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N° RG 25/01451 – N° Portalis DB2E-W-B7J-NR32

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE STRASBOURG

[Adresse 1]

[Adresse 2]

[Localité 1]

Greffe du Contentieux Commercial

03.88.75.27.86

N° RG 25/01451 – N° Portalis DB2E-W-B7J-NR32

N° de minute :

Copie exécutoire délivrée

le 24 Avril 2026 à :

M^e Mehdi EL MRINI, vestiaire 228

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT du 24 Avril 2026

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Magistrats qui ont délibéré :

— Romain FERRITTI,, Président,

— Tony FASCIGLIONE, Juge consulaire, Assesseur,

— Cindy MEY, Juge Consulaire, Assesseur.

Greffier lors de l’audience : Marjorie LANDOLT

DÉBATS :

À l’audience publique du 27 Mars 2026 à l’issue de laquelle le Président a avisé les parties que le jugement serait prononcé par mise à disposition au greffe à la date du 24 Avril 2026 ;

JUGEMENT :

— déposé au greffe le 24 Avril 2026,

— réputé contradictoire et en premier ressort,

— signé par Romain FERRITTI, Juge placé auprès de Madame la Première Présidente de la Cour d’appel de Colmar, délégué à la Chambre commerciale du Tribunal judiciaire de Strasbourg par ordonnance du 10 décembre 2025 et par Marjorie LANDOLT, Greffière, Greffier lors de la mise à disposition ;

DEMANDERESSE :

S.A.S. GRENKE LOCATION

[Adresse 3]

[Localité 2]

représentée par M^e Mehdi EL MRINI, avocat au barreau de STRASBOURG, avocat plaidant

DÉFENDERESSE :

S.A.R.L. D.[C] IMMOBILIER, prise en la personne de son représentant légal

[Adresse 4]

[Localité 3]

défaillant

EXPOSÉ DU LITIGE

La SARL D. [C] IMMOBILIER a conclu, le 29 juillet 2022, avec la société GRENKE LOCATION un contrat référencé n°058-59920, portant sur la location d’un centrex, pour une durée de 63 mois, moyennant un loyer mensuel de 435 euros HT, payable trimestriellement.

Les biens objet de ce contrat ont été livrés par la société VELIACOM INVEST, qualifiée de fournisseur, le 17 octobre 2022, selon bon de livraison signé par la locataire.

La bailleresse a reproché à la locataire de ne pas avoir procédé correctement au paiement des loyers aux échéances convenues à compter du mois de juillet 2023.

En effet, par lettre recommandée avec accusé de réception en date du 15 janvier 2024, la société GRENKE LOCATION a mis la société D. [C] IMMOBILIER en demeure de régulariser cette situation en payant la somme de 1.651,85 euros, à défaut de quoi elle résilierait le contrat, emportant les conséquences qui y sont prévues.

Puis par lettre recommandée avec accusé de réception datée du 19 avril 2024, elle lui a notifié sa décision de résilier le contrat de location et lui a demandé de payer à ce titre la somme totale de 10.047,94 euros, ainsi que de restituer les biens loués.

Par acte remis par commissaire de justice selon les dispositions de l’article 659 du code de procédure civile de recherches infructueuses à la D. [C] IMMOBILIER le 12 juin 2025, la SAS GRENKE LOCATION a saisi la chambre du contentieux commercial du Tribunal judiciaire de STRASBOURG d’une action tendant au paiement de sa créance au titre du contrat de location susvisé.

Bien que régulièrement assignée, la société D. [C] IMMOBILIER n’a pas constitué avocat dans le délai légal. Il sera donc statué par jugement réputé contradictoire en application de l’article 473 du Code de procédure civile.

L’ordonnance de clôture a été rendue par le juge de la mise en état le 1er juillet 2025, et l’affaire a été mise en délibéré suite à l’audience du 27 mars 2026, par mise à disposition au greffe le 24 avril 2026, date du présent jugement.

Aux termes de l’assignation, constituant ses dernières conclusions, au visa de l’article 1103 et suivants du Code civil, la SAS GRENKE LOCATION demande au tribunal de :

— DECLARER la demande de la société GRENKE LOCATION recevable et bien fondée ;

— ORDONNER la restitution par la SARL D.[C] IMMOBILIER à la société GRENKE LOCATION du matériel objet du contrat de location – Un centrex composé de 2 téléphones de bureau yealink tj8 pro et yealink t57 w – et ce sous astreinte de 100 € par jour de retard à compter du 3ème jour suivant la signification du jugement à intervenir ;

— CONDAMNER la SARL D.[C] IMMOBILIER à payer à la société GRENKE LOCATION les sommes suivantes :

2088 € correspondant aux loyers échus impayés avec les intérêts au taux légal à compter du 3 JUILLET 2023 ;

7830 € TTC correspondant à la totalité des loyers à échoir dus à titre d’indemnité de résiliation avec les intérêts au taux légal à compter du 3 JUILLET 2023 ;

652,50 € au titre de la clause pénale ( 10 % de l’indemnité de résiliation HTarticle 10 des conditions générales de location) ;

40 € au titre de l’indemnité forfaitaire de recouvrement en compensation du préjudice lié aux loyers impayés ;

900 € au titre de l’article 700 du CPC et des frais irrépétibles exposés qui ne sauraient demeurer à la charge de la demanderesse ;

— Les frais et dépens

— RAPPELER que le jugement à intervenir bénéficie de l’exécution provisoire de plein droit en toutes ses dispositions.

La société GRENKE LOCATION fait valoir sur le fondement des articles 1103 et 1104 du code civil que les contrats ayant été signés, ils doivent être exécutés. En l’espèce, la société locataire n’a pas rempli ses obligations tenant au paiement des loyers ou encore à l’obligation d’assurer les biens et devra être condamnée à payer les loyers échus et à échoir ainsi que la taxe sur la valeur ajoutée appliquée à l’indemnité de résiliation qui devra elle-même être augmentée de 10% comme le prévoit les conditions générales.

En application des dispositions de l’article 455 du Code de procédure civile, il est renvoyé aux écritures de la demanderesse pour un plus ample exposé des faits, de ses moyens et prétentions.

MOTIFS DE LA DÉCISION

En application de l’article 472 du Code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

* Sur la demande en paiement

Selon les articles 1103 et 1104 du Code civil, les contrats légalement formés tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faits, et doivent être négociés, formés et exécutés de bonne foi.

Aux termes de l’article 1353 du même code, celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver ; réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier du paiement ou du fait qui a produit l’extinction de l’obligation.

En outre, il résulte des dispositions de l’article 9 du Code de procédure civile qu’il incombe à chaque partie de prouver conformément à la loi les faits nécessaires au succès de ses prétentions.

En l’espèce, il est constant que la société D. [C] IMMOBILIER était tenue de payer les loyers dus en exécution du contrat de location n°058-58920, produit à la procédure.

La demanderesse lui reproche une défaillance dans l’exécution de cette obligation à compter du mois de juillet 2023. Elle fournit la mise en demeure du 15 janvier 2024 envoyée en recommandé réceptionnée le 19 janvier 2024.

Or, ledit contrat de location prévoit qu’en cas de retard de paiement de 3 loyers mensuels consécutifs ou non, ou d’un loyer trimestriel, le contrat peut être résilié de plein droit par le bailleur par courrier recommandé adressé au locataire.

Ainsi, invoquant cet article 10 des conditions générales du contrat, la société GRENKE LOCATION l’a résilié, par lettre datée du 19 avril 2024, en raison du défaut de paiement du loyer de juillet et octobre 2023 ainsi que des loyers de janvier et avril 2024. Selon la pièce produite, ce courrier de résiliation a été réceptionné le 26 avril 2024.

Dès lors, la demanderesse était bien fondée à résilier le contrat litigieux.

La défenderesse, qui ne comparaît pas, ne rapporte pas la preuve, qui lui incombe, du règlement des sommes litigieuses ou de tout autre fait ayant entraîné l’extinction de ses obligations.

En conséquence, au regard du contrat de location et notamment des articles 10 et 11 de ses conditions générales, la société GRENKE LOCATION est bien fondée à solliciter la condamnation de la société D. [C] IMMOBILIER au paiement des sommes de :

—  2.088 euros au titre des impayés de loyers échus à la date de prise d’effet de la résiliation, augmentés des intérêts au taux d’intérêt légal, à compter du 26 avril 2024, date de réception du courrier de résiliation ;

—  7.830 euros au titre de l’indemnité contractuelle de résiliation, augmentés des intérêts au taux légal à compter du 26 avril 2024 ;

—  40 euros au titre de l’indemnité pour frais de recouvrement, augmentés des intérêts au taux légal à compter du 26 avril 2024.

S’agissant de l’indemnité de résiliation, il y a lieu de l’allouer TVA incluse. En effet, elle doit être regardée comme la contrepartie d’une prestation de services individualisable effectuée à titre onéreux et partant soumise à la TVA, peu important qu’en droit national ce montant soit par ailleurs qualifié de clause pénale. La résiliation du contrat ne modifie pas la réalité économique de la relation entre les parties puisque le montant de l’indemnité de résiliation fait partie intégrante du montant total que le preneur s’est engagé à verser pour l’exécution par le bailleur de ses obligations (cf CJUE 22 novembre 2018, [Adresse 5] SA aff C 295/17 et CJUE 11 juin 2020 Vodafone Portugal-Comunicações [Localité 4] SA aff 43/19).

En revanche, la demande de majoration de 10 % des loyers restant à échoir sera rejetée, l’indemnité de résiliation égale à ces loyers étant déjà une clause pénale, de sorte que cette majoration constitue une clause pénale sur une clause pénale et que, dès lors, elle est manifestement excessive.

Ainsi, la société D. [C] IMMOBILIER sera condamnée à payer à la société GRENKE LOCATION l’ensemble des sommes détaillées ci-dessus.

* Sur la demande de restitution du matériel

En outre, eu égard à l’article 13 des conditions générales du contrat, au terme de celui-ci, le locataire doit restituer le bien loué. À défaut, il est redevable d’une indemnité de non-restitution.

Outre les pièces susmentionnées, la société GRENKE LOCATION produit la facture d’achat F C2808 éditée le 13 octobre 2022 par la société VELIACOM INVEST et listant le matériel mis en location selon les conditions particulières du contrat, soit l’installation d’un autocommutateur CENTREX sans numéro de série et une unité de T58WPRO ainsi qu’une unité de T57W, avec la mention du locataire en la personne de la société D. [C] IMMOBILIER.

La défenderesse, qui ne comparaît pas, ne rapporte pas la preuve, qui lui incombe, de l’exécution de son obligation de restitution ou de tout autre fait en ayant entraîné l’extinction.

Dès lors, la société GRENKE LOCATION est fondée à solliciter la restitution de l’ensemble du matériel objet du contrat n°058-58920 et la société D. [C] IMMOBILIER sera condamnée à le lui restituer à ses frais, et ce sous astreinte de 10 euros par jour de retard à compter du 20e jour suivant la signification du présent jugement et dans la limite de 6 mois.

* Sur les frais du procès et l’exécution provisoire

La société D. [C] IMMOBILIER, partie perdante, sera condamnée aux dépens, conformément aux dispositions de l’article 696 du Code de procédure civile.

Elle sera également condamnée à payer la somme de 800 euros à la société GRENKE LOCATION sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile.

En application de l’article 514 du Code de procédure civile, la présente décision est exécutoire de droit à titre provisoire.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal, statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

CONDAMNE la SARL D. [C] IMMOBILIER à payer à la SAS GRENKE LOCATION, au titre du contrat de location n°058-58920, les sommes de :

—  2.088 euros (deux mille quatre-vingt-huit euros) au titre des impayés de loyers échus à la date de prise d’effet de la résiliation, augmentés des intérêts au taux d’intérêt légal, à compter du 26 avril 2024, date de réception du courrier de résiliation ;

—  7.830 euros (sept mille huit cents trente euros) au titre de l’indemnité contractuelle de résiliation, augmentés des intérêts au taux légal à compter du 26 avril 2024 ;

—  40 euros (quarante euros) au titre de l’indemnité pour frais de recouvrement, augmentés des intérêts au taux légal à compter du 26 avril 2024.

CONDAMNE la SARL D. [C] IMMOBILIER à restituer à la SAS GRENKE LOCATION le matériel objet du contrat de location n°058-58920, selon facture FC2808 du 13 octobre 2022 de la société VELIACOM INVEST, à savoir un CENTREX composé de deux téléphones de bureau T58W PRO et T57W ;

DIT que cette restitution devra intervenir dans un délai de 20 jours à compter de la signification du présent jugement et aux frais de la SARL D. [C] IMMOBILIER, à l’adresse suivante, [Adresse 6], [Adresse 7] à [Localité 5] ;

ASSORTIT cette obligation, passé le délai de 20 jours, d’une astreinte provisoire de 10 euros par jour de retard pour une durée de 6 mois ;

CONDAMNE la SARL D. [C] IMMOBILIER aux dépens ;

CONDAMNE la SARL D. [C] IMMOBILIER à payer à la SAS GRENKE LOCATION la somme de 800 euros (huit cents euros) au titre de l’article 700 du Code de procédure civile ;

DÉBOUTE la SAS GRENKE LOCATION pour le surplus de ses demandes ;

RAPPELLE le caractère exécutoire à titre provisoire du présent jugement ;

RAPPELLE qu’à défaut de signification dans les six mois de sa date, la présente décision sera non avenue à l’égard de la partie non comparante (article 478 du Code de procédure civile).

Le Greffier, Le Président,

Marjorie LANDOLT Romain FERRITTI