TRIBUNAL JUDICIAIRE D’AMIENS

Chambre de proximité

[Adresse 4]

80027AMIENS

JCP [Localité 7]

N° RG 25/00796 – N° Portalis DB26-W-B7J-IP6E

Minute n° :

JUGEMENT

DU

27 Novembre 2025

[J] [K], [N] [K]

C/

[Z] [F], [B] [R]

Expédition délivrée le 27/11/25

M^e CANAL

Mme [R]

Préfecture

Exécutoire délivrée le 27/11/25

M^e CANAL

JUGEMENT

REPUBLIQUE FRANCAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

Sous la présidence de Sébastien LIM, Premier Vice-Président, chargé de la chambre de la proximité et de la protection, assisté de Manon MONDANGE, greffière ;

Après débats à l’audience publique du 06 Octobre 2025, le jugement suivant a été rendu par mise à disposition au greffe le 27 Novembre 2025 ;

ENTRE :

DEMANDEURS :

Monsieur [J] [K]

[Adresse 1]

[Localité 5]

représenté par M^e Antoine CANAL, avocat au barreau d’AMIENS

Madame [N] [K]

[Adresse 2]

[Localité 5]

représentée par M^e Antoine CANAL, avocat au barreau d’AMIENS

ET :

DÉFENDEURS :

Monsieur [Z] [F]

[Adresse 3]

[Localité 6]

non comparant, ni représenté

Madame [B] [R]

[Adresse 3]

[Localité 6]

comparante en personne

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé en date du 20 juillet 2024, Monsieur [J] [K] et Madame [N] [K] ont donné à bail à Monsieur [Z] [F] et Madame [B] [R] un logement situé [Adresse 3] à [Localité 8] (80), pour un loyer mensuel de 750,00 euros, et 30 euros de provisions sur charges.

Par acte de commissaire de justice en date du 11 février 2025, Monsieur [J] [K] et Madame [N] [K] ont fait signifier à Monsieur [Z] [F] et Madame [B] [R] un commandement de payer visant la clause résolutoire pour un montant de 2131,00 euros en principal, au titre des loyers et charges impayés.

Par notification électronique du 11 février 2025 Monsieur [J] [K] et Madame [N] [K] ont saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX).

Par acte de commissaire de justice en date du 10 juillet 2025, Monsieur [J] [K] et Madame [N] [K] ont fait assigner Monsieur [Z] [F] et Madame [B] [R] devant le juge des contentieux de la protection aux fins de:

constater l’acquisition de la clause résolutoire et, à titre subsidiaire, prononcer la résiliation judiciaire du bail,ordonner l’expulsion de Monsieur [Z] [F] et Madame [B] [R] ainsi que de tout occupant de leur chef, avec au besoin l’assistance de la force publique,condamner solidairement Monsieur [Z] [F] et Madame [B] [R] au paiement des sommes suivantes :la somme de 4471 euros au titre de la dette locative,une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer mensuel et des charges locatives, à compter de la résiliation du bail jusqu’à libération effective des lieux,la somme de 800 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile les dépens.

L’assignation a été dénoncée à la préfecture de la SOMME le 11 juillet 2025.

À l’audience du 6 octobre 2025, Monsieur [J] [K] et Madame [N] [K], représentés, maintiennent leurs demandes et actualisent leur créance à la somme de 7591,00 euros arrêtée au 1er octobre 2025, loyer du mois d’octobre 2025 inclus.

Monsieur [J] [K] et Madame [N] [K] soutiennent, sur le fondement de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, que Monsieur [Z] [F] et Madame [B] [R] n’ont pas réglé les sommes réclamées dans le délai de huit semaines après la délivrance du commandement de payer du 11 février 2025. À titre subsidiaire, ils soutiennent que le non-paiement des loyers constitue un manquement des locataires à leurs obligations justifiant la résiliation judiciaire du bail en application des articles 1224 et suivants du code civil et 7 de la loi du 6 juillet 1989. Ils ajoutent que la créance de loyer est certaine, liquide et exigible, ce qui justifie la condamnation des locataires à régler l’arriéré de loyers en application de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 et qu’il n’y a eu aucune reprise du paiement des loyers.

Madame [B] [R] demande des délais de paiement avec suspension de la clause résolutoire afin de pouvoir rester dans le logement. Elle fait savoir que les difficultés sont apparues suite à la perte d’emploi de son conjoint mais qu’il a retrouvé un emploi à CHRONOPOST rémunéré à 1900 euros par mois. Elle dit être en congé parental et être employée par la commune de [Localité 8]. Elle ajoute qu’ils ont la charge de 3 enfants mineurs.

Monsieur [Z] [F], régulièrement assigné à domicile, n’a pas comparu.

Un diagnostic social et financier a été reçu au greffe avant l’audience.

L’affaire a été mise en délibéré au 27 novembre 2025 par mise à disposition au greffe du tribunal.

MOTIFS DE LA DECISION :

Sur les demandes principales :

Sur la recevabilité de la demande :

Conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi du 6 juillet 1989, une copie de l’assignation aux fins de constat de la résiliation du bail a été notifiée au représentant de l’Etat dans le département le 11 juillet 2025, soit au moins six semaines avant l’audience.

Par ailleurs, Monsieur [J] [K] et Madame [N] [K] justifient avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX) le 11 février 2025, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 10 juillet 2025, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

En conséquence, la demande de Monsieur [J] [K] et Madame [N] [K] aux fins de constat de résiliation du bail.

Sur la demande en paiement :

Selon l’article 7a) de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer les loyers et charges aux termes convenus.

Aux termes de l’article 4 p) de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, est réputée non écrite toute clause qui fait supporter au locataire des frais de relance ou d’expédition de la quittance ainsi que les frais de procédure en plus des sommes versées au titre des dépens et de l’article 700 du code de procédure civile. Il résulte de ces dispositions que le bailleur ne peut mettre à la charge du locataire les frais relatifs au recouvrement amiable ou contentieux de sa créance au titre de l’arriéré locatif.

En application de l’article 1353 du code civil, il appartient à celui qui demande l’exécution d’une obligation d’en rapporter la preuve.

En l’espèce, il ressort des pièces du dossier, notamment du bail signé le 20 juillet 2024, du commandement de payer délivré le 11 février 2025 et du décompte de la créance actualisé au 1er octobre 2025 que Monsieur [J] [K] et Madame [N] [K] rapportent la preuve de l’arriéré de loyers et charges impayés.

En conséquence, il convient de condamner solidairement Monsieur [Z] [F] et Madame [B] [R] à payer à Monsieur [J] [K] et Madame [N] [K] la somme de 7591,00, au titre des sommes dues au 1er octobre 2025 avec intérêts au taux légal à compter du présent jugement.

Sur la demande d’acquisition de la clause résolutoire :

Selon l’article 24 la loi du 6 juillet 1989, tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux. Ce délai peut-être de 8 semaines si le bail le prévoit.

En l’espèce, le bail contient une clause résolutoire qui prévoit qu’à défaut de paiement des loyers ou charges après délivrance d’un commandement de payer resté sans effet, le bail sera résilié de plein droit.

Un commandement de payer visant la clause résolutoire, a été signifié par commissaire de justice en date du 11 février 2025.

Il ressort des pièces communiquées que les sommes dues dont le paiement était demandé n’ont pas été réglés dans le délai requis.

Les conditions d’acquisition de la clause résolutoire réunies et il y a lieu en conséquence de constater la résiliation du bail conclu le 20 juillet 2024 à compter du 11 avril 2025.

Le dernier paiement des locataires date de mars 2025 et le décompte montre qu’ils ont été en situation d’impayé à compter de novembre 2024, ne réglant entièrement depuis que 2 échéances mensuelles sur les 12 échues en janvier et mars 2025. Il n’y a aucune reprise du paiement des loyers alors que le diagnostic social et financier fait état d’une perception de l’APL par les locataires et d’une reprise d’emploi de Monsieur [Z] [F] depuis août 2025. Les conditions d’une suspension de la clause résolutoire ne sont donc pas réunies.

Il convient par conséquent d’ordonner l’expulsion de Monsieur [Z] [F] et Madame [B] [R] et de tous occupants de leur chef des lieux loués selon les modalités prévues au dispositif.

Le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L433-1 et L433-2 du code des procédures civiles d’exécution.

Sur la fixation de l’indemnité d’occupation due par Monsieur [Z] [F] et Madame [B] [R] :

Selon l’article 1730 du code civil, à l’expiration du bail le locataire doit restituer les locaux. La restitution des lieux implique la remise des clefs.

Aux termes de l’article 1240 du code civil, tout fait quelconque de l’homme, qui cause à autrui un dommage, oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer. Il résulte de ce texte que l’occupant sans droit ni titre d’un local est tenu d’une indemnité d’occupation envers le propriétaire. L’indemnité d’occupation, dont la nature mixte, compensatoire et indemnitaire, constitue la contrepartie de l’occupation du bien après résiliation du bail et de son indisponibilité pour le bailleur.

En l’espèce, le bail se trouve résilié depuis le 11 avril 2025, Monsieur [Z] [F] et Madame [B] [R] sont occupants sans droit ni titre depuis cette date. Il convient donc de fixer une indemnité d’occupation à compter de cette date, égale au montant du loyer révisé augmenté des charges qui auraient été dus si le bail s’était poursuivi, et de condamner solidairement in solidum Monsieur [Z] [F] et Madame [B] [R] à son paiement à compter de 11 avril 2025, jusqu’à la libération effective des lieux.

Sur les demandes accessoires :

En application des dispositions des articles 696 et suivants du code de procédure civile, il convient de condamner Monsieur [Z] [F] et Madame [B] [R] in solidum aux dépens de l’instance comprenant les frais de signification du commandement de payer, le coût de l’assignation, de notification de l’assignation à la préfecture et de saisine de la CCAPEX.

Il convient également de condamner in solidum Monsieur [Z] [F] et Madame [B] [R] à payer à Monsieur [J] [K] et Madame [N] [K] la somme de 200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Conformément à l’article 514 du code de procédure civile, le présent jugement est assorti de l’exécution provisoire, de droit.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant par jugement réputé contradictoire, rendu en premier ressort et par mise à disposition au greffe le jour de son délibéré,

DECLARE recevable la demande de Monsieur [J] [K] et Madame [N] [K] aux fins de constat de l’acquisition de la clause résolutoire,

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail conclu le 20 juillet 2024 entre Monsieur [J] [K] et Madame [N] [K] d’une part, et Monsieur [Z] [F] et Madame [B] [R] d’autre part, concernant les locaux situés [Adresse 3] à [Localité 8] (80), sont réunies à la date du 11 avril 2025,

CONSTATE la résiliation du bail à compter de cette date,

ORDONNE, à défaut de départ volontaire des lieux, l’expulsion de Monsieur [Z] [F] et Madame [B] [R] ainsi que de tout occupant de leur chef, dans un délai de deux mois à compter de la signification d’un commandement d’avoir à libérer les lieux, avec l’assistance de la force publique si besoin est, ainsi que le transport des meubles laissés dans les lieux loués, conformément aux dispositions des articles L433-1 et L433-2 du code des procédures civiles d’exécution,

FIXE le montant de l’indemnité d’occupation mensuelle due in solidum par Monsieur [Z] [F] et Madame [B] [R] à compter du 11 avril 2025, date de la résiliation du bail, et jusqu’à la libération définitive des lieux, à une somme égale au montant mensuel du loyer indexé et des charges qui auraient été dus si le bail s’était poursuivi,

CONDAMNE solidairement Monsieur [Z] [F] et Madame [B] [R] à payer à Monsieur [J] [K] et Madame [N] [K] la somme de 7591,00 au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation arrêtés au 1er octobre 2025 échéance d’octobre 2025 incluse, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision,

CONDAMNE solidairement Monsieur [Z] [F] et Madame [B] [R] à payer à Monsieur [J] [K] et Madame [N] [K] l’indemnité d’occupation mensuelle à compter du 1er octobre 2025, soit à compter de l’échéance de novembre 2025, et jusqu’à complète libération des lieux, avec intérêts au taux légal à compter de l’exigibilité de chacune des échéances ,

CONDAMNE in solidum Monsieur [Z] [F] et Madame [B] [R] à payer à Monsieur [J] [K] et Madame [N] [K] la somme de 200 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

CONDAMNE in solidum Monsieur [Z] [F] et Madame [B] [R] aux dépens de l’instance, comprenant les frais de signification du commandement de payer du 11 février 2025, de l’assignation, de la notification de l’assignation à la préfecture, et de la saisine de la CCAPEX,

RAPPELLE que le présent jugement est assorti de l’exécution provisoire de droit,

DIT que la présente décision sera communiquée à la préfecture de la SOMME en application de l’article R. 412-2 du code des procédures civiles d’exécution.

LE GREFFIER LE JUGE