Tribunal de grande instance de Paris, 4e chambre 2e section, 21 octobre 2004, n° 01/14068

TGI Paris 21 octobre 2004

TGI Paris 24 février 2005

TGI Paris 8 février 2013

Commentaire • 0

Augmentez la visibilité de votre blog juridique : vos commentaires d’arrêts peuvent très simplement apparaitre sur toutes les décisions concernées.

Sur la décision

Référence :	TGI Paris, 4e ch. 2e sect., 21 oct. 2004, n° 01/14068
Juridiction :	Tribunal de grande instance de Paris
Numéro(s) :	01/14068

Sur les parties

Avocat(s) :	François VACCAROAnne-Priscille COULOT
Cabinet(s) :	SCP CADJI ET ASSOCIESLPA LAW
Parties :	Association SCPI HABITAPIERRE 2, S.C.I. LA VERGNOLLES agissant par son gérant en exercice Monsieur Jean CHORRO c/ la société W FINANCE GESTION, S.A. IMMOVALOR, S.A. W FINANCE

Texte intégral

T R I B U N A L

D E GRANDE

I N S T A N C E

D E P A R I S

■

4^e chambre 2^e section

N° RG :

01/14068

N° MINUTE :

Assignation du :

18 Juillet 2001

Expertise

Expéditions

exécutoires

délivrées le :

JUGEMENT

rendu le 21 Octobre 2004

DEMANDEURS

S.C.I. LA VERGNOLLES agissant par son gérant en exercice NO P Q,

[…]

NO R S

[…]

NO T U

15 rue BL Dolet

[…]

NI V W épouse X

15 rue BL Dolet

[…]

NO AA AB

[…]

NO P AC

7 rue CY Dupont

[…]

NO AD AE

[…]

NO AF AG

[…]

NO AH AI

[…]

NO AJ AK

[…]

Association […], A

[…]

représentés par M^e Hubert DUGUEYT, avocat au barreau de PARIS, avocat postulant, vestiaire P 238 & par M^e COULOT de la SCP CADJI & ASSOCIES, avocat au barreau D’AIX EN PROVENCE, avocat plaidant

NO AL K, Intervenant Volontaire

[…]

représenté par M^e Maixent LEQUAIN, avocat au barreau de PARIS, avocat postulant, vestiaire C1455 et M^e JB VACCARO , avocat au barreau de TOURS, avocat plaidant

DÉFENDEURS

S.A. IMMOVALOR venant aux droits de la société W B GESTION

[…]

S.A. W B

[…]

représentées par M^e AQ TALBOURDET, avocat au barreau de PARIS, avocat postulant/plaidant, vestiaire R 45

AGF IMMOBILIER venant aux droits de S.A. ATHENA IMMOBILIER

[…]

représentée par M^e Isabelle DUQUESNE CLERC, avocat au barreau de PARIS, avocat postulant/plaidant, vestiaire R 130

S.A. D’ETUDES IMMOBILIERES ET D’EXPERTISES FONCIERES

[…]

représentée par M^e Catherine PEULVE, avocat au barreau de PARIS, avocat postulant/plaidant, vestiaire D1575

PARTIES INTERVENANTES

NO AM AJ

[…]

NI AO AP

[…]

NO AQ AR

[…]

NO AS AT

[…]

NO AU AV

[…]

NI AW AX

[…]

NO AD AY

CENTRE RADIO DU MONT ROSE

[…]

NO AZ BA

[…]

NO P-NB NC

[…]

NO P-AZ ND

[…]

NI BB BC

[…]

NO BD BE

[…]

NI BF BG

[…]

NO BH BI

LA BANTUA

[…]

NO LP LQ LR

[…]

NI BJ BK

[…]

NO DK LS

[…]

NO AA CY LT

Entrée E « Les Belles Plages »

[…]

NO BL BM

[…]

NO P NE-NF

[…]

NI BN BO

[…]

NO BP BQ

Pavillons Banque De JN

[…]

NO AH BR

[…]

NO P-AQ NG

92 boulevard BH Seurat

[…]

NO AJ BS

[…]

NO AZ P AY

13 Rue du Soldat AQ LX

[…]

NO AD BT

[…]

NI BU BV

[…]

NI BW BX

[…]

NO AM BY

Le Lyons

[…]

NO BZ CA

[…]

NO P GC LU

La Bergerie

[…]

NO CB CC

[…]

NO P-IU NH

[…]

NI CD CE

[…]

NO DK NI LS

[…]

NO P IU LV

[…]

NO CF CG

[…]

[…]

[…]

NO AS NJ NK

Luolle

[…]

NO P CH

[…]

NO CI CJ

[…]

NO CK CL

[…]

NO CM CN

[…]

NO CO CP

[…]

NO P CQ

[…]

NO CR CS

[…]

NO AA CT

[…]

NO AH CU

[…]

NO CV CW

[…]

NO P LW

[…]

42100 ST BL

NO R CX

[…]

NO CY CZ

[…]

NO DA DB

[…]

[…]

[…]

NO AL DC

[…]

NO P DD

[…]

42100 ST BL

NO DE DF

[…]

NO P DG

[…]

NO BD DH

[…]

NI DI DJ

[…]

NO LX LY GE DE MEUX

[…]

NO AH CT-NL

[…]

NO DK DL

21 avenue BW

[…]

NO P DM

[…]

NO DA DN

[…]

NI DO DP

[…]

NO AD DQ

[…]

[…]

[…]

NO P-AQ O

L’Aleyssonne

[…]

NO AL DR

3 Place Saint IU

[…]

NO P IC MA

[…]

Armenonville les Gâtineaux

[…]

NO AF DS

[…]

NI DT DU

[…]

NO BD DV

[…]

NO DW DX

[…]

NI GC LQ NM

[…]

NO DK CM

[…]

12100 ST BH DE LUZENCON

NO BZ DZ

26 rue IU Rousseau

[…]

NO P EA

295 chemin de Saint IA

[…]

NO AF EB

[…]

NI EC ED

[…]

S.C.I. DU PRADO

[…]

NO P EE

[…]

Le Liouquet

[…]

NO P AZ MC

[…]

NO P GC MA

[…]

NO BZ EF

[…]

NI EG EH

[…]

NO EI EJ

[…]

NI BN MD

[…]

NO EK EL

[…]

NO EM EN

Demeurant

La Grande Ménardière

[…]

NO EM G

[…]

NI EO EP

[…]

NI EQ ER

43 Rue MJ d’Arc

[…]

NO P GC ME

[…]

NO AA ES

[…]

NO P IC MF

[…]

NO P DK MG

[…]

NO ET EU

[…]

NO V EV

[…]

NO P-JB NN

145 Rue P Jaurès

[…]

NO MH MI

[…]

42100 ST BL

NI GC MJ MK

[…]

NO EW EX

[…]

NI EY EZ

34 Esplanade AH Vendroux

[…]

NO BD FA

[…]

NO FB FC

[…]

NI BJ FE

[…]

NO AH F

[…]

NO FF EU

[…]

NO DW FG

La Mavanche

[…]

NO BH FH

16 Rue AJ HX

[…]

NO P ML MM

[…]

NO FI FJ

[…]

NO AF FK

[…]

NO BH FL

Plantaglay

[…]

NO P JB NI NN

145 rue P Jaurès

[…]

NO EI FM

[…]

NO NO ET NI NP

[…]

Mademoiselle FN FO

[…]

218 Aveneu BZ Dumerc

[…]

NO P AM F

[…]

NO P ML MN

[…]

NO BH FP

Le désert

[…]

NO AM FQ

[…]

NO DK FR

[…]

NI DT FS

[…]

NO FT FU

[…]

NO AF FV

3 rue Saint P

[…]

NO AD FW

[…]

Mademoiselle FX FY

3 Rue P GR

[…]

NO CF FZ

[…]

NO AF GA

41 Rue P CL

[…]

NO CI GB

[…]

NI GC GD

[…]

NO CK GE

Le Paradis

[…]

NI MO MP MQ

[…]

NI GF GG

[…]

NO BD-DA NQ

[…]

NO P AZ MR

1, rue KA Garros

[…]

NI GH GI

[…]

NI HJ GC MS

[…]

NI BU I

38 Rue BL Dolet

[…]

NO DA GJ

[…]

NO P CK MT

Louardoul

[…]

NI GK GL

[…]

NO EM GM

[…]

NI DI GN

[…]

NO P JB MU

2 chemin de AD

[…]

38400 ST IA D HERES

NO AS M

[…]

38410 ST IA D URIAGE

NO P GO

[…]

NO R GP

P GQ

[…]

NO AL NO ET NI OA

[…]

NO BZ GR

[…]

NO GS GT

Chemin de Saint AZ – La Fessy

[…]

NI GU GV

[…]

NI GW GX

[…]

NO P-CK NR

[…]

NO CY GY

[…]

NO BH GZ

[…]

NO AU HA

[…]

NO AD HB

14 Impasse BD Levy

[…]

NO CK HC

[…]

Cidex 6250

30330 ST EI DE CAREIRET

NO AZ HD

[…]

NO GS HE

Le Bourg

[…]

NO AH HF

[…]

NO GS HG

La Couplerie

[…]

NO AZ HH

[…]

NO DK HI

6 rue CY Fronval

[…]

NI HJ HK

[…]

NO AH HL

[…]

NO P-GC E

[…]

NO CK HM

La Motte

[…]

NO CK HN

Le HI

[…]

NO DK HO

[…]

Le Charrel

[…]

NI EW HP

La Grande Bastide

[…]

NO P GC HK

[…]

NO CK HQ

[…]

NI GK HR

14 rue IU David

[…]

NO BD HS

[…]

NO P AL MV

14 rue Eugène JV

[…]

NO BH HT

[…]

83160 LA IV DU VAR

NO HU HV[…]

La Grande Corbières

[…]

NO HW HK

57 Avenue LQ de Guernisac

[…]

NO AH HX

[…]

NO CY HY

[…]

NO P-AZ D

Le Belvédère N° […]

[…]

NI MJ H NS LX

[…]

NI HZ IA

48 Rue AQ Bert

[…]

NO P AZ MW

[…]

NO AF HK

[…]

NO CK IB

8 Rue Croix Belle NZ

[…]

NO IC ID

[…]

NO DK IE

[…]

NO IF IG

[…]

NO DK IH

48 BD Cros

[…]

NO P II

[…]

NO P IJ

[…]

NO IK IL

[…]

NO P IM

[…]

NO IN IO

[…]

NO DK IP

[…]

76250 FRANQUEVILLE SAINT AZ

NO EK IQ

11 Rue AF Decourteix

[…]

NO IR IS

[…]

NO CF IT

[…]

NO IU IV

[…]

NO IK IW

[…]

NI IX IY

[…]

NI IZ JA

35 impasse GS de Foucault

[…]

NO JB JC

[…]

NO CI JD

[…]

NO P JE

[…]

NO EK JF

[…]

NO EM JG

[…]

NO BZ JH

[…]

NI JI JJ

[…]

NO CY JK

[…]

NO DK JL

[…]

NO AH JM

[…]

NO JN JO

[…]

NI JP JJ

[…]

NO DK JQ

[…]

27370 ST AZ DU BOSGUERARD

NO DK AS MX

[…]

NO P JR

[…]

NO AS C

[…]

NI GK JS

[…]

NO AD JT

1 Rue CK Chappe

[…]

NO AZ JU

[…]

NO JV JW

[…]

NO DK JX

[…]

NO JY JZ

[…]

NO KA KB

[…]

NO AJ KC

38 Rue IU Grobet

[…]

NO AZ KD

8 Rue P Jaurès

[…]

NO P-AQ NU

52 Faubourg Saint BH

[…]

NO AD KE

[…]

43200 ST EM DE LIGNON

NO KA KF

[…]

NO MY GS J

18 Bis Allée AQ Riquet

[…]

NO AZ KG

[…]

NO P AL MZ

[…]

NO CK KH

[…]

NO DA KI

[…]

NO P-AZ NV

40 place de la NZ d’Orée

[…]

NO AD KJ

[…]

Mademoiselle BB KK

[…]

NO IC KL

[…]

NO KM KN

[…]

NO BD AZ-NX

[…]

NO KO N

[…]

NO CF KP

[…]

NO AS KQ

[…]

NI GK KR

[…]

NO GS KS

27 rue P Jaurès

[…]

NO et NI BH KT

[…]

NI EW KU

[…]

NO GS KV

Demeurant

[…]

NO EM KW

[…]

NI V O

[…]

NO FF KX

Demeurant

[…]

NI KY KW

[…]

NO AZ KZ

Demeurant

[…]

NI LA LB

[…]

NO LC LD

Demeurant

89 Rue P Cottinet

[…]

NO BZ LE

15 Rue P LE

[…]

NO AF LF

Demeurant

[…]

NO DK LG

10 Avenue AA de Maupassant

[…]

NO P-CK NY

Demeurant

[…]

NO P-JB NZ

[…]

NI LH LI

Demeurant

19 rue IU Maurel

[…]

NO BZ LJ

[…]

NO LK LL

Demeurant

[…]

NO AH LM

[…]

42100 ST BL

NO AZ LN

[…]

Hôtel Saint AH

[…]

représentés par SCP LEFEVRE PELLETIER & ASSOCIES ( M^e Hubert DUGUEYT, avocat au barreau de PARIS, avocat postulant, vestiaire P 238

& par la SCP CADJI & ASSOCIES ( M^e COULOT) avocat plaidant, avocat au barreau D’AIX EN PROVENCE

COMPOSITION DU TRIBUNAL

M. BLASER, Vice-Président

M^me Y, Juge

M^me Z, Juge

assistés de Emmanuelle SEGUILLON, Greffier

DEBATS

A l’audience du 09 Septembre 2004

tenue publiquement

JUGEMENT

Prononcé en audience publique

Contradictoire

en ressort

Vu l’assignation du 18 juillet 2001 et les conclusions du 29 avril 2004 tendant, pour la SCI LA VERGNOLLES, M. R S, M. T U, M^me EW W, M. AA AB, M. P AC, M. AD AE, M. AF AG, M. AH AI, M. AJ AK et l’Association de Défense des Associés de la […] (A), en leur qualité de demandeurs, ainsi que pour M. AM AJ et 271 autres intervenants volontaires, à voir dire et juger, sur le fondement de l’article 1843-5 du Code civil, subsidiairement 1382 de ce Code, que la Société W. B GESTION, aux droits de laquelle vient la Société IMMOVALOR GESTION, la Société W. B et la Société ATHENA IMMOBILIER, aux droits de laquelle vient la Société AGF IMMOBILIER, ont commis des fautes de gestion de nature à engager leur responsabilité et qu’il y a donc lieu de condamner la Société IMMOVALOR GESTION à payer à la […] la somme de 13.720.412 euros, outre celle de 346.817 euros au titre de la période de gestion du 1^er avril 1999 au 25 octobre 1999, de condamner la Société W B à payer à ladite SCPI la somme de 60.979,61 euros et de condamner la Société AGF IMMOBILIER, conjointement et solidairement avec la Société IMMOVALOR GESTION, à payer à cette SCPI la somme de 5.649.613 euros ;

Vu les conclusions du 26 novembre 2003 par lesquelles M. AL K s’associe à ces demandes ;

Vu les conclusions du 19 mars 2004 par lesquelles les Sociétés IMMOVALOR GESTION et W. B soutiennent que l’A est irrecevable pour défaut d’intérêt et de qualité à agir, que sont irrecevables M. C, M. et M^me D, M. E, M. F, M. G, M^me H, M^me I et M. J ; qu’il y a lieu au débouté des demandes dès lors qu’aucun des griefs n’est fondé, que le préjudice allégué n’est pas démontré et que la preuve d’un lien de causalité entre les fautes invoquées n’est pas rapportée, ce qui justifie la condamnation solidaire des défendeurs, par application de l’article 700 du nouveau Code de procédure civile, à leur verser chacun la somme de 20.000 euros et la condamnation au même titre des intervenants volontaires, y compris M. K, à leur verser la somme de 1.000 euros chacun ;

Vu les conclusions du 7 mai 2004 par lesquelles la Société AGF IMMOBILIER soutient qu’il y a lieu de déclarer les demandes irrecevables et sollicite le débouté de celles-ci en réclamant, reconventionnellement, la condamnation in solidum des demandeurs, des intervenants volontaires et de M. K à lui verser, chacun, la somme de 1.000 euros à titre de dommages-intérêts pour procédure abusive et la même somme au titre de l’article 700 du nouveau Code de procédure civile ;

Vu les conclusions du 6 février 2004 par lesquelles la Société d’Etudes Immobilières et d’Expertises Foncières (SEIEF) sollicite sa mise hors de cause au motif qu’elle n’a pas commis de faute dans l’exercice de sa mission d’évaluation du prix des immeubles acquis par la […] et réclame la condamnation solidaire des demandeurs et des sociétés IMMOVALOR GESTION et W. B à lui payer la somme de 2.000 euros au titre de l’article 700 du nouveau Code de procédure civile ;

Attendu que la […], appelée en intervention, n’a pas constitué avocat ;

Attendu qu’il convient de donner acte à MM. C, D, L et F, intervenants volontaires, qu’ils renoncent à s’associer aux demandes fondées sur l’article 1843-5 du Code civil dès lors qu’ils ont cédé leurs parts ;

Attendu, par ailleurs, qu’au vu des extraits du registre des associés de la SCPI en date du 5 juin 2003, il apparaît qu’à cette date, MM. M, G, H et J, ainsi que M^mes I-NA, N et O détenaient des parts sociales par suite de souscription ou de succession ;

Attendu que la Société AGF IMMOBILIER soulève à bon droit l’irrecevabilité de la demande sur le fondement de l’article 1843-5 du Code civil dès lors qu’elle n’a jamais eu la qualité de gérante de la […] ;

Attendu qu’il convient, en outre, de considérer que la dévalorisation des titres et du capital social d’une société, préjudice personnel dont font état les demandeurs et intervenants volontaires en faisant valoir qu’ils ont subi une perte dans leur investissement, ne constitue pas un dommage propre à chaque associé mais un préjudice subi par la Société elle-même, ce dont il résulte que les associés ne peuvent, hors le cas d’exercice de l’action sociale « ut singuli », se fonder sur les dispositions de l’article 1382 du Code civil pour solliciter la réparation du préjudice allégué ;

Attendu que, pour ce motif, seront jugées irrecevables les demandes formées à l’encontre de la Société AGF IMMOBILIER ;

Attendu qu’il n‘est pas démontré que la présente procédure a dégénéré, à l’encontre de la Société AGF IMMOBILIER, en abus susceptible de donner lieu à une créance de dommages-intérêts et qu’il n’apparaît pas davantage inéquitable de laisser à la charge de cette société les frais non répétibles exposés par elle lors de la présente instance ;

Attendu qu’en ce qui concerne l’A, et même si celle-ci a la capacité d’agir en justice, il y a lieu de retenir qu’elle ne constitue qu’un groupement d’associés alors que, s’agissant d’une société à caractère civil, l’action sociale ne peut être exercée qu’à titre individuel par les associés de cette société en réparation du préjudice causé à celle-ci ;

Attendu, en conséquence, que l’A ne dispose d’aucun intérêt ni d’aucune qualité à agir et que, par application des articles 1843-5 du Code civil et 31 et 122 du nouveau Code de procédure civile ses demandes seront déclarées irrecevables ;

Attendu, sur le fond, qu’en l’état, le Tribunal ne dispose pas d’éléments d’information suffisants pour statuer sur le bien-fondé et les conséquences des griefs invoqués, qui concernent notamment la survenance d’une réduction du capital de 50 % en 1997 en raison de fautes de gestion, l’acquisition d’immeubles à des prix surévalués et sans tenir compte du coût des travaux à réaliser ainsi que la perte de loyers due à une absence de rentabilité prolongée pendant plusieurs années ;

Attendu, en conséquence, qu’est justifié le recours à une mesure d’expertise aux fins de statuer sur les responsabilités invoquées, de déterminer l’existence d’un lien de causalité entre les fautes ayant été éventuellement commises et les préjudices allégués et pour évaluer, le cas échéant, l’importance des préjudices subis ;

Attendu, pour autant qu’il n’y a pas lieu, en l’état, à intervention en la cause de la Commission des Opérations de Bourse par application de l’article L. 621-20 du Code monétaire et financier ;

PAR CES MOTIFS

LE TRIBUNAL

Statuant publiquement par jugement réputé contradictoire et en premier ressort ;

Donne acte à MM. C, D, L et F qu’ils renoncent à s’associer aux demandes fondées sur l’article 1843-5 du Code civil par les demandeurs principaux ;

Déclare l’A irrecevable en ses demandes ;

Dit recevables toutes demandes formées à l’encontre de la Société AGF IMMOBILIER ;

Déboute la Société AGF IMMOBILIER de ses demandes reconventionnelles en paiement de dommages-intérêts et formées au titre de l’article 700 du nouveau Code de procédure civile ;

Sur le fond, ordonne avant dire droit, une mesure d’expertise et désigne en qualité d’expert :

NO DW LO

demeurant :

[…]

avec mission :

— d’entendre les parties ou leurs conseils et de se faire remettre tous documents utiles au regard des griefs des demandeurs et intervenants volontaires ;

— de fournir au Tribunal tous éléments permettant de statuer sur ces griefs et d’apprécier le préjudice susceptible d’en résulter tant pour la […] que pour les porteurs de parts ;

Dit que l’expert devra répondre aux dires des parties et pourra se faire assister par tout sapiteur de son choix ;

Dit que l’expert sera saisi et effectuera sa mission conformément aux dispositions des articles 263 et suivants du nouveau Code de procédure civile et qu’il déposera l’original et une copie de son rapport au Greffe de la 4^e Chambre du Tribunal de Grande Instance de PARIS dans les six mois de sa saisine, sauf prorogation de ce délai dûment sollicitée en temps utile auprès du Juge chargé du contrôle ;

Fixe à la somme de CINQ MILLE EUROS (5.000 euros), la provision qui devra être consignée au greffe Service de la Régie (esc. D, 2^e étage) du Tribunal de Grande Instance de PARIS par les demandeurs dans les trois mois de la signification du présent jugement ;

Dit que faute de consignation dans ce délai impératif, la désignation de l’expert sera caduque et privée de tout effet ;

Dit n’y avoir lieu, en l’état, à intervention en la cause de la Commission des Opérations de Bourse ;

Renvoie l’affaire pour vérification de la consignation à l’audience de procédure du 10 février 2005 à 13 h 30 ;

Réserve tous autres droits et moyens des parties, en ce compris les dépens, à l’exception de ceux exposés par la Société AGF IMMOBILIER qui seront supportés par les demandeurs.

Fait et jugé à Paris le 21 Octobre 2004

Le Greffier

Le Président