TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 5]

Ordonnance du : 06 Février 2026

N° RG 25/00787 – N° Portalis DBYA-W-B7J-E34C6

N° Minute : 26/77

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

ENTRE

Madame [C] [H] épouse [X]

[Adresse 1]

[Localité 2]

Représentée par M^e Fleur NOUGARET-FISCHER, avocat au barreau de BEZIERS

DEMANDEUR

D’UNE PART

ET

S.A.S. [Adresse 7] agissant poursuites et diligences de son représentant légal Mme [M] [S]

[Adresse 3]

[Localité 2]

non comparante ni représentée

DÉFENDEUR

D’AUTRE PART

COMPOSITION:

Lors des débats en audience publique:

Monsieur Jean-Bastien RISSON, Président

Madame Béatrice MONBARBUT, Greffier

Magistrat ayant délibéré:

Monsieur Jean-Bastien RISSON, Président

Après que les parties ou leurs conseils aient été entendus en leurs explications et plaidoirie à l’audience Publique du 06 Janvier 2026 et qu’il en ait été délibéré, l’ordonnance suivante a été rendue ce jour.

Vu les articles 834 et 835 du Code de procédure civile,

Vu l’assignation en référé par acte de commissaire de justice, en date du 24 novembre 2025, devant le président du tribunal judiciaire de BEZIERS à la demande de Madame [C] [H] épouse [X], propriétaire de locaux commerciaux sis [Adresse 3] à BEZIERS (34500) donnés à bail à la société par actions simplifiée LA MAISON [S], prise en la personne de son représentant légal en exercice, (ci-après dénommée SAS [Adresse 7]), pour faire constater la résolution dudit bail par l’effet d’une clause résolutoire à la suite du défaut de paiement des loyers, obtenir son expulsion et sa condamnation à lui payer une provision de 10.636,04 € à valoir sur les loyers et charges impayés, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation, une indemnité d’occupation correspondant au montant actuel des loyers, soit 1.229,90 €, et une somme de 700,00 € sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile, outre les entiers dépens, en ce compris le coût du commandement de payer et de l’assignation,

Vu l’absence de comparution de la SAS LA MAISON DE [S], régulièrement assignée et avisée de l’audience par dépôt de l’acte en l’étude de commissaire de justice,

Vu l’audience du 6 janvier 2026 lors de laquelle Madame [C] [H] épouse [X] a repris ses demandes et a actualisé oralement sa créance à la somme de 11.865,64 €,

Conformément aux articles 446-1 et 455 du Code de procédure civile, pour plus ample informé de l’exposé et des prétentions des parties, il est renvoyé à l’assignation introductive d’instance ainsi qu’aux conclusions développées oralement à l’audience,

MOTIFS

Sur la résiliation du bail

L’article 834 du Code de procédure civile dispose que dans tous les cas d’urgence, le président du tribunal judiciaire peut ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend.

La juridiction des référés n’est toutefois pas tenue de caractériser l’urgence, au sens de l’article 834 du Code de procédure civile, pour constater l’acquisition de la clause résolutoire et la résiliation de droit d’un bail.

L’article 1225 du Code civil dispose que « La clause résolutoire précise les engagements dont l’inexécution entraînera la résolution du contrat. La résolution est subordonnée à une mise en demeure infructueuse, s’il n’a pas été convenu que celle-ci résulterait du seul fait de l’inexécution. La mise en demeure ne produit effet que si elle mentionne expressément la clause résolutoire. »

Aux termes de l’article 835 alinéa 1er du Code de procédure civile, le président du tribunal judiciaire peut toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. Le maintien dans un immeuble, sans droit ni titre du fait de la résiliation du bail, constitue un trouble manifestement illicite.

Le juge des référés doit constater la résiliation de plein droit du bail au titre de la clause résolutoire s’il n’existe aucune contestation sérieuse sur la nature et l’étendue de l’obligation du bail que le preneur n’a pas respectée, sur le contenu de la clause résolutoire en elle-même, et sur la façon dont le bailleur la met en œuvre.

Il est par conséquent nécessaire que le bailleur soit en situation d’invoquer de bonne foi la mise en jeu de cette clause, que la clause résolutoire soit dénuée d’ambiguïté et ne nécessite pas interprétation, que les obligations du bail dont la violation desquelles la clause résolutoire est la sanction ne soient l’objet d’aucune contestation sérieuse du preneur quant à leur charge et à leur étendue.

Enfin, l’article L.145-5 du Code de commerce dispose que « Les parties peuvent, lors de l’entrée dans les lieux du preneur, déroger aux dispositions du présent chapitre à la condition que la durée totale du bail ou des baux successifs ne soit pas supérieure à trois ans. A l’expiration de cette durée, les parties ne peuvent plus conclure un nouveau bail dérogeant aux dispositions du présent chapitre pour exploiter le même fonds dans les mêmes locaux. »

En l’espèce, Madame [C] [H] épouse [X] justifie, par la production du bail dérogatoire en date du 19 février 2025, du commandement de payer en date du 23 juillet 2025 et du décompte, que sa locataire a cessé de payer ses loyers et reste lui devoir une somme correspondant à des loyers impayés.

Le bail stipule que le loyer annuel hors taxes est de 12.000,00 € payable en douze fractions égales.

La somme impayée est calculée de la manière suivante :

Loyer janvier 2025 = 1.229,90 €

Prélèvement du 17 janvier 2025 = 614,95 €

Loyer février 2025 = 1.229,90 €

Virement du 10 février 2025 = 1.244,85 €

Loyer mars 2025 = 1.629,90 €

Loyer avril 2025 = 1.229,90 €

Loyer mai 2025 = 1.229,90 €

Virement du 2 mai 2025 = 1.000,00 €

Virement du 27 mai 2025 = 519,60 €

Loyer juin 2025 = 1.229,90 €

Loyer juillet 2025 = 1.229,90 €

Loyer août 2025 = 1.229,90 €

Régularisation charges 2024 = 75,74 €

Loyer septembre 2025 = 1.229,90 €

Frais huissier – commandement de payer = 162,28 €

Loyer octobre 2025 = 1.229,90 €

Loyer novembre 2025 = 1.229,90 €

Loyer décembre 2025 = 1.229,90 €

Soit une somme impayée totale de 11.865,94 €.

Le bail stipule qu’à défaut de paiement d’un terme du loyer à son échéance, le contrat est résilié de plein droit un mois après la délivrance d’un commandement de payer demeuré infructueux.

Le commandement de payer, délivré le 23 juillet 2025, est demeuré infructueux, le bail s’est trouvé résilié de plein droit un mois après.

L’obligation de la SAS [Adresse 7] de quitter les lieux n’étant dès lors pas contestable, il convient d’accueillir la demande d’expulsion.

Le maintien dans les lieux de la SAS MAISON [S] causant un préjudice à Madame [C] [H] épouse [X], celle-ci est fondée à obtenir, à titre provisionnel, une indemnité d’occupation égale au montant du loyer, augmenté des charges et taxes afférentes, qu’elle aurait perçue si le bail ne s’était pas trouvé résilié.

Sur la demande de provision

L’article 835 alinéa 2 du Code de procédure civile dispose que « Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, (le président du tribunal statuant en référé) peut toujours accorder une provision au créancier ».

Si le montant de la provision allouée en référé n’a d’autre limite que le montant non sérieusement contestable de la dette alléguée, il doit conserver un caractère provisionnel.

En l’état des éléments versés aux débats, la locataire serait redevable des sommes suivantes :

Loyer janvier 2025 = 1.229,90 €

Prélèvement du 17 janvier 2025 = 614,95 €

Loyer février 2025 = 1.229,90 €

Virement du 10 février 2025 = 1.244,85 €

Loyer mars 2025 = 1.629,90 €

Loyer avril 2025 = 1.229,90 €

Loyer mai 2025 = 1.229,90 €

Virement du 2 mai 2025 = 1.000,00 €

Virement du 27 mai 2025 = 519,60 €

Loyer juin 2025 = 1.229,90 €

Loyer juillet 2025 = 1.229,90 €

Loyer août 2025 = 1.229,90 €

Régularisation charges 2024 = 75,74 €

Loyer septembre 2025 = 1.229,90 €

Frais huissier – commandement de payer = 162,28 €

Loyer octobre 2025 = 1.229,90 €

Loyer novembre 2025 = 1.229,90 €

Loyer décembre 2025 = 1.229,90 €

Soit une somme impayée totale de 11.865,94 €.

Cependant, ce décompte intègre la somme de 162,28 € au titre des frais d’huissier – commandement de payer qui sont des frais relevant des dépens, de sorte que cette somme sera déduite de la créance locative.

Dès lors, il convient d’accueillir la demande de provision à hauteur de son montant non sérieusement contestable, soit la somme de 11.703,66 € (onze-mille-sept-cent-trois euros et soixante-six centimes). Cette somme portera intérêts au taux légal à compter de l’assignation en date du 24 novembre 2025.

Sur les demandes accessoires

L’article 491 alinéa 2 du Code de procédure civile dispose que le juge statuant en référé statue sur les dépens. Il s’agit d’une obligation, de sorte que toute demande tendant à “réserver” les dépens doit être rejetée. L’article 696 dudit code précise que la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

La SAS [Adresse 7], qui succombe, doit supporter la charge des dépens, conformément aux dispositions susvisées.

L’article 700 du Code de procédure civile dispose que le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer : 1° A l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens, 2° et, le cas échéant, à l’avocat du bénéficiaire de l’aide juridictionnelle partielle ou totale une somme au titre des honoraires et frais, non compris dans les dépens, que le bénéficiaire de l’aide aurait exposés s’il n’avait pas eu cette aide. Dans ce cas, il est procédé comme il est dit aux alinéas 3 et 4 de l’article 37 de la loi n° 91-647 du 10 juillet 1991.

Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations. Néanmoins, s’il alloue une somme au titre du 2° du présent article, celle-ci ne peut être inférieure à la part contributive de l’État.

Aucun élément tiré de l’équité ou de la situation économique de la SAS MAISON [S] ne permet d’écarter la demande de Madame [C] [H] épouse [X] formée sur le fondement des dispositions susvisées. Celle-ci sera évaluée à la somme de 700,00 € conformément à la demande.

PAR CES MOTIFS

Statuant en référé, par mise à disposition au greffe le jour du délibéré, après débats en audience publique, par décision réputée contradictoire et en premier ressort,

Renvoyons les parties à se pourvoir sur le fond du litige ;

Constatons la résolution du bail conclu entre Madame [C] [H] épouse [X] et la société par actions simplifiée [Adresse 7], prise en la personne de son représentant légal en exercice, pour les locaux sis [Adresse 4] [Localité 6] ;

Ordonnons, si besoin avec le concours de la force publique, l’expulsion de la société par actions simplifiée LA MAISON [S], prise en la personne de son représentant légal en exercice, ou de tous occupants de son chef des locaux situés [Adresse 4] [Localité 6], dans le délai d’un mois à compter de la signification de la présente ordonnance ;

Disons que les meubles et objets mobiliers se trouvant sur place donneront lieu à l’application des dispositions des articles L.433-1 et L.433-2 du Code des procédures civiles d’exécution ;

Condamnons la société par actions simplifiée [Adresse 7], prise en la personne de son représentant légal en exercice, à payer à Madame [C] [H] épouse [X] la somme provisionnelle de 11.703,66 € (onze-mille-sept-cent-trois euros et soixante-six centimes) correspondant aux loyers impayés, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation en date du 24 novembre 2025 ;

Condamnons la société par actions simplifiée LA MAISON [S], prise en la personne de son représentant légal en exercice, à payer à Madame [C] [H] épouse [X] une indemnité d’occupation mensuelle et ce, jusqu’à la libération effective des lieux et à la remise des clefs, égale au montant du loyer, soit 1.200,00 € (mille-deux-cents euros), augmentée des charges et taxes afférentes qu’elle aurait dû payer si le bail ne s’était pas trouvé résilié ;

Condamnons la société par actions simplifiée [Adresse 7], prise en la personne de son représentant légal en exercice, au paiement des entiers dépens de l’instance, en ce compris le coût du commandement de payer et de l’assignation ;

Condamnons la société par actions simplifiée LA MAISON [S], prise en la personne de son représentant légal en exercice, à payer à Madame [C] [H] épouse [X] la somme de 700,00 € (sept-cents euros) sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile ;

Rejetons toutes autres demandes ainsi que toutes demandes plus amples ou contraires ;

Rappelons que la présente décision bénéficie de l’exécution provisoire de droit ;

AINSI jugé et prononcé par mise à disposition au greffe, par Monsieur Jean-Bastien RISSON, Président assisté de Madame Béatrice MONBARBUT, Greffier.

Le greffier, Le Président,