TRIBUNAL JUDICIAIRE

[Adresse 8]

[Adresse 7]

[Localité 5]

Minute N°

N° RG 25/01552 – N° Portalis DBX2-W-B7J-LIGY

[X] [U]

C/

[O] [F] [L]

Le

Exécutoire délivré à :

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

ORDONNANCE DE REFERE DU 26 JANVIER 2026

DEMANDEUR :

Monsieur [X] [U]

né le 14 octobre 1959 à [Localité 10] (TUNISIE)

demeurant [Adresse 2]

[Localité 6]

comparant en personne

DEFENDEUR :

Monsieur [O] [F] [L]

demeurant [Adresse 3]

[Adresse 9]

[Localité 5]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Sophie LIET, Magistrat à titre temporaire exerçant les fonctions de juge des contentieux de la protection,

Greffier : Janine CIRECH, lors des débats et de la mise à disposition au greffe,

En présence, lors des débats, de [H] [K], greffière stagiaire

DÉBATS :

Date de la première évocation : 05 janvier 2026

Date des Débats : 05 janvier 2026

Date du Délibéré : 26 janvier 2026

DÉCISION :

réputée contradictoire conformément à l’article 473 du code de procédure civile, en premier ressort, rendue publiquement par mise à disposition au greffe du tribunal judiciaire de Nîmes, le 26 janvier 2026 en vertu de l’article 450 alinéa 2 du code de procédure civile.

Par acte sous seing privé en date du 12 mars 2025, Monsieur [U] [X] a donné en location à usage unique d’habitation à Monsieur [L] [O] un appartement sis sur la commune de [Localité 11][Adresse 1] [Adresse 4], moyennant le paiement d’un loyer mensuel avec provisions sur charges 450,00€.

Des loyers demeuraient impayés et par acte du 22 août 2025, Monsieur [U] [X] faisait délivrer à son locataire un commandement de payer les loyers et charges visant la clause résolutoire du bail, pour un montant en principal de 2946,00€.

Cet acte faisait également commandement à Monsieur [L] de justifier de l’assurance des lieux.

Le 10 octobre 2025, Monsieur [U] [X] assignait Monsieur [L] [O] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Nîmes statuant en référé, pour l’audience du 05 janvier 2026, afin de voir :

— constater la résiliation du bail par le jeu de la clause résolutoire,

— ordonner son expulsion, ainsi que celle de tout occupant de son chef des lieux loués, si besoin est avec le concours de la force publique et d’un serrurier,

— condamner Monsieur [L] [O] à payer :

° par provision, la somme de 3846,00€ représentant le montant des sommes dues au jour de l’assignation, outre intérêts au taux légal à compter du 22 août 2025 pour les sommes portées au commandement et de l’assignation pour le surplus,

° une indemnité d’occupation provisionnelle égale au montant du loyer et charges et actualisée dans les conditions du bail, à compter de la résiliation et jusqu’à parfaite libération de l’immeuble,

° la somme de 300,00 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

° les entiers dépens de l’instance.

En demande, Monsieur [U] [X] comparait en personne.

Il maintient les termes de son assignation et sollicite la résiliation du bail pour défaut d’assurance ou à défaut pour non-paiement des loyers.

Il actualise la dette à la somme de 5467,76€ et indique que le locataire crée de nombreuses nuisances dont se plaignent les autres occupants de l’immeuble.

Par note en délibéré, Monsieur [U] [X] était autorisé à produire la dénonce du commandement CCAPEX avant le 09 janvier 2026, et s’exécutait le 06 janvier 2026.

En défense, Monsieur [L] [O] ne comparait pas et ne se fait pas représenter.

A l’issue des débats, l’affaire est mise en délibéré au 26 janvier 2026.

MOTIFS

Suivant les dispositions de l’article 472 du code de procédure civile:« Si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond.

Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée. »

Sur la recevabilité de la demande :

Selon les dispositions de l’article 24 I de la loi du 6 juillet 1989, « Lorsque le locataire est en situation d’impayé de loyer ou de charges locatives sans interruption depuis une durée de deux mois ou lorsque la dette de loyer ou de charges locatives du locataire est équivalente à deux fois le montant du loyer mensuel hors charges locatives, les commandements de payer, délivrés pour le compte d’un bailleur personne physique ou société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu’au quatrième degré inclus, sont signalés par le commissaire de justice à la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives prévue à l’article 7-2 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 précitée. Lors de ce signalement, le commissaire de justice précise les coordonnées téléphoniques et électroniques et la situation socioéconomique des occupants au vu des informations en sa connaissance. Le signalement s’effectue par voie électronique par l’intermédiaire du système d’information prévu au dernier alinéa du même article 7-2 ».

En l’espèce, Monsieur [U] [X] justifie avoir valablement saisi la CCAPEX par voie électronique le 02 septembre 2025.

En vertu de l’article 24 III de la loi du 6 juillet 1989 en vigueur à la date de délivrance de l’assignation, « A peine d’irrecevabilité de la demande, l’assignation aux fins de constat de la résiliation est notifiée à la diligence de le commissaire de justice au représentant de l’Etat dans le département au moins six semaines avant l’audience, afin qu’il saisisse l’organisme compétent désigné par le plan départemental d’action pour le logement et l’hébergement des personnes défavorisées, suivant la répartition de l’offre globale de services d’accompagnement vers et dans le logement prévue à l’article 4 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 précitée. Cette notification s’effectue par voie électronique par l’intermédiaire du système d’information prévu au dernier alinéa de l’article 7-2 de la même loi. La saisine de l’organisme mentionné à la première phrase du présent III peut s’effectuer par voie électronique, selon des modalités fixées par décret. L’organisme saisi réalise un diagnostic social et financier, selon des modalités et avec un contenu précisés par décret, au cours duquel le locataire et le bailleur sont mis en mesure de présenter leurs observations, et le transmet au juge avant l’audience, ainsi qu’à la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives ; le cas échéant, les observations écrites des intéressés sont jointes au diagnostic. Le locataire est informé par le représentant de l’Etat dans le département de son droit de demander au juge de lui accorder des délais de paiement, prévu au V du présent article. »

En l’espèce, l’assignation a été dénoncée au Préfet du Département par voie électronique le 15 octobre 2025 pour l’audience du 05 janvier 2026, soit six semaines au moins avant cette dernière date.

Ces formalités, prescrites à peine d’irrecevabilité de l’action, ont été exécutées dans les délais impartis, de telle sorte que l’action en résolution de bail diligentée à l’encontre de Monsieur [L] [O] sera déclarée recevable.

Sur la résiliation du bail :

Aux termes de l’article 24 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer et des charges aux termes convenus ne produit effet que six semaines après un commandement de payer demeuré infructueux.

Le paragraphe 12 du contrat de bail signé entre les parties, qu’il convient de faire prévaloir, prévoit également que le bail sera résilié de plein droit six semaines après un commandement demeuré infructueux à défaut de paiement aux termes convenus.

Par ailleurs, l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 oblige le locataire à s’assurer contre les risques dont il doit répondre en sa qualité de locataire et d’en justifier lors de la remise des clés puis, chaque année, à la demande du bailleur. Toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut d’assurance du locataire ne produit effet qu’un mois après un commandement demeuré infructueux.

Il est établi et non contesté que Monsieur [L] [O] n’a pas justifié de l’assurance des lieux dans le délai d’un mois à compter de la signification du commandement le 22 août 2025, et ne s’est pas acquitté de l’arriéré locatif dans le délai de six semaines à compter de ce même commandement.

Il convient, dès lors, de constater que les conditions d’application de la clause résolutoire sont réunies le 22 septembre 2025 pour défaut d’assurance, de manière surabondante au 03 octobre 2025 pour défaut de paiement des loyers et des charges, et que la résiliation est intervenue de plein droit à cette première date.

Sur la demande d’expulsion :

Par le jeu de la clause résolutoire, Monsieur [L] [O] est devenu occupant sans droit ni titre.

En conséquence, il convient de prononcer son expulsion domiciliaire ainsi que celle de tout occupant de son chef, si besoin est, avec le concours de la force publique et l’assistance d’un serrurier dans les formes et délais prévus aux articles L412-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution.

Sur l’indemnité d’occupation :

En application de l’article 1240 du code civil, l’occupation sans droit, ni titre constitue un trouble illicite préjudiciable qui emporte le versement par l’occupant d’une indemnité pour toute la durée de son maintien dans les lieux.

Il est de bon droit d’estimer que cette indemnité devra s’élever au montant du loyer avec charges qui aurait été payé si le bail n’avait pas été résilié et, comme tel, qu’elle subira les augmentations légales.

En conséquence Monsieur [L] [O] sera condamné à payer une indemnité d’occupation équivalente au loyer et charges actuels et en subissant les augmentations légales, et ce à compter du 1er octobre 2025 et jusqu’à parfaite libération des lieux.

Sur les demandes provisionnelles :

Aux termes de l’article 7 (a) de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs, les locataires sont tenus de payer les loyers et charges aux termes convenus.

Aux termes des dispositions de l’article 1353 du code civil, celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver et, réciproquement, celui qui s’en prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation.

En vertu de l’article 835 alinéa 2 du code de procédure civile, le juge des contentieux de la protection statuant en référé peut accorder une provision au créancier qui justifie détenir une créance ne souffrant d’aucune contestation sérieuse.

Monsieur [U] [X] produit un décompte arrêté au jour de l’audience faisant état d’une dette locative d’un montant de 5467,76€ (terme de janvier 2026 inclus), composée des loyers et charges impayés et des indemnités d’occupation dues depuis la résiliation du bail.

Il convient d’en déduire la somme de 153,76€ mentionnée comme « frais cmdt » et qui au mieux s’analysent en des dépens.

Le surplus ne souffre d’aucune contestation.

Par conséquent, Monsieur [L] [O] sera condamné à payer à Monsieur [U] [X] la somme de 5314,00€ au titre de la dette locative arrêtée au 05 janvier 2026, avec intérêts au taux légal à compter de la présente ordonnance.

Sur l’octroi de délais de paiement :

Au regard des dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 pris dans son paragraphe V. : « Le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative. (…) »

En l’espèce, il résulte du décompte produit par le bailleur que Monsieur [L] [O] n’a jamais effectué un règlement depuis son entrée dans les lieux, ni versé le dépôt de garantie.

De surcroit, ce dernier ne s’est pas présenté aux deux rendez-vous fixés par les travailleurs sociaux, de sorte que la juridiction ne dispose d’aucun élément quant à sa situation sociale et économique.

Par conséquent, aucun délai de paiement ne sera octroyé à Monsieur [L] [O].

Sur les frais du procès :

En application de l’article 700 du code de procédure civile, « le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. »

Monsieur [L] [O] sera condamné à payer à Monsieur [U] [X] la somme de 300,00€ au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Aux termes de l’article 696 du code de procédure civile, « la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie. »

Monsieur [L] [O] qui succombe, supportera les entiers dépens de l’instance.

PAR CES MOTIFS

Nous, Juge du Contentieux de la Protection statuant en référé par ordonnance réputée contradictoire, en premier ressort et par mise à disposition au greffe,

Renvoyons les parties à mieux se pourvoir au principal, mais dès à présent, vu l’urgence,

DÉCLARONS la demande en résiliation de bail diligentée par Monsieur [U] [X] recevable et bien fondée ;

CONSTATONS que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu entre Monsieur [U] [X] d’une part et Monsieur [L] [O] d’autre part sont réunies à la date du 22 septembre 2025 ;

CONSTATONS la résiliation du bail pour défaut d’assurance à compter de cette date ;

CONSTATONS que Monsieur [L] [O] est déchu de son titre d’occupation et se maintient indûment dans les lieux ;

En conséquence :

ORDONNONS l’expulsion domiciliaire de Monsieur [L] [O] ainsi que celle de tout occupant de son chef, du bien sis à [Adresse 12], avec le concours de la force publique et l’assistance d’un serrurier si besoin, dans les formes et délais prescrits par les articles L412-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNONS Monsieur [L] [O] à payer par provision à Monsieur [U] [X], à compter du 1er octobre 2025 et jusqu’à libération ou reprise effective des lieux, une indemnité mensuelle d’occupation égale au montant du dernier loyer avec charges, subissant les augmentations légales ;

CONDAMNONS Monsieur [L] [O] à payer, par provision, à Monsieur [U] [X] la somme 5314,00€ au titre de la dette locative arrêtée au 05 janvier 2026 (terme de janvier 2026 inclus), avec intérêts au taux légal à compter de la présente ordonnance ;

DISONS n’y avoir lieu à l’octroi de délais de paiement, ;

CONDAMNONS Monsieur [L] [O] à payer à Monsieur [U] [X] la somme de 300,00€ au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNONS Monsieur [L] [O] aux entiers dépens.

LA GREFFIERE, LA JUGE,