TRIBUNAL JUDICIAIRE DE CHARLEVILLE-MEZIERES

JUGEMENT

N° RG 25/00579 – N° Portalis DBWT-W-B7J-EX4A

Minute

Jugement du :

13 AVRIL 2026

A l’audience publique du Tribunal judiciaire de Charleville-Mézières en date du 15 Décembre 2025 où les débats ont eu lieu sous la présidence de M^me Catherine PETIT, Magistrate à titre temporaire, assistée de M^me Léa CERVELLERA, Greffier ; il a été indiqué que la décision serait prononcée par mise à disposition au greffe de la juridiction le 13 Avril 2026 par application de l’article 450 al.2 du Code de Procédure Civile.

Et ce jour, 13 Avril 2026, le jugement a été rendu par M^me Catherine PETIT, Magistrate à titre temporaire, assistée de M^me Léa CERVELLERA, Greffier.

ENTRE :

DEMANDEUR

S.A. [Adresse 1], dont le siège social est sis [Adresse 2]

comparante

DEFENDEUR

Monsieur [F] [H], demeurant [Adresse 3]

non comparant

EXPOSÉ DU LITIGE

Par acte du 21 avril 2022, la SA ESPACE HABITAT a consenti à Monsieur [F] [H] un bail d’habitation portant sur un appartement n°50 situé [Adresse 4] à [Localité 1], contre le paiement d’un loyer mensuel initialement fixé à la somme de 285.73 euros.

Les loyers n’ont pas été scrupuleusement réglés. Un commandement de payer visant la clause résolutoire a été délivré en conséquence au locataire le 02 août 2025, aux fins d’obtenir paiement de la somme de 263.77 € en principal.

Par acte de commissaire de justice du 13 octobre 2025, dénoncé le 14 octobre 2025 au Préfet des Ardennes, la SA [Adresse 1] a fait assigner Monsieur [F] [H] afin d’obtenir :

— le paiement de la somme de 457.01 € due au titre des loyers et charges arriérés, selon décompte arrêté au 10 octobre 2025, outre intérêts au taux légal à compter de l’assignation ;

— le constat de la résiliation du bail par l’effet de la clause résolutoire ;

— l’expulsion des occupants du logement situé [Adresse 5] situé [Adresse 4] à [Localité 1];

— la condamnation du locataire au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer indexé et des charges, jusqu’au départ des lieux ;

— la condamnation du locataire au paiement de la somme de 200,00 € au titre de l’indemnité de l’article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens de l’instance comprenant le coût du commandement de payer, de l’assignation et des actes rendus nécessaires par la présente procédure.

L’affaire a été appelée à l’audience du 15 décembre 2025 aux termes de laquelle les deux parties ont comparu, et a fait l’objet d’un renvoi afin de permettre à Monsieur [H] de solder sa dette.

A l’audience de renvoi du 02 février 2026, la SA ESPACE HABITAT, régulièrement représentée, maintient ses demandes, réactualise la dette à la somme de 572.18 euros et indique que les engagements n’ont pas été respectés.

Monsieur [F] [H], bien que régulièrement cité et comparant lors de la première audience n’a pas comparu, ni personne pour lui. La décision sera rendue contradictoirement conformément à l’article 469 du code de procédure civile.

Les conclusions de l’enquête sociale conformément aux dispositions de l’article 114 de la loi du 28 juillet 1998, ne sont pas parvenues au tribunal le jour de l’audience en raison de l’absence de Monsieur [F] [H] aux rendez-vous proposés.

A l’issue des débats, l’affaire a été mise en délibéré au 13 avril 2026.

EXPOSÉ DES MOTIFS

L’article 472 du code de procédure civile dispose qu’il est néanmoins statué sur le fond si le défendeur ne comparaît pas, le juge ne faisant droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Ainsi, le défaut de comparution de Monsieur [F] [H] n’empêche pas qu’il soit statué sur le litige l’opposant à la SA [Adresse 1].

Sur la recevabilité de la demande

Aux termes de l’article 122 du code de procédure civile, constitue une fin de non-recevoir tout moyen qui tend à faire déclarer l’adversaire irrecevable en sa demande, sans examen au fond, pour défaut de droit d’agir, tel le défaut de qualité, le défaut d’intérêt, la prescription, le délai préfix, la chose jugée.

Conformément à l’article 24 II de la loi du 6 juillet 1989 modifiée par la loi n°2023-668 du 27 juillet 2023, les bailleurs personnes morales autres qu’une SCI familiale ne peuvent faire délivrer, sous peine d’irrecevabilité de la demande, une assignation aux fins de constat de résiliation du bail avant l’expiration d’un délai de deux mois, après la saisine de la CCAPEX.

Cette saisine est réputée constituée lorsque persiste une situation d’impayés, préalablement signalée dans les conditions réglementaires aux organismes payeurs des aides au logement en vue d’assurer le maintien du versement des aides mentionnées à l’article L. 351-2 du code de la construction et de l’habitation et aux articles L. 542-1 et L. 831-1 du code la sécurité sociale.

De plus, conformément à l’article 24 alinéa 3 de la loi du 6 juillet 1989 modifiée par la loi du 27 juillet 2023, la notification de cette assignation aux services de la Préfecture doit être faite six semaines avant la date de l’audience.

En l’espèce, il est établi que l’assignation en date du 13 octobre 2025 a été dénoncée le 14 octobre 2025, soit six semaines au moins avant l’audience prévue le 15 décembre 2025.

En outre, le bailleur justifie avoir saisi la CCAPEX, cette dernière accusant réception de la saisine le 1er août 2025.

En conséquence, le bailleur sera dit recevable en son action.

Sur les loyers et charges impayés

Le paiement des loyers et charges aux termes convenus dans le contrat est une obligation essentielle du locataire, résultant tant des dispositions contractuelles du bail signé entre les parties que de l’article 7 a) de la loi du 6 juillet 1989.

La SA [Adresse 1] fait la preuve de l’obligation dont elle se prévaut en produisant le bail signé, le commandement de payer visant la clause résolutoire, un décompte arrêté au 10 octobre 2025, et l’assignation délivrée en vue de l’audience visant une dette de loyers actualisée.

En conséquence il sera fait droit à la demande de SA ESPACE HABITAT, et Monsieur [F] [H] sera condamné au paiement de la somme de 572.18 € représentant les loyers, charges et indemnités d’occupation impayés à la date du 31 janvier 2026, terme du mois de janvier inclus.

En outre conformément à l’article 1231-6 du Code civil, cette somme emportera intérêt au taux légal à compter de l’assignation.

Sur la clause résolutoire

Aux termes de l’article 1103 du code civil, les contrats légalement formés tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faits.

L’article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 dans sa version en vigueur depuis le 29 juillet 2023 prévoit que « - Tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux. » ; l’article 24 V de cette même loi ajoute que « Le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative. Le quatrième alinéa de l’article 1343-5 s’applique lorsque la décision du juge est prise sur le fondement du présent alinéa. Le juge peut d’office vérifier tout élément constitutif de la dette locative et le respect de l’obligation prévue au premier alinéa de l’article 6 de la présente loi. Il invite les parties à lui produire tous éléments relatifs à l’existence d’une procédure de traitement du surendettement au sens du livre VII du code de la consommation ».

Le bail conclu contient une clause résolutoire et un commandement de payer visant cette clause a été signifié le 02 août 2025, pour la somme en principal de 263.77 €. Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de six semaines de sorte que la clause résolutoire aurait dû être acquise à l’issue de ce délai.

Néanmoins, le contrat de location signé par le locataire laisse au débiteur un délai plus favorable de deux mois à compter du 02 août 2025, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 03 octobre 2025.

Pour autant, les loyers n’ont pas été réglés dans les deux mois.

Il y a donc lieu de constater la résiliation du bail à compter du 03 octobre 2025 selon la volonté des parties.

Sur l’expulsion et l’indemnité d’occupation

Monsieur [F] [H] occupe les lieux sans droit ni titre depuis le 03 octobre 2025, ce qui cause nécessairement un préjudice à leur bailleur. Il convient donc d’ordonner l’expulsion des occupants, ceux-ci n’ayant toujours pas restitué les clefs au bailleur

Il convient de réparer ce dommage et de condamner en conséquence le locataire à payer à [Adresse 1], à compter de cette date, une indemnité d’occupation du montant des loyers et charges qui auraient été dus en cas de non-résiliation du bail et ceci jusqu’à la date de libération effective des lieux, caractérisée par la remise des clefs.

Sur les autres demandes

En considération de l’équité et au vu des difficultés économiques de Monsieur [F] [H], la demande sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile sera rejetée.

Monsieur [F] [H] qui succombe, supporta les dépens en application de l’article 696 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS,

Le tribunal, statuant, par mise à disposition au greffe, par jugement rendu contradictoirement en premier ressort :

DECLARE recevable la SA ESPACE HABITAT en son action ;

CONDAMNE Monsieur [F] [H] à payer en deniers ou quittances à la SA [Adresse 1] la somme de 572.18 €, représentant les loyers, indemnités d’occupation et charges impayés au 31 janvier 2025, assortie des intérêts au taux légal à compter de la date de l’assignation,

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire sont réunies au 03 octobre 2025,

DIT qu’à défaut par Monsieur [F] [H] d’avoir libéré les lieux situés [Adresse 5] situé [Adresse 4] à [Localité 1] , au plus tard DEUX MOIS après la notification au préfet du commandement d’avoir à quitter les lieux, il sera procédé à son expulsion et à celle de tous occupants de son chef, avec l’assistance de la force publique, si besoin est, et au transport des meubles laissés dans les lieux à ses frais dans tel garde-meuble désigné par les expulsés ou à défaut par le bailleur,

CONDAMNE Monsieur [F] [H] à payer, à compter de la résiliation du bail et jusqu’à son départ effectif des lieux, une indemnité d’occupation égale au montant des loyers et charges qui auraient été dus en cas de non-résiliation du bail avec intérêt au taux légal à compter de chaque date d’échéance,

En tout état de cause,

DIT n’y avoir lieu à application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,

CONDAMNE Monsieur [F] [H] aux dépens de l’instance, comprenant notamment le coût du commandement de payer et de l’assignation,

DIT que le jugement sera transmis, par les soins du greffe, au préfet du département en application de l’article R412-2 du Code des procédures civiles d’exécution,

Ainsi jugé et prononcé les jour, mois et an que dessus par sa mise à disposition au greffe.

LA GREFFIERE LA PRESIDENTE