TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

Pôle de Proximité

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

ORDONNANCE DU : 11 Juillet 2024

Président : Madame ATIA,

Greffier : Madame DEGANI,

Débats en audience publique le : 23 Mai 2024

GROSSE :

Le 12 juillet 2024

à M^e Laurence KALIFA-MERCYANO

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à Me ………………………………………..

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EXPEDITION :

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à Me ………………………………………………

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N° RG 23/06478 – N° Portalis DBW3-W-B7H-4BUJ

PARTIES :

DEMANDEUR

Monsieur [T] [L]

né le 08 Janvier 1946 à [Localité 5] (13), demeurant [Adresse 3]

représenté par M^e Laurence KALIFA-MERCYANO, avocat au barreau de MARSEILLE

DEFENDEUR

Monsieur [B] [E]

né le 28 Juillet 2001 à [Localité 5] (13), demeurant [Adresse 1]

non comparant

EXPOSÉ DU LITIGE

Selon acte sous seing privé du 17 avril 2021, Monsieur [T] [L] a donné à bail à Monsieur [B] [E] un local à usage d’habitation situé au [Adresse 2], dans le premier [Localité 4] pour un loyer de 600 euros et une provision sur charges de 60 euros.

Le 9 novembre 2022, des loyers étant demeurés impayés, Monsieur [T] [L], a fait signifier à Monsieur [B] [E] un commandement de payer visant la clause résolutoire.

Par acte de commissaire de justice du 29 septembre 2023, Monsieur [T] [L] a fait assigner Monsieur [B] [E] devant le juge des contentieux de la protection statuant en référé aux fins de :

— constat de l’acquisition de la clause résolutoire, expulsion,

— condamnation au paiement de la somme de 9.350 euros à titre de provision au titre de l’arriéré de loyer, somme à parfaire,

— condamnation au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle de 600 euros, jusqu’à libération effective des lieux,

— condamnation au paiement de la somme de 1.000 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile, ainsi qu’aux dépens, en ce compris le coût du commandement de payer.

L’affaire a été appelée pour la première fois à l’audience du 21 décembre 2023 et a été renvoyée d’office au motif de l’arrêt maladie du magistrat.

A l’audience du 23 mai 2024, Monsieur [T] [L], représenté par son conseil, a réitéré les termes de son assignation.

Cité à étude, Monsieur [B] [E] n’est ni comparant ni représenté.

S’agissant du diagnostic social et financier, un rapport de carence a été transmis au tribunal.

La décision a été mise en délibéré au 11 juillet 2024, par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DÉCISION

L’article 472 du Code de procédure civile dispose qu’il est statué sur le fond si le défendeur ne comparaît pas, le juge ne faisant droit à la demande que dans la mesure où il l’estime recevable, régulière et bien fondée.

En application des dispositions des articles 834 et 835 du code de procédure civile, dans tous les cas d’urgence, le juge du contentieux de la protection peut, dans les limites de sa compétence, ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. Il peut également allouer au créancier une provision, lorsque l’obligation n’est pas sérieusement contestable.

Conformément à l’article 473 du code de procédure civile, il sera statué par décision réputée contradictoire.

Sur la recevabilité de la demande de résiliation

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture des Bouches du Rhône le 29 septembre 2023, soit plus de six semaines avant le premier appel de l’affaire à l’audience du 21 décembre 2023, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

La demande aux fins de constatation de la résiliation du bail est donc recevable.

Sur l’acquisition de la clause résolutoire et la résiliation du bail

L’une des obligations essentielles du preneur d’un contrat de bail est celle du paiement des loyers aux termes convenus en application de l’article 7 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

En matière de bail, l’article 24 I de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 dispose que tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.

Le bail conclu le 17 avril 2021 contient une clause résolutoire et un commandement de payer visant cette clause a été signifié le 9 novembre 2022, pour la somme en principal de 3.350 euros.

Ce commandement rappelle la mention que le locataire dispose d’un délai de deux mois pour payer sa dette, comporte le décompte de la dette et l’avertissement qu’à défaut de paiement ou d’avoir sollicité des délais de paiement, le locataire s’expose à une procédure judiciaire de résiliation de son bail et d’expulsion, outre la mention de la possibilité pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement de son département aux fins de solliciter une aide financière et de saisir, à tout moment, la juridiction compétente aux fins de demander un délai de grâce sur le fondement de l’article 1343-5 du code civil.

Il est ainsi régulier en sa forme.

Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de deux mois, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 10 janvier 2023.

Monsieur [B] [E] étant occupant sans droit ni titre depuis cette date, il convient d’ordonner son expulsion ainsi que l’expulsion de tous occupant de son chef, selon les modalités fixées au dispositif de la présente décision.

Le sort du mobilier garnissant le logement est prévu par les articles L.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution dont l’application relève, en cas de difficulté de la compétence du juge de l’exécution et non de la présente juridiction.

Sur la demande en paiement au titre de l’arriéré locatif et de l’indemnité d’occupation

Monsieur [B] [E] est redevable des loyers et des charges impayés jusqu’à la date de résiliation du bail.

Par ailleurs, le maintien dans les lieux postérieurement à la date d’expiration du bail constitue une faute civile ouvrant droit à réparation en ce qu’elle cause un préjudice certain pour le propriétaire dont l’occupation indue de son bien l’a privée de sa jouissance. L’indemnité d’occupation, qui est également de nature compensatoire, constitue une dette de jouissance correspondant à la valeur équitable des locaux.

Compte tenu du contrat antérieur et afin de préserver les intérêts du demandeur, il convient de fixer le montant de l’indemnité d’occupation mensuelle due à la somme de 600 euros, et de condamner solidairement Monsieur [B] [E] à son paiement à compter du 10 janvier 2023 et jusqu’à la libération effective des lieux.

Il ressort du commandement de payer, de l’assignation et du décompte fourni que Monsieur [B] [E] reste devoir la somme de 14.750 euros à la date du 23 mai 2024, cette somme correspondant à l’arriéré des loyers, des charges impayés et des indemnités d’occupation, terme du mois de mai 2024 inclus.

Pour la somme au principal, Monsieur [B] [E], non comparant, n’apporte par définition aucun élément de nature à contester ni le principe ni le montant de la dette.

Monsieur [B] [E] sera donc condamné par provision, au paiement de la somme de 14.750 euros, cette somme correspondant à l’arriéré des loyers, des charges impayés et des indemnités d’occupation au 23 mai 2024, terme du mois de mai 2024 inclus, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Sur les demandes accessoires

Monsieur [B] [E], partie perdante, supportera la charge des dépens, en ce inclus le coût du commandement de payer.

Il sera en outre condamné à payer à Monsieur [T] [L] la somme de 400 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

La présente décision est de plein droit exécutoire à titre provisoire.

PAR CES MOTIFS,

La juge des contentieux de la protection, statuant en référé, par mise à disposition au greffe, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort,

Au principal, RENVOIE les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront mais, dès à présent ;

DÉCLARE l’action en résiliation du bail recevable ;

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 17 avril 2021 entre Monsieur [T] [L], d’une part, et Monsieur [B] [E] d’autre part, concernant le logement, situé au [Adresse 2], dans le premier arrondissement de [Localité 5] sont réunies à la date du 10 janvier 2023 ;

ORDONNE en conséquence à Monsieur [B] [E] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de quinze jours à compter de la signification de la présente ordonnance ;

DIT qu’à défaut pour Monsieur [B] [E] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, Monsieur [T] [L] pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, conformément à l’article L.412-1 du code des procédures civiles d’exécution, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

RAPPELLE que le sort du mobilier garnissant le logement est prévu par les articles L.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNE solidairement Monsieur [B] [E] au paiement, à titre provisionnel, d’une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant de six cents euros (600 euros), à compter du 10 janvier 2023 et jusqu’à la libération effective des lieux ;

CONDAMNE Monsieur [B] [E] à verser à Monsieur [T] [L] à titre provisionnel la somme de quatorze mille sept cent cinquante euros (14.750 euros), cette somme correspondant à l’arriéré des loyers, des charges impayés et des indemnités d’occupation au 23 mai 2024, terme du mois de mai 2024 inclus, avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision ;

CONDAMNE Monsieur [B] [E] aux dépens en ce inclus le coût du commandement de payer ;

CONDAMNE Monsieur [B] [E] à verser à Monsieur [T] [L], une somme de quatre cents euros (400 euros) au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

RAPPELLE que la présente ordonnance est exécutoire de plein droit à titre provisoire ;

DIT que la présente décision sera notifiée par le greffe au représentant de l’Etat dans le département en application de l’article R.412-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

Ainsi jugé et prononcé par ordonnance signée les jour, mois et an susdits par le président et le greffier susnommés et mise à disposition au greffe.

Le greffier, La présidente