions perçues par les anciennes communes.
Article L443-15-5-3 du Code de la construction et de l'habitation
- ···
- Partie législative
- Livre IV : Habitations à loyer modéré
- Titre IV : Rapports des organismes d'habitations à loyer modéré et des bénéficiaires
- Chapitre III : Accession à la propriété et autres cessions
- Section 2 : Dispositions applicables aux cessions, aux transformations d'usage et aux démolitions d'éléments du patrimoine immobilier
- Sous-section 1 bis : Vente de logements à des personnes physiques avec application différée du statut de la copropriété
[…] 1° L'organisme d'habitations à loyer modéré entretient les parties communes et les équipements communs et veille à leur conservation ; […]
Article L443-15-5-5 du Code de la construction et de l'habitation
- ···
- Partie législative
- Livre IV : Habitations à loyer modéré
- Titre IV : Rapports des organismes d'habitations à loyer modéré et des bénéficiaires
- Chapitre III : Accession à la propriété et autres cessions
- Section 2 : Dispositions applicables aux cessions, aux transformations d'usage et aux démolitions d'éléments du patrimoine immobilier
- Sous-section 1 bis : Vente de logements à des personnes physiques avec application différée du statut de la copropriété
A compter de la vente, et jusqu'à ce qu'il devienne propriétaire de la quote-part des parties communes mentionnée à l'article L. 443-15-5-1, l'acquéreur bénéficie d'un droit d'usage réel des parties communes et des équipements communs de l'immeuble.
- Copropriété parties communes
- Demande de paiement des charges de copropriété échues et impayées
- Violation du règlement de copropriété
- Demande de paiement des charges de copropriété impayées
- Violation des règles de copropriété
- Non-respect du règlement de copropriété
- Demande de remboursement des charges de copropriété
- Demande de remise en état des parties communes
- Justification des charges de copropriété
- Demande de paiement de charges de copropriété
- Demande d'annulation de l'assemblée générale des copropriétaires
- Demande de paiement des arriérés de charges de copropriété
- Copropriété
- Demande de paiement des charges de copropriété
- Parking copropriété
- Demande de rejet des demandes du syndicat des copropriétaires
- Imputation des frais de recouvrement au copropriétaire
- Obligation de paiement des charges de copropriété
- Frais de recouvrement imputables au copropriétaire
- Résistance abusive du syndicat des copropriétaires