Du 27 février 2026

5AA

SCI/FH

PPP Référés

N° RG 25/01933 – N° Portalis DBX6-W-B7J-[Immatriculation 1]

S.A. VILOGIA

C/

[X] [F]

— Expéditions délivrées à

— FE délivrée à

M^e Marie BORGNA

(CABINET RACINE [Localité 1])

Le 06/03/2026

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BORDEAUX

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

[Adresse 1]

[Adresse 2]

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ DU 27 février 2026

PRÉSIDENT : Madame Isabelle LAFOND, Vice-Présidente

GREFFIER : Madame Frédérique HUBERT,

DEMANDERESSE :

S.A. VILOGIA

RCS [Localité 2] N° 475 680 815

[Adresse 3]

[Localité 3]

Représentée par M^e Marie BORGNA, Avocat au barreau de BORDEAUX, membre du CABINET RACINE BORDEAUX

DEFENDEUR :

Monsieur [X] [F]

né le 13 Janvier 1990 à

[Adresse 4]

[Localité 4]

Absent

DÉBATS :

Audience publique en date du 19 Décembre 2025

PROCÉDURE :

Baux d’habitation – Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion en date du 24 Septembre 2025

Articles 484 et suivants et 834 et suivants du Code de Procédure Civile

QUALIFICATION DE l’ORDONNANCE:

Réputée contradictoire et en premier ressort

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé du 22 novembre 2018, la société anonyme VILOGIA (ci-après S.A VILOGIA) a donné à bail à Monsieur [X] [F] un logement situé [Adresse 5] à [Localité 5], moyennant un loyer de 329,87 euros charges comprises.

Par acte de commissaire de justice du 22 juillet 2025, la S.A VILOGIA a fait délivrer au locataire un commandement de payer la somme de 2.013,92 euros au titre de l’arriéré locatif et un commandement d’avoir à justifier d’une assurance couvrant les risques locatifs, aux fins de mise en œuvre de la clause contractuelle de résiliation de plein droit du bail.

Par acte de commissaire de justice du 24 septembre 2025, la S.A VILOGIA a assigné Monsieur [X] [F] devant le juge des contentieux de la protection statuant en matière de référé auprès du tribunal judiciaire de Bordeaux à l’audience du 19 décembre 2025 aux fins de voir :

— Constater la résiliation du contrat de location aux torts de Monsieur [X] [F] par l’effet de la clause résolutoire;

— Ordonner son expulsion ainsi que celle de toutes personnes introduites par lui dans les lieux et ce conformément aux dispositions de l’article L411-1 du Code des procédures civiles d’exécution ;

— Ordonner que faute par lui de ce faire, il sera procédé à son expulsion avec le concours de la force publique et l’assistance d’un serrurier si besoin est ;

— Condamner Monsieur [X] [F] au paiement de la somme de 2.919,16 euros, représentant les loyers et charges impayés à la date du commandement de payer, sauf à parfaire ou à diminuer suivant décompte qui sera fourni lors des débats ;

— Condamner Monsieur [X] [F] au paiement des loyers et charges impayés du jour du commandement de payer au jour de l’ordonnance à intervenir et avec intérêts ;

— Condamner Monsieur [X] [F] au paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle, fixée au montant actuel du loyer et des charges, du jugement à intervenir jusqu’à son départ effectif des lieux, laquelle indemnité sera indexée tout comme le loyer, et avec intérêts de droit ;

— Condamner Monsieur [X] [F] au paiement de tous les frais et dépens de la présente instance en ce compris le coût du commandement de payer, de l’assignation, et le cas échéant des actes signifiés dans le cadre des mesures conservatoires qui ont été prises sur ses biens et valeurs mobilières.

L’affaire a été débattue à l’audience du 19 décembre 2025.

Lors des débats, la S.A VILOGIA, représentée par son conseil, maintient ses demandes initiales sauf à actualiser sa créance en sollicitant une somme de 4.204,03 euros au titre de la dette locative.

Il sera renvoyé à l’assignation valant conclusions soutenue oralement à l’audience, pour l’exposé des moyens de la S.A VILOGIA, en application de l’article 455 du Code de procédure civile.

Bien que régulièrement assigné, Monsieur [X] [F] ne comparaît pas ni personne pour lui.

Monsieur [X] [F] n’a pas répondu à la convocation du service chargé par le préfet de la Gironde d’établir un diagnostic social et financier.

À l’issue de l’audience, la date du délibéré a été fixée au 27 février 2026.

MOTIFS DE LA DÉCISION

L’article 834 du code de procédure civile prévoit que, dans tous les cas d’urgence, le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peuvent ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. L’absence de contestation sérieuse implique l’évidence de la solution qu’appelle le point contesté.

En outre, selon l’article 835 du même code, le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection peut toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

Sur la non-comparution du défendeur

En application des dispositions de l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant droit à la demande que s’il l’estime recevable, régulière et bien fondée.

Le défendeur non comparant ayant été régulièrement assigné et ayant disposé d’un temps suffisant pour organiser sa défense, il y a lieu de statuer par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort.

Sur les demandes de résiliation du contrat de bail et expulsion

* Sur la recevabilité et la régularité de l’action

Conformément aux dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, l’assignation a été régulièrement notifiée au représentant de l’État dans le département par courrier électronique le 25 septembre 2025, soit au moins six semaines avant la date de l’audience du 19 décembre 2025.

En application du même texte, la société bailleresse justifie également avoir signalé la situation d’impayé de loyers le 23 juillet 2025 à la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives dans les deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation.

L’action aux fins de constat de la résiliation du bail est donc recevable et régulière au regard des dispositions précitées.

* Sur l’acquisition des effets de la clause résolutoire

Il ressort des dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 en sa version résultant de la loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023 en vigueur à compter du 29 juillet 2023, que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit effet que six semaines après un commandement demeuré infructueux. Cependant, si le bail en cours au jour de la délivrance du commandement, prévoit, selon les dispositions anciennes de cet article, un délai de deux mois pour régulariser la dette à compter du commandement de payer, ce délai continue à régir les relations entre les parties, et le locataire dispose d’un délai de deux mois pour régulariser la dette et non de six semaines.

En l’espèce, le bail conclu entre les parties contient une clause résolutoire pour défaut de paiement des loyers en prévoyant un délai de deux mois pour régulariser la dette.

La S.A VILOGIA a fait signifier à Monsieur [X] [F] un commandement d’avoir à payer la somme de 2.013,92 euros au titre des loyers échus, suivant exploit du 22 juillet 2025.

Le commandement de payer étant demeuré infructueux pendant plus de deux mois, il y a lieu dès lors de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire étaient réunies à la date du 23 septembre 2025.

Par conséquent, il convient de constater que le bail a pris fin à cette date.

Monsieur [X] [F], qui n’a plus de titre d’occupation depuis cette date, et tout occupant de son chef, seront dès lors condamnés à quitter les lieux et l’expulsion sera autorisée dans les conditions précisées au dispositif de la présente décision.

Sur la demande de provision

En application de l’article 835 alinéa 2 du code de procédure civile, le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peuvent dans les cas où l’obligation n’est pas sérieusement contestable, accorder au créancier une provision ou ordonner l’exécution de l’obligation, même s’il s’agit d’une obligation de faire.

L’article 7 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 prévoit que le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus. Il résulte de l’article 1353 du code civil qu’il incombe au locataire qui se prétend libéré de justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation.

La S.A VILOGIA produit le bail ainsi qu’un décompte mentionnant que Monsieur [X] [F] reste devoir la somme de 4.204,03 euros à la date du 08 décembre 2025 (mois de décembre 2025 non inclus). De cette somme il convient de déduire les frais de poursuite pour un montant total de 422,51 euros, qui relèvent des dépens.

La somme de 3.781, 52 euros restant due correspond à un arriéré locatif, exigible sur le fondement de l’article 7 susrappelé, à des pénalités appliquées dans le cadre de l’article L442-5 alinéa 2 du code de la construction et de l’habitation ainsi qu’aux sommes qui auraient été dues en raison de l’occupation des lieux si le bail n’avait pas été résilié de plein droit, que la partie défenderesse doit donc acquitter sur le fondement de la responsabilité délictuelle à compter de la résiliation du bail et jusqu’à libération effective des lieux.

La créance n’étant pas contestée ni sérieusement contestable, Monsieur [X] [F] doit, par conséquent, être condamné au paiement de la somme de 3.781,52 euros, à titre provisionnel.

S’agissant d’une provision, cette condamnation portera intérêts au taux légal à compter de la présente ordonnance.

Monsieur [X] [F] sera également condamné au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation pour la période courant à compter du 30 décembre 2025 jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux, égale au montant actuel du loyer et des charges, soit une somme de 384,51 euros.

Sur les mesures accessoires

En application de l’article 696 du Code de procédure civile, Monsieur [X] [F], partie perdante, supportera la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de sa dénonciation à la CCAPEX, de l’assignation et de sa notification à la préfecture.

PAR CES MOTIFS

Statuant en référé, par ordonnance mise à disposition au greffe, réputée contradictoire et en premier ressort,

Au principal, RENVOYONS les parties à se pourvoir ainsi qu’elles aviseront, et dès à présent, vu l’urgence :

CONSTATONS, à la date du 23 septembre 2025, l’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 22 novembre 2018 et liant la société anonyme VILOGIA à Monsieur [X] [F], concernant le bien à usage d’habitation, situé [Adresse 6] [Adresse 7] à [Localité 5] ;

ORDONNONS en conséquence à Monsieur [X] [F] de libérer les lieux, avec restitution des clés, dès la signification de la présente ordonnance ;

DISONS qu’à défaut pour Monsieur [X] [F] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, la société anonyme VILOGIA pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique;

RAPPELONS que le sort des meubles en cas d’expulsion est régi par les articles L.433-1, L.433-2 et R.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNONS Monsieur [X] [F] à payer à la société anonyme VILOGIA à titre provisionnel la somme de 3.781,52 euros au titre de l’arriéré de loyers, charges, pénalités et indemnités d’occupation (décompte arrêté au 08 décembre 2025, échéance de décembre 2025 non comprise), avec les intérêts au taux légal à compter de la présente ordonnance ;

CONDAMNONS Monsieur [X] [F] à payer à la société anonyme VILOGIA à titre provisionnel une indemnité mensuelle d’occupation fixée à 384,51 euros, à compter du 30 décembre 2025 et jusqu’à la date de la libération des lieux ;

CONDAMNONS Monsieur [X] [F] aux dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de sa dénonciation à la CCAPEX, de l’assignation et de sa notification à la préfecture ;

REJETONS le surplus des demandes de la société anonyme VILOGIA ;

RAPPELONS que la présente ordonnance est de plein droit exécutoire à titre provisoire ;

Ainsi jugé et mis à disposition, les jour, mois et an susdits.

LE GREFFIER LE JUGE