TRIBUNAL DE PROXIMITE DE TOURCOING

N° RG 25/06506 – N° Portalis DBZS-W-B7J-ZUZ3

JUGEMENT

DU : 20 Mai 2026

[G] [Q]

C/

[E] [B] [M]

[O] [C]

REPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 20 Mai 2026

DANS LE LITIGE ENTRE :

DEMANDEUR

M. [G] [Q], demeurant [Adresse 1]

comparant en personne

ET :

DÉFENDEURS

Mme [E] [B] [M], demeurant [Adresse 2]

Mme [O] [C], demeurant [Adresse 2]

non comparants ni représentés

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS À L’AUDIENCE PUBLIQUE DU 25 Mars 2026

Magali FALLOU, Juge, assistée de Kelly PIETIN, Greffier

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DU DÉLIBÉRÉ

Par mise à disposition au Greffe le 20 Mai 2026, date indiquée à l’issue des débats par Magali FALLOU, Juge, assistée de Kelly PIETIN, Greffier

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé en date du 19 août 2023, M. [G] [Q] a donné à bail à Mme [E] [B] [M] et Mme [O] [C] un logement situé [Adresse 3] à [Localité 1], pour un loyer mensuel de 855 euros.

Par acte de commissaire de justice en date du 24 mars 2025, M. [G] [Q] a fait signifier à Mme [E] [B] [M] et Mme [O] [C] un commandement de payer visant la clause résolutoire pour un montant de 11 060 euros en principal, au titre des loyers et charges impayés.

Par notification électronique du 25 mars 2025, M. [G] [Q] a saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX).

Par acte de commissaire de justice en date du 4 juin 2025, M. [G] [Q] a fait assigner Mme [E] [B] [M] et Mme [O] [C] devant le juge des contentieux de la protection aux fins de :

à titre principal, constater l’acquisition de la clause résolutoire,à titre subsidiaire , prononcer la résiliation judiciaire du bail ,ordonner l’expulsion de Mme [E] [B] [M] et Mme [O] [C] ainsi que de tout occupant de leur chef, avec au besoin l’assistance de la force publique,condamner solidairement Mme [E] [B] [M] et Mme [O] [C] au paiement des sommes suivantes :la somme de 12 770 euros au titre de la dette locative arrêtée au 4 juin 2025, avec intérêts au taux légal à compter du jugement,une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer mensuel et des charges locatives, à compter de la résiliation du bail jusqu’à libération effective des lieux,la somme de 150 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile les dépens,dire n’y avoir lieu d’écarter l’exécution provisoire.

L’assignation a été dénoncée à la préfecture du Nord le 5 juin 2025.

À l’audience du 25 mars 2026,

M. [G] [Q] maintient ses demandes et actualise sa créance à la somme de 19 670 euros arrêtée au 4 mars 2026, loyer du mois de mars inclus.

Mme [E] [B] [M] et Mme [O] [C], régulièrement assignées, à l’étude, selon les dispositions de l’article 656 du code de procédure civile ne comparaissent pas et ne sont pas représentées.

L’affaire a été mise en délibéré au 20 mai 2026 par mise à disposition au greffe du tribunal.

MOTIFS DE LA DECISION :

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

En l’espèce, Mme [E] [B] [M] et Mme [O] [C] assignées à l’étude du commissaire de Justice ne comparaissent pas et ne sont pas représentées à l’audience. Dès lors, la décision étant susceptible d’appel, il y a lieu de statuer par jugement réputé contradictoire en application de l’article 473 du code de procédure civile.

Sur les demandes principales :

Sur la recevabilité de la demande :

Conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi du 6 juillet 1989, une copie de l’assignation aux fins de constat de la résiliation du bail a été notifiée au représentant de l’Etat dans le département le 5 juin 2025, soit au moins six semaines avant l’audience.

Par ailleurs, M. [G] [Q] justifie avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX) le 25 mars 2025, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 4 juin 2025, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

En conséquence, la demande de M. [G] [Q] aux fins de constat de résiliation du bail pour défaut de paiement des loyers est recevable.

Sur la demande en paiement :

Selon l’article 7a) de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer les loyers et charges aux termes convenus.

Aux termes de l’article 4 p) de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, est réputée non écrite toute clause qui fait supporter au locataire des frais de relance ou d’expédition de la quittance ainsi que les frais de procédure en plus des sommes versées au titre des dépens et de l’article 700 du code de procédure civile. Il résulte de ces dispositions que le bailleur ne peut mettre à la charge du locataire les frais relatifs au recouvrement amiable ou contentieux de sa créance au titre de l’arriéré locatif.

En application de l’article 1353 du code civil, il appartient à celui qui demande l’exécution d’une obligation d’en rapporter la preuve.

En l’espèce, il ressort des pièces du dossier, notamment du bail signé le 19 août 2023, du commandement de payer délivré le 24 mars 2025 et du décompte de la créance actualisé au 4 juin 2025 que M. [G] [Q] rapporte la preuve de l’arriéré de loyers et charges impayés.

Conformément à la clause du contrat de bail, les locataires sont obligés solidairement d’exécuter l’ensemble des obligations du contrat.

En conséquence, il convient de condamner solidairement Mme [E] [B] [M] et Mme [O] [C] à payer à M. [G] [Q] la somme de 12 770 euros, au titre des sommes dues au 4 juin 2025 avec intérêts au taux légal à compter du présent jugement.

Sur la demande d’acquisition de la clause résolutoire :

Selon l’article 24 la loi du 6 juillet 1989, tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux.

En l’espèce, le bail contient une clause résolutoire qui prévoit qu’à défaut de paiement des loyers ou charges après délivrance d’un commandement de payer resté sans effet, le bail sera résilié de plein droit.

Un commandement de payer visant la clause résolutoire, a été signifié par commissaire de justice en date du 24 mars 2025.

Il ressort des pièces communiquées que les sommes dues dont le paiement était demandé n’ont pas été réglées dans le délai de deux mois.

Les conditions d’acquisition de la clause résolutoire sont en principe réunies à l’expiration du délai de deux mois à compter du commandement de payer, soit, le 24 mai 2025 à 24 heures et il y a lieu en conséquence de constater la résiliation du bail conclu le 19 août 2023 à compter du 25 mai 2025.

Il convient par conséquent d’ordonner l’expulsion de Mme [E] [B] [M] et Mme [O] [C] et de tous occupants de leur chef des lieux loués selon les modalités prévues au dispositif.

Le sort des meubles sera régi conformément aux dispositions des articles L433-1 et L433-2 du code des procédures civiles d’exécution.

Sur la fixation de l’indemnité d’occupation due par Mme [E] [B] [M] et Mme [O] [C] :

Selon l’article 1730 du code civil, à l’expiration du bail le locataire doit restituer les locaux. La restitution des lieux implique la remise des clefs.

Aux termes de l’article 1240 du code civil, tout fait quelconque de l’homme, qui cause à autrui un dommage, oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer. Il résulte de ce texte que l’occupant sans droit ni titre d’un local est tenu d’une indemnité d’occupation envers le propriétaire. L’indemnité d’occupation, dont la nature mixte, compensatoire et indemnitaire, constitue la contrepartie de l’occupation du bien après résiliation du bail et de son indisponibilité pour le bailleur.

En l’espèce, le bail se trouve résilié depuis le 25 mai 2025, Mme [E] [B] [M] et Mme [O] [C] sont occupantes sans droit ni titre depuis cette date. Il convient donc de fixer une indemnité d’occupation à compter de cette date, égale au montant du loyer révisé augmenté des charges qui auraient été dus si le bail s’était poursuivi, et de condamner solidairement Mme [E] [B] [M] et Mme [O] [C] à son paiement à compter de 25 mai 2025, jusqu’à la libération effective des lieux.

Sur les demandes accessoires :

En application des dispositions des articles 696 et suivants du code de procédure civile, il convient de condamner Mme [E] [B] [M] et Mme [O] [C] in solidum aux dépens de l’instance comprenant les frais de signification du commandement de payer et de notification à la préfecture et de saisine de la CCAPEX.

Il convient également de condamner in solidum Mme [E] [B] [M] et Mme [O] [C] à payer à M. [G] [Q] la somme de 150 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Conformément à l’article 514 du code de procédure civile, le présent jugement est assorti de l’exécution provisoire, de droit.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant en audience publique, par jugement réputé contradictoire en premier ressort, rendu par mise à disposition au greffe le jour de son délibéré,

DECLARE recevable la demande de M. [G] [Q] aux fins de constat de l’acquisition de la clause résolutoire,

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail conclu le 19 août 2023 entre M. [G] [Q] d’une part, et Mme [E] [B] [M] et Mme [O] [C] d’autre part, concernant les locaux situés [Adresse 3] à [Localité 1], sont réunies à la date du 25 mai 2025,

CONSTATE la résiliation du bail à compter de cette date,

ORDONNE, à défaut de départ volontaire des lieux, l’expulsion de Mme [E] [B] [M] et Mme [O] [C] ainsi que de tout occupant de leur chef, dans un délai de deux mois à compter de la signification d’un commandement d’avoir à libérer les lieux, avec l’assistance de la force publique si besoin est, ainsi que le transport des meubles laissés dans les lieux loués, conformément aux dispositions des articles L433-1 et L433-2 du code des procédures civiles d’exécution,

FIXE le montant de l’indemnité d’occupation mensuelle due solidairement par Mme [E] [B] [M] et Mme [O] [C] à compter du 25 mai 2025, date de la résiliation du bail, et jusqu’à la libération définitive des lieux, à une somme égale au montant mensuel du loyer indexé et des charges qui auraient été dus si le bail s’était poursuivi,

CONDAMNE solidairement Mme [E] [B] [M] et Mme [O] [C] à payer à M. [G] [Q] la somme de 12 770 euros au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation arrêtés au 4 juin 2025, avec intérêts au taux légal à compter du présent jugement,

CONDAMNE solidairement Mme [E] [B] [M] et Mme [O] [C] à payer à M. [G] [Q] l’indemnité d’occupation mensuelle à compter du 25 mai 2025, et jusqu’à complète libération des lieux, avec intérêts au taux légal à compter de l’exigibilité de chacune des échéances,

CONDAMNE in solidum Mme [E] [B] [M] et Mme [O] [C] à payer à M. [G] [Q] la somme de 150 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

CONDAMNE in solidum Mme [E] [B] [M] et Mme [O] [C] aux dépens de l’instance, comprenant les frais de signification du commandement de payer du 24 mars 2025, et le coût de la notification de l’assignation à la préfecture, et de la saisine de la CCAPEX,

RAPPELLE que le présent jugement est assorti de l’exécution provisoire de droit.

LA GREFFIERE LA JUGE